2022年土地项目合作开发合同 .pdf
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1、土地项目合作开发合同甲方:乙方:甲乙双方经过友好协商, 就三亚枢纽站及三亚老站项目合作开发事宜签订以下条款,以资以后共同遵守执行。第一条:项目基本情况一、项目地址:双方合作开发建商占用地,位于三亚解放路,地 块 出 让 地 号 为 _号 , 证 上 登 记 土 地 面 积_m2,合作面积 _m2,地块四至以土地证登记为准,现该土地使用权证已办理在甲方名下。二、用地类型国有出让土地,甲方以划拨方式取得土地使用权,土地用途为_用地。三、项目规划指示(1) 用地面积: _m2(以土地证载明面积为准) ; (2)容积率不小于 _; (3)绿地率不小于_%;(4)建筑密度不小于_%;项目计算容积率建筑面
2、积约为 _平方米,最终以规划部门批准的建设工程规划临时许可证为准。第二条:合作方式甲乙双方共同成立新股权公司,甲方提供现状开发用地,入股股权为 30%, 乙方承担全部开发资金及经营,入股股权为 70%。名师资料总结 - - -精品资料欢迎下载 - - - - - - - - - - - - - - - - - - 名师精心整理 - - - - - - - 第 1 页,共 5 页 - - - - - - - - - 第三条:利益分配及支付方式(1) 甲方按可售建筑面积载明面积为准,以该项目房产总面积30%的房产为标准收回土地成本及利润,甲方不参与该项目的开发经营与管理。 除此之外的全部房产均归乙
3、方所有。(2) 乙方承担本项目的开发及经营。独立承担开发经营盈亏。(3) 合同签订生效后,乙方即将开发所需资金打入共同成立新公司的账户。甲方全部收到竣工验收合格的30%房产后,甲方将新成立的股权公司所持有的30%股权无偿转让给乙方,该项目的权益、资产处置权归乙方所有。甲方协助该项目土地使用权过户给乙方名下,土地过户所有费用由乙方承担。第四条:开发期限双方同意本项目开发销售周期暂定为三年,(本项目桩基础日算起)如遇下列情况工程可延期:(1)人力不可抗拒自然灾害及其它因素。(2)土地、拆迁、安置,相邻纠纷影响施工的。 (3)规划施工报建手续不全,及政府责令停工的。第五条:双方的权利和义务(1) 合
4、同签订后,甲方发生的所有债权、债务纠纷不得涉及本土地合作项目的开发,甲方不得以项目土地设定抵押、质押、保证等担保责任。(2) 合同签订后 _天内,甲方应清理地上构筑附属物、平整场地的所有费用。之后将土地交由乙方进行开发。名师资料总结 - - -精品资料欢迎下载 - - - - - - - - - - - - - - - - - - 名师精心整理 - - - - - - - 第 2 页,共 5 页 - - - - - - - - - (3) 同意乙方以甲方名义到政府部门办理各项房地产开发报批手续,为乙方人员开具必要的授权委托书,并指派专人长期配合乙方工作。(4) 甲方有权在项目启动后,随时监督该
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