22年土地登记代理人历年真题9节.docx
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1、22年土地登记代理人历年真题9节22年土地登记代理人历年真题9节 第1节下列选项对行政许可的特征表述不准确的是()。A.行政许可是行政机关对经济和社会事务实施管理的一种行政行为B.行政许可是行政机关对其所有管理对象实施的一种管理行为C.行政许可是一种依申请的行政行为D.行政许可的内容或者直接后果在于是否准予相对人从事特定活动答案:B解析:行政许可是行政机关对外部管理对象即公民、法人或者其他组织实施的一种外部管理行为。行政机关对行政组织内部对象实施的内部管理行为,如对其他行政机关或者对其直接管理的事业单位的人事、财务、外事等事项的审批,不属于行政许可。关于我国土地所有权中的交易禁止性,下列说法不
2、正确的是()。A.土地所有权处于高度稳定的状态B.土地所有权主体不能以任何方式变更C.在土地所有权处于高度稳定的情况下,为实现土地资源有效利用,需要将土地使用权从土地所有权中分离出来D.国家和农民集体以外的民事主体不能成为土地所有权人答案:B解析:在我国土地的所有权只能归国家所有或者集体所有,土地不能成为交易的标的。但是土地的高度稳定性并不意味着土地主体不可变更,根据物权法的规定,国家为了公共利益的需要,有权按照法定程序将集体土地征收为国家土地,并给与相应补偿。最高人民法院关于适用若干问题的解释(二),在规定因离婚如何分割夫妻在股份有限公司、有限责任公司、合伙企业和独资企业的财产份额时,坚持了
3、()。A.自愿原则B.婚姻法规定的男女平等、保护子女和妇女利益等原则C.有利于生产和生活原则D.维护其他股东、合伙人合法权益的原则E.公平原则答案:A,B,C,D解析:根据最高人民法院关于适用若干问题的解释(二)第1618条的规定,在分配股份有限公司、有限责任公司、合伙企业和独资企业的财产时,要坚持四项原则:坚持婚姻法规定的男女平等、保护子女和妇女利益等原则;自愿原则;维护其他股东、合伙人合法权益的原则;有利于生产和生活原则。下列各项中,属于预告登记消灭的原因的有()。A.土地权利依法终止B.预告登记保全的债权消灭C.预告登记过程中有第三人对预告登记的土地权利提出异议D.预告登记保全的请求权得
4、到实际履行E.权利人明确作出放弃预告登记的意思答案:A,B,D,E解析:预告登记消灭的原因主要有:预告登记的土地权利依法终止;预告登记权利人明确作出放弃预告登记的意思;预告登记保全的请求权消灭。如因债权消灭或者自能够进行土地登记之日起三个月内当事人未申请土地登记导致预告登记失效的;预告登记保全的请求权得到实际履行并因此产生本登记。农民集体的类型有()。A.民办企业农民集体B.村农民集体C.村民小组D.农民自发组成的家庭小组E.乡(镇)农民集体答案:B,C,E解析:农民集体分三种类型:村内农民集体(村民小组),指行政村内两个以上各自独立的农村集体经济组织,一般为过去的生产队;村农民集体,村农民集
5、体土地所有权属于全村农民所有,集体经济组织或者村民委员会只能作为集体土地的经营和管理者;乡(镇)农民集体,指全乡(镇)性的,包括乡(镇)全体农民在内的经济组织。下列关于合同履行的说法,不正确的是()。A.合同履行是合同法律效力的要求B.合同履行是订立合同目的的要求C.合同履行是合同关系消灭的主要原因D.合同履行中的保密义务是全面履行原则的要求答案:D解析:合同的履行,是指债务人依照合同的约定或者法律的规定,全面、适当地履行合同义务的行为。合同履行的法律意义主要体现在以下三个方面:合同履行是合同法律效力的要求;合同履行是订立合同目的的要求;合同履行是合同关系消灭的主要原因。合同履行中的保密义务是
6、诚实信用原则而非全面履行原则的要求。对下列规范性文件不服,不可一并提起行政复议的有()。A.中纪委作出的具体处理决定B.国家计委所制定的规章C.杭州市政府作出的具有普遍约束力的规章以外的规定D.某民族自治县人大所制定的自治条例E.乡镇人民政府的规定答案:A,B,D解析:根据行政复议法的规定,可以申请附带复议的抽象行政行为主要包括三类:国务院各部门的规定;县级以上地方人民政府及其工作部门的规定;乡镇人民政府的规定。关于行政公开制度,下列说法不正确的是()。A.情报公开适用于抽象行政行为领域B.行政公开就是要求行政机关将整个行政程序都让行政相对人参与和了解C.表明身份是行政公开的一种体现D.如果应
