2022土地登记代理人历年真题9篇.docx
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1、2022土地登记代理人历年真题9篇2022土地登记代理人历年真题9篇 第1篇国有土地使用权出让设定登记的法律特征体现在()。A.出让国有土地使用权的主体比划拨国有土地使用权广泛B.出让国有土地使用权是无偿取得的C.出让国有土地使用权受使用期限限制D.国有土地使用权出让受政府垄断E.不符合有关规定的土地使用权不得登记答案:A,C,D,E解析:出让国有土地使用权是有偿、有期限的。在对初始地籍调查成果资料进行整理时,归档材料必须系统整理,做到()。A.编目完善B.资料齐全C.错落有致D.高低适当答案:A解析:在对初始地籍调查成果资料进行整理时,立卷归档的资料必须齐全、完整,字迹清楚、纸张良好,书写的
2、材料必须用碳素墨水或蓝黑墨水,严禁将圆珠笔或复写纸书写的材料归档;归档材料必须系统整理,做到分类清楚、编目完善、排列有序。在地役权法律关系中,下列表述不正确的是()。A.地役权是为特定人设定的B.地役权是为需役地设定的C.地役权可以是有偿取得的D.地役权也可以是无偿取得的答案:A解析:依据民法理论,地役权是以他人土地供自己土地便利而使用的权利。即地役权是为了自己土地的便利而在他人土地上设定的用益物权,而不是为了特定人设定的。地役权的取得,既可以有偿取得,也可以无偿取得。下列关于宅基地使用权的叙述,正确的有()。A.宅基地使用权属于集体土地使用权B.其权利主体为集体经济组织成员C.权利取得方式为
3、集体经济组织分配D.其用途限制为仅可建造居住之用E.其权利的存续状态为没有使用期限限制答案:A,B,C,E解析:宅基地使用权人对宅基地的占有、使用,并不限于居住之用,也可以用于从事家庭生产和经营活动。地籍调查有多种分类方式,按时间顺序可分为()。A.初始地籍调查B.原始地籍调查C.乡村地籍调查D.城镇地籍调查E.变更地籍调查答案:A,E解析:地籍调查按时间顺序通常分为初始地籍调查和变更地籍调查。初始地籍调查是土地总登记前的区域性普遍调查;变更地籍调查是在变更土地登记或初始土地登记时利用初始地籍调查成果对变更宗地的调查,是地籍管理的日常性工作。关于出让土地使用权的抵押,下列说法不正确的是()。A
4、.出让土地使用权抵押时,其地上建筑物、其他附着物随之抵押B.地上建筑物、其他附着物抵押时,其适用范围内的土地也随之抵押C.应签订抵押合同,合同不得违反国家法律法规和土地使用权出让合同的规定D.因处分抵押财产而取得土地使用权和地上建筑物、其他附着物所有权的,应当办理抵押登记答案:D解析:D项,因处分抵押财产而取得土地使用权和地上建筑物、其他附着物所有权的,应当办理过户登记及产权转移登记。某市政府对其所属工作部门的具体行政行为进行复议的过程中,该工作部门一直推脱,未能提供证据,那么复议机关的正确处理方式是()。A.终结复议案件的审理B.对直接责任人给以行政处分C.径行撤销该具体行政行为D.中止行政
5、复议案件的审理答案:C解析:根据行政复议法第二十八条第(四)项的规定,被申请人不按照行政复议法第二十三条的规定提出书面答复、提交当初作出具体行政行为的证据、依据和其他有关材料的,视为该具体行政行为没有证据、依据,决定撤销该具体行政行为。行政复议机关责令被申请人重新作出具体行政行为的,被申请人不得以同一的事实和理由作出与原具体行政行为相同或者基本相同的具体行政行为。2022土地登记代理人历年真题9篇 第2篇个体工商户属于()。A.公民B.法人C.公民作为民事主体进行民事活动的特殊形式D.其他组织答案:C解析:根据民法通则第二十六条的规定,公民在法律允许的范围内,依法经核准登记,从事工商业经营的,
