工业园区标准厂房建设项目可研报告(70页).doc
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1、-工业园区标准厂房建设项目可研报告-第 69 页工业园区标准厂房建设项目可行性研究报告目 录第一章 总 论1一、项目概况1二、编制依据1三、编制内容2四、主要技术经济指标2第二章 项目背景4一、XX市产业规划现状4二、国际汽车零部件行业现状及走向4三、国内汽车零部件行业现状及趋势5第三章 项目建设的必要性7一、是支持城市发展的需要7二、是解决库区产业空虚化,实施扶贫的关键8三、符合XX市整合资源、加快经济发展的需要8第四章 市场预测10一、汽车市场分析及预测10二、汽车零部件市场分析10三、项目产品市场分析11第五章 项目选址及建设条件12一、项目建设地址12二、项目建设条件12三、交通条件1
2、5四、基础及配套设施条件16五、施工条件16第六章 建设内容及规模18一、建设内容18二、建设规模18第七章 技术、设备及工程方案19一、生产工艺流程19二、设备方案19三、工程方案21四、主要技术经济指标24五、公用工程方案26第八章 环境保护30一、设计原则30二、设计依据30三、环境现状30四、环境保护31五、项目环境影响及治理措施31六、环保评价32第九章 劳动安全卫生33一、设计依据33二、设计原则33三、劳动保护及职业卫生要求34四、劳动安全卫生主要防范措施35五、工业卫生36六、安全急救及卫生保健36七、职业安全卫生教育36八、预期效果及评价37第十章 消 防38一、设计依据38
3、二、消防设计38三、消防评价39第十一章 节 能40一、设计依据40二、能源种类40三、主要节能措施40四、节能效果评价41第十二章 项目进度计划及招投标42一、项目建设工期42二、项目招投标42三、项目管理43第十三章 投资估算及资金筹措44一、投资估算范围44二、投资估算依据44三、项目静态投资44四、流动资金45五、资金筹措45六、项目总投资45第十四章 社会效益评价48第十五章 结论及建议49一、结论49二、建议491 总论1.1 概述1.1.1项目名称XXX园区标准厂房建设项目。1.1.2项目承办单位XXX市XXX公司。1.1.3建设性质新建。1.1.4建设地点XXX省XXX市XXX
4、区的XXX镇石榴口村和邵关村。1.1.5建设期限 24个月。1.1.6建设单位情况XXX市XXX公司成立于2010年,主要负责对碧海新区建设项目进行融资、投资和建设管理工作,公司性质为国有独资公司,注册资金20000万元人民币,下设办公室、财务部、投融资开发部、征地拆迁部、道桥工程部、房建工程部、内审计部、安委办和监督考核督查室。1.1.7项目提出的理由随着XXX区经济的飞速发展和对外经济技术交流与合作的进一步加强,作为XXX区项目投资依托和新的经济增长点的黔西北产业园区也取得了长足发展和显著成就。园区不仅成为了XXX市最具活力的地区之一,而且也成了促进XXX区区域经济发展的强有力的推动器。随
5、着黔西北产业园区的发展,工业园的环境、服务得到社会广泛认可,更多新的企业有入驻意向,而原有工业用地已基本用尽,可供使用工业用地日趋紧张,这种矛盾不仅大大弱化了园区的功能,而且经济发展势头受到遏制,其窗口作用、示范作用和带动作用难以发挥,对推动经济结构的优化升级、加快区域经济发展和提高城市化水平也难以发挥应有的带动作用。为充分发挥工业园区的集聚效应和龙头带动作用,走新型工业化道路,园区管委会在大量调研和反复研究讨论的基础上,因地制宜,合理利用一切可利用资源,决定在黔西北产业园区建立标准化厂房工业园。建立标准化厂房工业园区是XXX市经济社会发展的客观要求,有利于拉动黔西北产业园区以及附近区域的经济
6、增长,有效推进XXX区城市化进程和XXX市经济结构的调整、优化和升级,大力促进XXX市“科教兴市”、“开放带动”、“可持续发展”和“城市化”战略的实施,对促进XXX市经济的持续、健康、快速发展具有重要意义。因此,项目的建设不仅是必要的,而且迫在眉睫。总之,随着我国改革开放的深入,国民经济的不断发展壮大,整体工业化水平的逐步提高,生产规模扩大化、技术及装备水平的提高,建设一批为现代化工业服务的标准现代厂房是十分必要和可行的。1.2 项目概况1.2.1建设地点及建设条件1.2.1.1建设地点该项目建设地点在XXX市XXX区。1.2.1.2建设条件(1)道路项目区的规划范围内已有大纳公路、贵毕高速连
