业主方项目管理工作的具体内容(6页).doc
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1、-业主方项目管理工作的具体内容-第 6 页业主方项目管理工作的具体内容一、项目投资前期阶段项目管理的具体工作内容1、收集资料:包括地下管线;用电线路;当地的总体规划;2、编制项目可行性研究报告可行性研究报告将包括以下内容:项目摘要;项目的意义和必要性;项目的基础条件;项目攻关总体目标,实施年限,具体的考核指标(含主要技术经济指标)及年度计划安排;项目的主要研究内容,课题设置方案及承担单位选择方式;项目的主要技术特点和创新点,关键技术内容,项目实施的技术、工艺路线,可能取得的专利及知识产权分析;项目的关联行动:相关的基本建设、技术改造、技术引进等落实情况;项目总投资预算,资金筹措及来源渠道;项目
2、预期成果的经济、社会、环境效益分析,成果应用和产业化前景分析;项目的风险分析(含技术、市场的风险分析等);其它需要说明的事项。3、投资估算编制4、地质勘察二、项目投资建设时期项目管理的具体工作内容1、设计招标设计招标分两阶段设计招标:1.1方案设计招标,流程如下: 根据规划条件、立项批复、功能使用要求编制设计任务书否项目管理方对调整方案进行审查是调整方案报规划局审批1.2初步设计完善根据规划局批准的方案、立项批复及设计任务书组织设计单位进行扩初设计对扩初设计功能及概算进行审查报发改局组织相关部门进行扩初会审根据会审纪要落实设计进行修改审查修改结果报发改局领取扩初批复意见1.3施工图设计招标:根
3、据扩初意见及设计规范要求,组织设计单位进行施工图设计委托审图公司进行施工图审查报环保、人防、消防、规划等部门审批签署同意意见领取审图合格证YESYESNONO1.4工程设计招标程序1)招标登记;2)发布招标公告或发出投标邀请;3)投标资格预审;4)编制、发放招标文件;5)现场踏勘与澄清答疑;6)投标文件的递交;7)开标;8)评标与定标;9)设计招标工作报告及备案;10)签订合同及备案;2、外部协作条件1)燃气:管道敷设情况;2)自来水:供水压力、管径及接口情况;3)供电:签订供电协议;4)电信:条件,机房位置,面积及电源要求等;5)交通:主入口位置,场内道路设计要求等。3、建设工程项目建设准备
4、阶段的项目管理3.1施工图审图及工程量清单编制3.2项目招标工作1)监理招标2)总承包招标3)其他招标工作3.3建设工程项目专项审查申报1)环保审查2)建筑消防设计防火审核(消防部门)3)绿化审查(市经济发展服务中心城管局窗口受理)4)道路交通审查5)市容环境卫生审查6)安防设计方案监督(公安局科技处)3.4建设工程项目配套建设申请1)供电申请2)上水申请3)排水申请4)燃气申请5)电信配套申请6)智能化申请3.5建设工程项目许可申请1)建设项目选址意见书;2)建设用地规划许可;3)建设工程规划许可3.6建设项目报建3.7申请建设工程质量政府监督(建设部门)1)建设工程质量监督登记表;2)项目
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