物业协议书范文锦集6篇.docx
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1、物业协议书范文锦集6篇物业协议书范文锦集6篇在社会一步步向前发展的今天,大家逐步认识到协议的重要性,签订协议能够解决现实生活中的纠纷。我们该怎么拟定协议呢?下面是我收集整理的物业协议书6篇,仅供参考,希望能够帮助到大家。物业协议书篇1物业区域消防管理安全协议书甲方:乙方:消防安全关系到居民的安身立命和生命安全,为高度强化消防安全意识,切实加强消防安全责任感和紧迫感,认真落实消防安全防备措施,确保消防责任目的的全面实现,特拟协议书如下:第一条消防管理根据“谁主管谁负责的消防责任原则,甲方负责乙方区域内的消防安全服务工作。第二条甲方负责乙方区域消防安全防备的组织工作,定期安排防火检查,对火灾隐患及
2、时上报或整改,并定期开展消防安全知识宣传和消防逃生演习活动。第三条甲方负责乙方区域所有消防设施设备的管理维护工作,贯彻执行和认真落实各项安全管理措施与规定。第四条甲方负责在乙方区域发生火灾时,及时组织扑救和协助乙方进行消防灭火施救工作。第五条乙方积极支持配合和参加甲方组织的消防安全管理活动,自觉培养消防意识,宣传消防重要性。第六条乙方不在所属住宅房屋或车辆内贮藏保存具有易燃、易爆等危险隐患的物品。第七条乙方不违规、不超容量用电,不违规使用液化气、管道煤气等燃气。第八条乙方要遵守装修工程消防安全管理规定和工程施工安全技术规范,不随意进行施工。第九条乙方发现火警要冷静准确向119报警并灭火,协助甲
3、方的灭火扑救工作。第十条甲方双方对上述各项消防安全管理责任义务应认真执行,否则,各自承当相关法律后果。第十一条本协议未尽事宜,可随时由双方约定签订补充协议。第十二条本协议一式两份,自双方签订之日起生效,甲乙双方各持一份。甲方:乙方:法定代表人:法定代表人:X年X月X日X年X月X日物业协议书篇2甲方:乙方:为了更好的为物业项目下面简称:该项目提供优质的物业服务,现就该项目物业管理和服务工作的相关事宜,经甲、乙双方充分协商,特订立本协议,以资共同遵守。一、甲方为二级资质物业服务企业,乙方为该项目原物业管理承包人。如今该项目物业管理重新招投标中,经甲、乙双方协作努力,甲方获得该项目物业管理和服务中标
4、资格,并与业主单位签订了该项目物业服务合同见附件。二、为保持该项目物业管理和服务工作的延续性,甲方经乙方要求同意将该项目物业管理和服务工作承包给乙方。承包的期限、内容、面积、地点与该项目物业服务合同为一致。即本协议承包期限为年,从年月日起至年月日止。该项目物业服务合同解除和终止时,本承包协议也同时解除和终止。三、根据物业服务合同约定,该项目物业服务费用包干价格为元/年,该费用由乙方负责协调业主单位按物业服务合同约定转入甲方的指定账户中,该费用未及时到账或到账缺乏的,乙方同意先期垫付,或在本协议乙方承包费用支付中相应核减。四、乙方应按质按量完成该项目物业管理和服务工作,内容和范围包括该项目安全防
5、备和清洁保洁工作详细以物业服务合同约定为准;甲方应按本协议约约定向乙方支付承包费用,承包费用核定为该项目物业服务包干费用扣减本协议第五、六条约定款项以及其他有关费用后的余额。在业主单位物业服务包干费用足额到位且乙方完成履约责任和义务后,甲方于每次月10日前按月均摊支付前月承包费用给乙方,但属乙方应付未付款项的,甲方可在支付承包费前代为扣付。五、甲方于每个物业服务合同年度的第一个月计提该项目年管理费,标准按该项目物业服务包干费用的百分之五计。同时按该同等比例每月均摊扣留款项作为乙方履约保证金,在本协议正常解除或终止时,如乙方全部完成履约责任和义务后,甲方不计息返还给乙方,如乙方有违约行为,甲方有
