2022年全省房地产经纪人自测题.docx
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1、2022年房地产经纪人试题一 , 单选题 (共20题,每题1分,选项中,只有一个符合题意)1. 【问题】 两个或者两个以上房地产经纪机构就同一宗房地产经纪业务开展合作的,收费按( )。(2011年真题)A.两宗业务分别收取B.两宗业务收取,但收费额不能高于一宗业务的两倍C.一宗业务收取,但收费额可高于一宗业务D.一宗业务收取【答案】 D2. 【问题】 下列房地产经纪合同条款中,容易引发纠纷的是()。A.房地产经纪机构承诺不吃差价B.代理销售的房屋卖不出去,房地产经纪机构承诺购买C.房屋权属信息的真实性由卖方负责D.房屋登记手续可由房地产经纪机构代办并额外收费【答案】 B3. 【问题】 对于()
2、客户应引导其购买意向和需求条件,使其明确购房意向,待时机成熟实现房地产交易。A.A类B.B类C.C类D.D类【答案】 C4. 【问题】 根据调查内容的深入程度,可将商圈调查分为初步调查、深入调查和( )。A.个案调查B.全面调查C.抽样调查D.现场调查【答案】 A5. 【问题】 房地产开发项目资本金占项目总投资的比例不得低于( )。A.15%B.20%C.25%D.30%【答案】 B6. 【问题】 在市场调查中,经常使用()。A.电话调查B.邮寄调查C.非标准式访问调查D.标准式访问调查【答案】 C7. 【问题】 下列关于房地产经纪机构发展战略的表述中,正确的是()。A.采取合并其他房地产经纪
3、机构来扩大经营规模的战略是聚焦战略B.采取设立房地产广告设计公司来扩大经营规模的战略是前向一体化战略C.采取设立搬家服务公司来扩大经营规模的战略是后向一体化战略D.采取投资影视公司来扩大经营规模的战略是多向多样化战略【答案】 C8. 【问题】 房地产法律咨询服务的方式不包括( )。A.个案解答B.商业文书审查C.房地产全程法律服务D.模拟案例解答【答案】 D9. 【问题】 ()是房地产经纪机构为促成委托人购买房屋提供有偿经纪服务,与委托人之间设立、变更、终止权利义务关系的协议。A.房屋承租经纪服务合同B.房屋承购经纪服务合同C.房屋出租经纪服务合同D.房屋出售经纪服务合同【答案】 B10. 【
4、问题】 共用题干A.建立监察稽核体系B.将各类义务分配给相关的工作人员C.规范档案与印章管理D.将房款收受、代办房屋交易等业务转交给律师事务所处理【答案】 C11. 【问题】 王某于2011年4月将自住房出租给李某1年,年租金为5000元。2011年5月王某将房屋抵押给甲银行,并办理了抵押登记。2011年6月,李某将房屋转租张某,签订了6个月的转租合同。A.设立登记B.变更登记C.转移登记D.更正登记【答案】 A12. 【问题】 在新建商品房营销活动中,房地产经纪人在产品设计与规划阶段应()。 A.参与工程施工和监理B.就施工和销售现场的协调提出建议C.制定价目表D.制定销售方案【答案】 B1
5、3. 【问题】 2006年,张某为了加快发展,注销了其原有的房地产经纪事务所,新成立了甲房地产经纪公司(以下简称甲公司),甲公司共有5家全资门店,5家门店具有统一的识别系统。2010年8月,甲公司在业务迅猛发展的态势下,确定了如下发展战略:(1)业务聚焦于高端住宅租赁市场,名称定为甲经纪机构;(2)大量招聘新员工;(3)在未来10年里,大量兼并其他经纪机构,实现企业规模的快速扩张;(4)建立房地产经纪信息计算机管理系统,把企业已经规范的一些流程以软件的方式固定下来,使流程所涉及的岗位员工的工作更加规范高效。2016年上半年房地产市场形势发生了变化,该机构的业务量急剧下滑。基于这种态势,小宋准备
