物业应急预案大全.doc
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1、精品文档,仅供学习与交流,如有侵权请联系网站删除关于预防突发事件应急预案电梯困人应急预案1.任一员工接到业主报警或发现有乘客被困在电梯内,应立即通知消防监控室,同时记录接报和发现时间。2.消防监控室接报后应一方面通过监控系统或对讲机了解电梯困人发生地点、被困人数、人员情况、以及电梯所在楼层,另一方面通过对讲机向工程部经理或当班领班汇报。3. 客服部主管或当班人员接报后,立即亲自到场或派员到场与被困乘客取得联系,安慰乘客,要求乘客保持冷静,耐心等待求援。尤其当被困乘客惊恐不安或非常急躁,试图采用撬门等非常措施逃生时,要耐心告诫乘客不要惊慌和急躁,不要盲目采取无谓的行动,以免使故障扩大,发生危险。
2、注意在这一过程中,现场始终不能离人,要不断与被困人员对话,及时了解被困人员的情绪和健康状况,同时及时将情况向管业经理或值班领导汇报。 4. 工程部经理或值班人员接报后,应立即派人前往现场解救,必要时电话通知电梯维修公司前来抢修。若自己无法解救,应设法采取措施,确保被困乘客的安全,等待电梯维修公司技工前来解救。 5. 若工程部和电梯维修公司都无能力解救或短期时间内解救不了,应视情况向公安部门或消防部门求助(应说明求助原因和情况)。向公安、消防部门求助前应征得管业经理或值班领导的同意。 6. 在解救过程中,若发现被困乘客中有人晕厥、神志昏迷(尤其是老人或小孩),应立即通知医护人员到场,以便被困人员
3、救出后即可进行抢救。 7. 被困者救出后,客服部主管或当班人员应当立即向他们表示慰问,并了解他们的身体状况和需要,同时请他们提供姓名、地址、联系电话及到本大厦事由。如被困者不合作自行离去,应记录下来存档备案。 8. 被困者救出后,工程部应立即请电梯维修公司查明故障原因,打印通知告知业主,修复后方可恢复正常运行。 9. 客服部主管或当班领班应详细记录事件经过情况,包括接报时间、客服人员和维修人员到达现场时间、电梯维修公司通知和到达时间、被困人员的解救时间、被困人员的基本情况、电梯恢复正常运行时间。若有公安、消防、医护人员到场,还应分别记录到场和离开时间、车辆号码;被困人员有伤者的,应记录伤者情况
4、和被送往的医院。 10. 工程部经理或值班人员应详细记录故障发生时间、原因、解救办法和修复时间。突发停水停电应急预案1. 在接到停电和停水通知的情况下,管理部和工程部应事先将停电和停水线路、区域、时间、电梯使用以及安全防范要求等情况通知每个业主,并在主要出入口发布停电和停水通告;同时,工程人员应做好停电和停水前的应变工作。2. 在没有接到任何通知、突然发生停电和停水的情况下,工程人员应立即确认是内部故障停电停水还是外部停电停水。若系内部故障停电停水,应立即派人查找原因采取措施,防止故障扩大;若系外部停电停水,一方面要防止突然来电来水引发事故,一方面致电电力局或供水公司查询停电停水情况,了解何时
5、恢复供电、供水,并将供电、供水情况通知各部门,已备业主随时咨询。3. 巡卫人员应立即会同工程人员分头前往各楼检查电梯运行情况,发现电梯关人立即按照电梯困人应急预案施救。4. 管理部立即将停电停水情况通知业主,并在主要出入口发布停电停水通告,必要时启用紧急广播系统通知住户,要求住户保持冷静,做好防范。5. 若突发停电时,巡卫人员应协助商场维持好秩序,指导业主启用应急照明灯等备用照明,疏散顾客,并要注意防火,防止发生火灾。6. 安排员工到各座主要出入口、电梯厅维持秩序,巡卫人员加强保安措施,严防有人制造混乱,浑水摸鱼,必要时关闭大门。7. 派人值守办公室、值班室,耐心接待业主询问,做好解释和疏导工
