租金定价方式.docx
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1、窗体顶端层层解剖|商铺租金定价方法与计算公式窗体底端窗体顶端1. 影响商铺定价的12个因素窗体底端窗体顶端窗体底端窗体顶端2. 商铺租金定价的参考原则3.租金定价方法窗体底端窗体顶端4.租金定价公式(1)根据项目的建设成本,目标利润水平、市场竞争态势以及项目本身的立地条件、建设水平及规模,设定期望的销售总额。如:Y亿元。 (2)凭方法对项目不同层别进行系数设定。原则上第一层是项目价值最高价格最高的层别,通常取系数为100%;第二层次之,根据项目的具体情况取小于100%的系数值,系数值的大小取决于项目的人流导向系统,商铺的规划布局,周边商铺价格水平等因素。依次类推越高层别系数越小,地下层别亦如此
2、。 (3)计算各层别的权重系数。 公式一:系数X销售面积(建筑面积)=权重系数 (4)计算总权重系数。 公式二:权重系数=总权重系数(5)计算层别总价与层别均价。公式三:(目标销售总额总权重系数)X层别权重系数=层别总价 公式四:层别总价层别销售面积(建筑面积)=层别均价 (6)在得出各层别的总价与均价的前提下,具体计算各层别不同位置的商铺的售价。具体如下: 根据各个具体的商铺在该层别的位置、能见度、通道类别、到达度、面积等因素设定相应的系数值(此时不考虑该层别在整个项目的权重系数与销售总价,设定思路与层别系数设定相似)位置最好、面积最合适、能见度最高、最容易到达的商铺通常设为100%,根据不
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