6、为个体工商户。质权担保的范围不包括()。A.主债权以及利息B.违约金C.实现质权的费用D.债务人的信用答案:D解析:担保法第六十七条规定,质押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金、质物保管费用和实现质权的费用。质押合同另有约定的,按照约定。对土地总登记之外设立的土地权利进行的登记是()。A.全面登记B.初始登记C.设定登记D.其他登记答案:B解析:没有试题分析原告应当对下列()事项承担举证责任。A.证明起诉符合法定条件,但被告认为原告起诉超过起诉期限的除外B.起诉被告不作为的案件中,证明其提出申请的事实C.在一并提起的行政赔偿诉讼中,证明因受被诉行为侵害而造成损害的事实D.其他应当由
7、原告承担举证责任的事项E.证明具体行政行为不合法答案:A,B,C,D解析:最高人民法院关于执行中华人民共和国行政诉讼法若干问题的解释第二十七条规定,原告对下列事项承担举证责任:(一)证明起诉符合法定条件,但被告认为原告起诉超过起诉期限的除外;(二)在起诉被告不作为的案件中,证明其提出申请的事实;(三)在一并提起的行政赔偿诉讼中,证明因受被诉行为侵害而造成损失的事实;(四)其他应当由原告承担举证责任的事项。土地使用期限审核是指土地权利人以出让或转让方式取得的国有土地使用权的,其使用期限()。A.应符合国家规定的国有土地使用权期限B.应与农地使用合同相符C.应满足使用者的需要D.无任何限制答案:A
8、解析:土地权属性质的审核主要是对土地权利的性质、范围、内容、义务和限制等进行审核。土地使用期限审核是指土地权利人以出让或转让方式取得的国有土地使用权的,其使用期限应符合国家规定的国有土地使用权期限。集体土地使用权期限应与农地使用合同和国家有关政策相符。下列关于宅基地使用权的特征,理解不正确的是()。A.权利客体是农民集体所拥有的土地B.宅基地的面积没有限制C.宅基地使用权能受到限制D.宅基地的数量受到限制答案:B解析:宅基地的面积,国家没有统一规定,由各省、自治区、直辖市规定。宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。农村土地地类综合调绘法是农村土地调查中地类调查的主要方法,是由()相
9、结合的调绘方法。A.内业解译和外业核实、补充调查B.内业判读和外业判绘、实地调查C.内业判译和野外调绘、补充调查D.内业预判和外业核实、全面调查答案:A解析:农村土地地类调查采用调绘法,常用的调绘方法有综合调绘法和全野外调绘法。其中,综合调绘法是农村土地调查中地类调查的主要方法,是内业解译(判读、判译、预判、判绘)和外业核实、补充调查相结合的调绘方法。2022土地登记代理人历年真题9篇 第3篇 集体土地未经依法征收,()。A.不得用于商业性房地产开发B.可以用于商业性房地产开发C.可以转让D.可以挪作他用 答案:A解析:集体土地所有权具有不完全性,在收益和处分方面受到一定限制,其中在收益权方面
10、,集体所有的土地不能直接用于房地产开发,若要用于房地产开发,必须先经国家征收程序转变为国有土地后再由国家出让给发展商。划拨依法转为出让的国有建设用地使用权初始登记过程中,权属审核的内容包括()。A.对申请人的审核B.对出让金和有关税费缴纳情况的审核C.对使用期限的审核D.对土地质量的审核E.对国有建设用地使用权出让合同的审核答案:A,B,C,E解析:划拨依法转为出让的国有建设用地使用权权属审核的内容除ABCE四项外,还包括对土地用途的审核。目前我国的土地用途变更登记主要有()。国有土地的用途发生变更的土地;农村集体所有土地进行农业结构调整涉及已登记地类变化的土地;集体建设用地的用途发生变更的土
