2022土地登记代理人历年真题和解答9节.docx
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1、2022土地登记代理人历年真题和解答9节2022土地登记代理人历年真题和解答9节 第1节在地役权法律关系中,下列表述正确的有()。A.地役权是利用他人土地的权利B.地役权具有从属性C.地役权的设定不需要登记D.地役权可以无偿取得E.地役权只能有偿取得答案:A,B,C,D解析:所谓地役权,是指利用他人土地以便有效地使用或者经营自己土地的权利。由于地役权必须从属于需役地而存在,故而其具有从属性。地役权自地役权合同生效时设立,并不以登记为要件。但是未经登记,不得对抗善意第三人。地役权既可以有偿取得也可以无偿取得。某小区拟解聘现有的物业管理机构,则下列关于业主表决情况的说法正确的是()。A.应当经专有
2、部分占建筑物总面积三分之二以上的业主或占总人数三分之二以上的业主同意B.应当经专有部分占建筑物总面积三分之二以上的业主且占总人数三分之二以上的业主同意C.应当经专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主同意D.应当经专有部分占建筑物总面积过半数的业主或占总人数过半数的业主同意答案:C解析:根据物权法第七十六条的规定,选聘和解聘物业服务企业或者其他管理人应当经专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主同意。在国有土地因重复征用或重复划拨引起的土地争议中,应本着()的原则,按土地利用现状确定权利归属。A.国家集体优先B.个人优先C.后者优先D.前者优先答案:C解析:在涉
3、及历史原因的集体土地争议中,如历史事实不清、相关证据或政策依据不明,应以土地实际占有的现状为根据确定土地的权属关系。在国有土地因重复征用或重复划拨引起的土地争议中,也应本着“后者优先”的原则,按土地利用现状确定权利归属。下列机关属于行政主体的是()。A.国务院B.全国人民代表大会C.人民法院D.人民检察院答案:A解析:行政主体是享有国家行政权力,从事行政管理活动的组织。BCD三项分别是国家的权力机关、审判机关及检察机关,都不具有行政权力,不属于行政主体。关于土地所有权的内容,下列选项中说法正确的是()。A.占有是对土地事实管领的权能,但占有人不具有法律上的地位B.使用权是对土地依其性质和用途而
4、加以开发、利用、经营的权能C.土地的所有权人将占有权和使用权让渡于他人则受益权也一并转让D.处分权是指对自然状态的改变答案:B解析:占有是对土地事实管领的权能。现代民法为保护他人占有,赋予其以占有人的法律地位,并使占有成为一种单独的物权。土地所有权人可以将占有权和使用权让渡于他人而保留一定的受益权(如收取地租)。处分是对土地实施事实变化行为或者法律变化行为的权能,是对物上权利状态的的处置,单纯对自然状态的改变不构成处分。复议机关不受理复议申请或在法定复议期间内不作复议决定的情形下,下列说法正确的是:( )A.如果法律、法规规定复议是诉讼的必经程序的,公民、法人或其他组织只能向复议机关的上级机关
5、申诉,而不能直接向法院起诉B.如果法律、法规规定复议是诉讼的必经程序的,公民、法人或其他组织可以向法院起诉。但其只能请求法院判令履行法定职责,而不能要求法院直接审理原具体行政行为C.如果法律、法规未规定复议是诉讼的必经程序的,公民、法人或其他组织可以直接向法院起诉。既可以起诉复议机关不履行法定职责,又可以起诉原具体行政行为D.如果法律、法规规定复议是诉讼的必经程序的,公民、法人或其他组织可以直接向法院起诉。既可以起诉复议机关不履行法定职责,又可以起诉原具体行政行为答案:C,D解析:考查行政诉讼的起诉与受理。根据行诉解释第56条第2款的规定,依照行政诉讼法第45条的规定,复议机关不受理复议申请或
6、者在法定期限内不作出复议决定,公民、法人或者其他组织不服,依法向人民法院提起诉讼的,人民法院应当依法受理,A项错误。B项错在公民既可以起诉复议机关不履行法定职责,又可以起诉原具体行政行为。复议是诉讼的必经程序的,经复议后,可以要求法院审理原具体行政行为。故B项错误。2022土地登记代理人历年真题和解答9节 第2节地方政府代表国家行使所有权以()为基础。A.所有权代表的资格B.地方人民代表大会的授权C.中央政府的授权D.全国人大常委会的授权答案:C解析:地方政府经中央政府授权,可以代表国家行使所有权。也就是说,我国采用的是“单一代表、分级行使”的制度,而地方政府的行使权不是以所有权代表的资格为基
