土地登记代理人历年真题7辑.docx
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1、土地登记代理人历年真题7辑土地登记代理人历年真题7辑 第1辑农村土地利用现状调查中,图斑调查的内容不包括()。A.图斑划分B.图斑地类认定C.确定属性D.零星地物调查答案:D解析:单一地类地块,以及被行政界线、土地权属界线或线状地物分割的单一地类地块为图斑。图斑调查的内容包括:图斑划分;图斑地类认定;确定属性。我国国有土地所有权的主体是()。A.每个公民B.国家C.国务院D.全国人大答案:B解析:我国国有土地属于全民所有,国有土地所有权的主体是代表全国人民意志和利益的国家,其他机关、单位、公民个人都不能成为国有土地所有权的主体。中华人民共和国土地管理法第二条规定:“全民所有,即国家所有土地的所
2、有权由国务院代表国家行使。”下列各项中,关于按份共有和共同共有的说法错误的是()。A.按份共有人处分共有财产的份额时,其他共有人有优先购买权B.按份共有的共有人可在其份额上设定担保物权C.在共同关系存续期间,共同共有人有权要求对共有物进行分割D.共同关系消灭,共同共有消灭答案:C解析:在共同关系存续期间,共同共有人不得请求划分其共有权的份额,不得请求分割共有物。甲为耕种其承包经营的土地,需经乙、丙的地块通行,该权利在民法用益物权上被称为()。A.永佃权B.地上权C.地役权D.典权答案:C解析:地役权,是指以他人土地供自己土地便利而使用的权利。本题中,甲利用乙、丙的土地通行是为了自己承包经营的土
3、地便利之用。行政补偿是一种()。A.具体行政行为B.抽象行政行为C.法律责任D.行政事件答案:C解析:行政补偿是行政机关为自身行为承担责任的一种法律形式。也就是说,行政补偿本身并不是一种具体行政行为,而是由于其合法实施的某种行为造成了私人合法权益的损害,为这种损害所承担的一种法律责任。对于合同解除,下列表述错误的是()。A.不影响合同仲裁条款的效力B.不影响合同结算条款的效力C.不影响合同清理条款的效力D.不影响当事人要求强制执行的效力答案:D解析:合同法第九十八条规定,合同的权利义务终止,不影响合同中结算和清理条款的效力。由此可见,合同的解除不影响合同结算条款和理算条款的效力。另外,合同的解
4、除不影响合同仲裁条款的效力。土地勘测定界外业调查必须严格按土地勘测定界规程、城镇地籍调查规程及土地利用现状调查技术规程的规定和精度要求进行,这说明土地勘测定界外业调查应遵循()的原则。A.实事求是的原则B.科学调查的原则C.重新确权的原则D.一查多用的原则答案:B解析:科学调查的原则是指土地勘测定界外业调查必须严格按土地勘测定界规程、城镇地籍调查规程及土地利用现状调查技术规程的规定和精度要求进行,严格检查、验收制度。同时,在经济条件具备的地方,调查中要尽量采用最新的科学技术和手段。复议机关不受理复议申请或在法定复议期间内不作复议决定的情形下,下列说法正确的是:( )A.如果法律、法规规定复议是
5、诉讼的必经程序的,公民、法人或其他组织只能向复议机关的上级机关申诉,而不能直接向法院起诉B.如果法律、法规规定复议是诉讼的必经程序的,公民、法人或其他组织可以向法院起诉。但其只能请求法院判令履行法定职责,而不能要求法院直接审理原具体行政行为C.如果法律、法规未规定复议是诉讼的必经程序的,公民、法人或其他组织可以直接向法院起诉。既可以起诉复议机关不履行法定职责,又可以起诉原具体行政行为D.如果法律、法规规定复议是诉讼的必经程序的,公民、法人或其他组织可以直接向法院起诉。既可以起诉复议机关不履行法定职责,又可以起诉原具体行政行为答案:C,D解析:考查行政诉讼的起诉与受理。根据行诉解释第56条第2款
