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1、2022年房地产经纪人试题一 , 单选题 (共20题,每题1分,选项中,只有一个符合题意)1. 【问题】 下列关于房地产经纪服务合同委托期限的说法,错误的是( )。A.委托期限的界定,有利于督促房地产经纪机构增强紧迫感B.若需要变更合同条款的,经双方协商一致,可达成补充协议C.合同履行期间,一方如有确凿证据证明对方的行为严重影响自己的利益,必须终止合同的,可于委托期限届满前,书面通知对方解除本协议D.合同履行期间,任何一方变更合同条款的,应口头通知对方【答案】 D2. 【问题】 在房地产经纪行业行政管理模式下,房地产经纪行业的直接管理主体是( )。(2009年真题)A.政府职能部门B.司法机构
2、C.房地产经纪行业组织D.大型房地产经纪机构【答案】 A3. 【问题】 (三)某市政府将一宗闲置土地使用权无偿收回,提供给甲房地产开发企业(以下简称甲企业)开发经济适用住房。王某2009年10月预购了该项目一套住宅,并申请了住房公积金抵押贷款。预售合同约定房屋建筑面积为65,单价2000元,面积误差比绝对值在5以内的据实结算。2009年10月甲企业对该房屋阳台变更了设计,并通知了王某。2010年8月该项目竣工并交付使用,乙物业服务企业(以下简称乙企业)负责该住宅小区前期物业管理。王某在验房时,发现房屋建筑面积已经增至676,存在卫生间地面渗水、下水管道堵塞等质量问题。在办理入住手续时,王某还通
3、过由甲企业代缴的方式,交纳了产权登记相关税费、住宅专项维修资金等。 A.交房时该市新建商品房的均价上涨了15,所以甲企业有权调整房价B.王某实际总房价款应为131300元C.王某实际总房价款应为133900元D.王某实际总房价款应为135200元【答案】 D4. 【问题】 房地产需求曲线表示房地产的需求量与其()之间的关系。A.价值B.价格C.质量D.数量【答案】 B5. 【问题】 增值税的计税依据是纳税人提供销售劳务、销售无形资产或者销售不动产收取的( )A.全部价款B.价外费用C.全部价款和价外费用D.全部价款或价外费用【答案】 C6. 【问题】 民法的基本原则中,处于首要地位的是()原则
4、。A.公平B.诚实C.自愿D.平等【答案】 D7. 【问题】 客源信息的开拓方法中,()是常用方法,也是房地产经纪人获得精准客户的渠道之一。A.门店接待法B.广告法C.互联网开发法D.客户介绍法【答案】 A8. 【问题】 房屋租赁期内,因买卖、赠与或者继承发生房屋所有权转移,原租赁合同()。A.对承租人和新房主继续有效B.对承租人和新房主无效C.对承租人继续有效,对新房主无效D.对承租人无效,对新房主继续有效【答案】 A9. 【问题】 销售房地产的税率为().A.1B.1.2C.3D.5【答案】 D10. 【问题】 假设名义年利率为r,计息周期为年、月、日时的实际年利率分别为r年、r月、r天,
5、其大小关系为( )。A.rr年r月r天B.rr年r月r天C.rr年r月r天D.rr年r月r天【答案】 D11. 【问题】 物业管理企业资质等级分为( )个等级。A.两B.三C.四D.五【答案】 B12. 【问题】 共用题干A.法律B.地方性法规C.地方性政府规章D.规范性文件【答案】 A13. 【问题】 王某从某大学房地产专业毕业后进入甲房地产经纪公司从事房屋销售。凭上大学四年所学的专业知识,王某的销售业绩很好,收入颇丰。但由于许多亲戚、朋友都对房地产经纪职业有偏见,认为其职业没有前途,不受尊重,使得他的心情越来越差。在公司里,与他同时进公司的张某(非房地产专业毕业),原来的销售业绩远远落后于
