新黄浦:2020年半年度报告.PDF
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1、新黄浦 2020 年半年度报告 1 / 173 公司代码:600638 公司简称:新黄浦 上海新黄浦实业集团股份有限公司上海新黄浦实业集团股份有限公司 20202020 年半年度报告年半年度报告 新黄浦 2020 年半年度报告 2 / 173 重要提示重要提示 一、一、本公司董事会、 监事会及董事、 监事、 高级管理人员保证本公司董事会、 监事会及董事、 监事、 高级管理人员保证半半年度报告内容的真实、年度报告内容的真实、 准确、完整,不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏,并承担个别和连带的法准确、完整,不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏,并承担个别和连带的法 律责任。律责任。 二、二、 公
2、司公司全体董事出席全体董事出席董事会会议。董事会会议。 三、三、 本半年度报告本半年度报告未经审计未经审计。 四、四、 公司负责人公司负责人仇瑜峰仇瑜峰、主管会计工作负责人、主管会计工作负责人车海辚车海辚 及会计机构负责人(会计主管及会计机构负责人(会计主管 人员)人员)段铭华段铭华声明:保证半年度报告中财务报告的真实、准确、完整。声明:保证半年度报告中财务报告的真实、准确、完整。 五、五、 经董事会审议的报告期利润分配预案或公积金转增股本预案经董事会审议的报告期利润分配预案或公积金转增股本预案 无 六、六、 前瞻性陈述的风险声明前瞻性陈述的风险声明 适用不适用 本半年度报告中有涉及公司经营和
3、发展战略等未来计划的前瞻性陈述,该计划不构成 公司对投资者的实质承诺,请投资者注意投资风险。 七、七、 是否存在被控股股东及其关联方非经营性占用资金情况是否存在被控股股东及其关联方非经营性占用资金情况 否 八、八、 是否存在违反规定决策程序对外提供担保的情况?是否存在违反规定决策程序对外提供担保的情况? 否 九、九、 重大风险提示重大风险提示 无 十、十、 其他其他 适用不适用 新黄浦 2020 年半年度报告 3 / 173 目录目录 第一节第一节 释义释义.4 第二节第二节 公司简介和主要财务指标公司简介和主要财务指标 .4 第三节第三节 公司业务概要公司业务概要 .8 第四节第四节 经营情
4、况的讨论与分析经营情况的讨论与分析 .9 第五节第五节 重要事项重要事项 .22 第六节第六节 普通股股份变动及股东情况普通股股份变动及股东情况 .28 第七节第七节 优先股相关情况优先股相关情况 .31 第八节第八节 董事、监事、高级管理人员情况董事、监事、高级管理人员情况 .31 第九节第九节 公司债券相关情况公司债券相关情况 .33 第十节第十节 财务报告财务报告 .35 第十一节第十一节 备查文件目录备查文件目录 .173 新黄浦 2020 年半年度报告 4 / 173 第一节第一节 释义释义 在本报告书中,除非文义另有所指,下列词语具有如下含义: 常用词语释义 本公司、新黄浦实业 指
5、 上海新黄浦实业集团股份有限 公司 新华闻 指 上海新华闻投资有限公司 华闻控股 指 中国华闻投资控股有限公司 北京信托 指 北京国际信托有限公司 上交所 指 上海证券交易所 中国证监会 指 中国证券监督管理委员会 会计师事务所 指 立信会计师事务所(特殊普通合 伙) 第二节第二节 公司简介和主要财务指标公司简介和主要财务指标 一、一、 公司信息公司信息 公司的中文名称 上海新黄浦实业集团股份有限公司 公司的中文简称 新黄浦 公司的外文名称 SHANGHAI NEW HUANG PU INDUSTRIAL GROUP CO., LTD. 公司的外文名称缩写 NHPIGCL 公司的法定代表人 仇