7、接线等交通基础设施,可以从区外方便地到达规划区域。随着未来几年内一批交通设施项目的建成,黔西北产业园区的对外交通将更加便利:铁路方面,会有成贵快速铁路东西向穿越,并在规划区域内设大方客运站;隆黄铁路、昭吉铁路也从周边经过,在双山片区、竹园片区、新铺片区会有客、货运站设置。高速公路方面,东西向的杭瑞高速与南北向的环北高速公路、大黔高速公路在规划区域内形成互通并设立高速出入口。已经开工建设的XXX机场,也仅在规划区域西侧十余公里处。(2)电力已有占地1.44 公顷的110KV 朝中变电站外,在大纳公路东侧、成贵快速铁路南侧新建一处变电站,可满足建设用电需要。(3)水泥XXX赛德水泥有限公司就在XX
8、X区,该公司建有一条日产2500吨熟料新型干法水泥生产线,于2010年8月投产。该项目用的水泥就在赛德水泥厂解决,距项目区距离很近,运输条件较好。(4)钢材主要贵钢产品,XXX钢材市场等能满足使用要求。(5)木材用量不大,可由木材公司解决(6)砂石道路修筑所需石块、砂石、碎石等,可在项目区周边的采石场、砂石场等地采购供应;水泥、钢材等可由XXX区的水泥厂及钢材市场采购解决;排污管道可由XXX区此类管材厂或市场采购解决。此外,路基开挖所得石料也可作为筑路填筑材料。有丰富的砂石料资源,施工用土石等材料绝大部分可结合就地取材。(7)水XXX市XXX区拥有较为丰富的水资源。年均地表径流量为 14.92
9、 亿立方米,平均每亩土地地表降水总量654.3 立方米,径流量为 291.4 立方米,地下水储量为 4.33 亿立方米,尚待进一步开发利用。水能资源可开发量为 115714 千瓦,在XXX省属水能资源丰富县区。1.2.2 建设规模与目标该项目用地总面积250746.60 m2(折 375 亩),总建筑面积317047.06 m2 。其中厂房面积293906.20 m2 ;办公、食堂面积20520.86 m2;其他用房2620 m2 。占地率 40.76 %;环境绿化占地面积 45213.20m2;绿化率 18.03%;容积率1.76。1.2.3技术经济指标1.2.3.1总经济技术指标见下表:总
10、经济技术指标内容名称指标单位备注总用地面积250746.60 平方米总建筑面积317047.06平方米其中厂房部分293906.20 平方米其中六层混凝土厂房101386.86 平方米四层混凝土厂房145169.18 平方米三层混凝土厂房18308.46平方米钢结构厂房29041.70平方米配套服务用房23140.86 平方米其中办公+食堂13238.00 平方米宿舍+食堂7282.86 平方米设备门卫等2620.00 平方米容积率1.76 建筑占地面积102207.62 平方米建筑密度40.76%绿地面积45213.20 平方米绿地率18.03%停车位数660 辆厂房按每100平方米0.2辆
11、1.2.3.2 各建筑物经济技术指标见下表:建筑物一览表(单位:平方米)楼号一层面积二层面积三层面积四层面积五层面积六层面积建筑占地面积合计备注1#2862.122862.127376.16137.6002862.1213238办公及食堂 2#2080.662106.42106.41483.96002080.667777.42类型C丁类厂房3#2080.662106.42106.41483.96002080.667777.42类型C丁类厂房4#1467.421486.561486.560001467.424440.54类型B丁类厂房5#2080.662106.42106.41483.96002
12、080.667777.42类型C丁类厂房6#2788.982834.522834.521478.24002788.989936.26类型D丁类厂房7#2788.982834.522834.521478.24002788.989936.26类型D丁类厂房8#2788.982834.522834.521478.24002788.989936.26类型D丁类厂房9#2802.182834.742834.742834.742834.72834.742802.1816975.88类型H丁类厂房10#2802.182834.742834.742834.742834.72834.742802.1816975
13、.88类型H丁类厂房11#2788.982834.522834.521478.24002788.989936.26类型D丁类厂房12#1642.921671.961671.960001642.924986.84类型A丁类厂房13#2788.982834.522834.521478.24002788.989936.26类型D丁类厂房14#2788.982834.522834.521478.24002788.989936.26类型D丁类厂房15#1467.421486.561486.560001467.424440.54类型B丁类厂房16#1467.421486.561486.560001467.