6、王某,最近却慢慢赶了上来。2013年7月12日,王某照例身着他最喜爱的名牌T恤和牛仔裤来到售楼处,一进门便看到身着西装衬衫的张某正在翻阅售楼处昨天的电话记录,王某在心理骂了一句:“假正经”。这时电话铃响了,王某迅速冲过去接起电话:“喂,你找谁”当电话里传来“我找张先生”的声音时,王某说了句“他不在”便将电话挂断。A.守法经营B.以“诚”为本C.尽职守责D.公平竞争【答案】 D14. 【问题】 台湾地区把房地产经纪人员分为不动产经纪人和()。A.经纪营业员B.房地产销售员C.房地产经纪人D.营业员【答案】 A15. 【问题】 乙市大行房地产经纪公司(以下简称“大行公司”)的经纪人贾某接受甲市宏程
7、公司委托,为其在乙市代理承租一间办公室。双方在经纪合同中约定,大行公司应在两个月内代理宏程公司承租一位置适中、月租金不超过3万元、面积在300平方米左右的办公室,经纪佣金3万元。A.宏程公司应当支付部分经纪佣金B.如果大行公司代理承租前,以传真方式告知了宏程公司,宏程公司未提出异议,则宏程公司应当支付租金和经纪佣金C.如果大行公司代理承租前,以传真方式告知了宏程公司,宏程公司未提出异议,则宏程公司应当支付租金,但可以不支付经纪佣金D.宏程公司应当支付全部经纪佣金【答案】 C16. 【问题】 针对写字楼项目紧邻区域企业客户应采取的销售策略不包括()。A.注重外围包装展示B.突出写字楼高端配置、低
8、运营成本C.突出区域发展潜质与高性价比D.区域写字楼稀缺性【答案】 A17. 【问题】 以下不属于MLS系统特点的是( )。A.采用会员联盟的形式B.有利于规范行为C.缩短交易时间,提高交易效率D.保证信息的全面性和时效性【答案】 B18. 【问题】 某房地产经纪公司接受二手住宅楼销售委托,由经纪人秦某到现场进行勘察得知:该住宅楼为九层,层高3m,房屋竖向承重构件采用砖墙和砖柱,水平承重构件采用钢筋混凝土楼板,外窗为钢窗,建成于20世纪90年代,六成新,一部电梯,电梯从一层到顶层所用时间为13.5s。该住宅楼地基土均匀稳定,承载力好。A.钢结构B.砖混结构C.砖木结构D.钢筋混凝土结构【答案】
9、 B19. 【问题】 市场营销的环境中,( )是企业营销活动的出发点和归属。A.消费者B.竞争者C.开发商D.利益相关者【答案】 A20. 【问题】 房地产经纪人员需要检查新建商品房户内的()。A.采光情况B.入户门C.结构D.建筑物外饰面【答案】 C二 , 多选题 (共20题,每题2分,选项中,至少两个符合题意)1. 【问题】 在城市用地自然条件评价中,属于工程地质条件的有()。A.地基承载力B.城市防洪C.工程地质病害D.地下水位E.城市水源【答案】 AC2. 【问题】 下列属于完全民事行为能力人的有()。A.18周岁以上的自然人B.16周岁以上的未成年人,以自己的劳动收入为主要生活来源C
10、.8周岁以上的未成年人D.不能完全辨认自己行为的成年人E.不能辨认自己行为的成年人【答案】 AB3. 【问题】 根据马斯洛的层次需要理论,下列对住房的要求中,属于满足了尊重的需要的有( )。A.能保温隔热B.能抗震、防火C.能令人羡慕D.能显示社会地位E.邻里关系和睦【答案】 CD4. 【问题】 办理房地产证需要缴纳的费用中,( )的收费单位是财政局。A.贴花B.契税C.印花税D.转移登记费E.抵押登记费【答案】 ABD5. 【问题】 下列关于合伙制房地产经纪机构的表述中,正确的有( )。A.合伙人以办公用房出资需要评估作价的,可以由注册房地产估价师评估B.合伙人以办公用房出资需要评估作价的,
11、可以由全体合伙人协商确定C.合伙人对于合伙机构的债务承担无限连带责任D.合伙人以其出资为限对机构债务承担责任E.以家庭财产出资的,合伙人仅将其个人享有的财产用于承担合伙机构债务【答案】 ABC6. 【问题】 根据公司法规定“董事、监事、高级管理人员不得利用职权收受贿赂或者其他非法收入,不得侵占公司财产”该法律规范属于()。A.授权性规范B.禁止性规范C.义务性规范D.任意性规范【答案】 BC7. 【问题】 导致房屋租赁合同终止的情形有( )。A.房屋租赁合同到期B.将承租的房屋擅自转租的C.出租人转让出租房屋的D.租赁房屋被查封的E.出租人抵押出租房屋的【答案】 ABD8. 【问题】 下列对民
