22年土地登记代理人历年真题和解答5篇.docx
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1、22年土地登记代理人历年真题和解答5篇22年土地登记代理人历年真题和解答5篇 第1篇限制民事行为能力人和无民事行为能力的法定代理人是()。A.政府指定的代理机构B.由其监护人担任C.县级土地主管部门D.当事人自己答案:B解析:只有完全民事行为能力人才可以直接申请土地登记,限制民事行为能力人和无民事行为能力人不可以直接申请土地登记,而必须由其法定代理人代理申请土地登记。限制民事行为能力人和无民事行为能力的法定代理人由其监护人担任。甲向乙借款并将自己的一台电视机出质给乙,乙又擅自将该电视机借给其妹妹丙使用,丙在搬动电视机的过程中不小心将其摔坏,那么下列说法正确的有()。A.乙有权将电视机借给其妹妹
2、使用B.乙无权将电视机借给其妹妹使用C.乙应当承担电视机的损失D.乙、丙应当对该损失承担连带责任E.丙无需承担电视机的损失答案:B,C解析:物权法第二百十一五条规定,质权人负有妥善保管质押财产的义务;因保管不善致使质押财产毁损、灭失的,应当承担赔偿责任。物权法第二百一十四条规定,质权人在质权存续期间,未经出质人同意,擅自使用、处分质押财产,给出质人造成损害的,应当承担赔偿责任。关于土地所有权的客体,下列说法不正确的是()。A.土地具有立体空间性B.分层次开发土地成为土地利用的新趋势C.土地所有权和地表、地下的资源是无法分开的D.当事人只有通过设定建设用地使用权等用益物权的方式取得对土地及其上下
3、空间的使用答案:C解析:土地所有权和自然资源所有权是可以分开的。在法律有特别规定的情况下,地表或地下的某些自然资源可以脱离土地权利而成为单独的权利即自然资源所有权或自然资源开发权、使用权的客体。下列各项中,不属于土地登记代理委托人主要权利的有(A.决定土地登记代理权限B.规定土地登记代理酬金C.监督土地登记代理人的代理行为D.要求土地登记代理人提供相关资料E.维护土地登记代理人的合法权益答案:B,D,E解析:土地登记代理委托人的权利有:决定代理权限的权利。代理人的代理行为来自于委托人的授权,因此委托人有权利规定土地登记代理人的代理事项及权限范围;监督土地登记代理人代理行为的权利。因为土地登记代
4、理人的代理行为后果直接作用于委托人,所以,在不影响土地登记代理人正常开展业务的前提下,委托人有权监督代理人的代理行为及活动状况。下列选项中,具有民事权利能力的是()。A.7个月的胎儿B.满月的婴儿C.会画画的猩猩D.被诽谤的死者答案:B解析:民法通则第9条规定,公民从出生时起到死亡时止,具有民事权利能力,依法享有民事权利,承担民事义务。下列关于划拨国有建设用地使用权的抵押,说法正确的是()。A.有无地上建筑物不影响抵押B.土地使用者为公司、企业、其他经济组织和个人C.应当办理抵押登记,不办理登记的,不得对抗第三人D.抵押人无需领有国有土地使用证答案:B解析:根据物权法规定,以建设用地使用权抵押
5、的,应当办理抵押登记,抵押权自登记时设立。该条规定修改了原先担保法的相关规定,使得担保法中在此处的对抗效力变成了生效效力。中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例第四十五条和划拨土地使用权管理暂行办法第六条中均规定划拨土地使用权必须符合下列四个条件才能抵押:土地使用者为公司、企业、其他经济组织和个人;领有国有土地使用证;具有地上建筑物、其他附着物合法的产权证明;依照规定签订土地使用权出让合同,向当地市、县人民政府补交土地使用权出让金或者以转让、出租、抵押所获收益抵交土地使用权出让金。从以上规定可以看出,没有地上建筑物的划拨土地使用权是不能抵押的。甲公司经常派业务员乙与丙公司订立合同。
6、乙调离后,又持盖有甲公司公章的合同书与尚不知其已调离的丙公司订立一份合同,并按照通常做法提走货款,后逃匿。对此甲公司并不知情。丙公司要求甲公司履行合同,甲公司认为该合同与己无关,予以拒绝。下列各项正确的是()。A.甲公司不承担责任B.甲公司应与丙公司分担损失C.甲公司应负主要责任D.甲公司应当承担签约后果答案:D解析:行为人以本人的名义与第三人为民事行为,行为人虽无代理权,但有足以使第三人相信其有代理权的事实和理由,善意第三人与之实施行为,该行为后果由本人承担,此为表见代理。丙公司有理由相信乙有代理权,则乙的代理行为有效,甲公司应承担法律后果。22年土地登记代理人历年真题和解答5篇 第2篇土地
7、评价分类系统一般以()为具体标志进行分类。A.土地适宜性B.土地生产潜力C.地貌、土壤、植被D.土地生产力水平E.土地质量答案:A,B,D,E解析:土地评价分类系统主要依据一些评价指标的相同性和差异性,对土地进行分类。一般按土地生产力水平、土地质量、土地生产潜力、土地适宜性等为具体标志进行分类,也称为土地的经济特性分类。地貌、土壤、植被等属于土地自然分类系统分类的具体标志。()原则是价值规律在民法上的集中体现。A.公序良俗B.等价有偿C.公平D.平等答案:B解析:等价有偿原则是平等原则在经济利益上的反映,是价值规律在民法上的集中体现,主要适用于财产关系。下列各项属于宗地图主要内容的有()。A.
