竹盐工程项目招标投标管理概述(工程项目组织与管理).docx
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1、泓域咨询/竹盐工程项目招标投标管理概述竹盐工程项目招标投标管理概述一、 项目背景分析竹盐,是将日晒盐装入三年生的楠竹中,两端以天然黄土封口,以松树为燃料,经10001300高温煅烧后提炼出来的物质。民间传说,东晋后期,天花泛滥,疟疾横行。葛洪在现今湖北赤壁的葛仙山上就地取材,以丹炉为器,以松木为柴,以鲜竹、食盐、艾蒿为料,昼夜炼制丹药,救治黎民百姓,挽救了周边无数人的生命,竹盐由此诞生。竹盐煅烧的温度高达700至1300度,在此温度下有机物会被完全融合只剩下无机物,竹盐其实是另一种形式的“粗盐”。研究指出经过煅烧的竹盐可能含有了一些其它的矿物质,发现竹盐中锰、钙、锌、铁、硫等多种微量元素和矿物
2、质成分,其含量比纯食盐或者粗盐要高。这很符合化学中的物质平衡竹子和黄土中含有比较多的这些成分,经过煅烧最后进入了食盐中,形成竹盐。二、 项目名称及投资人(一)项目名称竹盐工程项目(二)项目投资人xx有限公司(三)建设地点本期项目选址位于xx园区。三、 结论分析(一)项目选址本期项目选址位于xx园区,占地面积约68.00亩。(二)项目实施进度本期项目建设期限规划12个月。(三)投资估算本期项目总投资包括建设投资、建设期利息和流动资金。根据谨慎财务估算,项目总投资25538.95万元,其中:建设投资20402.32万元,占项目总投资的79.89%;建设期利息258.17万元,占项目总投资的1.01
3、%;流动资金4878.46万元,占项目总投资的19.10%。(四)资金筹措项目总投资25538.95万元,根据资金筹措方案,xx有限公司计划自筹资金(资本金)15001.20万元。根据谨慎财务测算,本期工程项目申请银行借款总额10537.75万元。(五)经济评价1、项目达产年预期营业收入(SP):59900.00万元。2、年综合总成本费用(TC):46691.72万元。3、项目达产年净利润(NP):9679.35万元。4、财务内部收益率(FIRR):30.80%。5、全部投资回收期(Pt):4.65年(含建设期12个月)。6、达产年盈亏平衡点(BEP):18977.46万元(产值)。(六)主要
4、经济技术指标表格题目主要经济指标一览表序号项目单位指标备注1占地面积45333.00约68.00亩1.1总建筑面积78948.59容积率1.741.2基底面积27199.80建筑系数60.00%1.3投资强度万元/亩289.052总投资万元25538.952.1建设投资万元20402.322.1.1工程费用万元17709.022.1.2工程建设其他费用万元2276.442.1.3预备费万元416.862.2建设期利息万元258.172.3流动资金万元4878.463资金筹措万元25538.953.1自筹资金万元15001.203.2银行贷款万元10537.754营业收入万元59900.00正常
5、运营年份5总成本费用万元46691.726利润总额万元12905.807净利润万元9679.358所得税万元3226.459增值税万元2520.7210税金及附加万元302.4811纳税总额万元6049.6512工业增加值万元20205.2513盈亏平衡点万元18977.46产值14回收期年4.65含建设期12个月15财务内部收益率30.80%所得税后16财务净现值万元22572.22所得税后四、 工程项目的分类依据不同的标准,工程项目有着不同的分类方式。按投资来源,分为政府投资项目、企业投资项目、利用外资项目及其他投资项目;按建设性质,分为新建项目、改建项目、扩建项目和更新改造项目;按项目用
6、途,分为生产性项目和非生产性项目;按产业领域,分为工业项目、交通运输项目、农林水利项目和社会事业项目等;按照项目经济特征,分为经营性项目、公益项目和其他项目。政府主管部门根据市场监管的需要,依据一定标准将工程项目分为大型、中型和小型项目。不同类别的工程项目,在管理上既有共性要求,又存在一些差别。国际上对项目分类主要以项目的产出物性质、服务对象、主要效益特点、对社会的贡献、资金来源等几个方面为依据。(1)生产类项目(Productive Sector Projects):包括工业和农业类。这类项目的主要特点有:项目直接为社会生产物质产品;在为社会提供产品的同时,为社会提供财政税收和直接积累;此类
7、项目可以完全市场化运作;项目财务效益明显;投资资金来源可以完全由资本市场筹集,一般无需动用政府预算或财政资金,主要依靠资本市场融资。但是,农业项目则比较特殊,产品对社会十分重要,但往往财务效益较差,加之农业的从业人员多,社会影响大,许多国家都对本国农业采取特殊的资助政策。(2)基础设施类项目(Infrastructure Sector Projects):包括交通、通信、供电、供气、供排水设施等项目。此类项目的特点是:项目为生产类行业和人民生活提供服务,一般没有直接的物质产品产出;此类项目垄断性较强,只能在特定条件下参照市场模式运作;这类项目财务效益不明显,但社会效益显著;项目的资金来源主要是
8、政府预算和其他资金。(3)社会发展和人力资源开发类项目(Social Development and Human Resources Developmen tSector Projects):包括社会公共设施、环境保护、文化体育、教育培训、医疗卫生、社会福利等行业项目。这类项目主要特点是:项目直接为改善和提高人民生活质量的公共事业服务;一般无财务效益,属于非盈利性行业,不能提供财政税收和社会积累;此类项目的运营在政府直接监管下运作,不能完全市场化;项目的产出主要是社会效益;项目资金来源一般全部来自政府预算资金和公共资金。此类项目是政府关注、投入和监管的重中之重。五、 工程项目招标范围和规模标准
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