民间房产抵押借款合同(9篇).docx
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1、民间房产抵押借款合同(9篇)民间房产抵押借款合同(9篇)随着广大人民群众法律意识的普遍提高,合同对我们的帮助越来越大,合同是企业发展中一个非常重要的因素。那么制定合同书有什么需要注意的呢?下面是我为大家收集的民间房产抵押借款合同,供大家参考借鉴,希望能够帮助到有需要的朋友。民间房产抵押借款合同1甲方:借款人(抵押人)身份证号:住址:固定电话:移动电话:抵押共有人:身份证号:住址:固定电话:移动电话:乙方:出借人(抵押权人)身份证号:住址:固定电话:移动电话:甲乙双方本着平等、互利、诚实、守信、遵纪守法的原则,经友好协商,自愿签定本合同,以求共同遵守:第一条甲方今借到乙方现金(人民币)¥:万元整
2、。(大写)人民币月利率%,用于资金周转。第二条借款期限:个月。自年月日至年月日止,到期一次性还清本金。利息按季支付。前个月利息于年月日前一次性付清。第三条甲方及抵押共有人自愿将坐落于的房产(房屋所有权证号:,建筑面积:平方米)作抵押担保。甲方根据相关规定办理评估、公证、登记等相关手续,费有由甲方承当。第四条抵押担保范围:借款本金、利息、违约金、损害赔偿金和实现清偿借款所需费用等。第五条抵押期间甲方保证:未经乙方同意,甲方不得抵押房地产转让、变卖、抵偿债务或以其他交易方式处置,若由此造成乙方损失的,甲方应承当赔偿责任。第六条1、甲方不得用此借款进行违法活动。2、甲方承诺能自行解决在抵押房产被执行
3、后的寓居的问题。3、甲方保证所抵押房产并非其抚养家属的生活必需品,不得以此为由抗辩乙方对该抵押房产的执行.第七条违约责任1、甲方不按借款合同规定的用处使用借款,乙方有权收回全部借款,且加收合同违约金,违约金的标准按借款总额的10%收取(违约金按月计算,超过一天按一个月计算);乙方因实现债权所产生的所有费用由甲方承当。2、借款方如逾期不全额归还借款,乙方有权追回借款,并加收违约金,违约金标准按借款总额的10%收取;逾期时间的利息甲方须按同期中国人民银行公布的借款利率的四倍支付给乙方(利息按月计算,超过一天按一个月计算);乙方因实现债权所产生的所有费用由甲方承当(例:执行费、误工费、交通费等相关费
4、用)。3、甲方承诺:若不按合同规定金额归还借款本金及利息。乙方有权向管辖权的人民法院申请强迫执行,甲方自愿接受人民法院的强迫执行。第八条其它1、合同中任何一方当事人不得擅自变更或解除合同,当事人一方要求变更或解除借款合同时,应及时采取书面形式通知一方,并达成书在面协议。2、合同中末尽事宜,须经合同双方当事人共同协商,做出补充规定,补充规定与本合同具有同等法律效力。第九条合同生效及份数本合同经甲乙双方签章,自抵押登记之日起生效。本合同一式四份,甲乙双方和公证部门,房管部门各执一份。甲方:(抵押人)乙方(抵押权人)年月日民间房产抵押借款合同2借款人:_贷款人:_抵押人:_根据(中国民法典)、(中国
5、民法典)、(中国城市房地产管理法)、(借款合同条例)和(城市房地产抵押管理办法)等法律、法规和规章的规定,遵循自愿、平等、公安然平静诚实信誉的基础上,甲、乙双方就借款事宜签订如下合同,以资共同遵守。第一条甲方向乙方借款人民币计(小写)_元整,(大写)_元整;上述借款项用于经营周转。第二条甲、乙双方约定:甲方向乙方借款期限为_月,自_年_月_日至_年_月_日止,乙方自_年_月_日向甲方提供本合同项下的资金,提供方式为下述第贰种方式:_1、现金交付;2、银行转帐;3、其它方式:_。第三条甲、乙双方约定:上述借款的年息为_,折合月息为_,自甲方借款之日起计息,但不计算复利。如遇国家对利息作政策调整,
