2022年现代咨询方法与实务第十章笔记.docx
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1、精选学习资料 - - - - - - - - - 键入文字 第十章 建设方案讨论比选 一、概述 1. 建设方案讨论比选的原就和指标体系1原就:先进性原就、适用性原就、牢靠性原就、安全性原就、经济性原就、技术、经济、社会和环境相结合原就;2. 建设方案讨论与比选的范畴1项目整体方案的讨论和比选一般包括:建设规模与产品方案;总体技术路线;场址挑选方案;总体布局和主要运输方案;环境爱护方案;其他总体性建设方案等;2建设方案讨论与比选的基本步骤 1讨论与比选命题的预备;2讨论与比选组织形式的确定;3讨论与比选基础资料的搜集;4讨论与比选方案的初审;5讨论与比选方法和指标的挑选;6讨论与比选工作的开展;
2、二、建设方案讨论的主要内容 1. 建设规模讨论应考虑的影响因素?合理的经济规模;市场容量与竞争力;环境容量和自然资源供应量;技术经济社会条件和现代化建设要求;2. 确定建设规模的主要方法1体会法 体会法是指依据国内外同类或类似项目的体会数据,考虑建设规模的制约和打算因素,确定拟 建项目建设规模的一种方法;在实践中,此法应用最为普遍;2生存技术法 即把某一行业按规模分类,然后运算各时期不同规模企业所占份额及其变化,以此判定该规模 等级的效率和生存才能的强弱;它可以称为体会方法,但不同于上面阐述的体会法,并且对项目评 估人员要求更高;3规模成效曲线法 规模成效曲线法是通过不断扩大拟定的建设规模,讨
3、论项目的销售收入与成本曲线随之变化的键入文字 名师归纳总结 - - - - - - -第 1 页,共 19 页精选学习资料 - - - - - - - - - 键入文字 情形,确定项目最相宜的建设规模的一种方法;3. 产品方案挑选考虑的主要因素?1国家产业政策和技术政策;2市场需求和专业化协作;3资源综合利用、循环经济和低碳经济要求;4环境条件和生产供应条件;5技术水平和运输装备储备条件;4. 场厂址及线路方案1项目选址考虑的主要因素?1自然环境因素;2交通运输因素;3市场因素;4劳动力因素;5社会和政策因素;6人文条件因素;7集聚因素工业园区或工业集中区;2场厂址比较的主要内容包括:建设条件
4、比较、建设费用比较、经营费用比较、运输费用比较、环境影响比较和安全条件比较 五个部分;小记忆:两条件和三费用,建设经营运输;1建设条件比较 场厂址的建设条件包括拟建项目地理位置、土地资源、地势地貌条件、工程地质条件、土 石方工程量、动力供应条件、资源及燃料供应条件、生活设施及协作条件等;2投资费用比较 投资费用包括场地开拓费、基础工程、运输工程、动力供应及其他工程等费用;3运营费用比较 主要包括不同场厂址带来的原材料、燃料及运输费、产品运输费、动力费、排污费和其它 运营费用方面的差异;4环境爱护条件比较 环境爱护条件包括场厂址位置与城镇规划关系、与风向关系、与公众利益关系等;键入文字 名师归纳
5、总结 - - - - - - -第 2 页,共 19 页精选学习资料 - - - - - - - - - 键入文字 5场厂址的安全条件论证比较 生产、储存危急化学品的项目,比较内容包括:场厂址地理位置、对周边环境的影响、周边环境对建设项目的影响、建设条件对建设项目 的影响;小案例: 2022 年真题节选某上市公司拟投资新建一个生产项目,托付甲询问公司开展可行性讨论,通过比较A、B 两个厂址方案的建设条件、建设投资和运营费用,甲询问公司举荐了B方案;问题:1. 除上述内容外,比选厂址方案仍应包括哪些内容 . 参考答案:仍应包括:环境爱护条件、安全条件等内容;3比选结论项目选址看法依据地质灾难防治
6、治理方法和地质灾难防治条例要求,对有可能导致地质灾难主要 包括倒塌、滑坡、泥石流、地面塌陷、地裂缝、地面沉降等发生的工程项目建设和在地质灾难易发区内进行的工程建设,在申请建设用地之前必需进行地质灾难危急性评估;在地质灾难易发区内进行工程建设应当 并将评估结果作为可行性讨论报告的组成部分 小案例: 2022 年真题节选在项目决策分析与评判阶段进行地质灾难危急性评估,;从事地质灾难危急性评估的单位实行资质治理制度;甲设计院接受托付,为某市新建污水处理厂项目进行可行性讨论,在建设方案讨论中,通过方 案比较,举荐 X 厂址,为了合理布置工程总体空间和设施,仍对项目的总图运输方案进行了优化;问题:1.
