土地登记代理人考试历年真题精选7节.docx
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1、土地登记代理人考试历年真题精选7节土地登记代理人考试历年真题精选7节 第1节张某误将一级大米当作三级大米出售的行为属于()。A.重大误解的民事行为B.显失公平的民事行为C.欺诈的民事行为D.乘人之危的民事行为答案:A解析:行为人因对行为的性质、对方当事人、标的物的品种、质量、规格和数量等的错误认识,使行为的后果与自己的意见相悖,并造成较大损失的,属于重大误解。下列关于乡镇企业用地使用权的说法,正确的有()。A.权利取得应依法审批B.权利取得的方式为集体经济组织以土地使用权作为投资C.权利主体为乡镇企业D.权利客体为集体农地使用权E.土地的用途为从事非农业生产经营活动答案:A,B,C,E解析:权
2、利客体是权利义务共同指向的对象,乡镇企业用地使用权的权利客体是集体建设土地,不得为耕地、林地等农用地。下列不属于“不按照批准的用途使用土地”的行为的是()。A.使用权人长期闲置土地B.擅自改变土地用途C.违法转让土地使用权D.不当使用土地,但没有使土地状况恶化答案:D解析:按照土地管理法的规定,不按照批准的用途使用土地应包括:不当使用土地,致使土地状况严重恶化;擅自改变土地用途;使用权人长期闲置土地;违法转让土地使用权。对于无权代理的民事行为,如果未经追认,则由()承担民事责任。A.第三人B.被代理人C.行为人D.行为人和第三人答案:C解析:根据民法通则第六十六条第一款的规定,未经被代理人追认
3、的无权代理行为,由行为人承担民事责任。()是检核地籍图中各宗地的几何关系、保证地籍图质量的重要图件。A.属地草图B.宗地初始图C.宗地草图D.属地初始图答案:C解析:宗地草图是地籍资料中的原始记录,在地籍调查中发挥重要的作用,具体包括:为界址点的维护、恢复和解决权属纠纷提供依据;可配合地籍调查表,为测定界址点坐标和制作宗地图提供重要信息;是检核地籍图中各宗地的几何关系、保证地籍图质量的重要图件。土地登记代理人考试历年真题精选7节 第2节下列各项中,不属于行政许可申请行为的构成要件的是()。A.申请行为必须向有行政许可权的行政机关提出B.申请人必须是公民C.申请人有明确的意思表示行为D.申请人必
4、须提交所需的有关材料答案:B解析:行政许可,是指行政机关根据公民、法人或者其他组织的申请,经依法审查,准予其从事特定活动的行为。由此可见,行政许可的申请人不仅限于公民还可以是法人或者是其他组织。目前,我国所有权的类型主要包括()。A.国家所有权B.集体所有权C.私人所有权D.领主所有权E.君主所有权答案:A,B,C解析:2022年10月1日开始施行的中华人民共和国物权法对我国的所有权类型作出了明确的规定,我国目前所有权的类型主要包括国家所有权、集体所有权、私人所有权。下列关于土地的归属,说法正确的是()。A.城市市区的土地属于国家所有B.农村和城市郊区的土地属于集体所有C.宅基地属于农民个体所
5、有D.自留地、自留山属于农民个体所有答案:A解析:我国实行生产资料公有制,只有国家和集体才属于土地的所有者,任何个人和单位都不能成为土地的所有人。根据我国城市房地产管理法的规定,城市市区的土地属于国家所有;城市郊区的土地可能属于集体所有,也可能属于国家所有;农村的土地属于集体所有。在获取建设用地使用权的过程中,下列用地在出让时应当采取公开竞价方式的有()。A.工业B.商业C.旅游D.娱乐E.教育答案:A,B,C,D解析:工业、商业、旅游、娱乐和商品住宅等经营性用地以及同一土地有两个以上意向用地者的,应当采取招标、拍卖等公开竞价的方式出让。A县政府对其所管辖范围内的30家啤酒批发商和20家零售商
6、下发文件:从即日起禁止批发或销售B县啤酒厂生产的啤酒。对于这一行为有权提起行政诉讼的是()。A.B县啤酒厂B.A县啤酒厂C.A县啤酒批发商D.B县啤酒批发商E.A县啤酒零售商答案:A,C,D,E解析:根据行政诉讼法第二条规定,公民、法人或者其他组织认为行政机关和行政机关工作人员的具体行政行为侵犯其合法权益,有权依照本法向人民法院提起诉讼。第二十五条第一款规定,行政行为的相对人以及其他与行政行为有利害关系的公民、法人或者其他组织,有权提起诉讼。最高人民法院关于执行(中华人民共和国行政诉讼法若干问题的解释第十三条第(一)项规定,被诉的具体行政行为涉及其相邻权或者公平竞争权的,也可以提起诉讼。本题中
7、,A县政府下发的文件属于侵害B县啤酒厂公平竞争权的行为,侵害了B县啤酒厂的合法权益,同时也会影响到其他啤酒批发商和零售商的合法权益,都有权提起诉讼。A啤酒厂的合法权益不会因为县政府行为而受到侵害,不能提起诉讼。土地登记代理人考试历年真题精选7节 第3节按照我国现行的地价体系,土地的价格一般有()。A.市场变动价B.基础地价C.标定地价D.出让底价E.市场交易价答案:B,C,D,E解析:按照我国现行的地价体系,土地的价格一般包括基准地价、标定地价、其他地价(如出让底价、市场交易价、申报价、抵押价格、入股价格等)。土地登记时只需记载土地取得价格、交易地价、土地抵押金额。农用地转用和土地征收的审批权