7、当公开的行政决定没有公开,该行政决定就不能产生法律效力,不具有法律执行力。答案:B解析:行政过程公开并不是要求行政机关将整个行政程序都让行政相对人参与或者了解,而是在行政程序中几个决定或影响行政相对人合法权利和义务的阶段前后,让行政相对人有参与或者了解的机会。农村土地权属界址线表示方法中,可选为界址点的有()。A.土地权属界线与沟、渠、路、河流、田坎等线状地物的交叉点B.土地权属界线的转折点C.土地权属界线经过的山顶D.能够至少用三个(最好为四个)不同方向的其他明显固定地物点交会出来的点位E.土地权属界线经过固定的房角、墙角、地角点等答案:A,B,C,E解析:农村土地权属界址线表示方法中,可选
8、为界址点的有:土地权属界线与沟、渠、路、河流、田坎等线状地物的交叉点;土地权属界线的转折点;土地权属界线经过固定的房角、墙角、地角点等;土地权属界线经过的山顶;能够至少用两个(最好为三个)不同方向的其他明显固定地物点交会出来的点位;其他明显点位。22年土地登记代理人历年真题9节 第2节地类调查采用调绘法,常用的调绘方法有()。A.遥感影像分析法B.综合调绘法C.实地勘测法D.调查分析法E.全野外调绘法答案:B,E解析:地类调查采用调绘法,常用的调绘方法有:综合调绘法,是农村土地调查中地类调查的主要方法,是内业解译(判读、判译、预判、判绘)和外业核实、补充调查相结合的调绘方法;全野外调绘法,是持
9、调查底图直接到实地,将影像所反映的地类信息与实地状况一一对照、识别,将各种地类的位置、界线用规定的线划、符号在调查底图上标绘出来,将地物属性标注在调查底图或填写在农村土地调查记录手簿上,最终获得能够反映调查区域内的土地利用状况的原始调查图件和资料,作为内业数据库建设的依据。关于土地登记代理人与土地登记代理机构之间的执业关系,下列表述正确的有()。A.代理人既可以机构名义进行代理,也可以个人名义进行代理B.代理人可以与委托人签订代理合同,再向上申报C.土地登记代理机构向代理人指派业务D.土地登记代理人组成代理机构E.土地登记代理机构独自与委托人签订代理合同答案:C,D,E解析:A项,土地登记代理
10、人从事代理活动必须以土地登记代理机构的名义进行,不能以个人的名义进行;B项,土地登记代理人承接土地登记代理业务由土地登记代理机构统一承接,由土地登记代理机构与委托人签订代理合同,再由土地登记代理机构指定具体的土地登记代理人承办业务。孳息是物所生的利益,它分为天然孳息和法定孳息。下列属于天然孳息的是()。A.母牛所生牛仔B.出卖房屋的价金C.银行的利息D.出租房租的租金答案:A解析:天然孳息是依物的自然属性所生之物,法定孳息是依一定的法律关系而生之利益。某市国土局与房建公司签订出让项目用地合同,由房建公司建造一个文化广场,每亩10万元。后来房建公司将该土地以每亩20万元的价格转让给东城公司。东城
11、公司支付了款项后,办理了土地使用权转让登记手续,将该土地开发成商品房。后来房建公司发现东城公司变更了合同规定的用途。下列说法正确的是()。A.东城公司依法取得土地使用权B.东城公司没有取得土地使用权C.房建公司可以收回土地或要求东城公司补交出让金D.房建公司不可以收回土地或要求东城公司补交出让金E.房建公司只能收回土地答案:A,C解析:根据物权法第一百四十三条的规定,建设用地使用权人有权将建设用地使用权转让、互换、出资、赠与或者抵押,但法律另有规定的除外。因此东城公司办理了登记手续,依法取得土地使用权。物权法第一百四十条的规定,建设用地使用权人应当合理利用土地,不得改变土地用途;需要改变土地用
12、途的,应当依法经有关行政主管部门批准。东城公司不得擅自变更土地的使用用途。下列各项不属于地籍调查成果服务范围的是()。A.为土地管理服务B.为房地产管理服务C.为决策服务D.为人类、科技的发展服务答案:D解析:地籍调查成果服务的范围包括:为城市规划服务、为土地管理服务、为房地产管理服务、为城市各项管理事业服务、为决策服务。征收与征用两者的主要区别体现在()。A.是无偿还是有偿B.被征者是否能够拒绝C.行为是否导致土地所有权的变化D.行为的主体不同答案:C解析:根据物权法第四十二条的规定,为了公共利益的需要,依照法律规定的权限和程序可以征收集体所有的土地和单位、个人的房屋及其他不动产。第四十四条
