2022年上半年江苏省房地产估价师《理论与方法》:房地产司法拍卖的需要考试试卷 .pdf
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1、2017 年上半年江苏省房地产估价师理论与方法:房地产司法拍卖的需要考试试卷本卷共分为 2 大题 50 小题,作答时间为180 分钟,总分 100 分,60分及格。一、单项选择题(共25 题,每题 2 分,每题的备选项中,只有1 个事最符合题意)1、甲土地的单价 2 100 元,建筑容积率为7,乙土地的单价工500 元,建筑容积率为 5,该两块土地的总价相比。A:甲等于乙B:甲高于乙C:甲低于乙D:难以判断高低E:工业用地的监测点评估价格2、在复杂购买行为中,购买者正确的决策过程是_。A引起需要、评价方案、收集信息、决定购买、买后行为B收集信息、评价方案、引起需要、决定购买、买后行为C收集信息
2、、引起需要、评价方案、决定购买、买后行为D引起需要、收集信息、评价方案、决定购买、买后行为3、购买某类房地产,通常抵押贷款占70,抵押贷款的年利率为6,自有资本要求的年收益率为9,该类房地产的资本化率为。A:60B:69C:88D:90E:工业用地的监测点评估价格4、在影响房地产价格的各种因素中, “城市化”属于【2005年考题】A:社会因素B:环境因素C:人口因素D:行政因素E:工业用地的监测点评估价格5、按建筑面积分摊方法,计算土地占有份额的公式为_。A某部分占有的土地份额=该部分建筑面积总建筑面积B某部分占有的土地份额=该部分建筑面积土地总价总建筑面积C某部分占有的土地份额=土地总价该部
3、分享有的地价额D某部分占有的土地份额=该部分建筑面积总建筑面积土地总价6、房地产开发项目的施工许可证由_向发证机关申请领取。A施工单位B建设单位C监理单位D设计单位7、 张某购买了一套二手房, 按照有关规定,张某应到当地房地产管理部门办理。名师资料总结 - - -精品资料欢迎下载 - - - - - - - - - - - - - - - - - - 名师精心整理 - - - - - - - 第 1 页,共 8 页 - - - - - - - - - A:房屋总登记B:房屋所有权初始登记C:房屋所有权转移登记D:房屋所有权变更登记E:执行层的组织协调8、某房地产的土地面积为500 ,土地价格为
4、 2 000 元,建筑面积为 1 000 ,成本法估算的建筑物重置价格为1 800元,市场上同类房地产的正常房地价格为 2 500 元,则该房地产中建筑物的实际价值比重置价格低【2006 年考题】A:200 元B:300 元C:700元D:1 000元E:工业用地的监测点评估价格9、砖混结构二等房屋的残值率一般为() 。A4% B3% C2% D1% 10、商品房预售合同登记备案的申请人是_。A商品房销售代理机构B商品房预售人C商品房购买人D商品房购买人和商品房预售人11、是指厂商每增加一单位产量所增加的总成本。A:平均可变成本B:平均成本C:边际成本D:总成本E:执行层的组织协调12、城市房
5、屋拆迁补偿估价中, 实行房产权调换且所调换房屋为期房的,为结清产权调换的差价而对该期房价进行估价,则。A:估价时点为未来,估价对象为未来状况B:估价时点与房地产状况均为现在C:估价时点为现在,估价对象为未来状况D:估价时点为现在,估价对象为过去状况E:工业用地的监测点评估价格13、 某宗建筑密度为 50,土地上建有一幢 8 层且各层建筑面积相同的住宅楼,均价为 5000 元,房地产总价为2000 万元,楼面地价为1200 元。该宗土地的总价为万元。A:96 B:192 C:240 D:480 名师资料总结 - - -精品资料欢迎下载 - - - - - - - - - - - - - - -
6、- - - 名师精心整理 - - - - - - - 第 2 页,共 8 页 - - - - - - - - - E:工业用地的监测点评估价格14、 如果某房地产现状价值大于新建房地产的价值减去拆除现有建筑物的费用及建造新建筑物的费用之后的余额,则应以进行估价。A:保持现状前提B:装修改造前提C:转换用途前提D:重新利用前提E:工业用地的监测点评估价格15、收益法中的运营费用率是指_。A运营费用与潜在毛收入之比B运营费用与总收益之比C运营费用与净收益之比D运营费用与有效毛收入之比16、在房地产市场自然周期的复苏阶段,房地产市场中的空置率与合理空置率的关系是 _。A空置率合理空置率B空置率合理空
7、置率C空置率合理空置率D不能判断17、确定城市性质一般采用的方法。A:几何分析B:定性分析C:定量分析D:定性分析和定量分析相结合E:执行层的组织协调18、买受人有权在通知到达之日起日内做出是否退房的书面答复。A:11 B:12 C:13 D:15 E:执行层的组织协调19、某市去年住宅的实际销售量为500104m2,预测销售量为 450104m2,平滑指数为 0.8,则利用指数平滑法预测的今年的住宅销售量是_104m2。A475 B600 C 450 D490 20、某单位拥有的一出租物业的原值为5000 万元,年租金收入为600 万元,则该单位应缴纳的年房产税数额为_。A42.0万元B50
8、.4 万元C60.0万元D72.0万元21、下列影响消费者行为的因素中,属于消费者心理因素的是。(2008年试题 ) 名师资料总结 - - -精品资料欢迎下载 - - - - - - - - - - - - - - - - - - 名师精心整理 - - - - - - - 第 3 页,共 8 页 - - - - - - - - - A:使用者地位B:购买动机C:对渠道的信赖度D:对价格的敏感程度E:借款合同22、下列房地产价格影响因素中不属于区位因素中的位置因素的是。A:朝向B:楼层C:方位D:交通条件E:工业用地的监测点评估价格23、在房地产产品生产过程中, 承担开发建设用地规划方案设计、建
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