2022年甘肃省房地产经纪人点睛提升题.docx
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1、2022 年房地产经纪人试题一一,单选题单选题(共共 20 题题,每,每题题 1 分,分,选项选项中,只有一个符合中,只有一个符合题题意意)1.【问题】房源不仅具有物理属性、法律属性,还具有()。A.心理属性B.化学属性C.经济属性D.道德属性【答案】A2.【问题】租赁期届满需要续租的,承租人应当在租赁期满()个月前提出申请。A.1B.3C.6D.12【答案】B3.【问题】张某委托甲房地产经纪机构(以下称甲机构)为其寻找一套房子。经过反复比较,张某最终选择了一套两室一厅的房子,并同甲房地产经纪机构、房屋出售方签订了房地产经纪服务合同。后在甲机构房地产经纪人员李某的协助下,张某与出售方签订了房地
2、产买卖合同。并委托甲机构为该房屋交易办理后续的贷款及产权过户手续。A.甲机构可以向出售方追究违约责任B.张某可以向出售方追究违约责任C.张某应向甲机构追究责任,不能直接向出售方追究责任D.甲机构和张某之间只有一方可以向出售方追究违约责任【答案】B4.【问题】执业规则与一般乡规民约的最重要区别是()。A.执业规则是依据法律、法规和规章制定的B.执业规则具有普遍约束力C.执业规则效力高于乡规民约D.执业规则具有强制约束力【答案】A5.【问题】集体所有制企业的房地产抵押,必须经()。A.工会通过B.全体职工同意C.上级主管机关批准D.企业职工代表大会通过【答案】D6.【问题】申请查询的土地不在登记区
3、内的,查询机关可以不提供查询,但应当自收到查询申请之日起()d 内将不提供查询的理由告知查询人。A.3B.5C.7D.10【答案】A7.【问题】关于存量房买卖合同网签的说法,正确的是()。A.有利于房地产经纪机构对存量房交易进行监管B.可以有效避免“一房二卖”C.买卖合同应由房地产经纪人员独立在线填写完成D.可以有效避免房价上涨 A 项,存量房买卖合同网签使政府部门能够及时掌握相关数据,有利于对存量房交易进行监管。B 项,无论是否通过中介机构,存量房买卖都可以通过存量房网上签约系统发布房源信息和进行网上签约。合同网签有效地避免了“一房卖二主”“吃差价”、合同不规范、责任不明确等风险。C 项,操
4、作人员登录存量房网上签约系统,从已公示房屋信息中选取所交易房屋,在线填写买卖合同的有关内容。并由买卖双方自行设置合同查询密码,操作人员进行网上提交。D 项,存量房买卖合同网签并不能有效避免房价上涨。【答案】B8.【问题】卖方独家代理委托代理关系()。A.有保障B.相对无保障C.明确、牢固D.不明确、脆弱、易中断【答案】C9.【问题】商业业态指经营者为满足不同的消费需求而形成的经营模式或经营形态,其区分依据是()。A.提供商品的方法、商品的种类B.商品的种类、商品的价值C.提供商品的方法、商品的销售方式D.商品的销售方式、商品的种类【答案】C10.【问题】我国物权法规定,担保合同被确认无效后,债
5、务人、担保人、债权人有过错的,应当根据其过错各自承担相应的()。A.刑事责任B.民事责任C.行政责任D.赔偿责任【答案】B11.【问题】孙某将自己的房屋卖给胡某,并且将房屋交给胡某使用,但未办理房屋登记,后来因冯某出价更高,孙某又把该房屋卖给冯某。并与冯某办理了房屋登记,目前该房屋的所有权人是()。A.孙某B.胡某C.胡某和冯某D.冯某【答案】D12.【问题】美国市场营销学教授 Robert Arin 在其所著的动态推销一书中,将营销人员的推销过程划分为()个阶段。A.六B.七C.八D.九【答案】D13.【问题】下列选项中,()主要目的是为了增加客户对项目自身的全盘了解。A.功能楼书B.楼体形
