2022土地登记代理人考试历年真题精选5辑.docx
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1、2022土地登记代理人考试历年真题精选5辑2022土地登记代理人考试历年真题精选5辑 第1辑宅基地使用权的取得具有()。A.从属性B.不可分割性C.社会性D.无偿性、福利性答案:D解析:宅基地使用权是一种带有社会福利性质的权利,是农民安身之本。它由作为集体成员的农民无偿取得,无偿使用。某股份有限公司因进行技术改造需要一笔资金,就以其享有的一项实用新型专利权作为质押,向银行申请了200万元人民币的贷款,在签订了贷款合同和质押合同后,双方即向有关部门办理了出质登记手续。则以下说法正确的是()。A.该质权自办理质押登记手续时生效B.该质押合同自该公司向银行交付专利证书时生效C.质押合同生效后,该公司
2、不得转让或者许可他人使用该项专利权D.质押合同生效后,该公司可以转让或者许可他人使用该项专利权,且无须经银行同意答案:A解析:根据物权法第二百二十七条规定,以注册商标专用权、专利权、著作权等知识产权中的财产权出质的,当事人应当订立书面合同。质权自有关主管部门办理出质登记时设立。知识产权中的财产权出质后,出质人不得转让或者许可他人使用,但经出质人与质权人协商同意的除外。关于确立行政主体的概念的意义,下列说法不正确的是()。A.依法行政的需要B.确定行政行为效力的需要C.确定行政复议被申请人、行政诉讼被告和国家赔偿义务机关的需要D.行政主体只是一种学理的分类,在实践中并没有多大用途答案:D解析:行
3、政主体概念的确定,不仅仅是理论上的进步,而且在实践中具有重要意义。有助于明确行政权的归属,保障行政权的有效行使,确保行政相对人的合法权益得到充分救济,而且有助于促进我国行政法学的研究发展。下列对于已经取得的宅基地超标的做法中,错误的是()。A.如果该房屋和宅基地使用权可以分割,超过的部分可由农村集体经济组织收回B.如果农村集体经济组织收回,按照房屋重置价格对原使用权人给予全面赔偿C.如果该房屋和宅基地使用权不可分割,应在土地登记卡和土地证书内注明超过标准面积的数量D.如果该房屋和宅基地使用权不可分割,在政府依法实施规划重新建设时,按照当地政府规定的面积标准重新确定使用权,其超过部分退还集体经济
4、组织答案:B解析:已经取得的宅基地面积超标的,如果该房屋和宅基地使用权可分割的,超过的部分可由农村集体经济组织收回,按房屋重置价格对原使用权人给予适当的补偿,而不是全面的赔偿。香港土地批租授予一般用地者()的权利。A.地上权B.永业权C.物业权D.租业权答案:D解析:香港的土地使用制度非常发达,主要是实行土地租用制度(也称批租制),香港政府不向土地使用者出让土地所有权,除授予约翰大教堂土地永业权外,其余的都只授予租业权。国有土地租赁是指土地使用权人与()签订一定年限的土地租赁合同,并支付租金的行为。 A.县级以上人民政府B.县级人民政府国土资源主管部门C.土地所有权人D.县级以上人民政府国土资
5、源行政主管部门答案:D解析:国有土地租赁是指土地使用权人与县级以上人民政府国土资源行政主管部门签订一定年限的土地租赁合同,并支付租金的行为。土地租赁合同经出租方同意后可以转让,改变原合同规定的使用条件,应当重新签订土地租赁合同,签订土地租赁合同和转让土地租赁合同应当办理土地登记手续。下列关于国有土地使用权租赁的权属审核的叙述中,正确的有()。A.国有土地租赁批准文件和国有土地使用权租赁合同中的申请人必须一致B.国有土地租赁合同应由省级人民政府土地主管部门与承租人签订C.短期租赁年限一般不超过20年D.国有土地使用权租赁的最高使用期限不得高于土地使用权出让的最高年限E.国有土地租赁的租金标准应与
6、地价标准相均衡答案:A,D,E解析:国有土地租赁合同应由市县土地行政主管部门和承租人签订,短期租赁年期一般不超过5年。下列情形中,不能提前终止租赁关系的是()。A.政府规划调整,原租赁用地需变为划拨用地的B.承租人擅自转让、转租国有建设用地使用权的C.承租人擅自改变土地用途的D.承租人申请续期未获批准的答案:D解析:A项属于因为公共利益的需要而提前终止租赁关系的情形;BC两项都属于因为承租人的违法行为导致提前终止租赁关系的情形。承租人申请续期未获批准的,租赁国有建设使用权终止,这种情况属于期限届满终止,而不是提前终止。2022土地登记代理人考试历年真题精选5辑 第2辑下列关于行政侵权的分类的说
7、法,正确的有()。A.根据行为的方式不同,行政侵权可划分为作为的行政侵权和不作为的行政侵权B.根据侵犯的客体不同,行政侵权可划分为侵犯人身权的行政侵权和侵犯财产权的行政侵权C.行政行为本身侵权指行政主体实施了错误的行政行为,并给相对人造成了损害D.行政行为过程侵权指行政主体实施的行政行为本身是合法的,但在行为过程中对相对人的合法权益造成了损害E.行政行为过程侵权是指行政主体实施的行政行为本身就是违法的答案:A,B,C,D解析:行政侵权有不同的分类:根据行为的方式不同,分为作为的行政侵权和不作为的行政侵权。根据侵犯的客体不同,分为侵犯人身权的行政侵权和侵犯财产权的行政侵权。根据侵权行政行为的来源