7、础,而是以所有权代表即中央政府的授权为基础。善意占有属于()。A.合法占有B.非法占有C.自主占有D.所有人占有答案:B解析:非法占有分为善意占有和恶意占有。下列关于土地承包经营权的说法,正确的有()。A.土地承包经营权自土地承包经营合同生效时设立,登记为确权性质B.土地承包经营权人有权依法将土地承包经营权转包、互换、转让C.土地承包经营权人将土地承包经营权互换、转让的,未经登记不产生效力D.承包期内发包人不得调整承包地,也不得收回承包地E.土地承包经营权人将土地承包经营权互换、转让的,未经登记,不得对抗善意第三人答案:A,B,D,E解析:物权法第一百二十七条规定,土地承包经营权自土地承包经营
8、权合同生效时设立。县级以上地方人民政府应当向土地承包经营权人发放土地承包经营权证、林权证、草原使用权证,并登记造册,确认土地承包经营权。第一百二十八条规定,土地承包经营权人依照农村土地承包法的规定,有权将土地承包经营权采取转包、互换、转让等方式流转。第一百二十九条规定,土地承包经营权人将土地承包经营权互换、转让,当事人要求登记的,应当向县级以上地方人民政府申请土地承包经营权变更登记;未经登记,不得对抗善意第三人。第一百三十条、一百三十一条规定,承包期内发包人不得调整、收回承包地。土地勘测定界的成果资料有()。A.土地勘测定界技术报告B.土地勘测定界图C.项目用地范围图D.控制点示意图E.野外工
9、作底图答案:A,B,C解析:土地勘测定界的成果资料包括:土地勘测定界技术报告、土地勘测定界图、项目用地范围图。最高额土地抵押是为()发生的债权提供担保。A.将来B.现在C.过去D.过去和现在答案:A解析:最高额土地抵押权设定时,不以主债权的存在为前提,是典型的担保将来债权的抵押权。这里的“将来债权”,是指设定土地抵押时尚未发生,在抵押期间将要发生的债权。对于地役权的抵押,下列说法不正确的是()。A.地役权不得单独抵押B.地役权可以单独抵押C.土地承包经营权抵押的,在实现抵押权时,地役权一并转让D.建设用地使用权抵押的,在实现抵押权时,地役权一并转让答案:B解析:物权法第一百六十五条规定,地役权
10、不得单独抵押。土地承包经营权、建设用地使用权等抵押的,在实现抵押权时,地役权一并转让。2022土地登记代理人历年真题和解答9节 第3节下列各项属于地籍管理信息系统建设原则的有()。A.实用性B.稳定性C.易操作性D.安全性E.创造性答案:A,B,C,D解析:地籍管理信息系统建设的原则除ABCD四项外,还包括先进性与开放性。地籍管理信息系统直接为地籍管理工作服务,实用与否是系统存在价值和生命力所在,稳定性是系统应用的关键前提,易操作性可保证系统的顺利推广,安全性可保护系统的数据安全,先进性与开放性是系统发展的必然趋势。 如图3-2所示,A、B、P1三点在一条直线上,A、B两点的坐标分别为(10m
11、,20m)、(20m,30m),实地利用测距仪或钢尺丈量A点到P1点的距离D1为50m,A点到B点的距离为100m。则由截距法可得P1点坐标为()。A.(10m,15m)B.(15m,25m)C.(20m,30m)D.(25m,35m) 答案:B解析:根据截距法的公式计算,P1点坐标为:每公顷被征收耕地的安置补助费,最高不得超过被征收前三年平均年产值的()。A.十倍B.十五倍C.二十倍D.三十倍答案:B解析:根据土地管理法第四十七条的规定,征收耕地的安置补助费,按照需要安置的农业人口数计算。每公顷被征收耕地的安置补助费,最高不得超过被征收前三年平均年产值的十五倍。重新进行土地权属调查的,应由(
12、)进行组织。A.当地政府B.国土资源管理部门C.土地登记委托代理机构D.土地权利人和相邻土地权利人答案:B解析:重新进行土地权属调查的,一般由当地政府授权的国土资源管理部门组织,土地权利人(或授权委托人)、相邻土地权利人(或授权委托人)、土地权属调查人员及其他必要人员必须到场,经过审阅提供的权属资料、到实地指界等阶段,依法对土地进行确权。行政机关审理行政复议案件,()规范性文件不能作为依据。A.上级行政机关对案件处理的意见B.地方性法规C.法律、行政法规D.上级行政机关依法制定和发布的具有普遍约束力的决定、命令答案:A解析:行政复议机关审理复议案件,以法律、行政法规、地方性法规、规章以及上级行
13、政机关依法制定和发布的具有普遍约束力的决定、命令为依据。对于乡镇企业使用建设用地的用地标准由()规定。A.国务院B.省、自治区、直辖市C.市D.县答案:B解析:根据土地管理法第六十条的规定,兴办乡镇企业的建设用地,必须严格控制。省、自治区、直辖市可以按照乡镇企业的不同行业和经营规模,分别规定用地标准。2022土地登记代理人历年真题和解答9节 第4节商品生产者、经营者发挥积极性、主动性,自由计算、谋取合法利益的最佳调整机制是()。A.刑法B.行政法C.民法D.经济法答案:C解析:我国民法统一调整平等主体之间的财产关系,民法是私法、任意法的固有属性,决定了它是商品生产者、经营者发挥积极性、主动性,
