农副产品物流交易加工中心项目可行性研究报告.docx
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1、中国中原(菏泽)农业港农副产品物流交易加工中心项目可行性研究报告目 录第一章 总 论6第一节 概 述6第二节 可行性研究编制单位7第三节 承办单位概况7第四节 申请报告编制的依据和范围9第五节 可研报告概要11第六节 主要建设内容12第七节 主要技术经济指标14第二章 项目提出的背景及建设必要性15第一节 项目提出的背景15第二节 项目建设的必要性18第三章 市场需求分析20第一节 农产品物流发展现状20第二节 项目幅射区农业资源分析24第三节 项目幅射区农业物流现状分析30第四章 建设条件与场址31第一节 项目建设地点概况31第二节 外部配套条件37第三节 场址方案39第五章 项目建设方案4
2、0第一节 建设内容及建设规模40第二节设计指导思想及交易流程43第三节工程技术方案44第四节规划方案63第五节 建筑结构设计66第六节 公用工程70第六章 企业组织、劳动定员及人员培训78第七章 环境保护与劳动安全卫生81第一节 环境保护81第二节 劳动安全卫生82第八章 消防与节能84第一节 消 防84第二节 节 能85第九章 项目建设期管理86第十章 项目实施进度88第十一章 投资估算89第一节 投资估算89第二节 资金筹措及使用计划90第十二章 经济评价91第一节 财务评价91第二节 财务评价结论94附 件:1、外资企业法人营业执照2、贷款承诺书3、自有资金证明4、环境影响报告表35、董
3、事会决议6、土地管理局出具的证明附图:1、项目地理位置图2、总平面布置图3、规划定点图编号:时间:2021年x月x日书山有路勤为径,学海无涯苦作舟页码:第54页 共54页第一章 总 论第一节 概 述 一、项目名称中国中原(菏泽)农业港农副产品物流交易加工中心项目二、项目承办单位山东牡丹实业有限公司注册资本:法定地址:三、法人代表及联系方式法人代表:陈闻韬联系电话:053183531758传 真:053183531756E-mail :wto_01四、投资方简介投资方名称:中国国立集团有限公司CHINA GUOLI GROUP LIMITED地址:香港九龙旺角弥敦道610号荷李活商业中心1318
4、-20室。Room 1318-20, 13/F, Hollywood Plaza, 610Nathan road, Mongkok, Kowloon, Hong Kong.电话:(00852)30780099 30780085传真:(00852)30780038五、项目拟建地点山东省菏泽市牡丹区 第二节 可行性研究编制单位一、单位名称:山东省工程咨询院二、工程咨询证书编号:工咨甲1030119001三、工程咨询等级:甲级四、发证机关:国家发展计划委员会第三节 承办单位概况一、中国国立集团有限公司1、概述CHINA GUOLI GROUP LIMITED 立足香港,面向国际,努力为中国的经济发展
5、服务。主要经营置业、投资、科技、贸易、策划、咨询、资金运营、服务、旅游、进出口等。主要业务包括房地产开发、项目开发、国际出口贸易、农业技术开发、农副产品销售、加工、建材、投资融资顾问、广告影视制作、发布、企业策划、旅游、生态、景观环境设计施工建设等。公司在国内上海、浙江等地投资建有多家公司,实力雄厚,信誉良好。公司拥有硕士以上管理人员25人(其中博士3人),具有一批国际管理经验的投资管理人才和企业经营人才。2、集团下属全资企业香港宏嘉国际贸易有限公司、上海绿牙生态技术发展有限公司、上海坤林生态环境科技建设有限公司、上海上三实业有限公司、上海久博展览服务有限公司、上海金佰纳酒业有限公司、上海庄园
