土地登记代理人考试历年真题精选8章.docx
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1、土地登记代理人考试历年真题精选8章土地登记代理人考试历年真题精选8章 第1章下列关于行政法基本原则的说法,不正确的有()。A.行政法基本原则过于宏观和抽象,不能作为行政行为实施和处理行政争议的依据B.从调整范围上来讲,基本原则大于原则,原则大于规则C.行政法的基本原则具有思想性,是由学者加以概括、归纳和提炼的D.行政法的基本原则可简单概括为行政法治原则,也称为依法行政原则答案:A解析:一般来说,行政法基本原则不直接调整和规范行政行为的实施和行政争议的处理。但是在相应问题缺少行政法具体规则的调整,或者法律给行政主体或行政争议的处理留下了较广泛的自由裁量余地时,行政行为的实施或行政争议的处理就要受
2、行政法基本原则的拘束。当事人申请再审,应当在判决、裁定发生法律效力后()内提出。A.6个月B.1年C.2年D.5年答案:C解析:当事人申请再审,应当在判决、裁定发生法律效力后2年内提出。人民法院在接到当事人的再审申请后,经审查,符合再审条件的,应当立案并及时通知各方当事人;不符合再审条件的,予以驳回。这些规定都是出于尽量保持社会关系和法律秩序稳定的考虑。检查界址点间距误差时,通常用图解距离与相应的()边长、检测距离或宗地草图上注记的原测距离进行比较。A.解析计算B.图解推算C.图解得出D.解析反算答案:D解析:检查地籍图的图面精度时,需检查界址点的间距误差。检查该项误差时,通常用图解距离与相应
3、的解析反算边长、检测距离或宗地草图上注记的原测距离进行比较。在下列情况下,政府可以依照土地管理法的规定,收回国有土地使用权的是()。A.某房地产开发公司有偿取得土地使用权后,因资金困难无力偿债,向人民法院提出破产申请B.原用地单位系国有企业,现已通过股份制改造,被一家私营企业控股C.县政府超越批准权限,将一片农用地批给某外商用于建设别墅区D.某工厂的自用铁路,因该厂转产,长期弃置失修,现已经核准报废E.某县为了公共利益需要使用某块土地的答案:C,D,E解析:土地管理法第五十八条规定,有下列情形之一的,由有关人民政府土地行政主管部门报经原批准用地的人民政府或者有批准权的人民政府批准,可以收回国有
4、土地使用权:(一)为公共利益需要使用土地的;(二)为实施城市规划进行旧城区改建,需要调整使用土地的;(三)土地出让等有偿使用合同约定的使用期限届满,土地使用者未申请续期或者申请续期未获批准的;(四)因单位撤销、迁移等原因,停止使用原划拨的国有土地的;(五)公路、铁路、机场、矿场等经核准报废的。依照前款第(一)项、第(二)项的规定收回国有土地使用权的,对土地使用权人应当给予适当补偿。对违反合同造成的民事责任的承担方式不包括()。A.继续履行B.损害赔偿C.违约金D.罚款答案:D解析:违反合同民事责任的形式有下列几种:赔偿损失。即合同一方因违反合同造成另一方损失时,应负责赔偿,这是违反合同民事责任
5、的重要形式;支付违约金。即依法律规定或合同约定,当一方违反合同时向另一方支付一定金钱的形式。承担支付违约金应具备过错和行为两个条件;继续履行。即违反合同的当事人不论是否已承担赔偿全部违约金责任,都必须根据对方要求,并在自己能履行的条件下,对合同未履行部分承担继续履行的责任;采取补救措施。罚款属于行政处罚,不是民事责任的范畴。某企业被工商行政管理机关违法罚款。在缴纳前该企业被另一企业兼并,这时有权提出赔偿请求的是()。A.原企业的上级主管机关B.新的兼并企业的上级主管机关C.原企业D.新的兼并企业答案:D解析:根据最高人民法院关于审理行政赔偿案件若干问题的规定第十六条的规定,企业法人或者其他组织