12、法与行政法的描述,正确的有()。A.民法是调整平等主体的社会成员之间的财产关系和人身关系的法律规范的总称B.民法是平等者之间的法律C.民法与行政法均是私法D.民法全部是任意性规范,行政法全部是强制性规范E.民法既是实体法也是程序法【答案】 AB9. 【问题】 在房产测量中,下列部分不计算建筑面积的有()。A.房间之间无上盖的架空通廊B.突出房屋外墙面的无柱雨篷C.无顶盖的各层室外楼梯D.建筑物内的操作平台E.活动板房、简易房屋【答案】 ABD10. 【问题】 共用题干A.与张某的房地产居间合同B.与张某的房地产代理合同C.与陈某的房地产居间合同D.与陈某的房地产代理合同【答案】 AC11. 【
13、问题】 叶某是甲房地产经纪公司(以下简称甲公司)房地产经纪人,叶某获得的报酬是每月800元底薪,另加业务收入提成。工作之初,叶某在甲公司A售楼处工作。由于甲公司业务拓展需要再新建售楼处,叶某由于工作业绩突出,被任命为新的案场经理。A.项目销售单位的多少B.售楼处的大小C.售楼处交通便捷程度D.数量对销售人员积极性的影响【答案】 ABD12. 【问题】 房地产经纪人员职业道德主要通过()起作用。A.良心B.舆论C.法律D.行政E.行业自律管理【答案】 AB13. 【问题】 人们逐渐认识到室内环境污染问题甚至比室外环境污染问题更重要,原因主要有( )。A.室内环境污染物比室外污染物对人体危害更严重
14、B.室内环境是人们接触最频繁、最密切的环境C.室内环境污染物的种类日益增多D.室内环境污染物越来越不易扩散E.越来越容易受室外污染影响【答案】 BCD14. 【问题】 房地产经纪机构之间的竞争在很大程度上体现为信息收集和处理能力、信息共享渠道以及信息利用率的竞争,因此加强房地产经纪信息的( ),是房地产经纪机构和房地产经纪人的一项基础性工作。A.收集B.加工C.积累D.利用E.反馈【答案】 ABCD15. 【问题】 共用题干A.取得土地使用权证B.投入资金达到工程建设总投资的20%以上C.取得建设工程规划许可证D.取得商品房预售许可证【答案】 ACD16. 【问题】 下列关于房源物理属性的表述
15、中,正确的有()。A.房源物理属性是指房源自身的物理状态B.房源物理属性决定房源的使用价值C.房源物理属性决定房源的市场价格D.房源物理属性具有固定性E:房源物理属性具有差异性【答案】 AB17. 【问题】 数据库是在计算机系统中按照一定的数据模型组织、存储和应用的 () 的集合。A.命令B.程序C.数据D.文件【答案】 C18. 【问题】 根据我国法律制度的规定,下列各项中,能够成为法律关系主体的有()。A.自然人B.商品C.法人D.行为【答案】 AC19. 【问题】 下列关于地震的说法,正确的有()。A.地震震级小于3级人无感觉,3级以上人有感觉B.5级以上的地震会造成破坏C.地震烈度6度
16、及6度以下的地区一律不采取专门的防震措施D.地震烈度9度以上的地区不宜选作城市建设用地E.建筑抗震设防是针对地震震级而不是针对地震烈度【答案】 BD20. 【问题】 我国房屋所有权的特点包括()。A.房屋的国家所有权、集体所有权和个人所有权不能同时并存B.房屋所有权的客体是具有一定结构、可供利用的房屋C.房屋所有权与其所依附的土地的使用权不可分离D.国家所有的房屋广泛实行所有权与使用权的分离E.房屋所有权可以转让,但受到土地使用权转让的制约【答案】 BCD三 , 大题分析题 (共5题,每题8分)1. 甲公司将一幢自有二层楼房租赁给乙公司作为经营用房,双方签订租赁合同,合同约定:租赁期限自200
