商品房出售合同汇编.docx
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1、商品房出售合同商品房出售合同1卖方:_(简称甲方)身份证号码:_买方:_(简称乙方)身份证号码:_依据中华人民共和国经济合同法、中华人民共和国城市房地产管理法及其他有关法律、法规之规定,甲、乙双方在同等、自愿、协商一样的基础上,就乙方向甲方购买房产签订本合同,以资共同信守执行。第一条乙方同意购买甲方拥有的座落在_市_区_拥有的房产(别墅、写字楼、公寓、住宅、厂房、店面),建筑面积为_平方米。(详见土地房屋权证第_号)。其次条上述房产的交易价格为:单价:人民币_元/平方米,总价:人民币_元整(大写:_佰_拾_万_仟_佰_拾_元整)。本合同签定之日,乙方向甲方支付人民币_元整,作为购房定金。第三条
2、付款时间与方法:1、甲乙双方同意以银行按揭方式付款,并约定在房地产交易中心缴交税费当日支付首付款(含定金)人民币_拾_万_仟_佰_拾_元整给甲方,剩余房款人民币_元整申请银行按揭(如银行实际审批数额不足前述申请额度,乙方应在缴交税费当日将差额一并支付给甲方),并于银行放款当日付给甲方。2、甲乙双方同意以一次性付款方式付款,并约定在房地产交易中心缴交税费当日支付首付款(含定金)人民币_拾_万_仟_佰_拾_元整给甲方,剩余房款人民币_元整于产权交割完毕当日付给甲方。第四条甲方应于收到乙方全额房款之日起_天内将交易的房产全部交付给乙方运用,并应在交房当日将_等费用结清。第五条税费分担甲乙双方应遵守国
3、家房地产政策、法规,并按规定缴纳办理房地产过户手续所需缴纳的税费。经双方协商,交易税费由_方担当,中介费及代办产权过户手续费由_方担当。第六条违约责任甲、乙双方合同签定后,若乙方中途违约,应书面通知甲方,甲方应在_日内将乙方的已付款不记利息)返还给乙方,但购房定金归甲方全部。若甲方中途违约,应书面通知乙方,并自违约之日起_日内应以乙方所付定金的双倍及已付款返还给乙方。第七条本合同主体1、甲方是_共_人,托付代理人_即甲方代表人。2、乙方是_,代表人是_。第八条本合同如需办理公证,经国家公证机关_公证处公证。第九条本合同一式_份。甲方产权人_份,甲方托付代理人_份,乙方_份,_市房地产交易中心一
4、份、_公证处各_份。第十条本合同发生争议的解决方式:在履约过程中发生的争议,双方可通过协商、诉讼方式解决。第十一条本合同未尽事宜,甲乙双方可另行约定,其补充约定经双方签章与本合同同具法律效力。第十二条双方约定的其他事项:_。出卖方(甲方):_购买方(乙方):_电话:_电话:_年_月_日_年_月_日商品房出售合同2甲方(卖方):_身份证号码:_乙方(买方):_身份证号码:_甲乙双方经过有好协商,就房屋买卖一事,在同等、自愿、诚恳信用的前提下,达成如下协议:第一条甲方自愿将其房屋出售给乙方,乙方也已充分了解该房屋详细状况,并自愿买受该房屋。该房屋详细状况如下:1.1座落于_,建筑面积为_平方米;套
5、内建筑面积_平方米,公共部位与公用房屋分摊建筑面积_平方米;1.2出售房屋的全部权证(不动产权证)证号为_;1.3房屋平面图及其四至见房产证。1.3.1该房屋占用范围内的土地运用权随该房屋一并转让。1.3.2该房屋的相关权益随该房屋一并转让。甲方还应当将附属于该房屋的阳台、走道、楼梯、电梯、楼顶、装修、卫生间、院坝、其他设施、设备,转让给乙方,其转让价格已包含在上述房屋的价款中,乙方不再另行支付价款。其次条甲方保证已照实陈述上述房屋权属状况和其他详细状况,保证该房屋没有设定担保、没有权属纠纷,保证该房屋不受他人合法追索。若因此发生相关纠纷,其后果由甲方担当。甲方需付乙方违约金_万元。甲方保证出