6、被行政机关兼并,认为经营自主权受到侵害,依法提起行政赔偿诉讼,对其享有权利的法人或其他组织均具有原告资格。土地登记代理人考试历年真题精选8章 第2章变更地籍调查包括变更权属调查和()。A.土地产权调查B.变更土地登记C.变更地籍测量D.变更利用现状调查答案:C解析:变更地籍调查是指在完成初始地籍调查之后,为适应日常地籍管理的需要,使地籍资料保持现势性而进行的土地及其地上附着物的权属、位置和土地利用现状的变更调查。变更地籍调查包括变更权属调查和变更地籍测量,变更权属调查是变更地籍调查的重要程序。质权以_为标的,用益物权以_为其标的。()A.不动产;动产B.动产或者权利;不动产C.动产与不动产;动
7、产D.不动产;动产与不动产答案:B解析:一般说来,质权包括动产质权和权利质权,质权的标的为权利或者动产,用益物权属于不动产物权,只能在不动产上设立。甲某膝下无子女,后将乙收为养子。甲某因病去世,去世时未留下遗嘱。其有一个侄子因下肢瘫痪长期由其照顾。下列哪项说法是正确的?( )A.养子乙应为第二顺位继承人B.因甲某死亡且未留下遗嘱,甲某的弟弟丙应为第一顺序继承人C.如果甲曾贩卖毒品有收益可以作为遗产继承D.甲某的侄子缺乏劳动能力又没有生活来源,长期依靠甲生活,可以分给其适当的遗产答案:D解析:本题涉及法定继承相关问题。根据继承法的相关规定,养子女同生子女具有同样的地位,依法为父母的第一顺序继承人
8、,而甲某的弟弟为第二顺序继承人。同时,能够作为遗产继承的必须是合法的财产,从事非法经营活动所得的收益不能够作为遗产继承,故甲贩卖贩卖毒品的收益不可以作为遗产继承。根据继承法第14条的规定,对继承人以外的依靠被继承人扶养的缺乏劳动能力又没有生活来源的人,或者继承人以外的对被继承人扶养较多的人,可以分给他们适当的遗产。故可以给甲某的侄子适当的遗产。故本题的正确选项为D。下列各项中,不属于行政诉讼法的基本功能的是()。A.保证法院正确、及时地审理行政案件B.保障公民、法人或者其他组织的合法权益C.打击行政领域的犯罪现象,维护社会治安D.维护和监督行政机关依法行使行政职权答案:C解析:打击犯罪,维护社
9、会治安是刑事诉讼法的基本功能之一,而行政诉讼法解决的主要是各类行政纠纷。A县政府对其所管辖范围内的30家啤酒批发商和20家零售商下发文件:从即日起禁止批发或销售B县啤酒厂生产的啤酒。对于这一行为有权提起行政诉讼的是()。A.B县啤酒厂B.A县啤酒厂C.A县啤酒批发商D.B县啤酒批发商E.A县啤酒零售商答案:A,C,D,E解析:根据行政诉讼法第二条的规定,公民、法人或者其他组织认为行政机关和行政机关工作人员的具体行政行为侵犯其合法权益,有权依照本法向人民法院提起诉讼。最高人民法院关于执行(中华人民共和国行政诉讼法若干问题的解释第十三条规定,被诉的具体行政行为涉及其相邻权或者公平竞争权的,也可以提
10、起诉讼。本题中,A县政府下发的文件属于侵害B县啤酒厂公平竞争权的行为,侵害了B县啤酒厂的合法权益,同时也会影响到其他啤酒批发商和零售商的合法权益,都有权提起诉讼。A啤酒厂的合法权益不会因为县政府行为而受到侵害,不能提起诉讼。下列各项中,说法不正确的是()。A.只有国务院可以决定一个行政机关行使有关行政机关的行政处罚权B.经国务院授权的省级人民政府有权决定一个行政机关行使有关行政机关的的行政处罚权C.综合执法机关不能行使限制人身自由的行政处罚权D.限制人身自由的行政处罚权只能由公安机关行使答案:A解析:国务院或者经国务院授权的省级人民政府可以决定一个行政机关行使有关行政机关的行政处罚权,但限制人