6、权罚扣相应履约保证金。六、乙方同意甲方对该项目物业服务包干费用每月计提并负责缴纳相关物业税费,标准按该项目物业服务包干费用的百分之五点七计,如物业服务税率标准有变,以实际标准调整为准。七、经协商,甲方指派一名管理人员协助乙方进行沟通和管理以及业务指导和监督,乙方每月支付管理人员工作补贴计人民币1500元,乙方同意由甲方在支付承包费用中扣付。八、本协议签订之日起,乙方应中选派与该项目物业管理和服务工作相适应的工作人员,按业主单位和甲方的标准要求,对该项目进行物业管理、服务和日常维护工作。乙方选派的工作人员由乙方自行安排和管理,乙方按其标准承当并须按期支付劳动报酬和有关福利费用等,同时报于甲方备案
7、并接受甲方监督检查。九、乙方及其选派工作人员必须服从业主单位和甲方管理人员的指导和监督,自觉加强安全生产和管理,遵守工作手则与操作规程,为业主单位提供优质物业服务。乙方及其选派工作人员在该项目物业服务中如发生人员和财产安全事故,包括所造成的损害和赔偿等,均由乙方全部承当责任。十、在该项目物业管理和服务期间,乙方应主动维护甲方信誉和形象,对甲方和业主单位提出的工作要求和整改意见,乙方及其选派工作人员应认真对待并积极落实,否则,甲方有权按有关规定予以处罚;对情节严重的,经甲方书面通知之日起七天内仍未整改到位的,甲方有权单方解除或终止本协议,未付承包费不再支付,所造成的责任和后果全部由乙方承当。十一
8、、该项目物业服务所需人员、服装、工具、设施设备以及有关物料和成本费用均由乙方承当;业主单位提供的物业服务用房,以及相关环境场所和设施设备交由乙方负责维护管理和使用,本协议期满时应确保其完好状态下归还业主单位,如有损毁的由乙方负责修复或照价赔偿;乙方如需甲方临时提供人力物力或其他支持的,相关费用标准经协商后由乙方支付。十二、除本协议约定或遇不可抗力外,甲、乙双方任何一方违背本协议的约定,给对方造成不良后果或损失的,均应承当有关责任并负责赔偿。十三、其他事项:1、乙方及其选派工作人员承诺:本协议旨在承包甲方中标的该项目物业管理和服务工作,乙方及其选派工作人员与甲方仅为承包与发包关系,而不以为与甲方
9、存在劳动关系,或是甲方的员工,并由此主张相关的权利与义务。乙方在选派工作人员时应尽责告知义务,并承当相应责任和后果。2、乙方应按规定与其选派工作人员签订劳动合同并提供社会保险,相关费用由乙方及其选派工作人员承当,甲方可提供相关协助并在乙方承包费中直接划扣代缴。3、为完善管理,乙方应主动购买意外伤害险等相关保险,确保其选派工作人员在物业服务中遭到意外伤害或有其他意外可享受保险赔付。十四、在本协议履行中如有未尽事宜,应由双方共同协商,做出补充约定,补充约定与本协议具有同等效力。如遇本协议与国家法律政策相抵触的,以国家法律政策为准,如因该类抵触的调整涉及本协议的根本原则,甲、乙双方应以积极的姿态另行
10、商议解决办法,确不能解决的,双方同意终止本协议并妥善处理善后事宜。十五、如因本协议发生争议,甲、乙双方应当协商解决,协商不成的,任何一方均可向协议签订地的人民法院提起诉讼。十六、本协议一式三份,甲、乙方双方各执一份,业主单位备案一份,自甲、乙方双方签字盖章之日起生效,均具有同等法律效力。甲方:乙方:代表人:代表人:联络联络地址:地址:年月日年月日业主单位:代表人:联络地址:年月日物业协议书篇3本合同双方当事人委托方下面简称甲方:业主管理委员会房地产开发公司受委托方下面简称乙方:物业管理公司根据(中国经济合同法入建设部第33号令(城市新建住宅小区管理办法)、(深圳经济特区住宅区物业管理条例)及其
11、施行细则等国家、地方有关物业管理法律、法规和政策,在平等、自愿、协商一致的基础上,就甲方委托乙方对物业名称实行专业化、一体化的物业管理订立本合同。第一条物业基本情况座落位置:市区路街道号;占地面积:平方米;建筑面积:平方米;其中住宅平方米;物业类型:住宅区或组团、写字楼、商住楼、工业区、其他低层、高层、超高层或混合。第二条委托管理事项1房屋建筑本体共用部位楼盖、屋顶、梁、柱、内外墙体和基础等承重构造部位、外墙面、楼梯问、走廊通道、门厅、设备机房、的维修、养护和管理。2房屋建筑本体共用设施设备共用的上下水管道、落水管、垃圾道、烟囱、共用照明、天线、中央空调、暖气干线、供暖锅炉房、加压供水设备、配
