2022土地登记代理人历年真题和解答8篇.docx
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1、2022土地登记代理人历年真题和解答8篇2022土地登记代理人历年真题和解答8篇 第1篇土地抵押权终止后,应当()。A.依照规定办理注销抵押手续B.抵押权人为抵押人提供同等价值的担保C.要提前清偿所担保的债权D.要提前办理登记手续答案:A解析:城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例第三十八条规定,抵押权因债务清偿或者其他原因而消灭的,应当依照规定办理注销抵押登记。()的代理权产生的根据决定了其在诉讼中属于与被代理人相类似的地位。A.委托代理人B.法定代理人C.指定代理人D.直接代理人答案:B解析:在法定代理中,不存在被代理人本人的意思,法律直接为无民事行为能力和限制行为能力人设定代理。下列权利中
2、,属于我国现行法律规定的用益物权的有()。A.房屋典权B.宅基地使用权C.土地所有权D.国有土地使用权E.占有答案:B,D解析:用益物权是他物权,而且只能在不动产上存在,是以使用收益为目的的,ABD三项均属于用益物权。但是我国物权法没有将典权设为用益物权,根据“物权法定原则”,典权不属于我国的用益物权。占有是一种事实状态,不属于我国物权法规定的用益物权。甲公司拥有乙公司债权,乙公司以厂房为甲公司该项债权设定了抵押权,同时由丙公司担任保证人。之后,丁公司又提供车辆设定了抵押权并办理了登记。如果乙公司未能按期偿还债务,下列表述正确的是:( )A.甲公司可以先行使厂房的抵押权,也可以先要求丙公司承担
3、保证担保责任B.甲公司应最先行使厂房的抵押权C.甲公司应先要求丙公司承担保证责任,才可行使对车辆的抵押权D.丙公司承担保证责任后,可以向丁公司追偿答案:B,D解析:本题涉及混合担保问题。物权法第176条规定:“被担保的债权既有物的担保又有人的担保的,债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形。债权人应当按照约定实现债权;没有约定或者约定不明确,债务人自己提供物的担保的,债权人应当先就该物的担保实现债权:第三人提供物的担保的,债权人可以就物的担保实现债权,也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后,有权向债务人追偿。”因此,甲应先行使厂房的抵押权。如不能足额清偿
4、,甲可以选择丙公司承担保证责任,也可以行使丁公司车辆的抵押权。由于物权法对追偿权的行使并无顺序限制,因此尽管丁公司车辆的抵押权设立在后,丙公司在承担保证责任后,也可以向其追偿。下列各项属于初始地籍调查技术方案提纲内容的有()。A.人员组织方案B.权属调查方案C.资金筹措方案D.地籍测量技术设计E.调查区域的基本情况答案:B,D,E解析:初始地籍调查技术方案的提纲包括调查区域的基本情况、权属调查方案、地籍测量技术设计、权属调查和地籍测量的分工和衔接、应提交的成果资料。关于土地所有权的内容,下列选项中说法正确的是()。A.占有是对土地事实管领的权能,但占有人不具有法律上的地位B.使用权是对土地依其
5、性质和用途而加以开发、利用、经营的权能C.土地的所有权人将占有权和使用权让渡于他人则受益权也一并转让D.处分权是指对自然状态的改变答案:B解析:占有是对土地事实管领的权能。现代民法为保护他人占有,赋予其以占有人的法律地位,并使占有成为一种单独的物权。土地所有权人可以将占有权和使用权让渡于他人而保留一定的受益权(如收取地租)。处分是对土地实施事实变化行为或者法律变化行为的权能,是对物上权利状态的的处置,单纯对自然状态的改变不构成处分。根据物权是否具有独立性的不同,物权可以分为()。A.主物权和从物权B.有期限物权和无期限物权C.动产物权、不动产物权和权利物权D.用益物权与担保物权答案:A解析:主
6、物权是可以独立存在的物权,它与其他权利没有从属关系,从物权是从属于其他权利而存在的物权。初始地籍调查是土地总登记前的区域性普遍调查,其调查的成果为()及建立地籍信息系统提供基础资料。A.产权管理B.地政管理C.租赁买卖D.税收E.统计答案:A,B,D,E解析:初始地籍调查的成果为产权管理、地政管理、税收、统计、规划及建立地籍信息系统提供基础资料,因此要求其成果必须具有完整性、可靠性和精确性。甲建筑设备生产企业将乙施工单位订购的价值10万元的某设备错发给了丙施工单位,几天后,甲索回该设备并交付给乙,乙因丙曾使用过该设备造成部分磨损而要求甲减少价款1万元。下列关于本案中债的性质的说法,正确的有()