6、酒类销售有限公司、上海成龙国际乡村俱乐部、山东牡丹实业有限公司、山东菏泽国际会展中心。3、集团合资企业上海姿源房地产开发有限公司,上海中坤实业有限公司、上海益煌钢铁有限公司、北京城建集团三公司、上海银海影视有限公司、中国酒民网等。4、集团宗旨正德共赢 至善快乐5、法定地址地址:香港九龙旺角弥敦道610号荷李活商业中心1318-20室 Rooms 1318-20,13/F,Hollywood Plaza,610Nathanroad, Mongkok, Kowloon, Hong Kong.电话:(00852)30780099 30780085 传真:(00852)30780038二、山东牡丹实业
7、有限公司简介山东牡丹实业有限公司经山东省人民政府批准,由中国国立集团有限公司投资的一个外商独资企业,注册资金30000万元人民币。经营范围:农副产品交易、加工、仓储、物流及其技术研发,花卉及相关技术研发,苗圃基地建设及经营,房地产开发,公路桥梁建设经营,国际信息、科技信息咨询服务,销售本公司产品。公司将作为国立集团在山东的投资平台,将充分发挥其信息优势、融资优势、人才优势,为当地经济建设服务。公司将在山东菏泽建立中国中原(菏泽)农副产品物流交易加工中心,该项目总投资将突破30亿元人民币(一期10亿),年交易量360万元吨,三年后达到700万吨以上,将成为中原地区的农副产品物流中心、加工中心、批
8、发中心。这一项目的建成,将能有力推进突破菏泽,带动中原经济的发展。()同时,公司在菏泽拥有“国际会展中心”一座,占地316亩,面积4万平方米,为中国国家级展会-中国林交会的常设会址。林交会是中国最高级别的、由国家林业局批准并与山东省人民政府主办的、具有行业代表性的高端森林林业、木工艺品、家具制品、林业机械、园林园艺、花卉苗木、木质建材的交易、研讨、论坛盛会。每年9月19-22日在山东菏泽的本会展中心定期举办,每届都数千家国内外具有影响力的森林木材加工、贸易企业参加。会展中心将依托中国林交会,建成中国的林业、木工机械的集散地。第四节 申请报告编制的依据和范围 一、编制依据 本可研报告编制的主要依
9、据为: 1、菏泽市国民经济与社会发展第十一个五年计划和到2015年长期发展规划;2、中共菏泽市海洋与水产业发展“十五”计划和到2015年长期规划 3、国家有关法律、法规及产业政策;4、有关技术标准、规范及规定;5、项目承担单位提供的基础数据;6、有关部门出具的证明材料。 二、研究范围 本可研报告范围包括: 1、根据国家有关政策,结合荣城市实际情况,分析项目提出的背景及建设必要性。 2、根据规划并结合现状确定项目的建设规模及建设内容 3、项目建设地点及项目建设的有利条件 4、项目总体规划方案 5、消防、环境保护、劳动安全卫生及节能 6、企业组织及劳动定员 7、工程实施进度安排 8、投资估算和资金
10、筹措 9、经济效益和社会效益评价 第五节 可研报告概要1、伴随着山东省政府“突破菏泽”战略的逐步实施,菏泽市作为重要农产品物流枢纽的地位进一步确立,吸引着国内甚至国际知名客商云集与此。项目建成后,将使菏泽市成为鲁西南物流及经济交流中心,从而有利于提高菏泽市的知名度项目投资规模大,建设周期适中,对周边地区产生强烈的增长极辐射作用,从而带动菏泽经济发展。2、中原农业港规划总占地面积2500亩,商用占地面积约1000亩,工业用面积约1500亩。项目分期建设,一、二、三期为商用地开发,共其中一期482亩。二期250亩,三期268亩。主要进行农副产品的现场交易、期货交易、储存、物流运输和深加工。工业用地