11、身自由的行政处罚权只能由公安机关行使。土地登记代理人考试历年真题精选8章 第3章行政赔偿与民事赔偿的联系包括()。A.赔偿发生的原因不同B.赔偿主体不同C.赔偿的归责原则相同D.赔偿程序不同E.依据相同答案:A,B,D解析:行政赔偿的归责原则是违法原则,而民事赔偿的归责原则体系由过错责任原则、无过错责任原则、公平责任原则构成。行政赔偿是公法上的法律责任,其法律依据是行政诉讼法、国家赔偿法等公法法律规范;而民事赔偿是私法上的法律责任,其依据是民法通则等私法规范。下列不属于提前收回出让国有建设用地使用权的条件的是()。A.不可抗力B.公共利益的需要C.用地者违法D.用地者违约答案:A解析:出让国有
12、建设使用权在通常情况下,出让方不得提前收回。但是,在特殊情况下,出让方可以单方解除合同,提前收回出让国有建设用地使用权。但是,这一权利的行使是受到严格限制的,包括:公共利益的需要;用地者违法或者违约。以下有关所有权的权能的表述,理解正确的是:( )A.所有人占有是所有权人对自己的财产进行消费、投入流通的前提B.善意占有为非法占有C.使用是所有权内容的核心,是所有权最基本的权能D.他人使用所有物时,除法律或者合同另有规定外,物的收益归占有人所有答案:B解析:本题涉及所有权的内容问题。财产所有人可以自己占有财产,也可以由非所有人占有。善意占有为非法占有。处分是所有权内容的核心,是所有权最基本的权能
13、。他人使用所有物时,除法律或者合同另有规定外,物的收益归所有权人所有。故本题答案为B。土地评价分类系统一般以()为具体标志进行分类。A.土地适宜性B.土地生产潜力C.地貌、土壤、植被D.土地生产力水平E.土地质量答案:A,B,D,E解析:土地评价分类系统主要依据一些评价指标的相同性和差异性,对土地进行分类。一般按土地生产力水平、土地质量、土地生产潜力、土地适宜性等为具体标志进行分类,也称为土地的经济特性分类。地貌、土壤、植被等属于土地自然分类系统分类的具体标志。下列财产可以设定抵押的是()。A.土地所有权B.原材料C.依法被查封、扣押、监管的财产D.宅基地使用权答案:B解析:根据物权法第一百八
14、十条的规定,债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押:(一)建筑物和其他土地附着物;(二)建设用地使用权;(三)以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权;(四)生产设备、原材料、半成品、产品;(五)正在建造的建筑物、船舶、航空器;(六)交通运输工具;(七)法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。抵押人可以将前款所列财产一并抵押。世纪集团2022年在新锦市工业区以出让方式取得一宗面积为15000平方米的国有土地使用权,批准用途为工业用地,使用年限为50年,登记时间为2022年5月20日。为筹集资金进行技术改造和产品创新,2022年3月10日集团以该宗土地使用权作为担保向市建设银行申请
15、贷款,双方签订了抵押贷款合同。问题:如何申请办理土地使用权抵押登记?答案:解析:申请办理土地使用权抵押登记的具体做法为: (1)土地使用权抵押登记应该由抵押人和抵押权人共同申请,即世纪集团和市建设银行共同提出登记申请。 (2)申请时限:抵押合同签订之日起15日内。 (3)提交下列文件资料: 土地登记申请书; 世纪集团与市建设银行的法人证明、法定代表人身份证明和个人身份证明; 抵押土地的国有土地使用证; 地上建筑物、附着物权属证明或产权证书; 贷款合同和抵押合同; 抵押土地地价评估报告; 委托登记的,还有土地登记代理委托书、土地登记代理人身份证明、资格证书、登记证书以及代理机构营业执照等; 其他