14、自由计算、谋取合法利益的最佳调整机制。2022年8月7日,经登记王某将本人所拥有的国有土地使用权的原地抵押给某银行,债务履行期限为2年,贷款金额16万元。2022年8月6日,王某偿还了该银行的债务,该银行出具了还贷证明,王某申请办理土地使用权抵押权的注销登记。问题: 1.在哪些情形下,由有关人民政府土地行政主管部门报经原批准用地的人民政府或者有批准权的人民政府批准,可以收回国有土地使用权? 2.对注销土地登记证明材料的审核应着重从哪些方面进行?答案:解析:1.由有关人民政府土地行政主管部门报经原批准用地的人民政府或者有批准权的人民政府批准,可以收回国有土地使用权的情形有: (1)为公共利益需要
15、使用土地的; (2)为实施城市规划进行旧城区改建,需要调整使用土地的; (3)土地出让等有偿使用合同约定的使用期限届满,土地使用者未申请续期或者申请续期未获批准的; (4)因单位撤销、迁移等原因,停止使用原划拨的国有土地的; (5)公路、铁路、机场、矿场等经核准报废的。 2.对注销土地登记证明材料的审核应着重从下列五方面审核: (1)注销土地登记证明材料的开具单位应当为有批准权的部门。 (2)注销土地登记证明材料上的单位名称应当是单位的全称。 (3)所盖公章与单位名称应一致。 (4)证明内容与其他相关内容应一致无误。 (5)注销土地登记证明材料应是真实、合法和有效的。地籍管理系统管理的数据最小
16、单元是()。A.实体B.宗地C.街坊D.元数据答案:A解析:地理信息系统中不可再分的最小单元现象称为实体,地籍信息就是对地籍管理中所涉及实体的描述,是一个较为复杂的信息体系。民事法律行为和事实行为之间最主要的区别在于()。A.能否产生法律后果B.是否具有目的性C.是否符合法律规定D.能否给权利人带来利益答案:B解析:民事法律行为是与人们的意志相联系的一种法律事实。其主要特征之一就是其发生法律后果的目的性,即发生行为人所期望的法律后果。这也是民事法律行为与事实行为的区别所在。()是判断土地权利变动生效的主要根据。A.土地登记B.土地占有C.土地交付D.土地合同答案:A解析:登记是为了确定土地权利
17、的归属、变更以及土地权利状态有无负担等,对土地上权利的确立、变更、转移、消灭所作的记录。它是土地权利变动的基本公示方式,是判断土地权利变动生效的主要根据。行政强制执行的主体有()。A.行政机关B.人民法院C.人民检察院D.仲裁机构E.人民调解委员会答案:A,B解析:行政强制执行决定只能由法律、法规授予行政强制执行权的行政机关作出。没有被授予行政强制执行权的行政机关,只能依法向人民法院申请强制执行。2022土地登记代理人历年真题和解答9节 第5节现阶段我国地籍管理研究的主要内容包括()。A.土地档案归类B.土地权属调查C.地籍测量D.土地登记E.地籍档案与信息管理答案:B,C,D,E解析:现阶段
18、我国地籍管理研究的主要内容包括:土地权属调查、地籍测量、土地登记、土地统计、地籍档案与信息管理等。权属调查和土地登记是地籍管理研究体系的主体内容;权属调查和地籍测量是地籍管理的基础性工作;地籍档案与信息管理是土地登记、土地统计的后续工作,是地籍管理各项工作成果的归宿,并为土地管理各项工作提供参考和依据。下列关于集体“四荒”土地的说法不正确的是()。A.包括荒山、荒沟、荒丘、荒滩B.使用权最长不得超过30年C.使用权可以继承、转让、抵押或参股联营D.同等条件下,本集体组织成员有对其的优先承包权答案:B解析:“四荒”地最长不能超过50年,农业用地承包经营期限为30年。地籍图测量方法中,模拟法和数字
19、法的主要区别在于()。A.测绘地籍图所采用的方法不同B.基于的数据处理平台不同C.对精度的要求不同D.测绘地籍图的成图速度不同答案:A解析:地籍图测量方法分模拟法和数字法两种,这两种方法的主要区别在于测绘地籍图所采用的方法不同。数字法测绘地籍图是指从野外数据采集及数据组织到绘制地籍图都由计算机等电子设备辅助完成;模拟法测绘地籍图基本靠手工完成。根据我国合同法的规定,当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。该规定采用的民事责任的归责原则是()。A.过错责任原则B.主观归责原则C.严格责任原则D.公平责任原则答案:C解析:严格责任
20、原则,又称无过错责任原则,是指一方当事人不履行或者不适当履行合同义务,就应当承担违约责任。严格责任原则有两个特点:第一,属于客观归责原则,不以违约方的主观过错作为承担违约责任的依据;第二,不同于过错推定责任原则,即只有法定的抗辩事由可以作为免责的事由,违约方没有过错不能作为免责的依据。下列关于林地和林木的描述正确的有()。A.个人和集体合作造林后,该林木应属个人和集体共同拥有B.企业或者各人通过合法买卖可以取得森林资源的所有权C.由于所有权具有排他性,任何情况下,林地上的林木应该属于林地的所有者拥有D.村民承包国家所有荒山荒地造林的,对种植的林木归村民自己所有E.村民在自己村内的林地上种植的林
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