11、开发1500亩在第四期,主要建设内容为建设厂房,配套设备,进行农副产品深加工。项目全部完成约投资30亿元人民币。一期主要包括交易区192亩、信息区30亩、仓储区152亩、配套服务72亩、住宅36亩。一期建筑面积219372平方米,本项目主要针对一期工程进行设计。3、本项目一期建成后形成年11万吨吨农产品物流的仓储能力,其中气调库40000吨,冷库20000吨,普通货物存储达到50000吨。年现货交易额达10亿元人民币。期货市场交易额一期达20亿元。4、本项目将建设与农产品流通相配套,为农产品交易服务的电子商务平台、资金结算中心和检验检测中心,将先进的农产品信息采集发布系统、电子统一结算方式和农
12、产品批发市场检验检测系统引入中原农业港,建立现代化、高效率、人性化的流通市场。4、该项目总投资为43374万元,其中:固定资产投资42018万元,流动资金1356万元。经测算,项目投产后,各项经营收入21127万元,实现利润11862万元(税后)。贷款偿还期为4.24年(含建设期3年)。项目投资回收期为6.37年,经济效益显著。5、项目委托方技术力量较强,管理经验丰富,具有雄厚的经济实力和良好的信誉,建设条件良好,本项目所需自筹资金,该公司有足够能力筹措。6、项目建设符合国家产业发展规划,符合国家发展政策,投产后,能够充分发挥人力资源优势,调整产业结构,促进企业经济健康、协调、可持续发展。综合
13、以上分析,项目实施后有一定的社会经济效益,项目是可行的。第六节 主要建设内容本项目分期建设,一期主要考虑建设交易区、办公配套区、信息区和仓储区,一期占地面积约482亩。二期考虑扩建交易区和仓储区、建设物流区。一二期占地面积合计约732亩。以下为一期项目主要建设内容:主 要 建 设 内 容序号主要建设内容占地面积数量建筑面积(m2)层数平面尺寸备注一交易区192亩6048011集中交易大棚10个17280一层48*36(单)2独立门面交易区2排10800三层15*120*3(单)3交易大厅3个32400二层二办公配套服务区72亩7670011综合办公楼1幢4300012层裙房占地面积5000/层
14、;主楼2000/层1.1农业港办公区230001.2农产品研发中心50001.3进出口手续办理及银行分理处50001.4地下车库及设备层100002商住一体化酒店1幢3370012层裙房占地面积3500/层;主楼1800/层2.1商业70002.2娱乐餐饮71002.3写字间36002.4客房900025地下车库及设备层7000三信息区30亩16500裙房占地面积2500/层;主楼1500/层一期一阶段1信息楼1幢165001.1农副产品电子商务平台15001.2资金结算中心5001.3农副产品期货交易中心250014期货中心办公区150015计算机机信息中心750016其他3500四公用配套
15、设施7001变电所1500设于办公楼内2锅炉房15003泵房1200五仓储区152亩349921自动化冷库1幢1040020000吨2气调库1幢1955240000吨3普通仓库2幢50402520 m2(单)(60*21*2)50000吨六住宅区36亩平方米300001小高层公寓2幢3000012层15万平米/幢一期合计482亩219372第七节 主要技术经济指标主要技术经济指标表(一期)序号项 目单位指标备 注1建设规模交易规模亿元10仓储规模万吨112项目总投资万元43374其中:固定资产投资万元42018铺底流动资金万元13563项目一期占地面积亩482约200亩4项目建筑面积21937
16、25项目定员人18016全年生产天数天3657人员工作天数天2518项目建设期年39设备装机容量KW680010项目年用水负荷吨/小时93.511销售收入万元/年21127正常年12总成本万元/年7360正常年13税后利 润万元/年11862正常年(税后)14财务内部收益率%23.5815投资回收期年6.37含建设期16贷款偿还期年4.24含建设期17盈亏平衡点%31第二章 项目提出的背景及建设必要性第一节 项目提出的背景一、农产品流通成为经济发展瓶颈我国农产品生产流通中的发育还很不成熟,主要问题一直是小生产与大市场的矛盾,表现为农产品的市场销售体系落后、市场软硬件建设不足和贮运加工系统的不完
