2022年房地产基本制度与政策房地产基本制度与政策.docx
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1、精选学习资料 - - - - - - - - - 第一部分 房地产基本制度与政策一、房地产业 把握房地产业的概念和行业细分,房地产法规体系;熟识房地产业的位置和作用,城镇住房制度改革,城市土地使用制度改革;明白房地产业的历史沿革,房地产生产方式改革;二、建设用地制度与政策 把握农地征用的政策规定,土地使用权出让的概念及政策规定,土地使用权划拨的范畴 及划拨土地的治理;熟识土地使用权划拨的含义,农地征用补偿的范畴和标准,闲置土地的处理;明白现行土地全部制,农地征用应遵守的原就,农地征用的工作程序,土地使用权出让 合同及其治理;三、城市房屋拆迁治理制度与政策 把握房屋拆迁补偿的对象、形式和标准,特
2、殊情形下的房屋拆迁补偿、安置;熟识城市房屋拆迁的程序和纠纷的处理;明白城市房屋拆迁的概念及治理体制;四、规划设计与工程建设治理制度与政策 把握城市规划的基本概念和内容,城市规划的实施;熟识城市规划的编制与审批,建设工程招投标与建设监理,建设工程施工与质量治理;明白勘察设计单位的资质治理,勘察设计市场的治理,注册建筑师和注册结构工程师制 度;五、房地产开发经营治理制度与政策 把握房地产工程转让及商品房销售的政策规定,房地产广告的有关规定,住宅质量保 证书和住宅使用说明书制度;熟识房地产开发的概念,确定房地产开发工程的原就,房地产开发用地的取得,房地产 开发工程资本金制度,房地产开发工程治理;明白
3、房地产开发企业资质等级划分,房地产开发企业设立的程序;六、房地产交易治理制度与政策 把握房地产交易的基本制度,房地产转让的分类及政策规定,房地产抵押的政策规定及 实施要点,房地产租赁的政策规定;熟识房地产交易及转让、抵押、租赁的概念,房地产租赁的分类;明白房地产交易的治理机构及其职能;七、房地产权属登记制度与政策 把握房地产权属登记制度的基本内容,几种特殊房地产登记的有关规定,房地产面积测 算;熟识房产测绘的概念,房地产权属档案治理的内容;明白房地产权属登记治理的概念、任务、目的、意义和原就,房地产档案的特点、作 用;八、房地产中介服务治理制度与政策 把握房地产中介服务行业治理的内容,房地产经
4、纪人的注册条件,房地产经纪人的权益 和义务,房地产经纪人员职业技术才能要求,房地产中介服务行业自律的内容;熟识房地产经纪人执业资格考试的报考条件,房地产中介服务收费的内容和标准;明白房地产中介服务的概念及特点,房地产估价师的有关规定;九、物业治理制度与政策名师归纳总结 - - - - - - -第 1 页,共 7 页精选学习资料 - - - - - - - - - 把握物业治理的主要环节,物业治理的实施;熟识物业治理经费的来源,住宅小区物业治理公共性服务收费的构成,收益性物业治理 费用的构成,修理基金的筹集和使用;明白物业治理的概念、性质、基本内容;十、房地产税收制度与政策 把握房产税、土地增
5、值税、契税、营业税、城市保护建设税、训练费附加的有关规定,房地产有关税费的优惠政策;熟识城镇土地使用税、耕地占用税的有关规定;明白税收的基本学问;十一、房地产金融制度与政策 把握房地产贷款的种类和相关规定,个人住房贷款的种类,住房公积金贷款的额度及利 率;熟识住房公积金存款的利率和税收政策;明白住房公积金的性质、特点、归集、提取和使用,住房公积金治理的基本原就;其次部分 房地产经纪概论一、房地产经纪概述 把握经纪活动的特点和方式,经纪人的权益和义务,房地产经纪活动的基本类型,房地 产经纪人的涵义、类型和行业特点;熟识经纪的内涵和作用,经纪收入的来源和性质,经纪人的基本概念、特点和类型,房 地产
