2022年甘肃省房地产经纪人自测题96.docx
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1、2022 年房地产经纪人试题一一,单选题单选题(共共 20 题题,每,每题题 1 分,分,选项选项中,只有一个符合中,只有一个符合题题意意)1.【问题】新建商品房销售资料中的抵押贷款须知应由()提供。A.项目的贷款银行B.房地产开发商C.相关法律人员D.房地产销售人员【答案】A2.【问题】信息可进行信息编码,如现代计算机使用的二进制,这体现了信息的()。A.可压缩性B.可转换性C.可处理性D.可量度性【答案】D3.【问题】王某委托甲房地产经纪公司(以下简称甲公司)为其购买一套二手房,并约定佣金为房价款的 4%。甲公司委派房地产经纪人张某承办该业务。张某给王某介绍了一套业主李某的房屋,王某在张某
2、带领下查验房屋后同意购买。随后,王某、张某、李某共同商谈成交手续事宜。(2007 年真题)A.甲公司与王某、李某共同协商签订居间合同B.甲公司先收“看房费 200 元”,再带王某去看李某的房屋C.张某应为王某、李某的个人隐私保守秘密D.甲公司应为王某、李某的个人隐私保守秘密【答案】B4.【问题】“房地产市场参与者较少,并且房地产交易情况不为多数人所知”表明房地产市场具有()的特征。A.区域性B.交易复杂性C.不完全竞争市场D.供给滞后性【答案】C5.【问题】我国民法调整的范围是()。A.管理人与被管理人之间的人事关系B.国家与纳税人之间的税收关系C.平等主体之间的财产关系和人身关系D.单位与职
3、工之间的管理关系【答案】C6.【问题】城市房地产开发经营管理条例规定,房地产开发企业转让房地产开发项目时,尚未完成拆迁安置补偿的,原拆迁安置补偿合同中有关的权利、义务由()承担。A.受让人B.转让人C.房屋拆迁管理部门D.受让人与转让人共同【答案】A7.【问题】关于房地产经纪活动,下列说法错误的是()。A.从事房地产经纪活动需要一定的专业知识、经验和较好的信誉B.房地产经纪业是知识密集和技术密集的行业C.房地产市场逐步由新建商品房买卖为主转变为存量房买卖和租赁为主D.房地产业将逐步由房地产开发经营为主转变为房地产经纪等房地产服务为主【答案】B8.【问题】乡镇、村企业的厂房等建筑物抵押的,()。
4、A.视具体情况确定是否抵押土地使用权B.土地使用权不可随之抵押C.土地使用权可能随之抵押D.土地使用权必须随之抵押【答案】D9.【问题】存量房经纪业务基本流程中,当事人()是房地产交易成交的标志。A.签订房地产交易合同B.签订房地产经纪合同C.引领买方(承租方)看房D.信息收集与传播【答案】A10.【问题】某中小城市房地产市场的新建商品住房项目较少,该城市新建商品住房市场竞争最可能呈现的特征是()。A.完全垄断B.竞争多于垄断C.完全竞争D.垄断多于竞争【答案】D11.【问题】目标利润定价法以()和目标利润为定价原则。A.固定成本B.总成本C.单位变动成本D.投资利润率【答案】B12.【问题】
5、对商品房屋租赁当事人符合商品房租赁要求的,直辖市、市、县人民政府建设主管部门应当在()个工作日内办理房屋租赁登记备案,向租赁当事人开具房屋租赁登记备案证明。A.3B.5C.7D.10【答案】A13.【问题】在上例中,若该家庭已等额偿还了 5 年,则该家庭的贷款余额为()元。A.74557B.75622C.8319D.7200【答案】A14.【问题】某房地产经纪公司接受二手住宅楼销售委托,由经纪人秦某到现场进行勘察得知:该住宅楼为九层,层高 3m,房屋竖向承重构件采用砖墙和砖柱,水平承重构件采用钢筋混凝土楼板,外窗为钢窗,建成于 20 世纪 90 年代,六成新,一部电梯,电梯从一层到顶层所用时间
6、为 13.5s。该住宅楼地基土均匀稳定,承载力好。A.主体结构完好,能保证居住安全和正常使用的房屋,或者虽然有一些漏雨和轻微破损,或缺乏油漆保养,但经过小修能及时修复B.年久失修,破坏严重,但无倒塌危险,需进行大修或有计划翻修、改建C.主体结构基本完好,层面不平整、经常漏雨,门窗有的腐朽变形D.主体结构完好,少数部件虽然有损坏,但不严重,经过维修就能修复【答案】D15.【问题】由房地产产品 SWOT 分析定位法中,可作为资源优势识别项目的是()。A.销售时机B.销售环境C.产品价格D.片区竞争【答案】C16.【问题】由于房地产的不可移动性,房地产市场具有很强的地域()。A.选择性B.特殊性C.
