2022年甘肃省房地产经纪协理点睛提升题型.docx
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1、2022年房地产经纪协理试题一 , 单选题 (共20题,每题1分,选项中,只有一个符合题意)1. 【问题】 张某委托甲房地产经纪公司的经纪人员李某出售自有的一套建筑面积150平方米的住房,报价200万元。通过搜寻,李某找到了有意购买该房产的王某。王某为了防止张某一房多卖,可以在签订买卖合同后申请()。A.更正登记B.异议登记C.预告登记D.地役权登记【答案】 C2. 【问题】 “房地产在交易中可以转移的不是其实物,而是其所有权、建设用地使用权或其他权利”描述的房地产价格特点是()。A.房地产价格与区位关系密切B.房地产价格实质上是房地产权益的价格C.房地产价格同时有买卖价格和租赁价格D.房地产
2、价格形成的时间通常较长【答案】 B3. 【问题】 房屋租赁双方当事人的合同纠纷提交仲裁机构仲裁的前提是()。A.已经人民法院调解B.已经人民调解委员会调解C.必须达成仲裁协议D.已向人民法院起诉【答案】 C4. 【问题】 按构筑形式,对于地基承载力较低的软弱地基尤为合适的基础是()。A.条形基础B.独立基础C.筏板基础D.箱形基础【答案】 D5. 【问题】 房屋租赁合同都应当采用()形式。A.书面B.电子C.口头D.当事人的约定【答案】 A6. 【问题】 房屋实地查看的内容中,房地产经纪人员首先应该查看()。A.房屋区位状况B.房屋实物状况C.物业管理状况D.其他状况【答案】 B7. 【问题】
3、 下列不属于构筑物的是()。A.水井B.地下室C.道路D.隧道【答案】 B8. 【问题】 关于押金的说法,错误的是()。A.押金适用于租赁合同B.押金适用于买卖合同C.押金不具惩罚性,只能返还和抵扣D.押金是一种具有担保性质的钱款【答案】 B9. 【问题】 王某于2017年12月将一套自有房屋出租给张某,双方签订了房屋租赁合同。合同约定租期为1年,年租金为20000元。此时张某应当办理()。A.房屋他项权利登记B.房屋变更登记C.房屋转移登记D.房屋租赁登记备案【答案】 D10. 【问题】 房地产市场一般具有()的特征。A.完全垄断B.垄断竞争C.完全竞争D.寡头垄断【答案】 B11. 【问题
4、】 程某购买某住宅楼的一套现房签订的商品房买卖合同中不需要明确的是()。A.房屋的使用期限B.当事人名称或者姓名和住所C.交付使用条件及日期D.公共配套建筑的产权归属【答案】 A12. 【问题】 下列关于房屋基础的表述中,不正确的是()。A.柔性基础是用钢筋混凝土制成的抗压、抗拉较低的基础B.箱形基础对于地基承载力较低的软弱地基尤为合适C.筏板基础适用于地基土承载力较低的情况D.埋置深度大于4m的为深基础【答案】 A13. 【问题】 “没有只涨不跌或者只跌不涨的房地产价格,没有永远火爆的房地产市场”描述的是房屋买卖市场的()特点。A.垄断竞争性B.区域性C.周期性D.易于形成泡沫【答案】 C1
5、4. 【问题】 采用互联网开发法开发客源的劣势是()。A.成本高B.客户筛选难度大C.时效性较差D.需要长时间积累【答案】 B15. 【问题】 防范贷款风险的重要手段是指()。A.选择合适担保机构B.正规办理贷款手续C.客观公正地评估房地产抵押的价值D.律师事务所的选择【答案】 C16. 【问题】 以自己认识的亲朋好友信赖为基础,进而介绍客户的揽客方法是()。A.客户介绍法B.讲座揽客法C.人际关系法D.互联网开发法【答案】 C17. 【问题】 法律行为的核心要素是()。A.意思表示B.权利表示C.行为表示D.行为结果【答案】 A18. 【问题】 王某预购了某项目的一套住宅,并通过某房地产经纪
6、机构的协助,申请了个人住房组合贷款。一年后,该项目竣工并交付使用,王某办理了入住手续,并通过由开发企业代缴的方式,交纳了产权登记相关税费、住宅专项维修资金等。王某购房过程中应缴纳的税金为()。A.契税B.土地增值税C.个人所得税D.印花税【答案】 A19. 【问题】 房地产经纪机构办理房屋买卖手续应到()主管部门申请房源核验与购房资格审核。A.工商B.房地产C.税务D.国有资产【答案】 B20. 【问题】 以下关于个人住房贷款利率的描述,错误的是()。A.个人住房贷款基准利率由央行统一规定B.金融机构根据商业原则通过调整贷款利率浮动区间自主确定贷款利率水平C.个人住房贷款期限在1年以内(含1年
7、)的,实行合同利率,遇法定利率调整,不分段计息D.贷款期限在1年以上的,遇法定利率调整,随即按相应利率档次执行新的利率规定【答案】 D二 , 多选题 (共20题,每题2分,选项中,至少两个符合题意)1. 【问题】 房地产是()的结合体。A.实物B.形象C.权益D.价值E.区位【答案】 AC2. 【问题】 在签订房地产经纪服务合同前,房地产经纪人员应告知卖方的事项有()。A.房屋交易的一般程序及可能存在的风险B.房屋交易涉及的税费C.房地产经纪服务收费标准D.房屋未来的收益率E.委托房屋的市场参考价格【答案】 ABC3. 【问题】 齐某是甲市一位普通职工,工资收入有限,属于甲市的低收入家庭,无力
8、购买住房,一直租赁房屋居住。2018年1月,根据甲市有关政策规定,齐某可以申请购买经济适用房。齐某于2018年5月与经济适用房开发单位签订了购买合同,支付了首付10万元,其余款项向当地住房公积金中心申请了住房公积金贷款。A.成本价B.市场价C.评估价D.标准价【答案】 AD4. 【问题】 房屋租赁合同一般应当包括的内容有()。A.房屋的坐落B.房屋单价与总价C.租赁用途和房屋使用要求D.房地产权属证书的基本情况E.房屋和室内设施的安全性能【答案】 AC5. 【问题】 在存量房买卖居间业务中,房地产经纪机构提供服务主要有()。A.协助议价B.代办不动产登记C.装饰装修D.广告宣传E.代缴税费【答
9、案】 ABD6. 【问题】 下列不动产状况发生变化的情形中,属于应申请办理转移登记的有()。A.互换不动产B.买卖不动产C.继承不动产D.扩建不动产E.赠与不动产【答案】 ABC7. 【问题】 王某于2015年4月将自有住房出租给李某1年,年租金为5000元。2015年5月王某将该房屋抵押给甲银行,并办理了抵押登记。2015年6月,李某将房屋转租给张某,签订了6个月的转租合同。A.王某应将抵押情况告知李某B.王某与李某签订租赁合同不得对抗抵押权C.王某将住房抵押后,与李某签订的租赁合同继续有效D.王某到期无力偿还贷款,甲银行抵押权实现后应保持原租赁关系至合同终止日【答案】 ACD8. 【问题】
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