6、建立企业品牌为突破口,提升企业的核心竞争力。A.数据管理信息系统B.具有流程控制功能的信息系统C.类似具有辅助决策功能的信息系统D.MLS系统【答案】 B14. 【问题】 房地产经纪门店的目标客户管理包括房地产经纪人员个人管理和()两种形式。A.店内集中管理B.行业集中管理C.店内分散管理D.行业分散管理【答案】 A15. 【问题】 (二)某市甲房地产开发公司(以下简称甲公司)拟开发建设一大型商业用房;通过出让方式获得5km2土地,支付土地出让金4200万元。甲公司为了融资,将该土地使用权抵押给乙建设银行;获得2500万元贷款,并办理了抵押登记。当工程建设一段时间后,甲公司归还了乙建设银行的贷
7、款,又将该在建工程(经评估该在建工程建筑物部分的价值为3000万元)抵押给丙工商银行,并办理了抵押登记,获得了一部分资金。商业用房建成后,由于市场行情原因,该物业未能出售,甲公司改为一部分自主经营,一部分出租。抵押贷款到期并经展期一年后仍无力还款,抵押权人依法定程序,拍卖该商场,并由丁公司竞得,拍卖价款为2.1亿元。A.土地管理部门B.房地产管理部门C.建设行政主管部门D.规划行政主管部门【答案】 B16. 【问题】 房地产项目定位的核心内容是( )。A.对产品提出一种主题推广概念,使产品在潜在消费者思想感情中产生共鸣B.通过对产品和形象的设计,对产品赋予不同的价值,最终达成销售C.通过对市场
8、、消费者的分析,拟订建筑设计任务书D.产品定位、客户定位和形象定位【答案】 D17. 【问题】 某住宅楼建于2000年,目前各类设施设备完好,能保证安全正常的居住使用。该住宅楼的供水管网分为上下两个区,下区由室外配水管网直接供水,上区由水泵加压和设备层设施转换后供水。该住宅楼的设备层设在10层,层高2m,面积为200m2。(2008年真题)A.不计入B.按50%计入C.按80%计入D.按100%计入【答案】 A18. 【问题】 根据调查内容的深入程度,可将商圈调查分为初步调查、深入调查和( )。A.个案调查B.全面调查C.抽样调查D.现场调查【答案】 A19. 【问题】 在房地产开发活动中,关
9、于房地产业与建筑业的关系的表述正确的是( )。A.房地产企业与建筑企业往往是甲方与乙方的合作关系B.建筑企业是房地产开发建设的甲方,房地产企业是乙方C.建筑企业是投资开发者、策划者、组织者,承担发包任务D.房地产企业是承包单位,按照承包合同的要求完成基础设施建设、场地平整等土地开发和房屋建设的生产任务【答案】 A20. 【问题】 下列房地产价格影响因素的变化情形中,会引起房价下降的是( )。A.土地价格上涨B.居民收入增长C.个人住房贷款利率上升D.城市人口增加【答案】 C二 , 多选题 (共20题,每题2分,选项中,至少两个符合题意)1. 【问题】 刘先生委托甲房地产经纪公司(以下简称甲公司
10、)为其购买一套二手房,甲公司委派房地产经纪人袁女士承办该业务,刘先生与甲公司签订了房地产经纪合同。袁女士在执行该业务的过程中,甲公司发生了1700元的业务支出,包括广告宣传费、交通费等。然而,在房地产经纪合同有效期内,刘先生通过拍卖方式买到了一处二手房,并决定取消与甲公司签订的房地产经纪合同。A.商品房销售代理B.房屋出租代理C.二手房出售代理D.二手房购买代理【答案】 ABC2. 【问题】 甲公司持有二级房地产开发企业资质证书。2006年4月,甲公司取得了某市市区一宗国有土地使用权,拟开发建设高档住宅小区,并取得城市房屋拆迁许可证,开始拆迁该宗土地上的房屋。李某为拆迁范围内一幢房屋的所有权人
11、。2006年8月,甲公司因与李某达不成拆迁补偿协议,申请拆迁管理部门裁决。A.协议B.招标C.拍卖D.挂牌【答案】 BCD3. 【问题】 (一)刘先生购买一套旧有住房,建筑面积100m2,每平方米售价1500元。按规定,在交付首付款后,某商业银行与购房人签订合同,该市住房置业担保公司与购房人签订合同。该市住房置业担保公司要求刘先生以其自己合法所有的房屋提供抵押反担保,并签订书面房屋抵押合同。A.具有完全民事行为能力B.基本具备偿还贷款能力C.已订立合法有效的住房销售合同D.已足额交纳购房首付款【答案】 ABCD4. 【问题】 房地产经纪行业组织行使管理职责的依据有( )。A.宪法B.法律C.章