7、甲设计院在比选项目厂址时,应考虑哪些因素 . 参考答案:1. 应考虑以下因素:1自然因素;2运输因素;3市场因素;4劳动力因素;5社会和政策因素;6集聚因素;5. 总图运输方案1总图运输方案的内容?总体布置、总平面布置、竖向布置、运输、厂区道路、绿化;应尽可能与主要建筑物平行布置;尽量防止或削减与铁路的交叉,运输安全、工程量小;要求与厂外道路连接顺畅,便于直接进入省际大路网;人流集中,采纳混合交通时,应设置人行道;应与厂区的总平面布置、竖向布置、铁路、线路、绿化等布置相和谐;厂区绿化系数厂区绿化用地运算面积 厂区占地面积100% 键入文字 名师归纳总结 - - - - - - -第 3 页,共
8、 19 页精选学习资料 - - - - - - - - - 键入文字 2总图运输方案的技术经济指标:1投资强度 投资强度项目固定资产总投资 项目总用地面积项目固定资产总投资包括:厂房、设备和地价款、相关税费,按万元计;项目总用地面积按公顷万 m 2计;2建筑系数建筑系数和场地利用系数建筑系数建筑物占地面积构筑物占地面积堆场用地面积 项目总用地面积100% 建筑系数是指项目用地范畴内各种建、构筑物、堆场占地面积总和占总用地面积的比例;一般工业目,建筑系数不应小于 30% 场地利用系数建筑系数道路、 广场及人行道占地面积铁路占地面积管线及管廊占地面积 项目总用地面积100% 3容积率运算留意和建筑
9、系数的区分容积率是指项目用地范畴内总建筑面积与项目总用地面积的比值;容积率总建筑面积 总用地面积键入文字 名师归纳总结 - - - - - - -第 4 页,共 19 页精选学习资料 - - - - - - - - - 键入文字 当建筑物层精湛过 8 米,在运算容积率时该层建筑面积加倍运算;4行政办公及生活服务设施用地所占比重 行政办公及生活服务设施用地所占比重行政办公、生活服务设施占用土地面积 项目总用地面积100% 当无法单独运算时,可以采纳行政办公和生活服务设施建筑面积占总建筑面积的比重运算得出的分摊土地面积代替;不得超过工业项目总用地面积的 7% 小案例一: 2022 年真题某上市公司
10、拟投资新建一个生产项目,托付甲询问公司开展可行性讨论;甲询问公司举荐了 B 方案;B方案占用总建设用地面积100000m 2,总建筑面积150000m 2,建构筑物及堆场总占地面积30000m 2;依据项目建设规模、场地、物流、安全等条件,甲询问公司深化讨论了项目的总图运输方 案;B方案建设投资为9000 万元,流淌资金为2000 万元,全部由上市公司自有资金支付;问题:2. 总图运输方案中应包括哪些主要内容 . 3. 运算 B 方案的投资强度和容积率;参考答案:2. 图运输方案应包括:总体布置与厂区总平面布置、竖向布置、运输、厂区道路、绿化布置、总图技术经济指标等主 要内容;3.B 方案的投
11、资强度项目固定资产总投资 / 项目总用地面积9000 万元 /10 万 m 2900 万元 / 万 m 2;B方案的容积率总建筑面积 / 总用地面积150000m 2/100000m 21.5 ;小案例二: 2022 年真题节选甲设计院接受托付,为某市新建污水处理厂项目进行可行性讨论,在建设方案讨论中,通过方 案比较,举荐 X 厂址,为了合理布置工程总体空间和设施,仍对项目的总图运输方案进行了优化;问题:2. 甲设计院在讨论项目总图运输方案时,应考虑哪几个方面的内容 . 参考答案:键入文字 名师归纳总结 - - - - - - -第 5 页,共 19 页精选学习资料 - - - - - - -
12、 - - 键入文字 2. 应考虑以下内容:1总体布置与厂区总平面布置;2竖向布置;3运输;4厂区道路;5绿化;6总图技术经济指标;3总图运输方案比选明白应对总图布置方案从技术经济指标和功能方面进行比选,择优举荐;6. 土建工程工程方案1防震抗震与地震安全性评判 地震安全性评判报告应当包括?简答1工程概况和地震安全性评判的技术要求;2地震活动环境评判;3地震地质构造评判;4设防烈度或者设计地震惊参数;5地震地质灾难评判;6其他有关技术资料;2地震安全性评判审定 国务院地震主管部门负责以下工程的地震安全性评判报告的审定:国家重大建设工程,跨省、自治区、直辖市行政区域的建设工程,核电站和核设施;省、
13、自治区、直辖市人民政府负责地震工作的部门或机构负责其他项目的地震安全性评判报告 的审定;小案例: 2022 年真题某询问机构受政府投资主管部门托付,对某化工项目进行核准评估;经过现场调查和分析论证,询问机构认为该项目申请报告存在以下缺陷:震安全性评判看法;问题:1项目位于地震断裂带邻近,该申请报告没有附地1. 地震安全性评判报告应当包括哪些内容 . 参考答案:1. 地震安全性评判报告应当包括:1工程概况和地震安全性评判的技术要求;2地震活动环境评判;3地震地质构造评判;4设防烈度或者设计地震惊参数;键入文字 名师归纳总结 - - - - - - -第 6 页,共 19 页精选学习资料 - -