12、电系统、楼内消防设施设备、电梯、中水系统等的维修、养护、管理和运行服务。3本物业规划红线内属物业管理范围的市政公用设施道路、室外上下水管道、化粪池、沟渠、池、井、绿化、室外泵房、路灯、自行车房棚、停车场的维修、养护和管理。4本物业规划红线内的属配套服务设施网球场、游泳池、商业网点、的维修、养护和管理。5公共环境包括公共场地、房屋建筑物共用部位的清洁卫生、垃圾的收集、清运。6交通、车辆行驶及停泊。7配合和协助当地公安机关进行安全监控和巡视等保安工作,但不含人身、财产保险保管责任。8社区文化娱乐活动。9物业及物业管理档案、资料;10法规和政策规定由物业管理公司管理的其它事项;第三条合同期限本合同期
13、限为年。自年月日起至年月日止。第四条甲方的权利和义务1与物业管理公司议定年度管理计划、年度费用概预算、决算报告;2对乙方的管理施行监督检查,每年全面进行一次考核评定,如因乙方管理不善,造成重大经济损失或管理失误,经市政府物业管理主管部门认定,有权终止合同;3委托乙方对违背物业管理法规政策及业主公约的行为进行处理:包括责令停止违章行为、要求赔偿经济损失及支付违约金、对无故不缴、交有关费用或拒不改正违章行为的责任人采取停水、停电、。等催缴催改措施;4甲方在合同生效之日起日内按规定向乙方提供经营性商业用房平方米,由乙方按每月每平方米元标准出租经营,其收入按法规政策规定用于补贴本物业维护管理费用。5甲
14、方在合同生效之日起日内按政府规定向乙方提供管理用房平方米其中办公用房平方米,员工宿舍平方米,其它用房平方米,由乙方按下列第项使用:无偿使用。按每月每平方米建筑面积元的.标准租用。6甲方在合同生效之日起一日内按规定向乙方提供本物业所有的物业及物业管理档案、资料工程建设完工资料、住用户资料、。,并在乙方管理期满时予以收回;7不得干预乙方依法或依本合同规定内容所进行的管理和经营活动;8负责处理非乙方原因此产生的各种纠纷;9协助乙方做好物业管理工作和宣传教育、文化活动;10法规政策规定由甲方承当的其他责任。第五条乙方的权利和义务1根据有关法律、法规政策及本合同的规定,制订该物业的各项管理办法、规章制度
15、、施行细则,自主开展各项管理经营活动,但不得损害大多数业主住用户的合法权益,获取不当利益。2遵照国家、地方物业管理服务收费规定,按物业管理的服务项目、服务内容。服务深度,测算物业管理服务收费标准,并向甲方提供测算根据,严格按合同规定的收费标准收取,不得擅自加价,不得只收费不服务或多收费少服务。3负责编制房屋及附属设施、设备年度维修养护计划和大中修方案,经双方议定后由乙方组织施行。4有权按照法规政策、本合同和业主公约的规定对违背业主公约和物业管理法规政策的行为进行处理;5有权选聘专营公司承当本物业的专项管理业务并支付费用、但不得将整体管理责任及利益转让给其别人或单位,不得将重要专项业务承包给个人
16、;6接受物业管理主管部门及有关政府部门的监督、指导,并接受甲方和业主的监督;7至少每3个月向全体业主张榜公布一次管理费用收支账民主。8对本物业的公用设施不得擅自占用和改变使用功能,如需在本物业内改扩建完善配套项目,须报甲方和有关部门批准后方可施行;9建立本物业的物业管理档案并负责及时记载有关变更情况;10开展有效的社区文化活动和便民服务工作;11本合同终止时,乙方必须向甲方移交原委托管理的全部物业及其各类管理档案、财务等资料;移交本物业的公共财产,包括用管理费、公共收入积累构成的资产;对本物业的管理财务状况进行财务审计,甲方有权指定专业审计机构。12不承当对业主及非业主使用人的人身、财产的保管
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