17、6年1月1日至2009年12月31日,租金为每月5000元,在每月初的前3天支付上月的租金。合同未约定房屋维修责任的承担以及是否可以转租等问题。2007年3月,甲公司有意出售该租赁楼房,因乙公司无意购买,甲公司遂将租赁楼房转让给丙企业,丙企业取得租赁楼房所有权后,以自己不是租赁合同当事人为由向乙公司表示要解除租赁合同,乙公司不同意解除合同,但愿意每月增加租金1000元,丙企业表示同意。2007年8月,租赁楼房的部分门窗自然损坏,乙公司要求丙企业修理,丙企业一直未予理睬,乙公司自行找某装修企业维修,为此支付维修费用4000元。2007年10月,乙公司另购买了一办公大楼。遂将其所租赁楼房转租给丁企
18、业。丙企业于2008年1月3日得知转租事实后,以不得转租为由向乙公司主张解除租赁合同并要求乙公司支付上月未交付租金6000元,乙公司表示,维修费用可以抵销4000元租金,只愿意再支付2000元,但不同意解除租赁合同。要求:根据合同法的有关规定,回答下列问题:、丙企业取得租赁楼房所有权后,可否以自己不是租赁合同当事人为由解除租赁合同?说明理由。、丙企业可否以不得转租为由向乙公司主张解除租赁合同?说明理由。、乙公司可否以维修费用抵销4000元租金?说明理由。【答案】1.不可以。根据规定,租赁物在租赁期间发生所有权变动的,不影响租赁合同的效力。本题中,甲公司将租赁楼房转让给丙企业,丙企业取得租赁楼房
19、所有权后,不能以自己不是租赁合同当事人为由解除租赁合同,原租赁合同继续有效。(3分)2.丙企业可以主张解除租赁合同。根据规定,承租人未经出租人同意转租的,出租人可以解除合同。本题中,乙公司未经出租人丙企业同意,将其所租赁楼房转租给丁企业,因此丙企业可以解除合同。(3分)3.乙公司可以维修费用抵销4000元租金。根据规定,承租人在租赁物需要维修时可以要求出租人在合理期限内维修。出租人未履行维修义务的,承租人可以自行维修,维修费用由出租人负担。本题中,租赁楼房的部分门窗自然损坏,丙企业一直未履行维修义务,乙公司自行找某装修企业维修的费用4000元应当由出租人丙企业负担,乙公司可以以维修费用抵销40
20、00元租金。(4分)2. 甲公司将一幢自有二层楼房租赁给乙公司作为经营用房,双方签订租赁合同,合同约定:租赁期限自2006年1月1日至2009年12月31日,租金为每月5000元,在每月初的前3天支付上月的租金。合同未约定房屋维修责任的承担以及是否可以转租等问题。2007年3月,甲公司有意出售该租赁楼房,因乙公司无意购买,甲公司遂将租赁楼房转让给丙企业,丙企业取得租赁楼房所有权后,以自己不是租赁合同当事人为由向乙公司表示要解除租赁合同,乙公司不同意解除合同,但愿意每月增加租金1000元,丙企业表示同意。2007年8月,租赁楼房的部分门窗自然损坏,乙公司要求丙企业修理,丙企业一直未予理睬,乙公司
21、自行找某装修企业维修,为此支付维修费用4000元。2007年10月,乙公司另购买了一办公大楼。遂将其所租赁楼房转租给丁企业。丙企业于2008年1月3日得知转租事实后,以不得转租为由向乙公司主张解除租赁合同并要求乙公司支付上月未交付租金6000元,乙公司表示,维修费用可以抵销4000元租金,只愿意再支付2000元,但不同意解除租赁合同。要求:根据合同法的有关规定,回答下列问题:、丙企业取得租赁楼房所有权后,可否以自己不是租赁合同当事人为由解除租赁合同?说明理由。、丙企业可否以不得转租为由向乙公司主张解除租赁合同?说明理由。、乙公司可否以维修费用抵销4000元租金?说明理由。【答案】1.不可以。根