16、要求出示的文件资料。 (4)土地登记机关办理土地使用权抵押设定登记。经过土地登记申请、地籍调查、权属审核、注册登记程序,最后由土地行政主管部门核发土地他项权利证明书给市建设银行。土地登记代理人考试历年真题精选8章 第4章可以引起民事法律关系产生、变更、消灭的法律事实()。A.只能是合法行为B.只能是表示行为C.只能是民事行为D.可以是合法行为也可以是违法行为答案:D解析:民事法律事实中的行为根据行为人的意思状态可以分为表示行为和非表示行为。行为根据其性质又可以分为合法行为和非法行为。土地登记文件资料的收集应遵循的原则包括()。A.及时B.完整C.间隔D.系统E.无遗漏答案:A,B,D,E解析:
17、代理收集、整理土地权属来源证明材料等与土地登记有关资料时土地代理人或机构应该利用各种渠道。土地登记文件资料的收集应按照及时、完整、连贯、系统、无遗漏的原则进行。甲村集体将A块土地分配给了张某作为其宅基地。后某公司在该村投资建厂,需要修建一条公路用来运输建筑材料,该公路正好经过张某的宅基地。根据规定,下列说法正确的是()。A.村集体和公司签订地役权合同时,公司就取得了地役权B.公司要想获得地役权,必须经过张某同意C.该事项无需经过张某同意,只需通知张某即可D.即使张某同意,未经登记,公司仍然不能获得地役权答案:B解析:物权法第一百六十三条规定,土地上已设立土地承包经营权、建设用地使用权、宅基地使
18、用权等权利的,未经用益物权人同意,土地所有权人不得设立地役权。本案中,张某属于宅基地使用权人,村集体要在上面设立地役权的,必须经过张某同意,否则无效。根据物权法第一百五十八条的规定,地役权的成立采取登记对抗主义,不以登记为成立要件。集体所有的土地()直接用于房地产开发。A.可以B.不能C.经过批准可以D.根据双方约定确定是否可以答案:B解析:在收益权方面,集体所有的土地不能直接用于房地产开发;若要用于房地产开发,必须先经国家征收程序转变为国有土地后再由国家出让给发展商。下列关于土地更正登记权属审核的说法中,正确的有()。A.共有土地各共有人权利比率错误或有遗漏时,可予以更正B.原始登记证明文件
19、错误或无效的,该土地登记无效,国土资源行政主管部门应按程序予以撤销C.权利变更与第三人有利害关系时,取得了第三人的承诺书或其他证明文件的,可予以更正D.权利人姓名错误的更正,若他人对已登记的法律关系有异议,要以申请更正登记的途径变更原登记的法律关系E.当事人隐瞒事实或伪造证件、文件,采取欺骗手段获准土地登记的,国土资源行政主管部门可以按照程序撤销全部或部分登记内容,并将撤销登记结果书面通知当事人答案:A,B,C,E解析:D项,权利人姓名错误,经审核,提交文件齐全、属实的,可予以更正。但此种更正登记,不能妨害原登记的同一性。若他人对已登记的法律关系有异议,应以司法程序解决,而不能以申请更正登记的
20、途径变更原登记的法律关系。下列民事法律关系中,可以以行为作为其客体的是()。A.物权B.债权C.人格权D.继承权答案:B解析:债权法律关系的客体是行为,即体现一定物质利益的行为;物权法律关系的客体大多数是物;人身权法律关系的客体是人身利益;继承权法律关系的客体是被继承人生前所有的个人合法财产,包括物或者其他债权债务以及可以继承的其他财产权利,其客体具有多样复杂性。土地登记代理人考试历年真题精选8章 第5章依据我国合同法的规定,免除违约责任是指当事人之间因不可抗力事件的发生,造成合同不能履行时,依法可以()。A.免除部分责任B.免除责任C.撤销责任D.消灭责任答案:B解析:免责事由,是指法律规定
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