6、双方对本合同约定的借款利息采取下述第种方式:1、仍按本合同约定的利息执行,不作调整;2、对本合同约定的利息作调整,调整的标准为:_。第四条甲乙双方约定,甲方还款方式采用下述第壹种还款方式:1、一次性还款方式;2、每月等额还款方式,每月还款_元整;3、其他方式:_。第五条甲、乙双方约定,甲方向乙方借款必须向乙方提供房产抵押作为履行还款义务的担保。如甲方以自有的房产作抵押担保,则本合同所指的抵押人即为甲方;如甲方以第三人拥有的房产作抵押担保,则本合同所指的抵押人即为丙方。第六条抵押房产的详细状况为:1、房屋所有权人:2、房屋座落:详见清单3、房屋所有权证号:详见清单,房屋共有权证号:无,土地使用证
7、号:详见清单;4、房屋建筑面积:详见清单。根据国家有关法律、法规和规章规定,上述房产抵押时,房屋所有权和该房屋占用范围内的土地使用权同时抵押。第七条甲、乙、丙叁方同意,上述房产抵押担保的范围为:_本合同约定的借款本金、利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。第八条本合同约定的债务履行期限就是指由本合同约定的甲方向乙方的借款期限,债务履行期限为_月,自_年_月_日至_年_月_日止。第九条房产抵押双方当事人约定,本合同项下的房产价值(人民币)计(小写)_元整,(大写)计_元整。第十条抵押人与抵押权人双方约定,在签订本合同之日起三日内共同至杭州市房产管理局房地产交易XX申请办理本合同项下的房产抵
8、押权登记,在甲方按本合同约定全面履行了还款义务之日起十五日内共同申请办理房产抵押权注销登记;如经甲、乙、丙叁方协商一致变更本合同的,抵押双方当事人在签订变更协议后之日起五日内共同至杭州市房产管理部门申请办理房产抵押权变更登记,双方应当互相协助并保证各自的手续证照齐全。第十一条甲、乙、丙叁方同意就上述抵押房产的占用管理人、占用管理方式、占用管理责任、意外损毁和灭失的法律责任及押权灭失的条件进行约定:_甲方未经乙方同意不得将上述抵押房产出租,出售,转让,再抵押或以其他方式处分。第十二条甲、乙、丙三方必须根据国家法律法规规定和本合同的约定全面、准确地履行义务,如有违约者,叁方约定承当下列违约责任:_
9、1、甲方保证按本合同的约定使用所借款项,按本合同约定的期限和方式履行还款义务,如未按本合同约定履行使用、归还所借款项义务,甲方承当下列违约责任:1上述抵押房产归乙方所有。2承当由此造成的一切费用如诉讼费和律师代理费等。2、乙方必须保证于_年_月_日向甲方提供本合同项下的借款,如乙方未按本合同约定的期限和方式向甲方提供贷款,乙方承当下列违约责任:_承当由此造成的一切费用如诉讼费和律师代理费等。3.丙方必须以本人合法拥有的房产为甲方借款依法承当抵押报保责任,否则承当下列违约责任:_。甲、乙、丙叁方在本合同中对违约责任未作约定的从国有关法律、法规和规章的规定。第十三条甲、乙、丙叁方因履行本合同或者处
10、分抵押房产发生争议的,能够协商解决;协商不成的,甲、乙、丙叁方同意根据下述第2种方式解决:1、向_仲裁委员会申请仲裁;2、向_人民法院起诉。第十四条本合同未尽事项,根据国家、省和本市相关的法律、法规、规章和政策执行。第十五条本合同经甲、乙、丙叁方签章后成立。第十六条其他需要约定的事项:在签订本合同之日起三日内共同至杭州市房产管理局房地产交易XX申请办理本合同项下的房产抵押权登记后,乙方向甲方交付借款资金。第十七条强迫执行公证:本合同应当办理强迫执行债权文书公证,费用由甲方负担。各方同意假如甲方到期不履行本合同规定的归还本金、利息和违约金义务,乙方有权直接向拱墅区人民法院申请强迫执行,拍卖或变卖
11、抵押物优先受偿,甲方和丙方不得以任何理由提出异议。第十八条本合同一式四份,甲、乙、丙叁方各执一份,杭州市房产管理部门存档一份,具有同等法律效力。本合同签订地点为杭州市,受签订地法院管辖。甲、乙、丙叁方自愿签署本合同,并对本合同所有条款(包括权利、义务和责任条款)的法律意义均有准确无误的理解。甲、乙、丙叁方保证本合同的真实性、合法性,并愿意对因本合同条款不实引起的所有法律后果承当全部的经济责任和法律责任。甲方(签章):_乙方(签章):_丙方(签章):_签订日期:_签订日期:_签订日期:_民间房产抵押借款合同3抵押权人:_地址:_邮码:_法定代表人:_职务:_抵押人:_地址:_邮码:_法定代表人:
12、_职务:_抵押物业地址:_邮码:_抵押权益之房产买卖合同:购房_字第_号第一条总则抵押权人与抵押人于_年_月_日会同担保人签定本房屋抵押借款合同范本下称“合约抵押人即借款人同意以其与担保人于_年_月_日签订的房产买卖合同即抵押权益之房产买卖合同的全部权益抵押于抵押权人,并同意该房产买卖合同项下的房产物业即抵押物业,在售房单位发出入住通知书收楼纸后,立即办理房产抵押手续,以该物业抵押于抵押权人,赋予抵押权人以第一优先抵押权,并愿意履行本合约全部条款。抵押权人即贷款人同意接受抵押人以上述房产买卖合同的全部权益及房产买卖合同项下房产物业,作为本合约项下贷款的抵押物,并接受担保人承当本合约项下贷款的担
13、保责任,抵押权人向抵押人提供一定期抵押贷款,作为抵押人购置抵押物业的部分楼款。经三方协商,特定立本合约,应予遵照履行。第二条释义在此贷款合约内,除合约内另行定义外,下列名词的定义如下:“营业日:指抵押权人公开营业的日子。“欠款:抵押人欠抵押权人的一切款项,包括本金,利息及其他有关费用。“房产买卖合同之全部权益:指抵押人即购房业主与担保人签订的“房产买卖合同内所应拥有的全部权益。“房产物业建筑期:售房单位发出入住通知书日期之前,视为房产物业建筑期。第三条贷款金额一、贷款金额:人民币_元;所有已归还包括提早归还的款项,不得再行提取。二、抵押人在此不可撤销地受权抵押权人将上述贷款金额全数以抵押人购楼
14、款名义,存入售房单位帐户。第四条贷款期限贷款期限为_年,由抵押权人贷出款项日起计。期满时抵押人应将贷款本息全部清还,但在期限内,如抵押人发生违约行为,抵押权人可据实际情况,随时通知抵押人归还或停止支付或减少贷款金额,抵押人立即履行。第五条利息一、贷款利率按_银行贷款最优惠利率加_厘年息计算。二、上述之优惠利率将随市场情况浮动,利率一经公布调整后,立即生效,抵押权人仍保留随时调整贷款利率的权利。三、本合约项下之贷款利率,按贷款日利率或根据抵押权人书面通知按市场情况而调整的利率。四、合约有效期内,按日贷款余额累计利息,每年以365天计日。五、贷款利率如有调整时,由抵押权人以书面通知抵押人调整后的利
15、率。第六条还款一、本房屋抵押借款合同范本项下贷款本金及其相应利息,抵押人应分_期,自款项贷出日计,按月清还借款本息,每期应缴付金额包括因利率调整带来的应缴金额改变,由抵押权人以书面通知抵押人,如还款日不是营业日,则该分期付款额须于还款日起延次一个营业日缴交。二、抵押权人有权调整及更改每期应付金额或还款期数。三、抵押人必须在_银行开立存款帐户,对与本抵押贷款有关的本息和一切费用,要照付该帐户,若因而而引致该帐户发生透支或透支增加,概由抵押人承当归还责任。四、所有应付予抵押权人的款项,应送_银行。五、抵押人不能从中抵扣、反索任何款项。假如在中国现时或将来有关法律规范下,不得不抵扣或反索任何款项包括
16、税款,则抵押人得即向抵押权人补偿额外款项,致使抵押权人所得,相当于在无需反索的情况所应得不折不扣的款项。第七条逾期利息及罚息一、每月分期付款应缴的金额,应根据规定期数及日期摊还;尚有逾期欠交期款等情况,抵押人必须立即补付期款及逾期利息,逾期利息的利率由抵押权人决定,按月息2%至5%幅度计收。二、抵押人如逾期还款,除缴付逾期利息外,抵押权人有权在原利率基础上,向抵押人加收20%至50%的罚息。三、抵押人须根据上述指定利率,照付逾期未付款项的利息,直至款项结清为止,无论在裁判确定债务之前或之后,此项利息均按日累积计算。第八条提早还款一、在征得抵押权人同意的条件下,抵押人可按下列规定,办理提早还款手
17、续:1.抵押人可在每月的分期还款日,提早部分或全部归还实贷款额,每次提早归还金额不少于_万元整的倍数;所提早归还的款额,将按例序渐次减低原贷款额。2.抵押人必须在预定提早还款日一个月前给抵押权人一个书面通知,该通知一经发出,即不可撤销。3.抵押人自愿提早缴付本合约规定的部分或全部款项,抵押人应予抵押权人相等于该部分或全部款项一个月利息的补偿金。二、抵押人和担保人同意,在发生下列所述任何情况时,抵押权人有权要求抵押人立即提早清还部分或全部实际贷款额,或立即追计担保人:1.抵押人及/或担保人违背本合约任何条款。2.抵押人及/或担保人本身对外的借款、担保、赔偿、承诺或其他借债责任,因:A.违约被勒令
