湖南省2015年房地产经纪人房地产经纪相关知识考试题.docx
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1、湖南省2021 年房地产经纪人房地产经纪相关知识考试题本卷共分为2大题50小题,作答时间为180分钟,总分100分,60分及格。一、单项选择题共25题,每题2分,每题的备选项中,只有1个事最符合题意 1、房地产经纪人提高风险识别能力的根本前提是。 A:树立风险防范意识 B:对可能发生的各类风险有所认识 C:尽量标准业务操作流程 D:不断稳固、加强自己的各项专业能力 E:工厂的生产设备 2、以下房地产市场调查的方法中,要求搜集大量的第一手资料,搞清所调查的各方面的情况,作系统、细致的解剖,从中得出用以指导工作的结论和方法,其适用于调查总体同质性比拟大的情形。 A:全面调查 B:重点调查 C:典型
2、调查 D:抽样调查 E:工厂的生产设备3、银行按揭风险属于房地产经纪业务主要风险中的。 A:承诺不当引起的风险 B:操作不标准引起的风险 C:产权纠纷引起的风险 D:对外合作的风险 E:工厂的生产设备 4、财政部、国家税务总局关于调整房地产交易环节税收政策的通知规定,自起,对个人销售住房暂免征收土地增值税。 A:2006年12月1日 B:2007年11月1日 C:2021年11月1日 D:2021年12月1日 E:权利型房地产投资信托5、房地产经纪机构的组织构造形式中,利于高层管理者摆脱日常事务,集中精力抓全局性、长远性的战略决策的组织构造形式是。 A:直线一参谋制 B:分部制 C:矩阵制 D
3、:网络制 E:客户资金代收代付风险 6、在有地震的地区,通常采用。 A:木楼板 B:砖拱楼板 C:混凝土楼板 D:现浇钢筋混凝土楼板 E:房地产经纪效劳的外部社会环境不诚信 7、房地产买卖行为一般不包括。 A:投资新建房地产期权的房屋买卖 B:现房买卖 C:存量房地产的买卖 D:享受政府优惠补贴建立的房屋买卖 E:客户资金代收代付风险 8、战略实施就是采取措施发挥战略作用,在该阶段主要解决的问题不包括。 A:如何在企业内部各部门和各层次间分配及使用现有的资源 B:为了实现企业目标,还需要获得哪些外部资源以及如何使用 C:如何处理可能出现的利益再分配及企业文化的适应问题 D:选择的战略是否发挥了
4、企业的优势,克制了劣势 E:客户资金代收代付风险 9、以下选项中,是决定房地产市场价格的根底,一个房地产投资者要在市场竞价中取胜,获得一宗房地产,并通过这一投资获得正常利润,就必须明确了解这宗房地产的最高最正确使用。 A:最高最正确使用 B:需求预测 C:供求分析 D:现金流量贴现分析 E:客户资金代收代付风险 10、注册构造工程师每一个注册期为年,有效期届满需要继续注册的,应当在期满前30日内申请延期注册。 A:1 B:2 C:3 D:4 E:权利型房地产投资信托11、以下沟通方式中,承载的信息量最大的是。 A:个人书面沟通和面对面沟通 B:借助电子传输设备的口头沟通和非个人书面沟通 C:面
5、对面沟通和借助电子传输设备的口头沟通 D:个人书面沟通和非个人书面沟通 E:工厂的生产设备 12、预告登记后,债权消灭或者自能够进展不动产登记之日起个月内未申请登记的,预告登记失效。 A:2 B:3 C:5 D:6 E:权利型房地产投资信托 13、房地产开发企业资质管理中,企业涂改、出租、出借、转让、出卖资质证书的,由原资质审批部门公告资质证书作废,收回证书,并可处以的罚款。 A:1万元以上2万元以下 B:1万元以上3万元以下 C:2万元以上3万元以下 D:2万元以上5万元以下 E:权利型房地产投资信托14、对于新建商品房,建筑面积在90 以下的普通住宅,抵押贷款比例最高为。 A:50 B:6
6、0 C:70 D:80 E:工厂的生产设备 15、当建筑场地的上部土层较弱、承载力较小,不适宜采用在天然地基上作浅根底时宜采用。 A:条形根底 B:桩根底 C:箱形根底 D:筏板根底 E:房地产经纪效劳的外部社会环境不诚信 16、以下选项中,给予组织以高度的灵活性和适应性,特别适合科技进步快、消费时尚变化快的外部环境,组织可集中力量从事自己具有竞争优势的那些专业化活动。 A:矩阵制组织构造形式 B:分部制组织构造形式 C:直线一参谋制组织构造形式 D:网络制组织构造形式 E:客户资金代收代付风险 17、房地产经纪人执业资格考试通过的标准是,参加全部4个科目考试的人员必须在内通过应试科目。 A:
7、一个考试年度 B:任意两个考试年度 C:报考约定的两个考试年度 D:连续两个考试年度 E:权利型房地产投资信托 18、以下选项中,是通过发放工程情况文字介绍、现场讲述以及讲解产品模型等方式,更有效地及客户沟通,加强客户信任感,聚集人气并发现诚意客户。 A: 营销 B:现场销售 C:邮件营销 D:互联网销售 E:工厂的生产设备 19、房地产交易双方携,到标的房地产所在区的房地产登记机构办理产权转移登记和抵押登记。 A:房地产登记申请书、各自的身份证证明、房屋买卖合同、房屋抵押借款合同 B:标的房地产产权证、房地产登记申请书、房屋买卖合同、房屋抵押借款合同 C:标的房地产产权证、各自的身份证证明、
8、房地产登记申请书、房屋抵押借款合同 D:标的房地产产权证、各自的身份证证明、房屋买卖合同、房屋抵押借款合同 E:客户资金代收代付风险 20、国有建立用地使用权招标出让方式的特点和适用范围是。 A:适用于土地利用上有较大灵活性地块的出让 B:适用于交通便利的闹市区地块的出让 C:适用于需要优化土地布局的较大地块的出让 D:适用于区位条件好的地块的出让 E:权利型房地产投资信托 21、物业管理条例规定,物业效劳企业将一个物业管理区域内的全部物业管理一并委托给他人的,由县级以上地方人民政府房地产行政主管部门责令限期改正,处委托合同价款的罚款。 A:20以上30以下 B:30以上40以下 C:20以上
9、50以下 D:30以上50以下 E:权利型房地产投资信托 22、客户接待最根本的目的是,了解并记录顾客需求,确定顾客意向,并力求尽快满足顾客的需求,实现房地产交易。 A:给顾客定位 B:收集物业信息 C:及顾客沟通 D:筛选购房客户 E:工厂的生产设备23、美国房地产经纪业的行业管理即是模式。 A:行业自治 B:行政主管 C:行政及行业自律并行管理 D:混合 E:客户资金代收代付风险 24、拟定后应由相关法律人员审核,销售人员必须了解各种手续的流程及相关条件,并能在客户办理手续过程中进展讲解。 A:置业方案 B:购楼须知 C:销售导示牌 D:购房相关税费须知 E:工厂的生产设备25、根据城市房
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