2022年全省房地产经纪人自测模拟试卷60.docx
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1、2022年房地产经纪人试题一 , 单选题 (共20题,每题1分,选项中,只有一个符合题意)1. 【问题】 新建房屋租赁活动的经纪服务一般采用的形式是()。A.居间B.包租转租C.行纪D.代理【答案】 D2. 【问题】 共用题干A.签定转租合同,到房屋租赁管理部门登记备案B.到房屋租赁管理部门办理房屋租赁许可证,签订转租合同,登记备案C.修改原出租合同,到房屋租赁管理部门登记备案D.修改原出租合同,到房屋租赁管理部门修改房屋租赁许可证【答案】 D3. 【问题】 梁根据( )分为主梁和次梁。A.使用的材料B.梁与支撑的连接状况C.力的传递路线D.荷载能力【答案】 C4. 【问题】 在房地产居间业务
2、中,房源一般按其使用性质可以分为()。A.住宅、商铺、收益性物业、仓库、厂房B.住宅、土地、写字楼、车库、厂房C.住宅、商铺、写字楼、仓库、车库、厂房D.收益性物业、商铺、写字楼、库房【答案】 C5. 【问题】 住房公积金贷款年限一般为_,借款申请人的贷款期限最长可以计算到借款人_。( )A.120年;60周岁B.130年;70周岁C.110年;60周岁D.120年;65周岁【答案】 B6. 【问题】 某房地产经纪协理仅有高中学历,考试取得房地产经纪人协理职业资格证书后,其报考房地产经纪人职业资格,需具备的条件是()。A.领取房地产经纪人协理职业资格证书满3年B.从事房地产经纪业务工作满6年C
3、.需再取得大专学历后满3年D.需再取得大学本科学历后满1年【答案】 B7. 【问题】 土地使用者延期付款超过()d,经催交后仍不能支付国有建设用地使用权出让价款的,土地管理部门有权解除合同并可主张违约赔偿。A.15B.30C.45D.60【答案】 D8. 【问题】 ( )既可以作为小面积办公空间,也可作为城市中心区家庭居住。A.商务公寓B.LOFTC.写字楼D.商务综合体【答案】 A9. 【问题】 广告目标效果的测定主要是关于广告经济效果测定和( )测定。A.广告社会效果B.广告媒体效果C.广告心理效果D.广告创意效果【答案】 C10. 【问题】 下列说法中,不正确的是( )。A.预购商品房抵
4、押,抵押人提供的商品房预售合同必须是经房地产管理部门登记备案的B.现房抵押,抵押权人保管房地产他项权证书,登记机关保管房地产权利证书C.处分抵押物可选择拍卖.变卖或者折价方式D.房地产抵押合同自登记之日起生效【答案】 B11. 【问题】 在实行独家代理的情况下,国家制定的房屋买卖代理收费标准一般不能超过成交价格的()。A.0.5%B.2.5%C.3.0%D.4.0%【答案】 C12. 【问题】 洁净的空气中,氧气一般占( )。A.78%B.55%C.32%D.21%【答案】 D13. 【问题】 两年前,甲、乙、丙三个公司分别以50%、30%、20%的比例出资购买了一幢写字楼,当时的购买总价为6
5、 000万元,现出售总价为6 600万元,则丙公司应得()万元。 A.1 200B.1 320C.1 400D.2 200【答案】 B14. 【问题】 房地产开发企业取得预售许可证后,应当在( )日内开始销售商品房。A.5B.10C.15D.20【答案】 B15. 【问题】 共用题干A.甲机构B.给张某贷款的银行C.张某D.王某【答案】 A16. 【问题】 一般情况下,房地产经纪服务的完成标准是()。A.房地产经纪服务合同的签订B.房地产交易合同的签订C.委托人支付服务费用D.客户实地看房【答案】 B17. 【问题】 人民法院对已经设定抵押的被执行人及其所扶养家属居住的房屋,在裁定拍卖、变卖或
6、者抵债后,应当给予被执行人()的宽限期。A.6个月B.5个月C.7个月D.1年【答案】 A18. 【问题】 ()是房地产经纪行业自律管理中最重要的手段。A.制定行业规范B.实施专业化管理C.顺应市场机制D.遵循行业规律【答案】 A19. 【问题】 关于存量房买卖合同网签的说法,正确的是( )。A.有利于房地产经纪机构对存量房交易进行监管B.可以有效避免“一房二卖”C.买卖合同应由房地产经纪人员独立在线填写完成D.可以有效避免房价上涨A项,存量房买卖合同网签使政府部门能够及时掌握相关数据,有利于对存量房交易进行监管。B项,无论是否通过中介机构,存量房买卖都可以通过存量房网上签约系统发布房源信息和
7、进行网上签约。合同网签有效地避免了“一房卖二主”“吃差价”、合同不规范、责任不明确等风险。C项,操作人员登录存量房网上签约系统,从已公示房屋信息中选取所交易房屋,在线填写买卖合同的有关内容。并由买卖双方自行设置合同查询密码,操作人员进行网上提交。D项,存量房买卖合同网签并不能有效避免房价上涨。【答案】 B20. 【问题】 下列选项中,( )是指不以他人已有的所有权为前提而直接通过权利人的一定行为或根据法律上的规定而取得房屋所有权。A.原始取得B.买卖取得C.继受取得D.租赁取得【答案】 A二 , 多选题 (共20题,每题2分,选项中,至少两个符合题意)1. 【问题】 从想象与现实的关系来看,想