8、不同,分为行政行为本身侵权与行政行为过程侵权。E项属于行政行为本身侵权的含义。下列不属于土地承包经营权特征的是()。A.主体的限定性,主要是本集体经济组织的成员B.当事人双方的权利义务由承包合同产生C.承包经营的客体是土地D.承包经营权的内容以处分为主答案:D解析:承包经营权的内容以使用和收益为主,是以土地为基础从事农业生产经营活动,并获取收益的权利。下列各项属于产权地籍主要内容的有()A.精确的界址点位置B.准确的土地面积C.土地等级D.土地界线E.土壤肥力状况答案:A,B,D解析:产权地籍是国家为维护土地权利人合法权利、鼓励土地交易、防止土地投机和保护土地买卖双方的权益而建立的土地产权登记
9、的簿册。产权地籍的主要内容是土地界线和界址点的精确位置、土地的准确面积等。数字法地籍测图时,根据数据采集所使用的硬件不同可分为()。A.全站仪+记事本+测图软件B.全站仪+便携式计算机+测图软件C.全站仪+掌上电脑+测图软件D.GPS-RTK接收机+测图软件E.GPS-RTK接收机+全站仪+掌上电脑+测图软件答案:B,C,D,E解析:数字法地籍测图时,根据数据采集所使用的硬件不同可分为:全站仪+电子记录簿(如PC-E500、GRE3、GRE4等)+测图软件;全站仪+便携式计算机+测图软件;全站仪+掌上电脑+测图软件;GPS-RTK接收机+测图软件;GPS-RTK接收机+全站仪+掌上电脑+测图软
10、件。乡村公益建设用地使用权的权利主体为()。A.农村集体经济组织或其依法设立的公益性组织B.集体经济组织的成员C.居委会D.乡(镇)土管所答案:A解析:乡村公益建设用地使用权,是指依法经审批由农村集体经济组织或者其依法设立的公益性组织对用于本集体经济组织内部公益事业的非农用地所享有的集体建设用地使用权。据此定义可知乡村公益建设用地使用权的权利主体应当是农村集体经济组织或者其依法设立的公益性组织。土地使用者若需要改变土地使用权出让合同约定的土地用途的,则下列说法正确的有()。A.必须取得出让方和市、县人民政府城市规划行政主管部门的同意B.必须重新签订土地使用权出让合同C.须相应调整土地使用权出让
11、金D.报市、县人民政府城市规划行政主管部门备案即可E.通知出让方即可答案:A,C解析:根据城市房地产管理法第十八条规定,土地使用者需要改变土地使用权出让合同约定的土地用途的,必须取得出让方和市、县人民政府城市规划行政主管部门的同意,签订土地使用权出让合同变更协议或者重新签订土地使用权出让合同,相应调整土地使用权出让金。甲与乙签订一份租房协议。协议规定,如果甲父死亡,则甲将房屋租与乙居住。这一民事行为的性质如何认定?()A.既未成立,也未生效B.已经成立,但是没有生效C.是附期限的民事行为D.是附条件的民事行为E.已经成立,且已经生效答案:B,C解析:附条件的民事行为中的条件是或然性的事实,可能
12、发生也可能不发生;附期限的民事行为中的期限是必然性的事实,因为期限是肯定要到来的。附始期的民事行为已经成立,但是没有生效,其生效条件就是期限的到来。为使地籍管理工作向规范化、科学化的方向迈进,应充分发挥地籍管理工作()的作用。A.广泛性B.基础性C.公共性D.公益性E.实用性答案:B,D解析:地籍管理信息化应促进国土资源的保护、开发与利用,强化国土资源管理的依法行政力度,增强地籍管理工作的透明度,提高地籍管理工作的效率,使地籍管理工作向规范化、科学化的方向迈进,充分发挥地籍管理工作的基础性、公益性的作用,推动地籍管理事业的进一步发展。2022土地登记代理人考试历年真题精选5辑 第3辑下列不属于
13、人民法院作出限期履行判决时应具备的条件的是()。A.被告对行政相对人依法负有履行职责的义务B.须由原告向被告依法提出申请,被告及时履行C.原告向被告提出申请,应当符合法定条件D.人民法院判决被告履行法定职责,应明确指出所履行职责的内容和履行的期限答案:B解析:人民法院作出限期履行判决,应具备以下条件:被告对行政相对人依法负有履行职责的义务;须由原告向被告依法提出申请,被告有拒绝履行、拖延履行的行为,或者对原告的申请置之不理,不作答复;原告向被告提出申请,应当符合法定条件;人民法院判决被告履行法定职责,应明确指出所履行职责的内容和履行的期限。现在我国采用的国家标准高程参照系统是()。A.1956
14、年黄海高程系B.1980年国家高程系C.1985年黄海高程系D.1985年国家高程系答案:D解析:国家标准高程参照系统包括1956年黄海高程系和1985年国家高程系。下列各项中,属于只有专职员检查的内容的有()。A.互检记录B.权属文件是否齐全、有效、合法C.控制点的埋石数量与质量是否符合要求D.技术设计书执行情况E.资料的分类整理是否符合要求答案:A,D,E解析:专职员检查是作业单位质量管理机构组织对成果质量进行的最终检查。检查内容除与自检、互检相同外,还应检查下列内容:互检记录;技术设计书执行情况;技术报告、工作报告等的编写以及资料的分类整理和立卷建档是否符合要求。BC两项在作业员自检和作
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