6、瑜峰 二、二、 联系人和联系方式联系人和联系方式 董事会秘书 证券事务代表 姓名 徐俊 蒋舟铭 联系地址 上海市北京东路668号东楼 32层 上海市北京东路668号东楼 32层 电话 (021)63238888 (021)63238888 传真 (021)63237777 (021)63237777 电子信箱 三、三、 基本情况变更简介基本情况变更简介 公司注册地址 上海市北京东路668号东楼32层 公司注册地址的邮政编码 200001 公司办公地址 上海市北京东路668号东楼32层 公司办公地址的邮政编码 200001 公司网址 新黄浦 2020 年半年度报告 5 / 173 电子信箱 报告
7、期内变更情况查询索引 无 四、四、 信息披露及备置地点变更情况简介信息披露及备置地点变更情况简介 公司选定的信息披露报纸名称 上海证券报、证券时报 登载半年度报告的中国证监会指定 网站的网址 公司半年度报告备置地点 公司董事会办公室 报告期内变更情况查询索引 无 五、五、 公司股票简况公司股票简况 股票种类 股票上市交易所 股票简称 股票代码 变更前股票简称 A股 上海证券交易所 新黄浦 600638 六、六、 其他有关资料其他有关资料 适用 不适用 七、七、 公司主要会计数据和财务指标公司主要会计数据和财务指标 (一一) 主要会计数据主要会计数据 单位:元币种:人民币 主要会计数据 本报告期
8、 (16月) 上年同期 本报告期比 上年同期增 减(%) 营业收入 491,448,143.00 491,252,532.15 0.04% 归属于上市公司股东的净利润 74,637,668.39 72,407,635.76 3.08% 归属于上市公司股东的扣除非 经常性损益的净利润 65,370,221.49 51,125,493.98 27.86% 经营活动产生的现金流量净额 95,424,330.87 -1,184,787,728.29 108.05% 本报告期末 上年度末 本报告期末 比上年度末 增减(%) 归属于上市公司股东的净资产 4,129,989,088.93 4,068,762
9、,498.87 1.50% 总资产 16,569,738,814.30 15,125,988,713.40 9.54% 新黄浦 2020 年半年度报告 6 / 173 ( (二二) ) 主要财务指标主要财务指标 主要财务指标 本报告期 (16月) 上年同期 本报告期比上年同期增 减(%) 基本每股收益(元股) 0.1108 0.1075 3.07% 稀释每股收益(元股) 0.1108 0.1075 3.07% 扣除非经常性损益后的基本每股收 益(元股) 0.097 0.0759 27.80% 加权平均净资产收益率(%) 1.818 1.570 增加0.248个百分点 扣除非经常性损益后的加权平
10、均净 资产收益率(%) 1.592 1.110 增加0.482个百分点 公司主要会计数据和财务指标的说明 适用不适用 公司报告期内,在克服外部严峻的发展环境下,销售收入、净利润实现同比双增 长。经营现金净流量为 9,542.43 万元,同比增加 108.05%。 八、八、 境内外会计准则下会计数据差异境内外会计准则下会计数据差异 适用不适用 九、九、 非经常性损益项目和金额非经常性损益项目和金额 适用不适用 单位:元币种:人民币 非经常性损益项目 金额 附注(如适用) 非流动资产处置损益 402,861.33 越权审批, 或无正式批准文件, 或偶 发性的税收返还、减免 计入当期损益的政府补助,
11、 但与公司 正常经营业务密切相关, 符合国家政 策规定、 按照一定标准定额或定量持 续享受的政府补助除外 6,529,538.45 计入当期损益的对非金融企业收取 的资金占用费 2,316,811.73 企业取得子公司、 联营企业及合营企 业的投资成本小于取得投资时应享 有被投资单位可辨认净资产公允价 值产生的收益 非货币性资产交换损益 委托他人投资或管理资产的损益 因不可抗力因素, 如遭受自然灾害而 新黄浦 2020 年半年度报告 7 / 173 计提的各项资产减值准备 债务重组损益 企业重组费用,如安置职工的支出、 整合费用等 交易价格显失公允的交易产生的超 过公允价值部分的损益 同一控制