11、地。A.B.C.D.答案:A解析:目前我国的土地用途变更登记主要有三种类型:国有土地的用途发生变更的土地用途变更登记;集体建设用地的用途发生变更的土地用途变更登记;农村集体所有土地进行农业结构调整涉及地类变化的土地。目前,我国所有权的类型主要包括()。A.国家所有权B.集体所有权C.私人所有权D.领主所有权E.君主所有权答案:A,B,C解析:2022年10月1日开始施行的中华人民共和国物权法对我国的所有权类型作出了明确的规定,我国目前所有权的类型主要包括国家所有权、集体所有权、私人所有权。()是土地权属调查的关键。A.权属来源调查B.界址调查C.权属状况调查D.权属性质调查答案:B解析:土地勘
12、测定界中的权属调查是对用地范围内土地权属单位的土地权属来源及土地权利所及的位置、界址等情况的调查。界址调查是土地权属调查的关键,权属调查是土地勘测定界外业调查的核心,它直接关系到外业测量权属界址桩的放样及内业面积量算工作的质量。初始地籍调查工作报告中工作组织、计划、()是报告应反映的主题。A.经费B.人员组成C.标的或标识D.时间安排答案:A解析:初始地籍调查工作报告中工作组织、计划、经费是报告应反映的主题。报告应准确地反映整个工作过程的组织、计划、程序。根据我国物权法的规定,下列财产不可以抵押的有()。A.耕地的土地使用权B.某幼儿园的小轿车C.某医院的住院部大楼D.某企业的办公大楼E.生产
13、设备答案:A,C解析:物权法第一百八十四条规定了禁止抵押的财产:土地所有权;耕地、宅基地、自留地、自留山等集体所有的土地使用权,但是法律规定可以抵押的除外;学校、幼儿园、医院等以公益为目的的事业单位、社会团体的教育设施、医疗卫生设施和其他社会公益设施;所有权、使用权不明或者有争议的财产;依法被查封、扣押、监管的财产;法律、行政法规规定不得抵押的其他财产。2022土地登记代理人历年真题9篇 第4篇甲常为乙制作手工制品,历来都是由乙按数量向甲支付一定的预付款。这次由于数量较大,乙提出要签订书面合同,并将预付款改为定金。由于甲是文盲,乙给甲讲合同内容与以往的做法完全一样,甲遂在合同上签字。该合同的性
14、质是()。A.可撤销,因为甲是重大误解而作出意思表示B.可撤销,因为甲是因受欺诈而为的意思表示C.无效,因为甲所作出的是虚假意思表示D.无效,因为甲是在乙乘人之危情况下而为的意思表示答案:B解析:根据合同法第五十四条的规定,一方以欺诈、胁迫的手段或者乘人之危,使对方在违背真实意思的情况下订立的合同,受损害方有权请求人民法院或者仲裁机构变更或者撤销。房地产登记机关统一的前提条件是登记客体关系的理顺。在登记客体上应明确土地的附着物与土地一并登记,按照附着物随地走(包括房随地走)的原则,一并登记,登记的证书是()。A.两证B.多证C.一证D.两证或多证答案:C解析:物权法第十条规定,国家对不动产实行
15、统一登记制度。在登记的客体上应明确土地的附着物与土地一并登记,登记的证书是一证,而不是两证或多证。申请人在申请行政复议时,一并提出对有关抽象行政行为的审查申请的,行政复议机关对该抽象行政行为有权处理的,经对该行为的审查,应当在()内依法作出处理决定。A.15日B.20日C.25日D.30日答案:D解析:根据行政复议法第二十六条规定,申请人在申请行政复议时,一并提出对有关抽象行政行为的审查申请的,行政复议机关对该抽象行政行为有权处理的,经对该行为的审查,应当在30日内依法作出处理决定。下列各项中属于法定孳息的有()。A.出租房屋的租金B.股票的股息C.母牛所生牛仔D.母鸡生蛋E.果树结果答案:A
16、,B解析:法定孳息是指依一定的法律关系而产生的利益,如出租房屋的租金、股票的股息等;天然孳息是指因物的自然属性而产生的物,即是指原物因自然规律而产生的,或者按物的用法而收获的物,如母牛所生牛仔、母鸡生蛋、果树结果等。甲将其房屋出卖给乙,交付了房屋,但没有办理过户登记。此后房价上涨,甲欲毁约。乙不同意,要求甲继续履行合同。下说法错误的是:( )A.乙为有权占有B.乙尚未取得房屋所有权C.甲对乙享返还原物请求权D.买卖合同已经生效答案:C解析:本案中买卖合同已经订立并生效,D选项正确。由于买卖合同有效,乙基于有效买卖合同所生的债权占有房屋,为有权占有,A选项正确。由于乙未办理过户登记,乙尚未取得房