8、在()。A.国务院B.国土资源部C.省自治区直辖市人民政府D.省自治区直辖市国土资源厅E.市人民政府答案:A,C解析:根据国务院关于深化改革严格土地管理的决定之规定,农用地转用和土地征收的审批权在国务院和省、自治区、直辖市人民政府,各省、自治区、直辖市人民政府不得违反法律和行政法规的规定下放土地审批权。严禁规避法定审批权限,将单个建设项目用地拆分审批城市用地分类与规划建设用地标准规定了居住用地的人均单项指标,其中气候区人均居住用地为( )m2/人。A.715B.1018C.1825D.2336答案:D解析:城市用地分类与规划建设用地标准(GB 501372022)中规定了人均单项城市建设用地标
9、准,其指标为人均居住用地、气候区28.038.0m2/人,、气候区23.036.0m2/人;人均公共管理与公共服务用地不应小于5.5m2/人;人均交通设施用地不应小于12.0m2/人;人均绿地不应小于10.0m2/人,其中人均公园绿地不应小于8.0m2/人。下列对国有建设用地使用权权能的理解,不正确的是()。A.国有建设用地具有较为完整的权能B.国有建设用地不可以出租C.国有建设用地可以转让D.国有建设用地可以抵押答案:B解析:国有建设用地具有较为完整的权能,除占有和使用外,还可具有转让、出租、抵押等权能。调查人员在接收土地登记人员转来的土地使用权转让的变更申请文件后需要调查核实的内容有()。
10、A.核实土地权属来源证明材料是否齐全、合法B.申请文件描述是否与实际情况一致C.查看土地利用类型是否与土地利用规划一致D.土地使用权转让手续的行为及过程是否符合法律规定E.国有土地使用权的面积与用途与转让合同规定的面积与用途是否一致答案:A,B,D,E解析:调查人员在接收土地登记人员转来的土地使用权转让的变更申请文件后,要依据中华人民共和国土地管理法、中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例等法律法规,调查土地使用权转让手续的行为及过程是否符合法律规定,调查核实国有土地使用权的面积与用途与转让合同规定的面积与用途是否一致,调查受让方土地使用者名称、单位性质、上级主管部门、法定代表人等
11、,初步核实土地权属来源证明材料是否齐全、合法及是否与实际情况一致,将调查核实结果填写到地籍调查表上。土地登记代理人考试历年真题精选7节 第4节某市第一高级中学于2022年经市政府批准拨用土地98亩扩建学校,其中教学楼占用50亩,运动场占用20亩,剩余28亩兴建教师住房。由于各种原因,该学校一直未办理土地登记手续。2022年,学校按照国家房改政策以成本价将住房出售给了学校教职工。2022年市国土资源管理部门敦促该校尽快办理土地登记。问题: 1.该校用地应办理何种土地登记?应提交哪些材料? 2.购房教职工应办理何种土地登记?简述土地登记程序。答案:解析:1.该学校应办理划拨国有土地使用权设定登记,
12、并提交下列登记所需资料: (1)市政府建设用地批准文件; (2)市国土资源管理局关于该学校国有土地划拨决定书; (3)学校法人证明、法人代表身份证明、个人身份证明; (4)委托代理的应提交土地登记委托及代理人身份证明等; (5)其他证明文件。 2.(1)该学校购房教职工应办理划拨国有土地使用权变更登记。 (2)土地登记程序具体如下: 学校和购房教职工在房屋所有权登记之日起30日内向土地登记部门提出登记申请,并提交下列文件:公房出售批准文件;原国有土地使用证、房屋所有权证;学校与购房职工签订的售房合同;其他相关文件。 土地登记机关根据学校和购房职工提出的申请,对教职工住房进行变更地籍调查,主要对
13、土地权属、面积、用途等情况进行调查。 土地登记机关进行土地权属审核,主要是对申请人、土地权利、土地用途、土地面积、售房价格的全面审核。 权属审核合格后,土地登记机关报市人民政府批准后进行注册登记,在原土地登记卡上进行登记,收回并注销原土地使用证,并给购房职工核发新的国有土地使用证。甲知其房屋南边邻地将建一座楼房,但是佯装不知,将房屋售与乙。半年后,南边高楼建成,乙之房屋受不到阳光照射。在此例中甲违反了民法的()。A.权利不受侵害原则B.平等互利原则C.情势变更原则D.诚实信用原则答案:D解析:甲明知房屋南边邻地将建一座高楼,装作不知,违反本应履行的告知义务,违反了诚实信用原则。关于界址点坐标册
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