22、据规定,租赁物在租赁期间发生所有权变动的,不影响租赁合同的效力。本题中,甲公司将租赁楼房转让给丙企业,丙企业取得租赁楼房所有权后,不能以自己不是租赁合同当事人为由解除租赁合同,原租赁合同继续有效。(3分)2.丙企业可以主张解除租赁合同。根据规定,承租人未经出租人同意转租的,出租人可以解除合同。本题中,乙公司未经出租人丙企业同意,将其所租赁楼房转租给丁企业,因此丙企业可以解除合同。(3分)3.乙公司可以维修费用抵销4000元租金。根据规定,承租人在租赁物需要维修时可以要求出租人在合理期限内维修。出租人未履行维修义务的,承租人可以自行维修,维修费用由出租人负担。本题中,租赁楼房的部分门窗自然损坏,
23、丙企业一直未履行维修义务,乙公司自行找某装修企业维修的费用4000元应当由出租人丙企业负担,乙公司可以以维修费用抵销4000元租金。(4分)3. 甲公司将一幢自有二层楼房租赁给乙公司作为经营用房,双方签订租赁合同,合同约定:租赁期限自2006年1月1日至2009年12月31日,租金为每月5000元,在每月初的前3天支付上月的租金。合同未约定房屋维修责任的承担以及是否可以转租等问题。2007年3月,甲公司有意出售该租赁楼房,因乙公司无意购买,甲公司遂将租赁楼房转让给丙企业,丙企业取得租赁楼房所有权后,以自己不是租赁合同当事人为由向乙公司表示要解除租赁合同,乙公司不同意解除合同,但愿意每月增加租金
24、1000元,丙企业表示同意。2007年8月,租赁楼房的部分门窗自然损坏,乙公司要求丙企业修理,丙企业一直未予理睬,乙公司自行找某装修企业维修,为此支付维修费用4000元。2007年10月,乙公司另购买了一办公大楼。遂将其所租赁楼房转租给丁企业。丙企业于2008年1月3日得知转租事实后,以不得转租为由向乙公司主张解除租赁合同并要求乙公司支付上月未交付租金6000元,乙公司表示,维修费用可以抵销4000元租金,只愿意再支付2000元,但不同意解除租赁合同。要求:根据合同法的有关规定,回答下列问题:、丙企业取得租赁楼房所有权后,可否以自己不是租赁合同当事人为由解除租赁合同?说明理由。、丙企业可否以不
25、得转租为由向乙公司主张解除租赁合同?说明理由。、乙公司可否以维修费用抵销4000元租金?说明理由。【答案】1.不可以。根据规定,租赁物在租赁期间发生所有权变动的,不影响租赁合同的效力。本题中,甲公司将租赁楼房转让给丙企业,丙企业取得租赁楼房所有权后,不能以自己不是租赁合同当事人为由解除租赁合同,原租赁合同继续有效。(3分)2.丙企业可以主张解除租赁合同。根据规定,承租人未经出租人同意转租的,出租人可以解除合同。本题中,乙公司未经出租人丙企业同意,将其所租赁楼房转租给丁企业,因此丙企业可以解除合同。(3分)3.乙公司可以维修费用抵销4000元租金。根据规定,承租人在租赁物需要维修时可以要求出租人
26、在合理期限内维修。出租人未履行维修义务的,承租人可以自行维修,维修费用由出租人负担。本题中,租赁楼房的部分门窗自然损坏,丙企业一直未履行维修义务,乙公司自行找某装修企业维修的费用4000元应当由出租人丙企业负担,乙公司可以以维修费用抵销4000元租金。(4分)4. 甲公司将一幢自有二层楼房租赁给乙公司作为经营用房,双方签订租赁合同,合同约定:租赁期限自2006年1月1日至2009年12月31日,租金为每月5000元,在每月初的前3天支付上月的租金。合同未约定房屋维修责任的承担以及是否可以转租等问题。2007年3月,甲公司有意出售该租赁楼房,因乙公司无意购买,甲公司遂将租赁楼房转让给丙企业,丙企
27、业取得租赁楼房所有权后,以自己不是租赁合同当事人为由向乙公司表示要解除租赁合同,乙公司不同意解除合同,但愿意每月增加租金1000元,丙企业表示同意。2007年8月,租赁楼房的部分门窗自然损坏,乙公司要求丙企业修理,丙企业一直未予理睬,乙公司自行找某装修企业维修,为此支付维修费用4000元。2007年10月,乙公司另购买了一办公大楼。遂将其所租赁楼房转租给丁企业。丙企业于2008年1月3日得知转租事实后,以不得转租为由向乙公司主张解除租赁合同并要求乙公司支付上月未交付租金6000元,乙公司表示,维修费用可以抵销4000元租金,只愿意再支付2000元,但不同意解除租赁合同。要求:根据合同法的有关规
