汕头乌桥岛棚户区改造项目国有﹎.pdf
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1、1 汕头市乌桥岛棚户区改造项目国有 土地上房屋征收补偿安置方案 为依法依规、公开公平地开展乌桥岛棚户区改造项目的 房屋征收补偿安置工作,保障被征收人的合法权益,根据国 有土地上房屋征收与补偿条例(国务院令2011 第 590 号) 、 国务院关于深入推进新型城镇化建设的若干意见(国发 20168 号) 、 国务院关于加快棚户区改造工作的意见 (国发 201325 号) 、 广东省人民政府关于加快棚户区改 造工作的实施意见 (粤府 20142 号) 、 广东省住房和城 乡建设厅关于实施有关 具体问题的通知 (粤建房 201326 号) 、 关于重新印发 汕头市人民政府关于贯彻的意见的通知(汕府办
2、 201557 号) 、 汕头市国有土 地上房屋征收与补偿工作规程(汕府 201693 号) 、 关 于 2017 年度汕头市市本级住房保障对象准入标准的公告 (汕府 201730 号)以及“三旧”改造等政策法规的有关 规定,依据汕头市瑞基土地房地产估价有限公司出具的房 屋征收拆迁分类估价报告的结果,结合本项目房屋征收范 围调查的实际情况和其他有关情况,制定本方案。 2 一、基本情况 (一)征收目的: 为改善乌桥岛棚户区居民的居住条件、 提升汕头城市整体形象的公共利益需要。 (二)拟征收范围:乌桥岛整岛。四至范围为:东临梅 溪河、西至石篱尾、南濒韩江、北至厦岭港。 (三)拟征收范围内房屋调查基
3、本情况:经调查,乌桥 岛范围内涉及的房屋、构筑物的总面积约67 万 m 2,其中住 宅面积约 55.3 万 m 2,非住宅用房面积约 11.7 万。乌桥岛 范围内涉及居民住户约6700 户,单位(企业)约430 家。 (四)拟作为产权调换房屋的地点位于西港光华片 区。范围为:西临西港路,北至大学路,东至内港河东侧区 间路,南至明珠路。 (五)签订征收补偿协议期限:自正式启动签约之日起 至止(以本项目发布征收决定公告的签 约期限为准)。 二、征收补偿的方式和标准 对范围内住宅、底层商业用房的补偿方式,被征收人可 以选择货币补偿,也可以选择产权调换;对办公用房、工业 用房的补偿,采取货币补偿的方式
4、。 (一)货币补偿标准 3 各类房屋、附属用地、构筑物及附属设施的货币补偿标准如 下表:(单位:元 / ) 序 号 类别具备证件钢混结构砖混结构砖木结构 简易结构 (不含地价) 备注 1 底层商 业用房 火车路、二马路(同 济直路以东) 、 北海 旁路、同济直路、 同济三直路 完全产权11000 8990 6620 - 用 地 性 质 为 住宅,但具有 商 业 使 用 价 值, 且有实际 商 业 使 用 历 史 和 事 实 的 底层用房, 其 性 质 按 照 商 铺 的 货 币 补 偿 标 准 进 行 补偿。 市场的按照 内街商业用 房予以补偿。 单证10641 8691 6392 - 无证1
5、0383 8433 6134 - 一马路、二马路(同 济直路以西) 、 三马 路、同济二直路、 北堤旁路、北海旁 路 (同济直路以西) 完全产权7000 6000 4710 - 单证6761 5791 4540 - 无证6503 5533 4282 - 内街商业用房 完全产权5250 4500 3530 - 单证5063 4336 3395 - 无证4805 4078 3137 - 2 住宅 用房 住宅 完全产权4820 4170 3340 720 单证4655 4025 3220 无证4436 3806 3001 附属用地2580 地面价 3 非住宅 用房 商务办公用房(商 贸公司) 完全产
6、权4100 3540 - - 单证3957 3414 - - 无证3772 3229 - - 其他非住宅用房(街道、 居委、 消防、 学校、医院)等 3610 3130 - - 工业用房 有证1300 1030 800 620 (不含地价) 无证1261 999 776 工业用地(地 面价) 出让1460 划拨730 4 构筑物及附属设施 A围墙200 B水泥埕150 C大门250 D铁雨蓬180 E竹木蓬120 F阁楼200 G夹层 住宅用房4100 3540 2840 - 属 建 筑 物 原 整 体 结 构 夹 层 ( 完 全 产 权) 。 商务办公用房3490 3010 - - 行政办公
7、用房3070 2660 - - 工业用房960 880 680 - (二)拟作为产权调换房屋的情况和调换办法 1、拟作为产权调换房屋的情况 4 产权调换房屋拟安排于西港- 光华片区新建商品房(具 体位置以规划图为准),产权调换后,被征收人拥有调换房 屋的完全产权,户型分为面积约40 m 2、约 60 m2、约 80 m2, 约 100 m 2 、约 120 m 2 以上等五种,全部实行简易装修(配备 水、电、气等基本生活设施)。 2、产权调换的办法 产权调换按建筑面积计算,选房顺序按先签约、先择房 的原则进行。产权调换面积以被征收房屋面积为依据(被征 收房屋面积以房屋权属证书和房屋登记簿的记载
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