6、售房屋中未曾发生过重伤、非正常死亡、严峻刑事案件等可能导致乙方心理担心的严峻状况,不存在不正常辐射及其他致病等状况,若有,甲方必需尽到告知义务。假如乙方发觉房屋中曾经发生过上述状况而甲方未曾予以书面披露的,乙方有权解除合同或者要求甲方支付违约金_万元。第三条计价方式与价款按建筑面积计算价款,房屋单价为人民币每平方米_元,总金额人民币_元整;第四条履约定金乙方在_年_月_日前付给甲方定金人民币(大写_)元,(小写_)元。定金在乙方最终一次付款时充抵房款。第五条价款支付:乙方分三期付给甲方:第一期:在_年_月_日前付人民币_万元;其次期:在不动产权证过户手续办理完毕之日,付款_万元;第三期:在交付
7、房屋之日,付清尾款人民币_万元。每期付款,甲方收到后向乙方出具收据并签字画押。乙方以银行转账方式向甲方支付款项,甲方收款信息如下:开户银行:_。开户名称:_。银行账号:_。第六条不动产权变更1、甲、乙双方同意,双方应于本合同生效之日起_日内办理过户手续。2、在乙方办理相关产权转移时,如须要甲方出面处理的,不论何时,甲方应予帮助。如因甲方的延误,致影响过户登记,因而遭遇的损失,由甲方负赔偿责任。如甲方缘由而不能办理过户登记,乙方有权解除合同,解约时,甲方除返还全部房价款外,并按本合同第九条担当违约责任。3、办理以上手续应当缴纳的税费,由甲、乙双方按国家规定各自担当。第七条附属设施等相关手续办理时
8、间约定:1、甲、乙双方定于_年_月_日正式交付该房屋;甲方应在正式交付房屋前腾空该房屋。2、双方定于_年_月_日前向有关部门申请办理相关附属设施和相关权益的更名手续。3、甲方应在房屋交付前将其落户于该房屋的户籍关系迁出。第八条共有产权人状况甲方确认本合同所售房屋(有/无)共有产权人。假如有,无论不动产权证上是否登记了共有权人,甲方需供应共有产权人同意甲方出售房屋的书面看法。第九条违约责任1、甲方如不按合同规定的日期办理房产过户以及交付房屋,每逾期_天按房价的总额_计算违约金给与乙方。逾期超过_个月时,乙方有权解除本合同。解约时,甲方除将已收的房价款全部退还乙方外,并按房屋总价的_%向乙方支付违
9、约金。2、乙方全部或一部分不履行本合同约定的日期给付房价款时,其逾期部分,乙方应加付按日_计算的违约金给与甲方。逾期超过_个月时,甲方有权解除本合同,并要求乙方向甲方支付合同总价_%的违约金。3、违约方要担当守约方为实现债权而产生的律师费、差旅费、误工费等。第十条该房屋毁损、灭失的风险自房屋正式交付之日起转移给乙方,转移前灭失的风险由甲方担当。第十一条该房屋正式交付时,物业管理、水、电、燃气、有线电视、通讯等相关杂费,由_担当。第十二条本合同未尽事宜,甲、乙双方可另行订立补充条款或补充协议。补充条款或补充协议以及本契约的附件均为本契约不行分割的部分。第十三条甲、乙双方在履行本合同中若发生争议,
10、应协商解决。协商不成的,由房屋所在地人民法院起诉管辖。第十四条本合同一式_份。其中甲方留执_份,乙方留执_份,为申请房屋全部权转移登记提交房屋权属登记机关_份。均具有相同的法律效力。第十五条本合同自甲乙双方签订之日起生效。甲方(签章):_乙方(签章):_联系地址:_联系地址:_联系电话:_联系电话:_年_月_日_年_月_日商品房出售合同3甲方(卖方):_ 身份证号:_乙方(买方):_ 身份证号:_依据中华人民共和国合同法、中华人民共和国城市房地产管理法及其它相关法律、法规之规定,买卖双方在同等、自愿、协商一样的基础上就房屋买卖达成如下协议:一、 房屋概况1.甲方所拥有的坐落于_市_街道_号房屋