8、象有( )等。A.幻想B.空想C.无意想象D.梦想E.有意想象【答案】 ABD2. 【问题】 写字楼项目具有( )的特点,在代理销售过程中,房地产经纪机构需要与房地产开发商充分协商写字楼项目的运作目标。A.投资大B.收益大C.回收期长D.回收期短E.风险小【答案】 AC3. 【问题】 从目前房地产经纪机构所实施的扩张战略来看,主要有()。A.跨地域市场扩张战略B.跨专业市场扩张战略C.跨行业扩张战略D.综合性扩张战略E.合作性扩张战略【答案】 ABCD4. 【问题】 客户信息管理的策略包括()。A.记录和更新B.保持联系C.有效利用D.细化销售流程E.确定价格【答案】 ABC5. 【问题】 国
9、家对不动产实行统一登记制度,下列( )应当申请不动产登记。A.地下建筑物B.矿产资源C.人工填海D.耕地E.荒地【答案】 ABCD6. 【问题】 房地产经纪人向购房客户介绍房源的优缺点时,做法正确的有( )。A.客观描述房源卖点B.注意房源的真实性C.重点介绍与客户需求有关的房屋信息D.只介绍房源优点不介绍缺点E.对客户疑问提出专业意见【答案】 ABC7. 【问题】 下列关于房源物理属性的表述中,正确的有()。2009年真题A.房源物理属性是指房源自身的物理状态B.房源物理属性决定房源的使用价值C.房源物理属性决定房源的市场价格D.房源物理属性具有固定性E.房源物理属性具有差异性【答案】 BD
10、8. 【问题】 物业管理的基本特征包括( )。A.社会化B.市场化C.专业化D.现代化E.合同化【答案】 ABC9. 【问题】 需要搜集的竞争项目个案资料包括()。A.产品定位B.房型组合C.公共设施分摊方式D.销售技巧E.销售价格【答案】 ABCD10. 【问题】 The earliest method of delivering telecommunications is the( )A.telegraphB.telephoneC.e-mailD.letter【答案】 B11. 【问题】 房屋租赁代理的特点有( )。A.房源信息清晰B.时效性较强C.价格低廉D.租赁方需求清晰E:可延续性【
11、答案】 ABD12. 【问题】 下列单位或个人取得房屋的情形中,可以由当事人单方申请房屋登记的有( )。A.甲公司新建房屋B.李某继承取得房屋C.王某购买取得房屋D.张某以生效法律文件取得房屋E.陈某受遗赠取得房屋【答案】 ABD13. 【问题】 房地产经纪服务合同属于( )。A.双务合同B.口头合同C.从合同D.有偿合同E.劳务合同【答案】 AD14. 【问题】 房屋登记的工作程序有()。A.申请B.审核C.核准D.记载于登记簿E.发证【答案】 ABD15. 【问题】 住房二级市场的特征主要有()。A.交易标的为存量房B.价格由交易双方议定C.渠道多为直销D.促销手段多为广告、包装、活动等E
12、:付款方式一般不采用抵押贷款【答案】 AB16. 【问题】 房改住房包括以()购买的公房。A.集资价B.市场价C.标准价D.政府指导价E.成本价【答案】 C17. 【问题】 获取房地产经纪信息的间接渠道有( )。A.电话接听B.媒体广告C.网络信息D.熟人推介E.门店接待【答案】 BCD18. 【问题】 业务流程改造的基本原则是()。A.执行流程时,参与的人越少越好B.选择好解决方案后安排专人负责实施C.在流程服务对象(顾客)看来,越简单越好D.将问题分类,确定解决问题的措施E.修正解决方案,再次实施【答案】 AC19. 【问题】 土地所有权中,( )虽然在一定条件下可以与土地所有人分离,但是
13、土地所有权人仍对该土地享有所有权。A.占有权B.使用权C.收益权D.处分权E.租赁权【答案】 ABC20. 【问题】 下列企业所得税的纳税人包括( )。A.中华人民共和国境内个人独资企业B.中华人民共和国境内居民企业C.中华人民共和国境内非居民企业D.中华人民共和国境内合伙企业E.中华人民共和国境内其他取得收入的组织【答案】 BC三 , 大题分析题 (共5题,每题8分)1. 甲公司将一幢自有二层楼房租赁给乙公司作为经营用房,双方签订租赁合同,合同约定:租赁期限自2006年1月1日至2009年12月31日,租金为每月5000元,在每月初的前3天支付上月的租金。合同未约定房屋维修责任的承担以及是否
14、可以转租等问题。2007年3月,甲公司有意出售该租赁楼房,因乙公司无意购买,甲公司遂将租赁楼房转让给丙企业,丙企业取得租赁楼房所有权后,以自己不是租赁合同当事人为由向乙公司表示要解除租赁合同,乙公司不同意解除合同,但愿意每月增加租金1000元,丙企业表示同意。2007年8月,租赁楼房的部分门窗自然损坏,乙公司要求丙企业修理,丙企业一直未予理睬,乙公司自行找某装修企业维修,为此支付维修费用4000元。2007年10月,乙公司另购买了一办公大楼。遂将其所租赁楼房转租给丁企业。丙企业于2008年1月3日得知转租事实后,以不得转租为由向乙公司主张解除租赁合同并要求乙公司支付上月未交付租金6000元,乙
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