6、的规定,依照行政诉讼法第45条的规定,复议机关不受理复议申请或者在法定期限内不作出复议决定,公民、法人或者其他组织不服,依法向人民法院提起诉讼的,人民法院应当依法受理,A项错误。B项错在公民既可以起诉复议机关不履行法定职责,又可以起诉原具体行政行为。复议是诉讼的必经程序的,经复议后,可以要求法院审理原具体行政行为。故B项错误。土地登记代理人历年真题7辑 第2辑下列关于定金与违约金的比较,正确的有()。A.都具有督促义务人积极履行合同的作用B.两者交付的时间相同C.两者都具有证明合同成立和预先给付的效力D.两者都具有合同担保的作用E.违约金是违约责任的一种形式,定金主要起合同担保的作用答案:A,
7、E解析:定金与违约金具有相似之处,都可以使违约一方丧失一定的金钱利益,所以都具有督促义务人积极履行合同的作用,但是两者存在着很大区别:交付的时间不同,定金于合同履行前交付,违约金只能在有违约行为发生后交付;效力不同,定金具有证明合同成立和预先给付的效力,而违约金则没有;性质不同,定金主要起合同担保的作用,而违约金则是违约责任的一种形式。下列关于地上建筑物变更引起土地使用权转移的说法中,正确的有()。A.地上建筑物、其他附着物所有权作为不动产转让时,土地使用权需要重新申请方可变更给相应权利人B.向房地产购买房屋只能拥有房屋所有权,并不能拥有土地使用权C.涉及划拨土地使用权转移的,应报有批准权的人
8、民政府批准,未经批准,不得转让D.转让房地产时房屋已经建成的,还应当持有房屋所有权证E.农民集体内部成员之间由于买卖房屋而转移宅基地使用权的,受让人应当符合取得宅基地使用权的条件答案:C,D,E解析:A项,地上建筑物、其他附着物所有权作为不动产转让时,其使用范围内的土地使用权随之转让;B项,依法买卖地上建筑物、构筑物及其附属设施会导致建设用地使用权转移,因此购买房屋的同时也购买了房屋所占土地的土地使用权。某市市政府为了引进外资,搞活地方经济,发布一文件称:如果有关企业或个人介绍外国企业在该市投资达1000万美元以上,市政府奖励10万元人民币。公民甲通过自己的海外关系联系一外商,该外商在该市投资
9、2000万美元。但事后市政府拒绝给予该公民10万元人民币的奖励。甲能否就市政府的拒绝奖励的行为提起行政诉讼?( )A.不可以。行政诉讼法并未列举行政奖励行为,因行政奖励行为引发的争议不属于行政诉讼的受案范围B.不可以。市政府的文件是行政指导行为,对公民甲并不具有强制力,因而市政府拒绝履行行政指导所设定义务的行为是不可诉的C.可以。因行政奖励是具体行政行为,市政府不给予甲公民奖励的行为侵犯了甲的财产权。市政府的行为是可诉的D.不可以。公民甲可以提起民事诉讼,因市政府与甲之间是要约承诺的民事合同关系答案:C解析:考查应予受理的案件、不予受理的案件。行政诉讼法虽然在列举的受案范围里没有列举行政奖励,
10、但是在排除受案范围里也没有排除行政奖励的可诉性,所以根据概括性的受案范围的规定,行政奖励可以进行行政诉讼。本题中,有政府的行政奖励,才有外商的投资,使用奖励引导该投资的,有投资就应有奖励,所以该奖励的10万元,属于投资者甲公民的财产,所以,甲公民可以提起行政诉讼。根据行政诉讼法的规定,下列机关或组织不能作为行政诉讼的被告的是()。A.作出被诉具体行政行为的行政机关B.改变原具体行政行为的复议机关C.由法律、法规授权作出具体行政行为的组织D.受行政机关委托作出具体行政行为的组织答案:D解析:根据行政诉讼法第二十六条第五款的规定,由行政机关委托的组织所作的行政行为,委托的行政机关是被告。下列关于对
11、赔偿义务机关的确认,表述正确的有()。A.两个以上行政机关共同行使行政职权时侵犯公民、法人和其他组织的合法权益造成损害的,共同行使职权的行政机关为共同赔偿义务机关B.法律、法规授权的组织在行使授予的行政权力时侵犯公民、法人和其他组织的合法权益造成损害的,被法律、法规授权的组织为赔偿义务机关C.受行政机关委托的组织或者个人在行使受委托的行政权力时侵犯公民、法人和其他组织的合法权益造成损害的,委托的行政机关为赔偿义务机关D.赔偿义务机关被撤销的,继续行使其职权的行政机关为赔偿义务机关;没有继续行使其职权的行政机关的,撤销该赔偿义务机关的行政机关为赔偿义务机关E.受行政机关委托的组织或者个人在行使受