6、象C.物业管理D.形象楼书【答案】A14.【问题】下列指标中,说明居住区较好的是()。A.容积率高B.建筑密度小C.建筑间距大D.人口密度大【答案】B15.【问题】房地产交易成交的前提条件是()。A.房屋产权清晰B.信息收集与传播C.现场查验D.客户接待与业务洽谈【答案】A16.【问题】房地产经纪专业人员只能通过()的方式取得报酬。A.与委托人协商B.订立合同C.房地产机构下发D.口头商谈【答案】B17.【问题】房地产经纪门店损益平衡点的销售额等于计划期限内的()。(2012 年真题)A.门店经营成本B.门店固定成本C.门店经营成本加同期正常利润D.门店固定成本加变动成本【答案】C18.【问题
7、】违约责任是当事人不履行合同义务或者履行义务不符合约定条件而应承担的()。A.刑事责任B.行政责任C.民事责任D.经济责任【答案】C19.【问题】企事业单位、社会团体以及其他组织转让旧房作为廉租住房、经济适用住房房源且增值额未超过扣除项目金额()的,免征土地增值税。A.10B.20C.30D.40【答案】B20.【问题】甲房地产经纪机构(以下简称甲机构)接受客户杨某委托,代购一套办公用房。甲机构指派经纪人王某负责此项业务。合同约定:对办公房出售者所提供的证件,甲机构和王某本人不负责鉴别真伪。代理成功后,甲机构按成交价格的 2%收取佣金,若代理不成功,甲机构只收取费用 500 元。王某通过乙房地
8、产经纪机构(以下简称乙机构)寻找到了张某的房源,并与乙机构签订了房屋买卖合同,将张某所拥有的办公房以 100 万元卖给杨某。王某将房款中的 90 万元付给张某,余下 10 万元中 2 万元作为甲机构的佣金,8 万元归乙机构。在房屋过户过程中,甲机构发现该办公房原来已由张某办理了抵押登记,担保了张某一笔 50 万元的贷款。因此杨某和甲机构、张某产生纠纷。A.1.8B.2C.1.85D.2.O5【答案】B二二,多多选题选题(共共 20 题题,每,每题题 2 分,分,选项选项中,至少两个符合中,至少两个符合题题意意)1.【问题】在代理合同中,房地产经纪机构一般承担()的义务。A.按照指示处理事务B.
9、安排经纪合同中签名的房地产经纪人员处理事务C.向被代理人报告事务处理情况D.将处理事务收益交付被代理人E.支付处理事务所发生费用【答案】ABCD2.【问题】由于交易对象各不相同,房地产交易对象之间存在明显差别,是()。A.不同质的B.同质的C.非标准的D.标准的E.不同质的但标准的【答案】AC3.【问题】下列关于建筑装饰装修的含义,说法正确的有()。A.保护建筑物的主体结构B.完善建筑物的使用功能和美化建筑物C.增加或附加装饰材料或饰物D.对建筑物内外表面和空间进行各种处理E.满足人们物质和精神生活需要的环境【答案】AB4.【问题】房地产经纪机构内的业务支持部门,主要包括()。A.评估部B.研
10、究拓展部C.交易管理部D.市场调研部E.网络信息部【答案】ABC5.【问题】共用题干A.赵先生无能力还款,保证合同自然终止B.置业担保公司按商业银行要求先行为其清偿债务C.保证合同终止后,职业担保公司有权就代为清偿的债务部分向借款人追偿D.保证合同终止后,商业银行有权向担保公司追要未清偿的债务【答案】BC6.【问题】出租房屋行为应缴纳教育费附加,教育费附加税为()之和的 3%,地方教育费附加除外。A.房产税B.消费税C.增值税D.城镇土地使用税E.营业税【答案】BC7.【问题】下列属于全国性房地产经纪行业组织职责的有()。A.向政府有关部门反映会员的意见、建议和要求,维护会员的合法权益,支持会
11、员依法执业B.解决经纪工作中的一些技术性问题C.开展国际交往活动,参加相关国际组织D.提高房地产经纪机构和房地产经纪专业人员的积极性E.开展业务培训【答案】AC8.【问题】外部营销工作可以在内部推广的同时展开,它是房地产经纪人在最短时间内,扩大推广面的必需工作。房源外部营销包括()。A.橱窗广告B.业务会议C.平面媒体广告D.驻守派单E.网络广告【答案】ACD9.【问题】在建筑材料性质中,属于建筑材料力学性质的有()。(2006 年真题)A.硬度和耐磨性B.密度C.弹性和塑性D.脆性和韧性E.吸水性和吸湿性【答案】ACD10.【问题】房地产经纪人对买房客户信息采集的技术要点包括()。A.询问客