14、- - - - - - - 键入文字 5地震地质灾难评判;6其他有关技术资料;三、建设方案的比选方法 1. 建设方案的类型 独立型方案、互斥性、互补性、相关型、组合互斥型、混合相关型;类型定义特点挑选方法独立型互不干扰互不相关金额不受限;资源均能满意;不考虑相互 关系;取决于自身肯定成效评判互斥型可代替,排他性服务寿命,规模一样性和可比性互补型技术经济互补一个接受有助另一个对称或非对称相关型相互影响,不完全排斥、不完全依存一个的取舍导致其他的变化组合互独立方案组合成互 斥方案资源约束条件同互斥型斥型混合相方案之间多种关系关型2. 建设方案的技术比选1简洁评分法 第一,确定评判指标和标准;其次,
15、专家评判、打分剔除不符合最低要求;最终,运算评判总分,排序挑选;小案例:有 A、B、C、D四个备选的技术方案,确定采纳技术先进性、适用性、牢靠性、安全性和经济性 等五项标准进行评判,假定各项指标的重要性相同,各方案的评判分数如下表所示;请对四个方案进行排序,并提出举荐方案;2加权评分法 由于各项指标重要性程度不同,因此引入重要性系数,依据每个标准的重要程度的差异分别给 予不同的权重,然后运算各方案的加权评判分,得出各方案的排序;小案例:依据上一个案例,假如赐予五个指标不同的权重,分别是先进性0.15 ,适用性 0.15 ,牢靠性0.30 ,安全性 0.25 ,经济性 0.15 ;对方案进行重新
16、排序,并提出举荐方案;标准权重方案 A 方案 B 方案 C 方案 D 加权分加权分加权分加权分键入文字 名师归纳总结 - - - - - - -第 7 页,共 19 页精选学习资料 - - - - - - - - - 键入文字 先进性70 90 60 80 适用性80 70 80 80 牢靠性95 60 70 50 安全性60 60 70 60 经济性80 40 80 90 合计3. 建设方案的经济比选1独立型方案的经济比选1投资收益率R与基准投资收益率 Rc比较 RRc,方案经济上可行;RRc,方案经济上不行行,应拒绝;R=年净收益或年均净收益/ 投资总额100% 2投资回收期Pt1静态投资
17、回收期 t 从建设开头年算起,CI现金流入量;CO现金流出量;CI- CO t 第 t 年的净现金流量;2动态投资回收期3净现值 NPV键入文字 名师归纳总结 - - - - - - -第 8 页,共 19 页精选学习资料 - - - - - - - - - 键入文字 4内部收益率IRR小案例:已知某拟建项目在第 1 年初投资 3500 万元,每年经营收入为 1900 万元,与销售相关的税金为50 万元,经营成本为 580 万元,折旧费为 50 万元,利息为 15 万元,估量寿命 6 年,项目寿命期末残值为零;行业基准收益率为 i c10%,行业基准投资回收期 4 年;试对该项目方案进行评判;
18、参考答案:1识别运算每年净现金流量:第 0 年,现金流出:3500,净现金流量:-3500 第 16 年,现金流入:1900;现金流出:经营成本 580、营业税金及附加 50、利息支出 15 净现金流量: 1255 2运算静态投资回收期:Pt Pc 4 年,该方案可行;3运算动态投资回收期:某项目财务现金流量表万元运算期年0 1 2 3 4 净现金流量-3500 1255 1255 1255 1255 净现金流量现值-3500 -379 累计净现金流量现值-3500 小于 4 年,该方法可行;键入文字 名师归纳总结 - - - - - - -第 9 页,共 19 页精选学习资料 - - - -
19、 - - - - - 键入文字 4运算净现值:NPV-3500 1255 P/A,10%,n-3500 1255期数1% 2% 3% 4% 5% 6% 7% 8% 9% 10% 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 5运算内部收益率:NPV-3500 1255 P/A,IRR,n 0 P/A,IRR,n 3500/1255 2.7888 i 1 27%,NPV1 -3500 1255 2.8210 40.36 i 2 29%,NPV2 -3500 1255 2.7000 -111.5 IRR10%,该方案可行;留意: 就单方案而言,各指标的评判结论是一样的;29% 期数27% 28% 1
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- 2022 现代 咨询 方法 实务 第十 笔记
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