土地登记代理人历年真题9章.docx
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1、土地登记代理人历年真题9章土地登记代理人历年真题9章 第1章下列选项属于不可抗力的有()。A.地震B.罢工C.债务人拒绝履行D.资金短缺E.战争答案:A,B,E解析:不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。不可抗力包括两种情况:一种是由于自然力量引起的,如水灾、风灾、旱灾、地震等;另一种是社会原因引起的,如战争、封锁、政府禁令等。物权法明确了()等内容。A.登记机构的职责B.土地使用权登记制度C.登记的机关和权利类型D.异议登记E.预告登记答案:A,D,E解析:1986年土地管理法,1990年城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例中,规定了土地使用权登记制度;1998年修订的土地管理
2、法第十一条规定了登记的机关和权利类型;2022年物权法对不动产登记进行了具体规定,明确了登记机构的职责、异议登记、预告登记等内容。下列行为中属于有效行为的是()。A.年满8周岁的未成年人将自己持有的专利转让B.年满15周岁的未成年人购买商品房C.某建筑公司超越经营范围出租建筑设备D.某粮油公司超越经营范围经营烟草答案:C解析:民事法律行为有效必须符合以下条件:行为人要有实施民事法律行为的民事行为能力。行为人意思表示真实;行为不得违反法律或者社会公共利益。AB两项不符合主体要件,D项是违反法律的行为。农村土地地类调查的依据是()。A.确定土地所有权和使用权的若干规定B.土地利用现状分类C.地籍调
3、查规程D.土地利用现状调查技术规程答案:B解析:土地利用现状分类标准是农村土地地类调查的依据。农村土地调查中,由于调查比例尺所限,城镇等建设用地内部调查将无法全面使用土地利用现状分类标准。因此,为了适应农村土地调查需要,可以将土地利用现状分类有关建设用地进行归并。根据相关法规,集体土地所有权客体的主要内容有()。A.土改时分配给农民的土地,不管有无土地证书B.土改时已分配给农民所有的原铁路用地和新建铁路两侧、县级以下公路两侧保护用地和公路其他用地等未经征用的农民集体所有的土地C.国有电力通讯杆塔占用农民集体的土地而未办理征用手续的土地D.农民集体经依法批准以土地使用权作为联营条件与其他单位和个
4、人举办联营企业的土地E.农民集体经济组织设立的企业或者其他组织及成员持有集体建设用地使用权证的答案:B,C,D,E解析:土改时,分给农民并颁发了土地的所有权证,现在仍由村或者乡农民集体经济组织或者其成员使用的属于集体土地所有权的客体。土地登记代理人历年真题9章 第2章地籍控制测量是为()服务的,它具有传递点位坐标及限制测量误差传播和积累的作用。A.日常地籍测量B.日常地籍变更测量C.地籍细部测量D.权属调查E.土地登记答案:A,C解析:控制网测量与控制网平差统一称为控制测量。地籍控制测量是为地籍细部测量和日常地籍测量服务的,它具有传递点位坐标及限制测量误差传播和积累的作用。国家依法实行国有土地
5、有偿使用制度,但是在法律规定的范围内()除外。A.出让土地使用权B.租赁土地使用权C.划拨土地使用权D.国有土地使用权作价入股答案:C解析:划拨国有建设用地使用权,是指土地使用者经县级以上人民政府依法批准,无偿取得的或者缴纳补偿、安置等费用后取得的,没有使用期限限制的国有建设用地使用权。因此,划拨土地使用权属于无偿取得方式。关于出让金,说法不正确的是()。A.出让金的支付方式可以通过合同进行约定B.没有全部付清土地出让价款的,不得发放国有建设用地使用权证书C.没有全部缴清土地出让价款的,不得按出让价款缴纳比例分割国有建设用地使用权D.受让人在缴纳一部分受让金之后,即可办理土地登记答案:D解析:
6、根据招标拍卖挂牌出让国有建设用地使用权规定第二十三条的规定,受让人依照国有建设用地使用权出让合同的约定付清全部土地出让价款后,方可申请办理土地登记,领取国有建设用地使用权证书。物权法第八条规定“其他相关法律对物权另有特别规定的,依照其规定”。该规定体现了“特别法优先于一般法”的原则,但是有一个例外,该例外是()。A.土地管理法B.担保法C.城市房地产法D.农村土地承包经营法答案:B解析:物权法中担保物权编对担保法作了较大修改,因此,物权法第一百七十八条明确规定,担保法与物权法规定不一致的要先适用物权法。下列物权的效力从大到小排列正确的是()。A.留置权抵押权所有权B.留置权所有权抵押权C.抵押
7、权留置权所有权D.所有权抵押权留置权答案:A解析:在同一标的物上,定限物权优先于所有权,留置权和抵押权都属于定限物权,其效力都优先于所有权;留置权属于法定物权,抵押权属于约定物权,法定物权的效力应当优先于约定物权的效力。土地登记代理人历年真题9章 第3章土地权属界线、行政界线与用地范围线的交叉界址点编号应冠以字母表示,其中A表示()A.与省界的交点B.与地区(市)界的交点C.与县界的交点D.与乡(镇)界的交点答案:C解析:土地权属界线、行政界线与用地范围线的交叉界址点编号应冠以字母表示:S表示与省界的交点;E表示与地区(市)界的交点;A表示与县界的交点;X表示与乡(镇)界的交点;C表示与村界的
8、交点;Z表示与村民小组界的交点。下列民事权利中,不属于物权的是()。A.质权B.抵押权C.隐私权D.房屋所有权答案:C解析:物权是权利主体依法直接支配特定的物、享受其权益并排除他人干涉的民事权利。关于合同解除,下列说法正确的有()。A.应以通知的方式或当事人协商一致而为之B.须通过人民法院或仲裁机构向对方当事人作出C.对方有异议的,可请求法院或仲裁机构确认解除合同的效力D.自解除通知发出之时起合同解除E.在规定的期限内行使解除权答案:A,C,E解析:根据合同法第九十三、九十六条的规定,合同解除无须经法院或仲裁机构先行确认。合同自通知到达对方时解除。解除权的行使具有一定的期限限制,在行使期限内,
9、解除权有效,超过行使期限的,解除权归于消灭。按照任期与任用方式的不同,行政机关的公务员可以分为()。A.政务类公务员B.领导职务公务员C.业务类公务员D.非领导职务公务员E.行政公务人员答案:A,C解析:行政机关的公务员按照任期与任用方式的不同,可以分为两大类:一是各级人民政府的组成人员,通常由同级国家权力机关选举或者决定产生,有一定的任期限制,并依照宪法和有关组织法进行管理,这在有些国家也称之为政务类公务员,或称之为特别职公务员;二是各级人民政府组成人员以外的公务员,是行政公务员中的主要部分,主要通过考试或考核以委任形式产生,还有一部分通过聘任产生,一般没有任期限制,这在有些国家也称之为业务
10、类公务员,或称之为一般职公务员。领导职务公务员和非领导职务公务员是按照职位的不同进行划分的。关于国家赔偿,下列说法不正确的是()。A.并不是所有行政机关的违法行为给公民、法人和其他组织的合法权益造成损害,都应由国家承担赔偿责任B.国家行为不予赔偿,是各国的通例,我国亦是如此C.按照国家赔偿法的规定,自由裁量行为违法致害的,国家予以赔偿,自由裁量行政行为不合理致害的,国家不予赔偿D.当事人以国家行为侵犯自己合法权益为由向法院起诉的,人民法院将受理,并判决行政机关承担赔偿责任答案:D解析:因国家行为引起的损害,国家不承担赔偿责任。当事人不能通过行政赔偿诉讼从人民法院获得救济。土地登记代理人历年真题