14、424440.54类型B丁类厂房17#2080.662106.42106.41483.96002080.667777.42类型C丁类厂房18#2080.662106.42106.41483.96002080.667777.42类型C丁类厂房19#2080.662106.42106.41483.96002080.667777.42类型C丁类厂房20#2080.662106.42106.41483.96002080.667777.42类型C丁类厂房21#2080.662106.42106.41483.96002080.667777.42类型C丁类厂房22#2080.662106.42106.414
15、83.96002080.667777.42类型C丁类厂房23#2080.662106.42106.41483.96002080.667777.42类型C丁类厂房24#2080.662106.42106.41483.96002080.667777.42类型C丁类厂房25#2231.522251.12251.12251.12251.12251.12231.5213487.02类型J丁类厂房26#2231.522251.12251.12251.12251.12251.12231.5213487.02类型J丁类厂房27#1556.31124.54498104.06001556.37282.86宿舍及食
16、堂 28#3832.96000003832.963832.96类型F钢结构厂房29#4593.04000004593.044593.04类型E钢结构厂房30#6871.9000006871.96871.9类型G钢结构厂房31#6871.9000006871.96871.9类型G钢结构厂房32#6871.9000006871.96871.9类型G钢结构厂房33#2231.522251.12251.12251.12251.12251.12231.5213487.02类型J丁类厂房34#2231.522251.12251.12251.12251.12251.12231.5213487.02类型J丁类
17、厂房35#2231.522251.12251.12251.12251.12251.12231.5213487.02类型J丁类厂房水泵房1400400400配套设施水泵房2400400400配套设施水泵房3200200200配套设施公共厕所120012001200配套设施垃圾收集点270270270配套设施门卫1303030配套设施门卫2303030配套设施门卫3303030配套设施门卫4303030配套设施门卫5303030配套设施1.2.4 投资估算和资金筹措1.2.4.1 投资估算该项目总建筑面积XXX平方米,总投资约11.5亿元人民币。1.2.4.2 资金筹措本项目资金来源有三个渠道,一
18、是企业自有资金,二是银行贷款,三是租金收入。1.2.5经济效益和社会效益1.2.5.1 经济效益本项目建设标准化厂房、仓库、办公及其它配套设施,以出租厂房、仓库、办公及其它配套设施等形式为入驻企业服务。收取企业、园区双方均能接受的出租价格,园区不以获取大量租金为目的,租金只用于保证园区的正常固定资产折旧、园区管理及勤杂人员开支、公共部分等基本维护、维修、保养,做到园区持久、持续、高效的运转。该项目投产后,在正常运营期内,预计年租金收入为3757.46万元,预计可形成40亿元以上的年产值,年创造税收1.8亿元以上。1.2.5.2 社会效益项目建设完成后,通过招商,引进国内外各大中型品牌企业,通过
19、统一规划、统一管理,使入驻的企业能够有序的生产,做到全方位的治安管理,极大地满足了各生产企业的生产要求,也能促进XXX区相关产业的发展;项目建成后,可以极大提升黔西北产业园区的承载量,提高其对外形象,增加招商引资的筹码和基础,预计能引进企业140家左右,从而提供1万个就业岗位,为社会创造较多的就业机会,缓解当地的就业压力,很大程度上解决社会的就业问题,具有较明显的社会效益。项目的建成,通过出租给其它生产企业生产经营,使入驻企业不必为基础设施建设花费巨资,从而在很大程度上解决了企业的资金问题,使企业能有更充足的资金用于最新技术改造和更新,增强了企业的市场竞争力,使企业能更快地做大做强,提高经济效
20、益,带动社会的发展。同时,标准厂房的建设促进了产业集聚效益的发挥,使机械制造等行业在该区域内得到更进一步的发展,加强各企业在生产中的相关性,促使生产一体化的完善,加快区域经济的发展,也带动周边区域的经济提高。总之,新型工业化产业示范基地的建设,有利于生态环境建设和经济发展结台起来,处理好长远与眼前、全局与局部的关系,促进企业效益、经济效益和社会效益的协调统一。1.3 研究范围根据国家对建设项目可行性研究阶段的工作范围和深度规定,结合本次建设园区研究分析的特殊性,我们对园区建设的背景及必要性、园区性质与建设的可行性、建设规划设计方案、近期拟建项目选择、机构设置与运作、项目管理与实施、投资估算与资
21、金筹措和效益等方面进行了综合研究分析,重点研究和论述园区建设的背景和必要性、建设的可行性、建设规划设计方案、投资估算和资金筹措及效益评价,以期为建设园区的决策提供可靠的依据。1.4 报告编制依据中华人民共和国土地管理法(中华人民共和国主席令第28号);中华人民共和国安全生产法(中华人民共和国主席令第70号);中华人民共和国城市规划法(中华人民共和国主席令第23号);中华人民共和国环境保护法(中华人民共和国主席令第22号);建设工程勘察质量管理办法(中华人民共和国建设部令第115号);国务院关于固定资产投资项目试行资本金制度的通知委托单位提供的本项目相关的基础资料、数据等。项目承办单位提供的有关
22、基础数据、技术资料。1.5 结论与建议1.5.1 结论标准化厂房建设项目符合现阶段国家宏观经济政策,建成后将为各生产企业提供更大发展空间,有助于吸引企业入驻,引进先进技术设备和管理人才,扩大生产,提高产品质量,提高企业的竞争力,同时可为社会提供就业机会,为当地政府创造产值和税收,促进地方经济的发展,维护社会稳定,构建和谐社会,起到积极的推动作用。本项目是按XXX区总体规划要求,以高起点和高标准要求,进行城市道路的建设。可满足城市建设和发展,对城市道路交通及其他基本配套设施的需要。 该项目建成后,可推动XXX区其他公用设施及商贸、工业、金融服务、科教文化、居民住宅新区等的建设步伐进一步加快,使城
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