18、提早归还;B.到期而不能如期归还。3.抵押人及/或担保人本身发生病变包括精神不健全死亡、合并、收购、重组、或因法院或政府机关或任何决意通过要解散、清盘、破产、关闭或指定接管人或信托人等去处理所有或大部分其所属之财产。4.抵押人及/或担保人被扣押令或禁止令等威胁,要对具不动产、物业或财产等有不利影响,而该等威胁又不能在发生后30天内完美解除。5.抵押人及/或担保人不能归还一般债权人的欠债,在清盘、倒闭时不能清偿债项或将要停止营业。6.如抵押人及/或担保人因在中国法律规范下,变得不合法或不可能继续履行本合约所应负责任。7.如抵押人及/或担保人因业务上经营前景或其所拥有财产出现不利变化,而严重影响其
19、履行本合约所负责任的能力。8.抵押人及/或担保人财产全部或任何重要关键部分被没收征用,被强迫性收购不管能否有价收购,或遭到损毁破环。9.抵押人没有事先得到抵押权人书面同意而擅自更改其股权构造。10.抵押人舍弃该抵押房产。如觉察上述任何事项或可能导致上述事项的事故已经发生,抵押人及/或担保人应立即书面通知抵押权人,除非上述事项在抵押权人得知时已获得完美解决,否则抵押权人可在该等事项发生后任何时间,以任何形式处分抵押物或根据本合同内第十三条担保人及担保人责任条款第一条第二点的担保期限内追付担保人。抵押权人于运用上述权利及权利时,而令担保人及/或抵押人遭到不能控制的损失,抵押权人概不负责。第九条手续
20、费及其他费用一、抵押人应按贷款金额缴付手续费5,在贷款日一次付清,并必须绝对真实地提供本合约涉及的一切资料;若在签约后,发现抵押人所提供的资料与事实不符,抵押权人有权立即收回该笔贷款及利息,并对依约所收手续费,不予退还。二、抵押贷款文件费,抵押人在贷款日一次过付_币_元整。三、公证费用及抵押登记费用:有关本合约所涉及的公证及抵押登记等费用,全部由抵押人负责支付。四、抵押人如不依约清付本合约内规定的一切款项,引致抵押权人催收,或由于任何原因,使抵押权人决定通过任何途径或方式追索,一切因而引起的费用如处理押品的各种手续费、管理费、各种保险费等概由抵押人负责归还,并由各项费用确实支付之日起到收到之日
21、止,同样按日累积计算逾期利息。第十条贷款先决条件一、抵押人填具房产抵押贷款申请表;该申请表须经担保人确认。二、抵押人提供购置抵押物的购房合约。三、以抵押人名义,向抵押权人指定或认可的保险公司投保不少于重新购置抵押物金额的全险;保险单须过户_银行,并交由该行保管。四、本合约由抵押人、抵押权人、担保人各方代表签署并加盖公章。五、本合约须由_公证机关公证。第十一条房产抵押一、本合约项下的房产抵押是指:1.房产物业建筑期内抵押人的权益抵押:1是指抵押人即购房业主与_即售房单位签订并经_市公证处公证的“房产买卖合同中,由抵押人将根据该购房合约其所应拥有的权益,以优先第一地位抵押于抵押权人;如因抵押人或担
22、保人未能履行还款责任或担保义务,抵押权人即可获得抵押人在该“房产买卖合同内的全部权益,以清偿所有欠款;2该抵押权益之房产买卖合同须交由抵押权人保管。2.抵押房产物业:1是指抵押人即购房业主与_即售房单位签订的“房产买卖合同中,抵押人购买的已建成即可交付使用的抵押房产物业资料详见附表;2抵押人须将上述第2项1点之抵押房产列在本合约的附表二内,以优先第一地位抵押予抵押权人作为所欠债务的押品;3抵押人即购房业主现受权抵押权人在接获担保人售房单位发出的入住通知书后,即代其向_市房产管理机关申领房产权证书,并办理抵押登记手续。二、抵押房产物业的保险:1.抵押人须在规定时间内,到抵押权人指定的保险公司并按
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