12、下企业合并产生的子公司 期初至合并日的当期净损益 与公司正常经营业务无关的或有事 项产生的损益 除同公司正常经营业务相关的有效 套期保值业务外, 持有交易性金融资 产、 衍生金融资产、 交易性金融负债、 衍生金融负债产生的公允价值变动 损益, 以及处置交易性金融资产、 衍 生金融资产、 交易性金融负债、 衍生 金融负债和其他债权投资取得的投 资收益 单独进行减值测试的应收款项、 合同 资产减值准备转回 对外委托贷款取得的损益 采用公允价值模式进行后续计量的 投资性房地产公允价值变动产生的 损益 根据税收、 会计等法律、 法规的要求 对当期损益进行一次性调整对当期 损益的影响 受托经营取得的托管
13、费收入 除上述各项之外的其他营业外收入 和支出 273,782.67 其他符合非经常性损益定义的损益 项目 少数股东权益影响额 -139,729.90 所得税影响额 -115,817.38 合计 9,267,446.90 十、十、 其他其他 适用不适用 新黄浦 2020 年半年度报告 8 / 173 第三节第三节 公司业务概要公司业务概要 一、一、 报告期内公司所从事的主要业务、经营模式及行业情况说明报告期内公司所从事的主要业务、经营模式及行业情况说明 公司的主营业务为房地产开发与销售,经营模式以自主开发、销售、出租为主。 公司的业务板块分为商业办公地产开发、住宅地产开发和园区建设开发等。目前
14、公司 房地产开发的业务范围主要集中在上海、浙江、江苏。 公司房地产开发业务的主要产品为高端办公楼、普通商品房、酒店式公寓、科技 园区、保障性住宅、长租房、多层洋房和别墅等。 详细情况参见“经营情况的讨论与分析”。 二、二、 报告期内公司主要资产发生重大变化情况的说明报告期内公司主要资产发生重大变化情况的说明 适用不适用 三、三、 报告期内核心竞争力分析报告期内核心竞争力分析 适用不适用 1、报告期内,公司具有的区域优势得以进一步强化,硬件方面,公司核心资产主 要集中在上海及上海周边区域,资产的估值水平较坚挺,变现能力较强,可以为公司 下一步发展提供更充分的资金保障;软件方面,公司长期立足一线城
15、市中心城区,因 历史沿革与经营实践而积累起的信息、人脉、知识、经验等多方面本土优势,有利于 公司把握住新一轮市场趋向,并行不悖地一体展开本地化战略与大城市战略。公司长 期保持稳健的财务结构,现金流充足,有息负债率在行业中处于较低水平,在坚持房 地产调控政策大环境下有利于占据发展主动。 2、伴随“大众创业,万众创新”加速推进,核心城区科技园区发展前景持续向 好,公司在此业务领域具有品牌、经验、管理等多方面先发优势,公司旗下科技京城 是黄浦区内唯一的高科技创业园区型税收“亿元楼”。 3、目前金融创新和强化监管同步推进,房地产市场竞争则进入综合实力比拼阶 段,以往模仿型、排浪式供给方式已无法适应市场
16、需求,金融与房地产互动互补一体 发展已经成为必然趋向。报告期内,公司在已取得期货、信托、基金等多张金融牌照 基础上,进一步拓展金融业务领域,为下一步先行先试房地产业与金融平台对接提前 布局。 4、报告期内,我国保障性安居工程建设创新机制不断推出,各级政府积极鼓励 社会资本参与保障性住房建设与运营管理。公司在此业务领域具有丰富运作经验与实 践成果。公司积极进军租赁住宅市场,在此基础上,可充分利用自己房地产开发、经 营及金融联动发展综合优势,率先进据保障房特许经营、房地产投资信托基金等新型 业务领域。 新黄浦 2020 年半年度报告 9 / 173 第四节第四节 经营情况的讨论与分析经营情况的讨论
17、与分析 一、一、经营情况的讨论与分析经营情况的讨论与分析 2020 年是公司发展历程中极为特殊的一年。从外部环境来看,新冠肺炎疫情冲击 带来的挑战极为严峻;从公司自身情况来看,当前面临的复杂局面亦可谓前所未有。 公司在这种内外部双重压力挤压下,求生存、求发展的任务空前艰巨。今年上半年, 公司全体员工团结一心,逆势求进,在种种考验面前交出了令人满意的答卷,用真实 的业绩圆满实现了时间过半、任务过半。 (一)工程建设排除困难努力赶抢进度(一)工程建设排除困难努力赶抢进度 突如其来的疫情冲击导致春节过后,全国各地工程建设普遍陷入“停摆”状况。 面对这种情况,公司在建项目管理团队围绕节点目标要求不等不