7、。A.甲错发设备给丙属于无因管理之债B.丙接收了甲错发的设备属于不当得利之债C.乙向甲支付设备款属于合同之债D.甲向乙少收1万元货款属于侵权之债E.丙擅自使用该设备对乙应承担侵权之债答案:B,C,E解析:根据民法通则以及相关的法律规范的规定,甲、乙签订了买卖合同,因合同引起债权债务关系,属于合同之债;丙擅自使用该设备是侵害了乙的财产权,属于侵权之债;丙在没有法律或合同根据的情况下接收了甲错发的设备,从而有损于乙取得的利益,属于不当得利之债,该不当得利发生后,丙负有返还的义务。2022土地登记代理人历年真题和解答8篇 第2篇关于建设用地使用权的特征,说法正确的有()。A.主体是符合法定条件的公民
8、和法人B.客体为国家所有或者集体所有的土地C.是从国家土地所有权中分离出来的用益物权D.具有排他性E.是一项独立的物权答案:A,C,D,E解析:建设用地使用权具有以下的法律特征:建设用地使用权的主体是符合法定条件的公民和法人;建设用地使用权的客体为国家所有的土地;建设用地使用权是从国家土地所有权中分离出来的用益物权;建设用地使用权具有排他性,是一项独立的物权。下列不属于狭义民法的是()。A.物权法B.商法C.保险法D.婚姻法E.继承法答案:B,C,D,E解析:狭义的民法,指仅仅调整平等主体之间一定范围内的财产关系和人身关系的法律,不包括广义民法里的婚姻继承和传统商法范畴的法律。公民因在突发公共
9、危机中参加应急救援所遭受的损失而获得的补偿属于()。A.无因管理损失补偿B.财产性利益补偿C.人身性利益补偿D.不当得利损失补偿答案:A解析:无因管理损失补偿是指私人在没有法定义务的情况下,为了公共利益而实施管理行为从而受到损失(包括财产利益损失和人身利益损失)所应当获得的补偿。当一宗地有多个土地使用权人时,下列土地登记表格填写方式正确的有()。A.由各共有土地使用权人分别填写申请书B.按宗地分别填写申请书C.按各共有使用权人的土地情况分别填写审批表D.应当由当事人双方共同填写一份申请书E.审批表以宗地为单位填写答案:A,C,E解析:B项,一个土地使用权人或所有权人使用或拥有两宗以上土地的,按
10、宗地分别填写申请书;D项,当事人双方共同申请登记的,应当由当事人双方共同填写一份申请书。下列关于地址变更登记的叙述中,正确的有()。A.地址变更登记在宗地土地登记卡上进行B.根据土地登记卡注册登记的内容,更改土地归户卡上的“通讯地址”栏目C.地址变更登记需要对土地权利证书进行修改D.申请地址变更登记可以是其权利范围内的一部分土地变更E.因宗地所在地行政区域调整、街道名称改变或宗地门牌号码改变进行的变更土地登记不属于地址变更登记,一般由登记机关直接更改即可答案:A,B,E解析:C项,由于我国的土地权利证书上未设“土地权利人地址”栏目,不须记载土地权利人地址内容,因此,地址变更登记一般不须对土地权
11、利证书进行更改;D项,由于一个土地权利人只能有一个地址,因此土地权利人申请地址变更登记不能只将其权利范围内的一部分土地变更,而其他部分不变,地址变更登记申请人权利范围内的全部土地均应进行地址变更。行政处罚的(),适用行政处罚法。A.设定B.实施C.设定和实施D.种类和实施答案:C解析:根据行政处罚法第二条的规定,行政处罚的设定和实施行为适用本法,设定和实施行政处罚必须以事实为依据,与违法行为的事实、性质、情节以及社会危害程度相当。某宗土地,其土地权利人可以出示权源文件,但其相邻宗地权利人无法提供权源文件时,应采取()方式来进行土地确权。A.权源确认B.指界确认C.协商确认D.仲裁确认答案:A解
12、析:权利人能够出示权源文件的,当通过审查权利人出示的权源文件和充分听取权利人申述后,确认权源文件能被现行法律法规所认可的,按权源文件来确认土地所有权或使用权的归属。这是较规范化的土地权属认定方式。()是促进国土资源可持续利用的有力保障。A.赋予各类土地权利主体稳定的土地财产权B.土地资源收为国有C.加强对国土资源的行政管理D.加大对破坏土地违法行为的打击力度答案:A解析:我国在过去很长一个时期内受计划经济影响,偏重土地行政管理,而土地权利制度建设相对滞后,国家法律对企业、公民的土地权利界定不明确或保障不利,权利之间的界线不清,导致土地利用粗放、土地闲置、浪费,并产生大量的土地争议和冲突,用地者