11、,建筑面积为_平方米,其现用途为自住。2.甲方已于_年_月取得上述房屋的全部权证,房屋全部权证号为_。3.甲方已于_年_月取得上述房屋的国有土地运用证,国有土地运用权证号为_。4.甲方自愿将上述房屋全部权及所属土地运用权转让给乙方,乙方自愿购买该房屋,甲方保证上述房屋全部权及土地运用权无产权纠纷和无债权债务纠纷,否则,由甲方担当一切法律责任。二、 房屋价款买卖双方同意按套计价,该房屋总价款为人民币_佰_拾_万_仟_佰_拾_元。三、 付款方式买卖双方同意按下述种方式支付房款:1.一次性付款,乙方于办理该房屋买卖立契过户之日起7日内一次性支付全部购房款。2.分期付款,乙方于签订本合同之日起7日内支
12、付甲方总房款30%的购房款,剩余购房款于办理房屋立契过户之日起7日内支付。3.贷款付款,乙方于签订本合同之日起7日内支付甲方总房款30%的购房款,剩余购房款由乙方向 申请贷款支付,乙方应于本合同签订之日起7日内向提交贷款申请。四、 定金乙方于签订本合同当日支付甲方购房定金_万元,作为购房担保。乙方不购买房屋的,定金不退;反之,甲方不出售该房屋的,双倍返还定金。乙方支付首付款时,定金折抵首付款。五、 房屋交付甲方应于办理房屋立契过户之日起7日内将合同约定房屋交付乙方,房屋内设备、设施及装饰见合同附件。六、 乙方同意其购置房屋由原物业管理公司管理,并遵守其管理公约的规定。七、 甲、乙双方权利与义务
13、1.在办理产权过户手续时,甲乙双方按国家规定各自担当有关税费。房屋评估费由双方共同担当。2.甲方已交纳的公共修理基金和供暖费已计入房屋总价,随房屋转让一并转让给乙方,双方不再另行结算。房屋交付前发生的物业管理费、水电费、煤气费、电话费、网络费及有线电视信号费由甲方担当。房屋交付后发生的物业管理费、水电费、煤气费、电话费、网络费及有线电视信号费由乙方担当。3.乙方应按合同约定期日支付购房款。乙方未按约定支付购房款的,自本合同约定的应付款期满其次天起至实际支付应付款之日止,乙方按日向甲方支付逾期应付款_%的违约金。乙方逾期付款达60日,甲方有权解除合同,并可向乙方要求逾期应付款_%的违约金。甲方情
14、愿接着履行合同的,自本合同约定的应付款期满其次天起至实际支付应付款之日止,乙方按日向甲方支付逾期应付款_%的违约金。4.甲方应按合同约定期日将合同约定房屋交付乙方。甲方未按约定期日交付房屋的,自本合同约定的交付期满其次天起至实际交付之日止,甲方按日向乙方支付已付购房款_%的违约金。甲方逾期交房达60日,乙方有权解除合同,并可要求甲方支付乙方已付购房款_%的违约金;乙方愿接着履行合同的,自本合同约定的交付期满其次天起至实际交付之日止,甲方按日向乙方支付已付购房款_%的违约金。甲方交付的房屋不符合合同附件约定条件的,视为未交付房屋。5.甲、乙双方于签订本合同之日起30日内向房屋交易部门提出交易申请
15、。6.因甲方缘由,致不能交易过户的,甲方应退还乙方已付购房款,并向乙方支付总房款5%的赔偿金。八、 因订立本合同和履行本合同产生的争议,包括合同效力,违约纠纷由双方协商解决,协商不成的,按下述第 种方式解决:1.提交_市仲裁委员会仲裁;2.向房屋所在地法院起诉;九、 本合同未尽事宜,双方可协商签订补充协议。补充协议及附件,为本合同不行分割的组成部分,具有相同效力。十、本合同于_年_月_日在_签订。十一、本合同自双方签字盖章之日起生效。十二、本合同一式_份,甲、乙双方各执_份,房屋管理部门备案_份,中介公司备案_份,各份具有相同效力。甲方(签字/盖章):_ 乙方(签字/盖章):_联系电话:_ 联