6、作,防止与住户、商户发生冲突。8. 详细记录停电停水事故始末时间、发生原因、应对措施以及造成的损失。9. 突发停电的预防措施:1) 工程人员应经常检查应急照明和紧急广播系统,确保正常。 2) 管理运作部应提醒业主备置一些应急照明灯或蜡烛,以防停电。3) 保安部、工程部除配置巡逻、检修用的电筒外,还应配置手提式应急照明灯,并时时充电保养,保持完好。10突发停水的应急措施:1)工程人员应经常检查供水管道和供水阀门,发现异常要及时维护。2)突发停水时,应做好现场的保护措施以免发生意外。3)突发停水后,应联系好供水公司做好日常供水工作,如是小范围停水,物业服务中心应及时保障业主解决正常的生活用水。配电
7、室应急保电预案 为确保商务公园各客户的顺利工作,做到万无一失,特制定配电室的保电应急预案,预案设置如下:一、人员设置:指挥:XXX 参战人员:当值值班员二、预案课目:(1)10KV进线线路故障造成全配电室停电;(2)主变故障造成停电;(3)低压支线停电。三、处理:(1)当10KV进线故障造成全配电室停电时,值班员应尽快查明原因:如此线路不能继续供电,应按操作程序倒电源,把故障线路停用,处理完后做好记录,汇报有关领导,并向各客户有关领导解释清楚。要求在二分钟内查明原因,三分钟内恢复供电,总用时不需超过五分钟。(2)如主变故障造成全配电室停电,应尽快查明原因,确认为主变故障时应将故障变压器停用。将
8、备用变压器程序合闸送电,事后要做好记录,汇报有关领导,要求在二分钟内查明原因,二分钟内操作完毕,总用时不许超出四分钟。(3)当配电室用电线路故障停电时,应尽快查清故意性质,争取在最短时间内处理完毕,尽快恢复供电,如双电源供电时,应及时切换供电方式。四、要求:由于时间紧任务重,要求每位同志抓紧演练,决不能因业务不熟,操作不精延误停送电时间。 五、总结:做好服务是物业的宗指,高压配电值班员和其他人员一起做到服务到位,责任到人,圆满完成保电任务,为XXX物业树立良好形象。秩序维护部应急事件处理预案一、防范重点:XXXX业主及使用人以外的外来人员;二、防范措施:在外围主要出入口、广场、各组团出入口、由
9、值班人员组成防范体系,发现上述人员可采用以下措施:1. 重点控制中心各出入口,公共区域,对可疑人员进行盘问。2. 可采用跟踪观察,谈话等方式探明来人是否有精神病、上访人员,并查清上访事由和出丑闹事原因。a)、看:来人神色是否正常,衣着穿戴是否整洁。b)、闻:来人身体上的气味,是否有酒气或异常气味。c)、交谈:来人谈吐是否颠三倒四,头脑是否清醒,如有异常现象应立即控制,并妥善处理。3. 秩序维护部及各部门员工,注意发现上述三种人,发现后应采取如下措施a)、 首先劝说稳定或制服来人,以免事态扩大,可采取:-劝说:稳定对方情绪,耐心劝导对方。-诱导:稳定对方情绪,在适当时机劝导对方至安全隐蔽地点或非
10、我方控制区域。-强制:在适当时机迅速强行控制对方,并立即带到秩序维护部。b)、 迅速将来人带入办公室或无业主(顾客)区域。c)、 查明来人身份、目的、工作单位和住址。d)、 通知秩序维护部长迅速将其送交公安机关。三、注意事项:尽量在不惊忧业主(住户或顾客)的情况下,调动一切可调动的力量,采取一切可能的手段,将闹事苗头,迅速制止,尽最大的努力把上述三种人控制在一定范围或管理区域外围避免造成较大影响,处理过程中,严禁打骂侮辱对方。四、 打架斗殴、流氓滋扰的防范和处理预案(一)、防范重点:会所、主广场、物业办公区域、社区内道路、入伙各区域等。(二)、防范措施:1、秩序维护部的工作a)、秩序维护部在各
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