6、经纪的服务性;明白房地产经纪的必要性,我国房地产经纪行业的进展历程,进展房地产经纪行业的意 义;二、房地产经纪制度 把握房地产经纪人申请执业的程序和条件,房地产经纪活动的原就,房地产经纪机构的 权益和义务,房地产经纪人执业中的禁止行为,处理经纪活动中争议的主要方式,房地产经 纪人违规执业的法律责任;熟识房地产经纪基本执业规范,房地产经纪人员与房地产经纪机构之间的关系,房地产 经纪机构的类型,房地产经纪行业规章,房地产经纪行业治理的内容;明白房地产经纪人员职业资格的种类,房地产经纪机构设立和注销的条件及程序,房地 产经纪行业协会的性质、组织形式和职责;三、房地产经纪业务 把握房地产经纪业务的基本
7、流程和主要内容,房地产交易登记及权证代办、房地产抵押 贷款手续代办的主要内容;熟识房地产经纪业务的留意事项,房地产信息询问、价格评估、法律服务、置业担保及 搬家服务等相关业务的主要内容;明白房地产经纪业务的分类,我国房地产经纪业务的特点;四、房地产经纪合同 把握房地产经纪合同的基本内容,房地产经纪合同的主要条款,房地产代理合同和房地 产居间合同的涵义、特点及当事人的权益和义务,房地产经纪纠纷的规避和处置;熟识房地产经纪合同的涵义、特点,合同条款的种类,房地产买卖经纪合同、房地产租 赁经纪合同、一手房经纪合同、二手房经纪合同、买方代理合同、卖方代理合同各自的特点名师归纳总结 - - - - -
8、- -第 2 页,共 7 页精选学习资料 - - - - - - - - - 及相互区分,房地产经纪纠纷的主要类型;明白合同的涵义,房地产经纪合同的作用;五、房地产经纪信息 把握房地产经纪信息的收集、加工整理与利用;熟识房地产经纪信息的涵义,房地产经纪信息治理的原就,房地产经纪信息运算机治理 系统的主要类型;明白房地产经纪信息的特点、作用,房地产经纪信息运算机治理系统实例;六、房地产价格 把握房地产价格的特点、影响房地产价格的因素、房地产价格的构成、比较法;熟识房地产价格形成的基本原理、收益法;明白房地产价格评估的方法体系;七、房地产经纪机构 把握房地产经纪机构的性质和功能,房地产经纪机构人员
9、治理的基本原就;熟识房地产经纪机构的内涵、业务类型和主要经营模式,房地产经纪机构内部的主要部 门、岗位设置的基本原就;明白房地产经纪机构的主要形式,房地产经纪机构内的主要岗位,房地产经纪机构人员 治理的主要内容;八、房地产经纪人员的职业素养 把握房地产经纪职业道德的内涵,房地产经纪人员职业道德的基本要求,房地产经纪人 员的基本礼仪修养,房地产经纪人员职业技能的构成;熟识房地产经纪职业道德的内涵及作用,房地产经纪人员提高职业道德的重要性,房地 产经纪人员心理素养的基本要求;明白道德和职业道德的内涵,房地产经纪人员的学问结构,房地产经纪人员职业技能的 培育;九、中国港台地区房地产经纪业 明白香港特
10、殊行政区、台湾地区房地产经纪业的历史沿革、现状,房地产经纪业行业管 理的主要制度和运作特点;十、美国房地产经纪业 明白美国房地产经纪业的历史沿革、现状,房地产经纪业行业治理的主要制度和运作特 点;第三部分 房地产经纪实务一、房地产市场营销概述 把握房地产市场的特点,房地产市场营销的基本活动;熟识房地产市场的分类;明白房地产市场的基本要素,房地产市场营销的概念,房地产市场营销的内容;二、房地产市场调查 把握房地产市场调查的一般内容和不同营销阶段市场调查的要点;熟识房地产市场调查与一般耐用消费品市场调查的区分,房地产市场调查的方法和程 序;明白房地产市场调查的概念和重要性;三、房地产工程定位名师归
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