17、屋所有权,B正确。甲系乙的债务人,乙相对甲为有权占有,股甲对乙无返还原物请求权,C错误。把土地使用权作担保财产以保证履行债务的行为是()。A.土地使用权贷款B.土地使用权出租C.土地使用权担保D.土地使用权抵押答案:D解析:土地使用权抵押是土地使用权人把土地使用权作担保财产以保证自己或第三人履行债务的行为。万某去世时未立下遗嘱。在万某去世之前,其养子和两个亲生女儿都已经去世。其养子遗有一亲生儿子甲,其大女儿遗有一亲生女儿乙和一养子丙,二女儿遗有一已形成抚养关系的继子丁。他们中哪些人有继承权?( )A.甲B.乙C.丙D.丁答案:A,B,C,D解析:本题涉及代位继承的问题。万某的养子和亲生女儿均先
18、于万某死亡,养子和亲生女儿的子女均为万某的晚辈直系血亲,故他们均享有代位继承权。本题正确选项为ABCD。2022土地登记代理人历年真题9篇 第5篇公民因在突发公共危机中参加应急救援所遭受的损失而获得的补偿属于()。A.无因管理损失补偿B.财产性利益补偿C.人身性利益补偿D.不当得利损失补偿答案:A解析:无因管理损失补偿是指私人在没有法定义务的情况下,为了公共利益而实施管理行为从而受到损失(包括财产利益损失和人身利益损失)所应当获得的补偿。对初始土地登记公告结果有异议的,可申请复查。申请复查时应提交()。A.土地登记复查申请书B.土地登记审批表C.身份证明文件D.异议证明文件E.地籍调查表答案:
19、A,C,D解析:对初始土地登记公告结果有异议的,可申请复查。申请复查时,复查申请人应提交土地登记复查申请书、身份证明文件和异议证明文件,并按规定交纳复查费。B项由土地登记人员填写;E项是土地登记申请时要提交的权属证明材料。 根据土地管理法的规定,征收其他土地超过七十公顷的由()批准A.国务院B.省、自治区、直辖市人民政府C.县人民政府D.国土资源部 答案:A解析:根据土地管理法第四十五条的规定,征收其他土地超过七十公顷的,由国务院批准。最高额土地抵押是为()发生的债权提供担保。A.将来B.现在C.过去D.过去和现在答案:A解析:最高额土地抵押权设定时,不以主债权的存在为前提,是典型的担保将来债
20、权的抵押权。这里的“将来债权”,是指设定土地抵押时尚未发生,在抵押期间将要发生的债权。下列可以成为国有土地使用权出让的受让对象的有()。A.境内公司B.境外公司C.私营企业D.合资企业E.国家机关答案:A,B,C,D解析:国家机关可以以划拨方式取得国有土地使用权。下列哪些选项是行政权力与法律责任的统一的体现?( )A.有权必有责B.用权受监督C.违法受追究D.侵权须赔偿答案:A,B,C,D解析:考查行政法的基本原则。权责统一是行政法的基本原则,其要求之一是行政机关要依法承担法律责任,基本要求是行政权力和法律责任的统一即执法有保障、有权必有责、用权受监督、违法受追究、侵权须赔偿。以出让方式取得土
21、地使用权进行开发,超过()年未开工的,可以无偿收回。A.1B.2C.3D.4答案:B解析:根据城市房地产管理法第二十六条的规定,以出让方式取得土地使用权的进行房地产开发的,满二年未动工开发的,可以无偿收回土地使用权。2022土地登记代理人历年真题9篇 第6篇 地面控制网平差计算中,()是指将电子全站仪测得的控制网中各边的斜距值归算到已知的坐标系统中。A.边长测距B.坐标测量C.数据归位D.边长改化 答案:D解析:边长改化是指将电子全站仪(或测距仪)测得的控制网中各边的斜距值归算到已知的坐标系统中。边长改化步骤是:测距仪加常数和乘常数改正气象改正倾斜改正归算改正(归算至投影面)投影改正。我国民法
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