12、程D.制度E.房地产经纪执业规范【答案】 C5. 【问题】 带领客户看房后,房地产经纪人应当做好看房后记录和收取意向金工作,下列说法正确的有( )。A.收取意向金时,必须签署买房确认书B.客户缴纳意向金后,若对房源不满意不可退回C.客户缴纳的定金不得超过十万元D.房屋买卖定金协议书要注明定金的额度、支付方式E.签订房屋买卖合同后,定金可以转为购房款的一部分【答案】 AD6. 【问题】 使用伪造、变造的银行存单骗取公私财物的行为属于()。A.金融票据诈骗B.有价证券诈骗C.信用证诈骗D.金融凭证诈骗【答案】 D7. 【问题】 因承租人的行为导致房屋租赁合同人为终止的情形有( )。A.以没有时间为
13、由,拖欠房租8个月B.利用承租房屋从事非法活动C.跟出租人打了个招呼就把一道非承重墙拆除了D.与出租人约定把房屋转租给自己的同学E.因出租人拒绝修理长期漏水的水管,一气之下把水管彻底毁坏【答案】 AB8. 【问题】 关于个人住房贷款代办服务合同中服务收费的规定,下列说法错误的有()。A.房地产经纪机构不得收取任何未予标明的费用B.不得利用虚假或者使人误解的标价内容和标价方式进行价格欺诈C.一项服务可以分解为多个项目和标准的,可捆绑标价D.房地产经纪机构提供代办服务的,在向委托人说明服务内容、收费标准等情况的前提下,无需签订合同E.有客户需要房地产经纪机构提供个人住房贷款代办服务的,应明确代办服
14、务内容【答案】 CD9. 【问题】 执行政府定价或者政府指导价的,在合同约定的交付期限内政府价格调整时,按照交付时的价格计价,下列关于价格计价的说法,正确的是()。A.逾期交付标的物的,遇价格下降时,按照新价格执行B.逾期付款的,遇价格下降时,按照原价格执行C.逾期交付标的物的,遇价格上涨时,按照原价格执行D.逾期提取标的物,遇价格上涨时,按照新价格执行E.逾期交付标的物的,不论遇价格上涨或价格下降时,都按照平均价格执行【答案】 ABCD10. 【问题】 市调人员在进行房地产销售市场调查时,()是其调查的主要内容。A.基建情况B.产业规划C.教育配套D.商业配套E.医疗配套【答案】 ABCD1
15、1. 【问题】 房地产市场推广心理效果测评中,影响客户态度倾向的测评指标主要有()。 A.好感度B.理解度C.信任度D.购买动机E:行动率【答案】 D12. 【问题】 建立房地产经纪机构品牌时,应做的工作包括()。A.制定企业的品牌战略B.通过服务质量的全面提高,提升客户感知价值,保持和扩大企业品牌的影响力C.通过建立良好和持续的客户关系,强化客户的归属感和品牌忠诚D.树立企业在市场中独一无二的形象和标示E.建立品牌的识别系统,并进行品牌传播【答案】 A13. 【问题】 MLS的含义是多重房源上市服务,是房地产经纪行业( )的服务系统。A.共享资源B.共享信息C.协同管理D.协同销售E.共享佣
16、金【答案】 BD14. 【问题】 因新建商品房买卖申请转移登记的,申请人应当向登记机构提交的文件是( )。A.预购商品房预告登记的登记证明B.预购商品房转让合同C.商品房出售合同或者商品房预售合同及房屋交接书D.契税完税凭证E.购房业主商品住宅维修基金交款凭证【答案】 CD15. 【问题】 根据房屋登记办法的规定,申请房屋所有权转移登记的,应当提交的材料包括()。A.施工许可证B.房屋中介机构委托书C.申请人身份证明D.房地产权证书E.房屋所有权证书【答案】 CD16. 【问题】 房地产开发经营业具有( )等特点。A.单件性B.周期短C.风险低D.带动力强E.产业关联度高【答案】 AD17.
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