12、委托的行政权力时侵犯公民、法人和其他组织的合法权益造成损害的,接受委托的行政机关为赔偿义务机关答案:A,B,C,D解析:根据国家赔偿法第七条的规定,受行政机关委托的组织或者个人在行使受委托的行政权力时侵犯公民、法人和其他组织的合法权益造成损害的,委托的行政机关为赔偿义务机关。设立土地承包经营权时,应当经()予以确认。A.县级以上地方人民政府B.乡级人民政府C.省级人民政府土地管理部门D.国土资源部答案:A解析:物权法第一百二十七条规定,县级以上地方人民政府应当向土地承包经营权人发放土地承包经营权证、林权证、草原使用权证,并登记造册,确认土地承包经营权。对新增宗地的变更地籍测量,若利用()资料,
13、应对其进行检查。A.原界址点B.原地籍要素C.原分类D.原勘丈答案:D解析:对界址未发生变化宗地的变更地籍测量,一般不需要检查界址点位。对新增宗地的变更地籍测量,若利用原勘丈资料,应对原勘丈资料进行检查。下列关于我国香港地区的土地制度的说法,错误的是()A.香港的土地租用可以是有偿的,也可以是无偿的B.批租的方式有公开拍卖、招标和私下协议三种C.对于公用事业、学校、医院等,政府通常以公开拍卖的方式批出土地D.政府机关用地是无偿使用的答案:C解析:对于公用事业、学校、医院、慈善机构、教学、庙宇等,政府通常以私下协议的方式批出土地。土地登记代理人历年真题7辑 第3辑下列选项属于划拨国有土地使用权的
14、特殊之处的是()。A.权利的交易不受限制B.权利的主体性质C.权利的客体性质D.权利的无期限答案:D解析:划拨国有建设用地使用权作为国有土地建设用地使用权的一种,具有以下特征:划拨国有建设用地使用权通过行政划拨方式无偿取得;划拨国有建设用地使用权没有期限的限制;划拨国有建设用地使用权交易受到严格限制。地籍图属于大比例尺图,下列不属于其比例尺一般大小的有()。A.1100B.1500C.12000C.13000D.15000答案:A,D解析:比例尺是地图的一个重要参数,地籍图属于大比例尺图,其比例尺一般为1500、11000、12000等。在根据外业数据自动生成地籍图前,首先要确定地籍图的比例尺
15、和每幅图的坐标范围。下列()情况发生时,视为土地登记代理机构年度审查不合格。A.未按时办理资质有关登记事项变更登记的B.专业持证人员数量不足的C.公司注册资本不足1000万元的D.有严重违法经营行为的E.逾期未办理年审的答案:A,B,D,E解析:C项,土地登记代理机构的设立应具备必要的财产和经费,但不一定要达到公司注册资本1000万元。老王妻子的弟弟是老王的()。A.血亲的配偶B.配偶的血亲C.配偶的血亲的配偶D.血亲的配偶的血亲答案:B解析:如以己身为本位,己身的配偶的血亲均为姻亲。题中老王妻子的弟弟当然是老王的配偶的血亲,因此,老王妻子的弟弟是老王的配偶的血亲。我国民法通则第四条规定民事活
16、动应当遵循等价有偿原则,对于该项规定理解正确的有()。A.等价有偿原则要求保持当事人之间利益关系的均衡B.如果当事人之间利益关系的不均衡系自主自愿的产物,就不能据此认为违反了公平原则C.等价有偿原则反映民法所调整的商品经济交易关系的要求D.等价有偿原则与公平原则相同,可以互相替代E.赠与合同不符合公平原则的要求答案:A,B,C解析:在交易领域,等价有偿原则几乎就是公平原则的全部,用来协调当事人之间失衡的利益关系,但是公平原则属于等价有偿原则的上位原则,存在并非等价有偿但是却符合公平原则的情形,公平原则与等价有偿原则并不能划等号。下列对于划拨国有土地使用权的“无偿取得”的含义理解正确的是()。A