13、缺乏保护耕地和合理利用土地的主动性和自觉性。历史上出现的乱砍滥伐森林、草原过度放牧等问题,其根本原因在于土地产权关系不清晰,责权利关系不明和产权缺乏有效保护,用地者对未来缺乏稳定的预期。因此,赋予各类土地权利主体稳定的土地财产权,是促进国土资源可持续利用的有力保障。当事人恶意串通,损害第三人利益时,应当采取的措施是()。A.相互赔偿损失B.将财产返还第三人C.相互返还财产D.折价补偿答案:B解析:根据合同法第五十九条规定,当事人恶意串通,损害国家、集体或者第三人利益的,因此取得的财产收归国家所有或者返还集体、第三人。在无效的民事行为中,恶意串通属于情节恶劣的违法行为,因此其后果不是相互返还财产
14、或赔偿损失,而是要追缴双方因合同而获得的财产,收归国家所有或者返还给集体、第三人。2022土地登记代理人历年真题和解答8篇 第3篇甲乙两人于2022年6月5日签订了国有土地使用权转让合同,约定合同自签订之日起生效。甲于2022年6月20日将该幅土地交付给乙使用,甲乙双方于2022年7月2日在土地登记机关办理了权属变更登记,则乙取得该宗土地使用权的时间是()。A.2022年6月5日B.2022年6月6日C.2022年6月20日D.2022年7月2日答案:D解析:土地属于不动产,根据物权法规定,不动产物权的取得采用登记要件主义,本题中,虽然甲乙双方6月5日已经签订了合同,并于6月20日交付了土地,
15、但是并没有去登记机关办理登记,乙仍然不能获得土地使用权。王某与赵某于2022年5月结婚。2022年7月,王某出版了一本小说,获得20万元的收入。2022年1月,王某继承了其母亲的一处房产。2022年2月,赵某在一次车祸中,被造成重伤,获得6万元赔偿金。在赵某受伤后,有许多亲朋好友来探望,共收礼1万多元。对此,下列表述正确的是()。A.王某出版小说所得的收入归夫妻共有B.王某继承的房产归夫妻共有C.赵某获得的6万元赔偿金归赵某个人所有D.赵某接受的礼品归赵某个人所有E.王某继承的房产归赵某个人所有答案:A,B,C解析:根据婚姻法第十七、十八和十九条的规定,“夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产,
16、归夫妻共同所有:(一)工资、奖金;(二)生产、经营的收益;(三)知识产权的收益;(四)继承或赠与所得的财产,但本法第十八条第三项规定的除外;(五)其他应当归共同所有的财产。”“夫妻对共同所有的财产,有平等的处理权。”“有下列情形之一的,为夫妻一方的财产:(一)一方的婚前财产;(二)一方因身体受到伤害获得的医疗费、残疾人生活补助费等费用;(三)遗嘱或赠与合同中确定只归夫或妻一方的财产;(四)一方专用的生活用品;(五)其他应当归一方的财产。”“夫妻可以约定婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产归各自所有、共同所有或部分各自所有、部分共同所有。”据以上几条规定,ABC三项都是正确的。债务人不履行债务
17、,债权人可以行使留置权的合同有()。A.船舶租赁合同B.仓储合同C.运输合同D.行纪合同E.买卖合同答案:A,B,C,D解析:合同法第三百一十五条、第四百二十二条分别规定了运输合同、行纪合同的留置权。值得注意的是,合同法没有直接规定仓储合同可以行使留置权,但是合同法第三百九十五条规定,本章没有规定的,适用保管合同的有关规定。因此仓储合同仍可以适用留置权。物权法第二百三十条债务人不履行到期债务,债权人可以留置已经合法占有的债务人的动产,并有权就该动产优先受偿。下列案件不作为土地权属争议案件进行受理的有()。A.土地侵权案件B.行政区域边界争议的案件C.土地违法案件D.农村土地承包经营权案件E.宅
18、基地使用权争议案件答案:A,B,C,D解析:不作为土地权属争议案件受理的案件包括:土地侵权案件;行政区域边界争议案件;土地违法案件;农村土地承包经营权争议案件;其他不作为土地权属争议的案件。E项属于目前涉及比较多的土地权属争议案件。下列关于集体土地所有权调查的说法正确的有()。A.土地利用现状变更调查的图斑界线和地类界线经复核没有发生变化的,其地类图斑面积要进行重新量算,保证其面积未发生变化B.土地利用现状调查时误将国有荒山、荒地、河流、农民集体使用的国有土地等错划土地权属性质范围的,应依法予以纠正,并办理手续C.农民集体所有土地与没有明确使用者的国有土地的权属界线,由该集体土地指界人指界、签