13、规定,因抢险、救灾等紧急需要,依照法律规定的权限和程序可以征用单位、个人的不动产或者动产。两者之间的区别体现在征收改变的是物的所有权,征用仅仅改变物的使用权。派出机关是由地方行政机关设立的派出组织。下列可以批准设立派出机关的地方人民政府有()A.省级人民政府B.乡人民政府C.县级以上人民政府D.国务院部门答案:A解析:根据地方各级人民代表大会和地方各级人民政府组织法的规定,省、自治区的人民政府在必要的时候,经国务院批准,可以设立若干派出机关。县、自治县的人民政府在必要的时候,经省、自治区、直辖市的人民政府批准,可以设立若干区公所,作为它的派出机关。市辖区、不设区的市的人民政府,经上一级人民政府
14、批准,可以设立若干街道办事处,作为它的派出机关。A项,省级人民政府经国务院批准,可以设立若干派出机关。C项,并不是所有的县级以上人民政府都可以经批准设立派出机关,比如设区的市级人民政府就不可以设立派出机关。关于主合同与从合同,下列表述中错误的有()。A.主合同与从合同是两个不同的法律关系,在效力上是相互依附的B.从合同完全依附于主合同,没有任何独立性C.主合同的当事人与从合同的当事人可以重叠D.主合同的当事人与从合同的当事人不可以重叠E.主合同和从合同之间的主从地位是绝对的答案:A,B,D,E解析:主合同与从合同是两个不同的法律关系,在效力上存在依附关系,但并不是相互依附关系,主合同并不依附于
15、从合同;从合同依附于主合同,但并非没有独立性,如保证合同可以有独立的消灭原因;主合同的当事人与从合同的当事人可以是一样的,也可以是不一样的,前者如主合同与债务人作为抵押人的抵押合同,后者如主合同与保证合同。主合同和从合同是相对而言的,主合同和从合同的分类只有在有关联的几个合同之间才能进行,相互没有关联的合同之间是不能区分主合同和从合同的。土地所有权有争议,不能依法证明争议土地属于农民集体所有的,属于()所有。A.省、自治区集体所有B.国家C.城市全民所有制单位D.城市集体所有制单位答案:B解析:根据确定土地所有权和使用权的若干规定第十八条的规定,除有证据证明归集体所有的土地以外,其他土地一律推
16、定为国家所有。22年土地登记代理人历年真题9节 第3节法律为了维护抵押权人的合法权利,保障抵押权的安全,赋予了抵押权人相应的权利以限制抵押人的处分权,下列选项中不属于该权利的是()。A.限制权B.追及权C.对抵押物不法妨碍的排除权D.对处分行为的同意权答案:D解析:依担保法第四十九条、第五十一条的规定,抵押权人对抵押人处分抵押物的行为有限制权、追及权及对抵押物不法妨碍的排除权。抵押人转让已经登记的抵押物的,应通知抵押权人,否则,转让行为无效。据此,抵押权人将抵押权再次抵押的,只需要通知抵押权人即可,不需经过其同意。张某向某建筑公司发出了订购特殊装饰材料的要约,要约中明确规定该建筑公司应当在四日
17、内答复,若张某后来得知另一家公司价格更加优惠,欲撤销该要约,则下列说法正确的是()。A.张某应当在该建筑公司发出承诺通知之前发出撤销邀约的通知B.该通知应当以书面形式作出C.张某不得撤销该要约D.张某应当对该建筑公司承担侵权责任答案:C解析:根据合同法第十九条规定,有下列情形之一的,要约不得撤销:(一)要约人确定了承诺期限或者以其他形式明示要约不可撤销;(二)受要约人有理由认为要约是不可撤销,并已经为履行合同作了准备工作。在地役权关系中,供役地所有人的义务包括()。A.利用供役地附属设施B.提供供役地C.容忍义务D.不得转让供役地使用权的义务E.可以转让供役地的使用权答案:B,C解析:我国物权
18、法明确规定了地役权制度。A项是供役地所有人享有的权利;D项供役地所有人可以转让供役地使用权,地役权随之转让;E项是供役地人的权利而非义务。下列选项中,不属于人民法院应当驳回原告诉讼请求的情形有()。A.被诉行政行为证据确凿,适用法律、法规正确,符合法定程序的B.原告申请被告履行法定职责理由不成立的C.原告申请被告履行给付义务理由不成立的D.不具有原告诉讼资格的答案:D解析:行政诉讼法第69条规定,行政行为证据确凿,适用法律、法规正确,符合法定程序的,或者原告申请被告履行法定职责或者给付义务理由不成立的,人民法院判决驳回原告的诉讼请求。债权人甲与第三人丙达成转让债权的协议,约定甲将其对乙的债权全