17、.不缴纳任何费用B.不向土地所有者缴纳土地使用权出让金C.如果该土地是通过征收方式获得的集体土地,应当向集体支付补偿费、安置费D.如果该土地是通过行政划拨方式获得的其他单位正在使用的土地,应当向该用地单位支付补偿费、安置费答案:C解析:根据城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例第四十三条第一款规定,划拨国有土地使用权指土地使用者通过各种方式依法无偿取得的土地使用权。所谓无偿,就是不需要向土地所有者交纳使用费(出让金、租金等)。需要指出的是,城市房地产管理法第二十三条第一款规定的“在土地使用者缴纳补偿、安置等费用后将该幅土地交付其使用”是指用地单位在征收集体土地或者通过行政划拨取得其他单位已经使用
18、的划拨土地的基础上取得国有土地使用权的情形。这里的补偿费、安置费是支付给农民或原用地单位的,不是付给国家的。所以,理论上仍属于无偿取得国有土地使用权。关于执行罚的特点,下列选项中说法正确的有()。A.执行罚一般用于不作为义务和不可替代的作为义务B.执行罚主要是通过滞纳金的形式表现出来C.执行罚的数额从义务人应当履行义务之日起,按日计算D.执行罚不可反复适用E.一旦义务人履行义务,执行罚不再进行答案:A,B,C,E解析:执行罚的数额从义务人应当履行义务之日起,按日计算,可以反复适用。杨某15周岁,智力超常,大学三年级学生。杨某因有某项发明,而与刘某达成转让该发明的协议。该转让协议的效力是()。A
19、.该转让协议有效B.该转让协议效力未定C.该转让协议无效D.该转让协议可撤销答案:B解析:合同法第四十七条规定,限制民事行为能力人订立的合同,经法定代理人追认后,该合同有效,但纯获利益的合同或者与其年龄、智力、精神健康状况相适应而订立的合同,不必经法定代理人追认。转让专利的行为不仅标的额较大而且专业技术要求很高,是与限制民事行为能力人的年龄、智力、精神健康状况不相适应的。土地登记代理人历年真题7辑 第4辑农村土地调查中,地类调查采用调绘法,下列关于调绘法的描述正确的有()。A.当影像上地类界线与实地一致时,将地类界线直接调绘到调查底图上B.当影像不清晰、或实地地物与影像不一致时,采用实地测量方
20、法,将地物补测后重新绘制调查底图C.当影像不清晰、或实地地物与影像不一致时,采用实地测量方法,将地物补测到调查底图上D.当有设计图、竣工图等有关资料时,可将新增地物的地类界线直接补测在土地利用现状图上,但必须实地核实确认E.将地物的坐落、权属性质、权属单位、图斑编号、地类编码、耕地类型、线状地物宽度等属性标注在调查底图或农村土地调查记录手簿上答案:A,C,D,E解析:B项,当影像不清晰、或实地地物与影像不一致时,采用实地测量方法,将地物补测到调查底图上即可,不需对底图进行重新绘制。有关以股权出质的说法中错误的是()。A.以股权出质的,当事人应当订立书面合同B.以上市公司的股权出质的,应当在证券
21、登记结算机构办理出质登记C.以非上市公司的股权出质的,应到工商行政管理部门办理出质登记D.以股权出质的,质权自向证券登记机构办理出质登记之日起生效答案:D解析:根据物权法第二百二十六条的规定,以股权出质的,当事人应当订立质权合同。以在证券登记结算机构登记的股权出质的,应当在证券登记结算机构办理出质登记,质权自办理出质登记后发生效力。以其他股权出质的,质权自在工商行政管理部门办理出质登记时设立。土地侵权纠纷主要包括()内容。A.土地侵权纠纷的处理方式B.土地侵权纠纷的类型C.土地侵权纠纷的基本情况D.确定土地侵权民事责任的形式E.土地使用权争议答案:A,B,D解析:土地侵权纠纷所包括的内容主要有
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