2022年上半年福建省房地产估价师《理论与方法》:估价程序考试题 .pdf
![资源得分’ title=](/images/score_1.gif)
![资源得分’ title=](/images/score_1.gif)
![资源得分’ title=](/images/score_1.gif)
![资源得分’ title=](/images/score_1.gif)
![资源得分’ title=](/images/score_05.gif)
《2022年上半年福建省房地产估价师《理论与方法》:估价程序考试题 .pdf》由会员分享,可在线阅读,更多相关《2022年上半年福建省房地产估价师《理论与方法》:估价程序考试题 .pdf(8页珍藏版)》请在得力文库 - 分享文档赚钱的网站上搜索。
1、2015 年上半年福建省房地产估价师理论与方法:估价程序考试题本卷共分为 2 大题 50 小题,作答时间为180 分钟,总分 100 分,60分及格。一、单项选择题(共25 题,每题 2 分,每题的备选项中,只有1 个事最符合题意)1、 某投资市场平均收益率为12%, 银行贷款利率为 5.17%, 国债收益率为 3.5%,房地产投资的风险相关系数为0.5,那么当前房地产投资的折现率为_。A3.5% B5.17% C7.75% D8.59% 2、按,绝对指标可以分为时期指标和时点指标。A:反映的先后顺序不同B:反映的实质内容不同C:反映的时间状态不同D:反映的形式状态不同E:执行层的组织协调3、
2、根据购买对象的不同,可将市场分为两大类型:个人消费市场和_。A组织市场B集团消费市场C组团消费市场D企业消费市场4、对于收益性房地产来说,从建筑物竣工之日算起,在正常市场和正常运营状态下净收益大于零的持续时间称为。A:设计寿命B:经济寿命C:法定寿命D:自然寿命E:借款合同5、某房地产开发公司2010 年 6 月,拟开发高档住宅项目,预计总投资为5000万元。按照最新政策,该项目资本金应当不低于万元。A:1500 B:2500 C:3000 D:3500 E:房地产估价机构必须加盖公章6、土地增值税是对的单位和个人征收的一种税。A:有偿转让集体土地使用权及地上建筑物和其他附着物B:有偿转让国有
3、土地使用权及地上建筑物和其他附着物C:有偿转让国有土地所有权及地上建筑物和其他附着物D:有偿转让国有土地使用权,不包括有偿转让地上建筑物和其他附着物E:执行层的组织协调7、的主要内容包括城市的发展布局,功能分区,用地布局,综合交通体系,禁名师资料总结 - - -精品资料欢迎下载 - - - - - - - - - - - - - - - - - - 名师精心整理 - - - - - - - 第 1 页,共 8 页 - - - - - - - - - 止、制和适宜建设的地域范围,各类专项规划等。A:城市总体规划、镇总体规划B:控制性详细规划C:修建性详细规划D:城市分区规划E:执行层的组织协调8
4、、施工单位对房屋建筑工程的保修期自之曰起计算。A:房屋完工B:房屋竣工验收合格C:房屋交付使用D:办理房屋登记E:执行层的组织协调9、某宗地的面积为1000,采用市场法进行评估。 通过三宗可比实例求出的比准价格分别为 2130 元, 2190 元和 2220 元,如果赋予这三个价格的权重分别为 0.3, 0.4 和 0.3, 则采用加权算术平均法得到的比准价格为元。A:2160 B:2175 C:2181 D:2205 E:工业用地的监测点评估价格10、某房地产在正常情况下,年总收益为140 万元,年总费用为40 万元,报酬率为 12%,出让时的土地使用权年限为50年,现已使用了 35年,则该