19、字,根据有关法规和实地调查结果予以确认D.土地利用现状调查时形成的土地权属界线协议书中核定的权属界线,经复核无误的,可不再重新指界和签字,但要重新进行调查E.农村土地利用类别按土地利用现状调查的土地分类体系执行,至二级分类,以集体土地所有权宗地为单位,逐一量算图斑面积答案:B,C,E解析:A项,土地利用现状变更调查的图斑界线和地类界线经复核没有发生变化的,其地类图斑面积不需要进行重新量算;D项,土地利用现状调查时形成的土地权属界线协议书中核定的权属界线,经复核无误的,可不再重新调查、指界和签字。对人民法院查封或者预查封的()进行的登记称作查封、预查封登记。A.土地所有权B.土地使用权C.土地抵
20、押权D.土地他项权利答案:B解析:查封、预查封登记是指对人民法院查封或者预查封的土地使用权进行的登记。它属于嘱托登记的范畴,在登记程序上比较特殊,一般分人民法院嘱托申请、审核、注册登记三个阶段。(),是指本人选任代理人或者直接依据法律的规定产生的代理人所进行的代理。A.本代理B.复代理C.指定代理D.法定代理答案:A解析:根据代理人选任和产生的不同,代理可分为本代理和复代理。本人选任代理人或者直接依据法律的规定产生的代理人所进行的代理,称为本代理。复代理,是指代理人将代理事务的一部分或全部转而委托他人所进行的代理。下列各项不属于土地勘测定界工作的外业工作阶段内容的是()。A.权属及地类调查B.
21、放样测量C.面积量算、汇总D.平面控制测量答案:C解析:外业工作包括外业调查和外业测量两个主要部分,其中外业调查包括权属调查和地类调查,外业测量包括平面控制测量和放样测量两部分。C项属于内业工作的内容。下列选项中不得成为普通合伙人的是()。A.具有完全民事行为能力的自然人B.公司法人C.社会团体D.子公司答案:C解析:根据合伙企业法第三条的规定,国有独资公司、国有企业、上市公司以及公益性的事业单位、社会团体不得成为普通合伙人。2022土地登记代理人历年真题和解答8篇 第4篇根据继承法的规定,继承人()的,丧失继承权。A.过失杀害被继承人B.故意杀害其他继承人C.遗弃被继承人D.虐待被继承人答案
22、:C解析:继承法第7条规定,继承人有下列行为之一的,丧失继承权;故意杀害被继承人的:为争夺遗产而杀害其他继承人的;遗弃被继承人的,或者虐待被继承人情节严重的;伪造、篡改或者销毁遗嘱,情节严重的。下列关于缔约过失责任,说法正确的有()。A.是在订立合同的过程中发生的责任B.是一方当事人违反诚实信用原则所产生的责任C.是对固有利益所造成的损失的赔偿责任D.是对信赖利益造成损失的赔偿责任E.处于违约责任与侵权责任的“过渡地带”答案:A,B,D,E解析:缔约过失责任是对信赖利益造成损失的赔偿责任,所谓信赖利益,是指缔约人一方因为信赖合同能够成立或者有效而为履行该合同所支出的费用。缔约过失责任是一种典型
23、的过错责任,只有在有过错的情形下才承担赔偿责任。集体“四荒”土地中的“四荒”不包括()。A.荒山B.荒丘C.荒滩D.荒岩答案:D解析:集体的“四荒”是荒山、荒坡、荒丘、荒滩(包括荒地、荒沙、荒草和荒水等)的简称。土地总登记时,不属于向广大人民群众宣传的内容的是()。 A.土地总登记的方法步骤B.土地总登记中应注意的具体事项C.土地总登记的目的、任务D.土地总登记中地籍调查的具体方法答案:D解析:土地总登记宣传,要结合地籍管理工作的特点,根据开展土地总登记的重大意义和广大土地权利人对地籍管理不够了解的实际情况,首先向广大群众、干部讲清土地总登记的目的、任务;其次是土地总登记的方法步骤;三是土地总
24、登记中应注意的具体事项,如申报登记的时间、地点、携带的文件等。通常情况下,解析界址点成果包括()。A.每个界址点的高程B.地类代码C.建筑面积D.解析界址点号E.解析界地点坐标答案:D,E解析:解析界址点成果通常情况下由解析界址点坐标及解析界址点点号两部分组成。如表3-2所示。表3-2界址点成果表物权公示原则包括()等具体内容。A.物权公示方法由法律规定B.物权的种类由法律规定C.物权公示的效力由法律规定D.物权的保护方法由法律规定E.物权的变更规则由法律规定答案:A,C解析:物权公示原则,是指民事主体对物权的享有与变动均应采取可取信于社会公众的外部表现方式的原则。物权公示原则的具体内容包括:
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