17、善。据统计,目前作为我国农业生产主体的农户数量大约为24亿户,而平均每户拥有的耕地只有7亩左右。生产经营规模过小,导致农户为市场提供的农副产品过于分散,商品率不高,如粮食的商品率只有30左右。流通不畅和市场缺位就会使产品向商品的跨越出现障碍,要么无法实现生产的价值,要么价不符值,农业增产却难以增收,其直接后果就是市场得不到均衡供给的农产品,同时容易放大农产品市场的波动,增加了生产的盲目性。过大的市场波动不仅损害农民的利益,也损害消费者的利益。而这种一家一户小规模分散生产的格局在相当长的时期内都不会有根本性的改变。这不仅关系到农民的增收问题,也直接影响到我国农业市场化和现代化的进程。建设类似本项
18、目提出的中原农业港,兴办仓储设施和加工企业、购置农产品运销设备,组建大型农产品交易、仓储、运输、期货交易标准化基地。使其成为沟通分散农户与市场的桥梁,成为连接周围地区的流通枢纽。让市场这支“看不见的手”,起到优化资源配置、调节国民经济发展的重要作用。二、菏泽市具有成为大型农业集散基地的区位优势菏泽市位于鲁西南平原,苏鲁豫皖省县交界处,素有“中原锁钥,四省通衢”之称,是发展商贸流通业的风水宝地。以菏泽市为中心,向周边200公里辐射,是一个有6000万人居住的人口密集区域,形成了庞大的消费市场。苏鲁豫皖交界处需要一个商贸中心城市,菏泽有能力发展成为这个商贸中心城市。发展大流通,实施商贸兴城,已成为
19、菏泽市调整产业结构的又一重要战略决策。以提升城市载体功能为重点,实现城市建设的新跨越,培育商贸流通业发展的载体。整合现有市场资源,重点规范和提升农产品、畜产品专业市场,大力发展现代物流业。以食品、农资为突破口,通过改组改造现有仓储、运输、联运等,加快向现代物流企业转型。在建设商贸物流基地这盘棋上,菏泽口岸是一枚极其重要的棋子。2004年5月,占地200亩的菏泽新口岸建成,它集口岸、海关、商检等部门办公场所于一体,监管区及配套仓储设施2000多平方米。2004年9月1日,菏泽新口岸实现了与青岛港的直通,通关能力达万个标准箱。菏泽口岸的建设,为该市及周边地市发展对外贸易提供了优越条件,也为青岛港在
20、内陆开展进出口业务提供了根据地。随着菏泽至兰考高速公路的开通,菏泽口岸的业务范围可以辐射到河南、山西等中西部地区,菏泽将成为进出口商品的重要集散地。建设大型专业批发市场,扩大物流范围,加强与省内外发达地区商贸流通业的对接步伐,致力于发展连锁经营,建设物流配送中心,全力推进物流现代化,新型流通业态的介入将会极大地提升菏泽商贸流通业的层次。仓储物流中心项目的建设将对菏泽市加工业、物流业、建筑业、服务业及社会基础设备的发展具有极大的促进作用。三、菏泽具有农产品流通枢纽的资源优势菏泽市土地资源辽阔,土壤、气候和水资源条件较好、光热资源丰富,适宜粮食和多种经济作物生长,对于林果业和畜牧业生产也十分有利。
21、菏泽市是山东省产粮大区、粮食调出大区和僵著各的农产品商品生产基地。主要农副产品调出量见第三章。菏泽市林业资源丰富,林木覆盖率已达21.6%,是全国平均绿化先进地区。畜牧业优势也十分突出,鲁西南大黄牛,小尾寒牛,青山羊并称三大“国宝”。已通过中国科学院的技术鉴定。黄牛体型大、肉鲜嫩,可生产制作高档牛肉,牛皮也是世界上质量最好的牛皮之一,全市丰栏量约占山东省整个存栏量的三分之一,列全国农区第三位;青山羊是中国的特产,青猾皮花纹自然漂亮,质地好,其制品行销世界,小尾寒羊是世界上体型最大、繁殖率是高的绵羊,也是中国唯一的角半型羊种,目前世界是只存70多万只。菏泽市羊存养量列全国农区第一位。2005年,
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