5、宗房地产的现实总价为 _万元。A817.55 B953.52 C1144.57 D681.09 11、下列关于容积率的计算公式,正确的是。A:容积率 =土地面积总建筑面积B:容积率 =总建筑面积土地面积C:容积率 =建筑基底占地面积地块面积D:容积率:地块面积建筑基底占地面积E:执行层的组织协调12、非市场价值不是一种价值,而是对市场价值以外的各种价值的一个称呼。A:概括性B:描述性C:理论性D:准确性E:工业用地的监测点评估价格13、B 房地产开发公司在A 市市区内,取得了一块商业建设用地的使用权,按照规定,该土地使用权出让最高年限为年。A:40 B:50 C:60 名师资料总结 - - -
6、精品资料欢迎下载 - - - - - - - - - - - - - - - - - - 名师精心整理 - - - - - - - 第 2 页,共 8 页 - - - - - - - - - D:70 E:房地产估价机构必须加盖公章14、房地产开发企业销售商品房的保修期从_之日起计算。A房屋竣工B房屋质量验收合格C房屋交付用户使用D业主委员会成立15、边际效用是指某种物品每增加一个单位的消费量所引起_的增加。A总销量B价格C价值D总效用16、指针对某一物业类型, 分析其市场内部不同档次物业的供求关系;并从市场发展的实际情况出发,判断供给档次和需求水平之间是否处于错位的状态的是。A:房地产产品结
7、构B:房地产供求结构C:房地产投资结构D:房地产总量结构E:借款合同17、俗称“保户”指的是。A:保险人B:被保险人C:投保人D:受益人E:执行层的组织协调18、 假设某建设项目建设期为4 年,各年计划投资额分别为: 第一年 3600万元,第二年 4800万元, 第三年 3800万元, 第四年 3400万元, 年均价格上涨率为5,则该项目建设期间涨价预备费为。A:1990696 B:1998696 C:2003696 D:2013696 E:执行层的组织协调19、假设某建设项目建设期4 年,各年计划投资额分别为:第一年3600 万元,第二年 4800 万元,第三年 3800 万元,第四年 34
8、00 万元,年平均价格上涨率为5,则该项目建设期间涨价预备费为_万元。A1130.00 B1165.43 C1910.00 D2003.70 20、房地产市场供给垄断性的原因不包括。A:房地产市场需求的广泛性B:房地产市场供给的异质性C:土地所有权的排他性名师资料总结 - - -精品资料欢迎下载 - - - - - - - - - - - - - - - - - - 名师精心整理 - - - - - - - 第 3 页,共 8 页 - - - - - - - - - D:土地的有限性E:借款合同21、以抵押贷款方式向土地储备机构发放,贷款额度不得超过所收购土地评估价值的_。A50% B60%
9、C70% D80% 22、豪华住宅用地的土地使用权出让的最高年限为年。A:40 B:50 C:60 D:70 E:执行层的组织协调23、 某估价报告中采用收益法评估估价对象价值,估价结果偏高,其原因可能是。A:空置率偏小B:运营费用偏大C:收益期限偏短D:报酬率偏高E:工业用地的监测点评估价格24、乡镇企业的用地只有在下列_情况时,才可以抵押。A乡镇企业属于集体企业B申请破产C和乡镇企业的建筑物同时抵押D经过乡镇政府主管部门批准后25、在房地产定价方法中,名牌策略属于_。A成本加成定价法B目标定价法C认知价值定价法D领导定价法二、多项选择题(共25 题,每题 2 分,每题的备选项中,有2 个或
- 配套讲稿:
如PPT文件的首页显示word图标,表示该PPT已包含配套word讲稿。双击word图标可打开word文档。
- 特殊限制:
部分文档作品中含有的国旗、国徽等图片,仅作为作品整体效果示例展示,禁止商用。设计者仅对作品中独创性部分享有著作权。
- 关 键 词:
- 理论与方法 2022年上半年福建省房地产估价师理论与方法:估价程序考试题 2022 上半年 福建省 房地产 估价师 理论 方法 估价 程序 考试题
![提示](https://www.deliwenku.com/images/bang_tan.gif)
限制150内