18、靠,群策群力,全力 抢赶工程进度。 南浔项目公司通过居家办公、远程会议交流、工作信息时时共享等方式,确保内 部管理不放松、日常工作不耽误。2 月 17 日地区封闭解除后,安排所有人员到项目现 场,立即投入到开工、复工的各项工作,并结合实际进一步细化、优化房产开发中的 难点、要点,为各地块顺利开工、房产销售奠定了坚实的基础。截至 6 月底,项目 A 地块部分楼栋已出正负零;B 地块已出正负零,目前上部结构施工进行中;D 地块完 成土方工程,整体地下结构施工中;CX 地块各项施工、前期工作已顺利展开,4 月初 项目立项完成并取得建设工程施工许可证。 常州金坛项目公司在春节后复工延迟一个多月情况下,
19、大力加强施工协调与管理, 积极推进招投标工作,努力完成上半年预定工作目标。截止 6 月底,项目 A 标段已完 成主体结构验收, 全面开展内外墙面粉刷; B、 C 标段已完成全部地下室主体结构封顶, 地上结构主体施工顺利进行,部分楼栋已施工至地上 6 层。 闵行吴泾租赁房项目在工期被迫延后 2 个月情况下,及时调整阶段性进度计划, 确保年度计划和总体目标完成。截至 6 月底,项目 1#、2#、3#、5#楼及周边地库地下 室结构施工完成 85%,8#、9#、10#、11#楼及周边地库地下室结构施工完成 40%,7 号楼底板施工完成 30%。 新黄浦 2020 年半年度报告 10 / 173 闵行梅
20、陇租赁房项目通过加班加点、全员参与等方式,努力推进开发进度。经过 努力,项目已于 4 月 23 日正式开工建设(桩基工程),不仅没有拖延工期,反而比 原定计划提前 1 周左右时间。截至 6 月底,项目 1#、3#、5#楼 3 栋主楼管桩施工完成 100%,地库方桩施工完成 100%;2、4、6#楼三栋主楼钻孔灌注桩施工完成率 81%。 公司各处保障房建设团队克服复工延迟、工程材料供应延迟、劳动力不足等不利 影响,内外协调、全力以赴,尽可能缩短被延误的工期。其中松江南站大型居住社区 动迁安置房项目两地块同时开发建设,截至 6 月底,顺利完成绿化景观施工、分户验 收、 各专业竣工验收等工作; 奉贤
21、南桥大型居住社区共有产权保障房项目截至6月底, 内外墙粉刷基本完成,屋面防水施工基本完成,脚手架拆除基本完成,电梯设备已进 场施工;宝山顾村共有产权保障房项目截至 6 月底,1#-13#房主体结构验收完成,车 库砌体砌筑完成,各号房室内开槽配管、箱体安装、室内排水管基本完成。 深圳大成基金项目主体土建和机电安装工程的各项验收工作全部完成,产权登记 申请已完成报件,自用区和出租楼层公区区域样板间的施工基本完成,预计 10 月底 前可完成装修施工,年内实现交付使用。 (二)房产销售顶住压力继续保持较好势头(二)房产销售顶住压力继续保持较好势头 在新冠肺炎疫情巨大冲击下, 今年一季度国内各线城市房地
22、产市场几乎处于 “封 冻”状态,对全年销售任务形成巨大压力。面对这种前所未有严峻开局,公司房产销 售工作及时转变工作策略,全力拓展销售渠道,较为成功地抓住市场逐步回暖产生的 契机,在极端不利情况下保持了良好的销售势头。 南浔项目公司率先启动 “南浔抗疫志愿者” 购房优惠行动。 进一步通过以老带新、 全民经纪人政策组合发力,大力围绕当地高铁工程开工建设、南浔新城区末来开发建 设规划等区域亮点,借势造势为房产销售赢得新的机遇。1-6 月取得销售回款 1.81 亿元,上半年结转销售收入 1.52 亿元,为公司整体业绩提供了稳定的利润来源。 佘山一品项目公司顶住压力, 及时调整销售策略, 在与周边竞品
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