7、分割性D.管理性【答案】C17.【问题】在存量房买卖居间业务中,房屋挂牌价格由()确定。A.买方B.出租方C.房地产经纪机构D.卖方【答案】D18.【问题】下列司法机关中,有权作出司法解释的是()。A.基层人民检察院B.中级人民法院C.高级人民检察院D.最高人民法院【答案】D19.【问题】房地产产品目标客户需求定位法的步骤,不包括()。A.目标客户特征分析B.内部资源分析C.确定目标客户D.设计产品并进行营销策划和组织实施【答案】B20.【问题】通常房屋保修的事项由()亲自负责维修和处理。A.开发建设单位B.物业服务企业C.装修公司D.房地产经纪机构【答案】A二二,多多选题选题(共共 20 题
8、题,每,每题题 2 分,分,选项选项中,至少两个符合中,至少两个符合题题意意)1.【问题】对已抵押且共有的房屋出租,房地产经纪人必须确认的事项有()。A.共有人是否同意B.房屋是否被司法机关查封C.抵押权人是否同意D.是否符合房屋安全标准E.以往出租合同的履行情况【答案】AC2.【问题】某房地产开发公司 2011 年 12 月末以 500 万元的熟地价取得一宗面积为3000m2 的房地产开发用地的土地使用权,于 2013 年 5 月末开发完成一商品住宅楼。该商品住宅楼的层数为 6 层,总建筑面积为 7000m2。中年人张某于 2012 年 12 月末购买了其中一套住房,建筑面积为 105m2,
9、价格为 4500 元/m2,付款方式为首付 10 万元,余款从移交日期起在未来一年后付清。同期银行贷款年利率为 5。A.按整幢楼房各套内建筑面积比例分摊B.按所处单元各套内建筑面积比例分摊C.按所处楼层各套内建筑面积比例分摊D.按整幢楼房总户数平均分摊【答案】AC3.【问题】2016 年,产值超过当年全国特、一级施工总承包企业建筑业总产值 5%的专业类别有几个?A.3B.4C.5D.6【答案】B4.【问题】屋顶是建筑物顶部起遮盖作用的围护构件,其组成部分有()。A.顶棚B.承重结构层C.防潮层D.保温隔热层E.屋面【答案】ABD5.【问题】张某出国留学前将登记用途为商住的房屋(底层为商铺、二楼
10、为住宅)转让给刘某。在办理了交易过户有关手续后,刘某向甲银行申请抵押贷款并获准,得到贷款40 万元,半年后又将该房屋抵押给乙银行,得到贷款 15 万元。在抵押期间,未经甲、乙银行同意,刘某便将该房屋出租给陈某,但将抵押事实书面告知了陈某。刘某贷款还款期到后,因炒股失败无力归还贷款,此时陈某与刘某约定的租赁期限尚未届满。A.房产税B.契税C.耕地占用税D.增值税【答案】ABD6.【问题】甲委托乙开发一应用软件,若双方没有订立任何书面合同,那么该软件著作权应由()。A.乙一人享有B.甲、乙共同享有C.甲一人享有D.甲、乙均不享有【答案】A7.【问题】投资商业地产项目客户一般要考虑的因素有()。A.