12、户购房资金预算B.询问客户购房资金来源C.了解客户购房特殊需求D.保证客户信息的安全性E.分析区域内房地产价格趋势【答案】ACD11.【问题】房地产经纪人更新房源信息时,正确的做法有()。(2010 年真题)A.对房源进行周期性访问B.放弃冷门房源C.累积房源访问信息D.删除不活跃房源E.删除已成交的房源信息【答案】AC12.【问题】下列关于客源管理的表述中,正确的有()。(2006 年真题)A.客源管理是以潜在客户的个人信息和需求信息为中心B.客源管理的内容包括基础资料、需求状况和交易记录C.客源信息就是那些提出需求或打过电话的潜在客户D.客源信息不应包括曾经作为委托人完成交易的人E.客源管
13、理是从收集信息、整理信息和存档开始【答案】AB13.【问题】客户关系管理的步骤有()。A.确定潜在客户和当前客户B.依据客户需要和客户对公司的价值划分客户C.与单个客户交流,了解客户需求,与客户建立强大的关系D.为每一个客户定制产品、信息和服务E.健全沟通反馈机制【答案】ABCD14.【问题】建筑材料的室内污染中,塑料壁纸在使用过程中由于其中含有未被聚合以及塑料的老化分解,可向室内释放各种挥发性有机污染物,包括()。A.甲醛B.氯乙烯C.一甲苯D.甲酸E.二甲苯【答案】AB15.【问题】关于买卖合同的表述,正确的有()。A.出卖人有按照约定向买受人转移标的物的所有权的义务B.买受人应按照约定及
14、时检验标的物C.买受人自标的物收到之日起半年内未通知出卖人的,视为标的物的数量或者质量符合约定D.标的物的所有权自标的物交付时起转移E.无论是在标的物在交付之前还是在交付之后产生的孳息,都归出卖人所有【答案】ABD16.【问题】房地产经纪机构采用连锁经营模式,可以有效地克服零售企业的()的缺点。A.单店规模小B.市场风险大C.经营成本高D.营销业绩差E.运营模式单一【答案】AC17.【问题】2006 年,张某为了加快发展,注销了其原有的房地产经纪事务所,新成立了甲房地产经纪公司(以下简称甲公司),甲公司共有 5 家全资门店,5 家门店具有统一的识别系统。2010 年 8 月,甲公司在业务迅猛发
15、展的态势下,确定了如下发展战略:(1)业务聚焦于高端住宅租赁市场,名称定为甲经纪机构;(2)大量招聘新员工;(3)在未来 10 年里,大量兼并其他经纪机构,实现企业规模的快速扩张;(4)建立房地产经纪信息计算机管理系统,把企业已经规范的一些流程以软件的方式固定下来,使流程所涉及的岗位员工的工作更加规范高效。2016 年上半年房地产市场形势发生了变化,该机构的业务量急剧下滑。基于这种态势,小宋准备建立企业品牌为突破口,提升企业的核心竞争力。A.内部招聘有利于甲经纪机构吸收优秀人才B.外部招聘主要是为企业吸收具备相应能力和资格的人员C.招聘广告设计应突出岗位特点和待遇D.初步面试应该由专业部门主管
16、进行【答案】BC18.【问题】共用题干A.请客户主动查找房屋缺陷B.请李某出示房屋权属证明C.引导客户初步估计房屋面积D.请李某为客户介绍房屋使用状况【答案】BD19.【问题】签订二手房买卖合同应注意的事项有()。A.若房屋是共有,房地产权属证书上的共有人都应在合同上签字盖章B.合同生效后,卖方应当告知物业管理单位,办理房屋维修资金户名变更手续C.若房屋是商品房,卖方应将开发公司提供的住宅质量保证书和住宅使用说明书并转给买方D.若房屋装修过,买方应委托具有资质的测绘单位对房屋重新进行测绘E.合同条款应有房屋质量条款【答案】AC20.【问题】对于出租客户来说,通常最关心的问题有()。(2009
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