11、9章 第4章地役权自()时设立A.地役权合同订立B.向登记机构进行地役权登记C.地役权合同生效D.地役权合同备案答案:C解析:地役权自地役权合同生效时设立。当事人要求登记的,可以向登记机构申请地役权登记;未经登记,不得对抗善意第三人。集体土地使用权按用途可以分为()。A.农民宅基地使用权B.乡镇企业用地使用权C.乡村公益用地使用权D.农地使用权E.采矿用地使用权答案:A,B,C,D解析:采矿用地使用权不属于集体土地使用权,如果采矿时需要占用农村集体土地的,应当经过集体土地征收程序将其转变为国有土地,然后再通过划拨、出让等方式获得。土地勘测定界工作内容兼有地籍调查、土地利用现状调查以及放样测量三
12、者的内容,说明土地勘测定界具有()的特点。A.综合性B.特殊性C.法律性D.及时性答案:A解析:下列关于土地登记收件单填写的描述,错误的是()。A.收件编号(收件单右上方编号)必须与申请书上编号相同,以便查找B.土地登记收件单上的序号,按照提交的文件件数顺序编号C.收件人、交件人填写的收交件日期应一致,即收件完成后,双方应立即在收件单上签署日期D.交件人姓名必须是亲自向土地登记人员提交文件、资料的人员姓名答案:A解析:A项,收件编号(收件单右上方编号)可以与申请书上编号相同,以便查找,也可以按照土地权利人申请土地登记的先后顺序编流水号。无论采用哪种方法,要做到不重不漏不乱。下列客观现象中,属于
13、民事法律事实的事件有()。A.试管婴儿的出生B.失踪人下落不明C.病人死亡D.克隆羊的出生E.甲乙之间的买卖行为答案:A,B,C,D解析:民事法律事实包括事件和行为两大类。事件是指与人的意志无关的,能够引起民事法律后果的客观现象,又称自然事实;而行为是指人的有意识的活动。事件与人的意志无关,不以人的主观意志为转移;而行为是人的一种“有目的”、“有意识”的活动。土地登记代理人历年真题9章 第5章土地总登记申请与其他的土地登记申请最大的不同是()。A.申请方法的不同B.申请人的不同C.土地登记通告的发布D.申请接受单位的不同答案:C解析:土地总登记申请与其他的土地登记申请最大的不同,是在土地总登记
14、申请之前,市、县人民政府应发布土地登记通告。甲将收藏的一件明代瓷器出售给乙,乙当场付清价金,约定甲10天后交货。丙听说后,表示愿意双倍的价钱购买。甲当即决定卖给丙,约定第5天交货,并收定金若干。乙听得此事,诱甲七岁子将瓷器从家中取出给她。在瓷器为乙占有的期间,该瓷器所有权应归()。A.甲B.乙C.丙D.乙丙共有答案:A解析:物权的追及效力,是指物权的标的物无论辗转流向何处,权利人均追及于物之所在行使其权利,依法请求不法占有人返还原物。本题中甲对瓷器享有所有权,虽然甲答应过乙将瓷器卖给乙,但是并未交付给乙,乙并没有获得瓷器的所有权,根据物权的追及力,甲有权追回瓷器。下列各项属于国家租赁国有土地使
15、用权权属来源证明材料的有()。A.企业法人身份证明书B.建设用地批准书C.企业具体位置和联系方式D.国有土地租赁合同E.国有土地租赁批准文件答案:B,D,E解析:国家租赁国有土地使用权权属来源证明材料有:国有土地租赁批准文件;国有土地租赁合同;建设用地批准书;其他证明文件。在夫妻双方没有约定时,婚姻关系存续期间所得的下列财产中属于夫妻共同财产的是()。A.一方专用的生活用品B.一方的婚前财产C.一方身体受到伤害获得的医疗费D.一方的知识产权收益答案:D解析:婚姻法第17条第1款规定,夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产,归夫妻共同所有;工资、奖金:生产、经营的收益;知识产权的收益;继承或赠与所
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