2022年房地产基本制度与政策 .pdf
![资源得分’ title=](/images/score_1.gif)
![资源得分’ title=](/images/score_1.gif)
![资源得分’ title=](/images/score_1.gif)
![资源得分’ title=](/images/score_1.gif)
![资源得分’ title=](/images/score_05.gif)
《2022年房地产基本制度与政策 .pdf》由会员分享,可在线阅读,更多相关《2022年房地产基本制度与政策 .pdf(3页珍藏版)》请在得力文库 - 分享文档赚钱的网站上搜索。
1、第一章房地产法律法规概述房地产业:房地产开发经营、物业管理、房地产中介服务和其他房地产活动。房地产开发经营业具有单件性、投资大、周期长、风险高、回报率高、附加值高、产业关联度高、带动力强物业管理业是劳动密集和知识密集的行业。房地产估计业:为土地使用权出让、转让和房地产买卖、抵押、征收征用补偿、损害赔偿、课税等提供价值参考依据。房地产法的调整对象:1、房地产开发关系2、房地产交易关系3、物业管理关系4、房地产行政管理关系房地产交易包括:房地产转让、房地产抵押、房屋租赁房地产服务机构:1、有自己的名称和组织机构2、有固定的服务场所3、有必要的财产和经费4、有足够数量的专业人员5、法律、行政法规规定
2、的其他条件第二章房地产中介服务管理制度与政策房地产中介服务的特点:1、人员特定2、委托服务3、服务有偿房地产估价资质:一级、二级、三级新成立的按照最低等级核定,并设1 年暂定期一级:从事估价连续6 年以上,取得二级估计资质3 年以上有 15 名以上的专职注册房地产估价师注册资本 200 万以上,合伙企业的出资额120 万元以上申请前 3 年平均每年完成估价建筑面积50 万平方以上或土地面积25 万平方以上二级:取得三级资质后从事房地产估价活动连续4 年以上有 8 名以上的专职房地产估价师注册资本 100 万以上,合伙企业的出资额60 万元以上申请前 3 年平均每年完成估价建筑面积30 万平方米
3、以上或土地面积15 万平方米三级:注册资本50 万元以上,合伙企业的出资额30 万元以上有 3 名以上的专职注册房地产估价师暂定期内完成估价建筑面积8 完平方米以上或土地面积3 万平方米以上具有一级资质的房地产估价机构可以按照规定设立分支机构,二三级资质房地产估价机构不得设立分支机构。房地产估价的对象:土地、在建工程、建筑物、构筑物房地产咨询收费一般不超过咨询标的额的0.5% 房地产买卖代理收费,按成交价格总额的0.5%2.5%计收。实行独家代理的,由双方协商,最高不超过成交金额的3% 房地产经纪机构及所设立的分支机构和交易保证机构应当在自领取营业执照之日起30 日内, 到工商登记所在地的房地
4、产管理部门备案,由房地产管理部门出具备案文件。房地产经纪机构或交易保证机构必须在银行开立交易结算资金专用存款账户,交易结算资金和存储和划转均应通过交易结算资金专用存款账户进行。房地产估价机构信用档案的主要内容:1、机构基本情况2、机构良好行为记录3、机构不良行为记录4、估价项目汇总5、估价项目基本情况6、股东情况7、注册房地产估价师基本情况8、机构资质年审情况9、投诉情况1994 年 8 月 成立 中国房地产估价师学会2004 年 7 月 12 日,更名为中国房地产估价师与房地产经纪人学会下立: 1、考试注册专业委员会2、教育培训专业委员会3、学术专业委员会4、国际交流专业委员会5、标准专业委
5、员会房地产经纪管理的主要措施:1、全面推行房地产经纪机构备案公示制度2、严格实施房地产经纪人员职业资格制度3、规范房地产经纪行为4、加强房地产经纪合同管理5、建立商品房交易结算资金管理制度6、规范交易结算资金专户存款账户开设和资金划转7、加强交易结算资金专用存款账户管理8、建立健全办事公开制度9、建立和完善信用公示制度10、加强房地产经纪行业自律建设名师资料总结 - - -精品资料欢迎下载 - - - - - - - - - - - - - - - - - - 名师精心整理 - - - - - - - 第 1 页,共 3 页 - - - - - - - - - 第三章建设用地制度与政策土地的社
6、会主义公有制分为全民所有制和劳动群众集体所有制两种。国家所有土地的所有权由国务院代表国家行使。农民集体的范围有:1、村农民集体2、村内两个以上农民集体3、乡镇农民集体土地用途分类:1、农用地2、建设用地3、未利用地取得国有建设用地使用权的途径主要有:1、通过国家出让方式取得2、通过行政划拨方式取得3、通过房地产转让方式取得4、通过土地或房地产租赁方式征收土地原则:1、珍惜耕地、合理利用土地原则2、保证国家建设用地的原则3、妥善安置被征地单位和农民的原则4、有偿使用土地原则5、依法征地的原则征收土地批准权限的规定:1、征收土地实行两级审批制度,即国务院审批和省级人民政府审批2、征收农用地的,应办
- 配套讲稿:
如PPT文件的首页显示word图标,表示该PPT已包含配套word讲稿。双击word图标可打开word文档。
- 特殊限制:
部分文档作品中含有的国旗、国徽等图片,仅作为作品整体效果示例展示,禁止商用。设计者仅对作品中独创性部分享有著作权。
- 关 键 词:
- 2022年房地产基本制度与政策 2022 房地产 基本 制度 政策
![提示](https://www.deliwenku.com/images/bang_tan.gif)
限制150内