16、系电话:_年_月_日 _年_月_日商品房出售合同4出卖人:买受人:依据出卖人、买受人签订的商品房买卖合同(合同编号为 )(以下简称合同)其次十一条之规定,现就合同未尽事宜,双方达成以下补充约定以资共同信守:第一条 面积确认及面积差异处理。买受人应在办理该商品房交付手续时与出卖人签订面积及房款差异结算协议,并结清相关房款,否则出卖人有权不予交房、不予为买受人办理房屋全部权证并不视为出卖人逾期交房或逾期办理房屋全部权证,由此产生的风险和不利后果均由买受人担当。该商品房的预料面积是根据现行房产测量规范及有关补充文件预料所得。该商品房交付时,如因政府的相关房产测量规范、文件调整导致预料面积与实测面积差
17、异的,不视为出卖人违约,亦不适用合同第十三条有关面积差异的处理方式。双方同意根据预料面积与实测面积的差异,由买受人和出卖人据实结算,多退少补。其次条 付款方式及期限1、一次性付款买受人于合同签订之日起 日内(即 年 月 日之前)向出卖人一次性付清房款人民币(以下币种均为人民币) 元(大写: 佰 拾 万 仟 佰 拾 元整)(含已付定金 元)2、贷款方式付款买受人于合同签订之日起 日内,向出卖人支付购房总价款的 %的首付款 元(大写: 佰 拾 万 仟 佰 拾 元整)(含已付定金 元)其余价款 元,买受人以 方式向 银行贷款的方式进行支付。第三条 贷款实施方法及相关责任1、买受人在签订合同及本补充协
18、议时,已经充分了解个人住房按揭贷款(包括公积金贷款)的办理条件和程序及须要交纳的全部费用,并承诺自己的实际状况完全符合相关的办理条件。如因买受人的实际状况与相关要求和条件不符合或因买受人的其他缘由,而导致银行拒绝为买受人供应贷款、或要求变更贷款金额、首付款比例、贷款年限、或要求买受人补充资料、或另行供应担保人时,买受人应无条件地协作并与出卖人协商变更相关合同内容。2、买受人须自本协议签订之日起7日内向出卖人供应办理个人住房按揭贷款的相关全部资料(详细内容以贷款银行确定的为准)并办理按揭贷款;买受人未能按期提交资料或提交的资料不齐全或不符合要求,或者在出卖人通知办理按揭贷款手续之日起7日内仍未办
19、理银行按揭贷款手续的,视为买受人违约。(1)逾期在30日之内的,买受人应每日根据购房总价款万分之一的标准向出卖人支付违约金;(2)逾期超过30日后,买受人应于逾期满30日的次日一次性支付清购房余款和违约金(每逾期一日根据购房总价款万分之一的标准向出卖人支付违约金);否则,出卖人有权解除合同,并由买受人根据出卖人的实际损失向出卖人支付违约金。(3)买受人向银行申请个人住房贷款的成数及年限以银行最终批准为准。如银行批准的贷款额度与买受人申请的额度不一样,则两者之间的差额作为买受人应当以自有资金支付的首付款,由买受人在银行批准贷款额度确定之日起7日内向出卖人一次性付清,买受人延迟支付上述款项的:逾期
20、在三十日内(含三十日)的,应每日按购房总价款的万分之一向出卖人支付违约金;逾期超过三十日的,出卖人有权解除合同,买受人根据出卖人的实际损失向出卖人支付违约金。3、买受人选择 银行住房公积金按揭付款方式,则需遵照以下条款执行:(1)买受人应于出卖人发出办理公积金贷款通知后7日内与前述银行签订借款合同并办理相应的贷款手续。公积金贷款成数及年限以公积金管理中心批准的为准。公积金管理中心批准的贷款额度小于买受人申请额度的差额部分作为买受人应当另行支付的首付款,由买受人在接出卖人的通知之日起7日内付清。买受人应依据公积金管理中心的审核要求刚好补充资料,并协作出卖人变更相关合同内容。(2)若买受人在出卖人
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