8、行政区编号B.本宗地号、地类号、门牌号、面积及单位名称C.相邻宗地、道路D.比例尺、指北方向E.邻宗地界址线答案:B,C,D,E解析:宗地图的主要内容有:图幅号、地籍号;本宗地号、地类号、门牌号、面积及单位名称;本宗地界址点、界址点号(含与邻宗地共用的界址点)、界址线及界址边长;本宗地内建筑物、构筑物;邻宗地界址线(示意);相邻宗地、道路、街巷及其名字;比例尺、指北方向、图廓线、制图单位、制图员、审核员及日期等。下列各项属于土地使用条件的有()。A.建筑占地B.建筑限高C.建筑结构D.建筑容积率E.建筑密度答案:A,B,D,E解析:土地使用条件是土地权利的重要组成部分,直接关系到土地使用权的价
9、格。土地使用条件包括建筑占地、建筑限高、建筑容积率、建筑密度等。A公司经销健身器材,规定每台售价为2000元,业务员按合同价5提取奖金。业务员王某在与B公司洽谈时提出,合同定价按公司规定办,但自己按每台50元补贴B公司。B公司表示同意,遂与王某签订了订货合同,并将获得的补贴款入账。对王某的行为()。A.属于无权代理B.属于滥用代理权C.属于不正当竞争D.属于合法行为答案:D解析:题中王某是按照公司规定的合同价与对方签订订货合同,不属于无权代理。补贴入账,不属于回扣。下列不属于代理权滥用的是()。A.自己代理B.代理人与第三人恶意串通C.双方代理D.紧急情况下的转委托答案:D解析:自己代理、双方
10、代理、代理人与第三人恶意串通,都属于代理权滥用的情形。紧急情况下的转委托属于法律允许的复代理情形。不属于确定土地所有权归属的内容是()。A.确定属于国家土地所有权的客体B.确定属于集体土地所有权的主体C.确定属于集体土地所有权的客体D.确定属于国家土地所有权的主体答案:D解析:我国存在两种土地所有权制度,即国家土地所有权和集体土地所有权。相应的,确定土地所有权归属包括两个方面的问题:一是确定属于国家土地所有权的客体;二是确定属于集体土地所有权的主体和客体。国家土地所有权的主体只有国家,无需确定。22年土地登记代理人历年真题和解答5篇 第3篇在一般情况下,涉及土地权属争议的案件都应当由()管辖A
11、.乡级人民政府B.县级国土资源行政主管部门C.市级国土资源行政主管部门D.省级人民政府答案:B解析:原则上,县级国土资源行政主管部门管辖本行政区域内的土地权属争议。但也可以根据案件性质、影响确定管辖。根据民法的相关理论,直接代理与间接代理的区别是()。A.直接代理是代理的后果直接归属于代理人;间接代理的法律后果由代理人承担B.直接代理是代理的后果间接归属于被代理人;间接代理是代理的后果直接归属于被代理人C.直接代理是代理的后果直接归属于被代理人;间接代理是代理的后果间接归属于被代理人D.直接代理是代理的后果间接归属于代理人;间接代理是代理的后果直接归属于代理人答案:C解析:直接代理,是指代理人
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- 22 土地 登记 代理人 历年 解答
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