19、部转让给丙,但甲与丙均未将债权转让的情形通知债务人乙。不知情的乙便向甲履行了债务,乙对甲的履行()。A.无效B.有效C.效力待定D.可撤销答案:B解析:根据合同法第八十条第一款的规定,债权人转让权利的,应当通知债务人。未经通知,该转让对债务人不发生效力。甲与丙的债权转让合同可以有效,但由于乙未被通知债权转让,故该债权转让对乙不发生效力,乙对甲的履行仍有效。下列关于转送管辖的说法,错误的是()。A.被转送的案件是属于特殊管辖的复议案件B.转送机关是县级人民政府,且对该案件没有管辖权C.受转送的复议机关对该案件有管辖权D.受转送的复议机关可以拒绝接受转送答案:D解析:转送管辖必须具备三个条件:必须
20、属于特殊管辖的复议案件;转送机关是县级人民政府,且对该案件没有管辖权;受转送的复议机关对该案件有管辖权。转送管辖对受转送的复议机关具有约束力,受转送的复议机关不能拒绝接受转送,也不能再自行转送其他复议机关。下列不属于农村集体经济组织可以收回土地使用权情形的是()。A.为乡(镇)村公共设施和公益事业建设,需要使用土地的B.不按照批准的用途使用土地的C.因撤销、迁移等原因而停止使用土地的D.村民投票表决反对使用权人使用的答案:D解析:根据土地管理法第六十五条的规定,有下列情形之一的,农村集体经济组织报经原批准用地的人民政府批准,可以收回土地使用权:(一)为乡(镇)村公共设施和公益事业建设,需要使用
21、土地的;(二)不按照批准的用途使用土地的;(三)因撤销、迁移等原因而停止使用土地的。下列对于用益物权的表述,不正确的是()。A.用益物权的标的物不尽是不动产B.用益物权的行使以占有标的物为前提C.用益物权主要是就物的使用价值对物进行支配D.用益物权与担保物权一样,也具有物上代位性答案:D解析:用益物权看重物的使用价值,其不具有物上代位性;而担保物权主要看重物的交换价值,其具有物上代位性。某男雇佣一女冒充其妻子到镇人民政府办理离婚手续,镇人民政府未经审查即发给离婚证书。该男妻子知道后,精神上遭受极大刺激而导致入院治疗,花去医疗费3000余元。事后,其妻向法院提起诉讼,请求国家赔偿。下列说法正确的
22、是()。A.不能获得国家赔偿,因为镇政府的行为不是违法行为B.可以获得国家赔偿,包括医疗费和精神损害赔偿金C.可以获得国家赔偿,因为镇政府的行为违法且造成了物质损害D.不能获得国家赔偿,因为对精神损害不给予金钱赔偿答案:C解析:损害事实是指国家行政机关及其工作人员在行使行政职权过程中实施的侵权行为使被侵权人的人身或财产权益受到的实际损害。题中镇政府的行为构成违法且对被侵权人造成了损害事实,应当给予国家赔偿。22年土地登记代理人历年真题9节 第4节关于取水权,下列说法不正确的是()。A.取水权的享有须向国家缴纳一定的取水费用B.由于咸水无法饮用,所以其不属于取水权的客体C.取水权是一项法定用益物
23、权D.取水权的享有需经过特定的法律特许手续答案:B解析:只要是在我国领域之内,无论地上水还是地下水,也无论是咸水还是淡水,都一律属于我国国家所有,都是取水权的客体。下列不属于土地承包经营权流转应当遵循的原则的是()。A.受让方须有农业经营能力B.流转的期限可以超过承包期的剩余期限C.不得改变土地所有权的性质和土地的农业用途D.平等协商、自愿、有偿答案:B解析:根据农村土地承包法第三十三条的规定,土地承包经营权流转的期限不得超过承包期的剩余期限。征收与征用两者的主要区别体现在()。A.是无偿还是有偿B.被征者是否能够拒绝C.行为是否导致土地所有权的变化D.行为的主体不同答案:C解析:根据物权法第
24、四十二条的规定,为了公共利益的需要,依照法律规定的权限和程序可以征收集体所有的土地和单位、个人的房屋及其他不动产。第四十四条规定,因抢险、救灾等紧急需要,依照法律规定的权限和程序可以征用单位、个人的不动产或者动产。两者之间的区别体现在征收改变的是物的所有权,征用仅仅改变物的使用权。工作底图是指土地勘测定界调查工作用图,是()工作中所需的基础图件。A.转绘B.放样测量C.外业调查D.面积量算E.编制土地勘测定界图答案:A,C,D,E解析:工作底图是指土地勘测定界调查工作用图,是外业调查、转绘、面积量算、编制土地勘测定界图的基础图件。土地勘测定界工作,从准备到外业调绘、内业转绘,都是在工作底图上进
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- 22 土地 登记 代理人 历年
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