28、定,回答下列问题:、丙企业取得租赁楼房所有权后,可否以自己不是租赁合同当事人为由解除租赁合同?说明理由。、丙企业可否以不得转租为由向乙公司主张解除租赁合同?说明理由。、乙公司可否以维修费用抵销4000元租金?说明理由。【答案】1.不可以。根据规定,租赁物在租赁期间发生所有权变动的,不影响租赁合同的效力。本题中,甲公司将租赁楼房转让给丙企业,丙企业取得租赁楼房所有权后,不能以自己不是租赁合同当事人为由解除租赁合同,原租赁合同继续有效。(3分)2.丙企业可以主张解除租赁合同。根据规定,承租人未经出租人同意转租的,出租人可以解除合同。本题中,乙公司未经出租人丙企业同意,将其所租赁楼房转租给丁企业,因
29、此丙企业可以解除合同。(3分)3.乙公司可以维修费用抵销4000元租金。根据规定,承租人在租赁物需要维修时可以要求出租人在合理期限内维修。出租人未履行维修义务的,承租人可以自行维修,维修费用由出租人负担。本题中,租赁楼房的部分门窗自然损坏,丙企业一直未履行维修义务,乙公司自行找某装修企业维修的费用4000元应当由出租人丙企业负担,乙公司可以以维修费用抵销4000元租金。(4分)5. 甲公司将一幢自有二层楼房租赁给乙公司作为经营用房,双方签订租赁合同,合同约定:租赁期限自2006年1月1日至2009年12月31日,租金为每月5000元,在每月初的前3天支付上月的租金。合同未约定房屋维修责任的承担
30、以及是否可以转租等问题。2007年3月,甲公司有意出售该租赁楼房,因乙公司无意购买,甲公司遂将租赁楼房转让给丙企业,丙企业取得租赁楼房所有权后,以自己不是租赁合同当事人为由向乙公司表示要解除租赁合同,乙公司不同意解除合同,但愿意每月增加租金1000元,丙企业表示同意。2007年8月,租赁楼房的部分门窗自然损坏,乙公司要求丙企业修理,丙企业一直未予理睬,乙公司自行找某装修企业维修,为此支付维修费用4000元。2007年10月,乙公司另购买了一办公大楼。遂将其所租赁楼房转租给丁企业。丙企业于2008年1月3日得知转租事实后,以不得转租为由向乙公司主张解除租赁合同并要求乙公司支付上月未交付租金600
31、0元,乙公司表示,维修费用可以抵销4000元租金,只愿意再支付2000元,但不同意解除租赁合同。要求:根据合同法的有关规定,回答下列问题:、丙企业取得租赁楼房所有权后,可否以自己不是租赁合同当事人为由解除租赁合同?说明理由。、丙企业可否以不得转租为由向乙公司主张解除租赁合同?说明理由。、乙公司可否以维修费用抵销4000元租金?说明理由。【答案】1.不可以。根据规定,租赁物在租赁期间发生所有权变动的,不影响租赁合同的效力。本题中,甲公司将租赁楼房转让给丙企业,丙企业取得租赁楼房所有权后,不能以自己不是租赁合同当事人为由解除租赁合同,原租赁合同继续有效。(3分)2.丙企业可以主张解除租赁合同。根据规定,承租人未经出租人同意转租的,出租人可以解除合同。本题中,乙公司未经出租人丙企业同意,将其所租赁楼房转租给丁企业,因此丙企业可以解除合同。(3分)3.乙公司可以维修费用抵销4000元租金。根据规定,承租人在租赁物需要维修时可以要求出租人在合理期限内维修。出租人未履行维修义务的,承租人可以自行维修,维修费用由出租人负担。本题中,租赁楼房的部分门窗自然损坏,丙企业一直未履行维修义务,乙公司自行找某装修企业维修的费用4000元应当由出租人丙企业负担,乙公司可以以维修费用抵销4000元租金。(4分)
限制150内