11、周边环境B.项目特色C.投资回报和项目的可持续发展前景D.升值潜力E.结构及形态【答案】ACD8.【问题】我国房地产经纪行业监管中事前管理的主要内容包括()。A.房地产经纪人员的职业资格管理B.房地产经纪机构的财务管理C.房地产经纪机构的备案管理D.房地产经纪机构的运营管理E.房地产经纪行为的监管【答案】AC9.【问题】房地产经纪机构和房地产经纪人员在联系已与其他机构签署独家房地产经纪服务合同的业务时,应当遵守规范的规范包括()。A.只能与代理经纪机构联系B.不能与独家代理的委托人(被代理)联系C.独家代理的委托人不能主动与房地产经纪人员联系D.代理的经纪机构拒绝披露独家代理到期日时,其他的房
12、地产经纪人员可以与房屋所权人取得联系E.独家代理房地产经纪机构的委托人可以主动联系房地产经纪机构【答案】ABD10.【问题】房地产经纪服务合同的纠纷解决方式可以采取()。A.相关部门调解B.仲裁C.司法诉讼D.行政裁定E.政府判定【答案】ABC11.【问题】刘先生委托甲房地产经纪公司(以下简称甲公司)为其购买一套二手房,甲公司委派房地产经纪人袁女士承办该业务,刘先生与甲公司签订了房地产经纪合同。袁女士在执行该业务的过程中,甲公司发生了 1700 元的业务支出,包括广告宣传费、交通费等。然而,在房地产经纪合同有效期内,刘先生通过拍卖方式买到了一处二手房,并决定取消与甲公司签订的房地产经纪合同。A
13、.袁女士应该承担已发生的 1700 元费用B.甲公司可以与刘先生协商解决 1700 元费用问题C.甲公司可以向刘先生申请赔偿D.甲公司不能收取任何费用,因为此业务被取消【答案】AD12.【问题】必要事项告知不清是房地产经纪经济纠纷产生的主要原因之一。必要事项告知主要包括()。A.委托房屋的市场最高成交价格B.房屋交易程序中可能存在的风险C.应当由委托人协助的事宜、提供的资料D.经纪服务收费标准和支付时间E.经纪服务的内容及完成标准【答案】BCD13.【问题】2014 年 1 月,A 房地产开发公司获得一块 25hm2 的土地使用权,拟建经济适用房。2014 年 6 月 A 公司将项目整体转让给
14、 C 公司,C 公司通过市场分析后,决定调整开发方案,即拿出 5hm2 的土地用于开发商品住宅,其余仍用于经济适用住房的开发。C 公司采取先建商品住宅的方式开发,当商品住宅建设一段时间后,C 公司用在建工程作抵押从甲建行获得了一部分资金,2014 年 9 月,C 公司开始预售该商品住宅。2015年 6 月,月收入 5000 元的吴某从 C 公司手中购得一套经济适用住房,并办理了住房公积金贷款,期限 15 年。2016 年 3 月,贷款法定利率从 5调整为 6。A.取得土地使用权证书B.投入建设资金达到工程建设总投资 15以上的证明C.持有建设工程规划许可证D.取得商品房预售许可证【答案】ACD
15、14.【问题】邓某是甲房地产经纪机构(以下简称甲机构)的注册房地产经纪人,下列关于邓某与甲机构之间关系的表述中,正确的有()。(2008 年真题)A.邓某可以以甲机构的名义从事经纪活动B.邓某在执业活动中因过失给委托人造成损失,甲机构承担赔偿责任C.在执业过程中委托人因过失给邓某造成损失,甲机构向委托人提出赔偿请求D.邓某可以直接向委托人收取佣金等服务费用,由甲机构出具发票E.邓某可以与甲机构协商其应得的报酬【答案】ABC15.【问题】共用题干A.代理B.居间C.买方代理D.卖方代理【答案】AB16.【问题】商品房屋租赁管理办法确定的房屋租赁政策主要有()。A.承租人在租赁期间内死亡,租赁房屋
16、的共有居住人要求维持原租赁关系的,出租人应当继续履行原租赁合同B.房屋租赁期间内,因赠与、析产、继承或买卖转让房屋的,原房屋租赁合同继续有效C.租赁期限内,房屋所有权人转让房屋所有权,应当在出售前合理期限内通知承租人,承租人在同等条件下享有优先购买权D.出租住房的,应当以原设计的房间为最小出租单位,人均租住建筑面积不得低于 10 平方米E.出租人应当按照合同约定履行房屋的维修义务并确保房屋和室内设施安全【答案】ABC17.【问题】由于小户型(),很多客户青睐于此而购买小户型。A.总价低B.面积小C.易出租D.易出售E.布局灵活【答案】ACD18.【问题】放射性污染的主要来源有()。A.宇宙线B
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