2022年全国房地产经纪人深度自测题型.docx
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1、2022年房地产经纪人试题一 , 单选题 (共20题,每题1分,选项中,只有一个符合题意)1. 【问题】 房地产经纪人有权依法发起设立或( )房地产经纪机构,承担房地产经纪机构关键岗位的工作,指导房地产经纪人协理执行各种房地产经纪业务。A.加入B.监察C.监督D.管理【答案】 A2. 【问题】 在项目SWOT分析中,最理想的对策是()。A.SO对策B.WO对策C.ST对策D.WT对策【答案】 A3. 【问题】 中国内地房地产经纪业在( )阶段,一些城市的市级、区(县)级房产交易所和房产交易市场陆续转制,由直接参与房地产中介服务转为主要履行相关房地产市场管理职能。A.复苏B.初步发展C.快速发展
2、D.萌芽【答案】 B4. 【问题】 甲开发公司按法定最高年限取得了某综合用地出让土地使用权,在取得土地使用权两周年时建成综合楼一座,底层为商铺,二层以上为办公用房。此时办公用房占用的土地使用权的剩余使用年限为( )年。A.38B.40C.48D.50【答案】 C5. 【问题】 在房源信息共享形式中,公盘制的缺点是()。A.房源信息利用率低B.房源信息容易外泄C.获得经纪服务佣金少D.房源信息时效性差【答案】 B6. 【问题】 配对的注意事项可以简单概括为三个核心问题,即房源信息、客户信息和( )。A.工作效率B.工作效益C.契合度D.配合度【答案】 A7. 【问题】 ( )不适用于登记为一般纳
3、税人的个体工商户。A.契税B.增值税C.个人所得税D.土地增值税【答案】 B8. 【问题】 根据探索答案的不同思维方向,思维可分为( )。A.形象思维和抽象思维B.常规思维和创造性思维C.直觉思维和逻辑思维D.聚合思维和发散思维【答案】 D9. 【问题】 颗粒相对较小、直径在10m以下、不易沉降、能长时间在空中飘浮的颗粒污染物是( )。(2007年真题)A.尘粒B.飘尘C.烟尘D.雾尘【答案】 B10. 【问题】 甲公司以出让方式按法定最高年限取得了某度假村土地使用权,3年后建成开业,则开业时度假村的土地使用权剩余使用年限为()年。A.37B.40C.47D.50【答案】 A11. 【问题】
4、甲房地产开发公司(以下简称甲公司)拟开发一住宅项目,并将该项目定位为单身白领公寓。该项目总建筑面积l0000 m2,固定总成本2000万元,单位变动成本2500元m2。甲公司将该项目委托给专业能力较强的乙房地产经纪公司(以下简称乙公司)代理销售。乙公司针对该项目规模较小、所处片区不属于当前热卖区的特点,准备大力宣传周边即将规划建设的商圈来吸引客户关注,并计划通过卖点的挖掘迅速打开销售局面。A.WT对策B.WO对策C.ST对策D.SO对策【答案】 B12. 【问题】 房地产产品的核心集中体现在( ),同时也是产品差异化竞争优势来源之一。A.生产环节B.销售环节C.建筑环节D.检验环节【答案】 C
5、13. 【问题】 预期投资收益率可以通过总投资回收年限计算,公式为()。A.预期投资收益率=总投资额总投资回收年限B.预期投资收益率=总投资回收年限总投资额C.预期投资收益率=(总投资额总投资回收年限)平均投资额D.预期投资收益率=(总投资额总投资回收年限)总投资额【答案】 D14. 【问题】 21世纪是信息化、网络化的世纪,房地产经纪信息的( )管理是必然趋势。A.网络化B.系统化C.集中化D.规模化【答案】 A15. 【问题】 在房地产市场周期的某个阶段,初期房屋空置率略高于正常水平,随后需求增加使空置率下降,后期空置率回到正常水平,这个时期为房地产市场周期的()。 A.上升期B.高峰期C
6、.衰退期D.低谷期【答案】 A16. 【问题】 某房地产开发公司拟在某城市近郊区开发建造一居住区,根据居住区规划设计规范的要求进行具体规划设计。居住区用地的中高层住宅比例为40、总建筑密度为50、住宅建筑净密度为80;该用地现已成为市政公用设施齐全、布局完整、环境较好、以多、中、高层住宅为主的用地。(2005年真题)A.510B.1015C.2030D.3540【答案】 C17. 【问题】 客源是具有成交可能的意向购房或者租房的人,体现了客源具有()的特征。A.指向性B.实效性C.潜在性D.可能性【答案】 C18. 【问题】 甲房地产经纪门店(以下简称甲门店)为改善经营进行改革:在业务上,建立
7、商圈信息档案,实行“商圈经营”;在门店形式上,对该门店进行重新装修。重新装修后的门店既能满足客户的需求又可体现行业的特点,业务量因此有了明显增加。某日,王某委托甲门店以100万元的价格为其出售一套住宅。房地产经纪人高某承办该业务,并发布了房源信息。之后,该住宅以110万元的价格出售给了李某。李某的家庭平均月收入为12500元。高某为李某预定了偿还比率为30%的住宅贷款方案。A.归王某所有B.归甲门店所有C.在王某和甲门店之间分配D.在王某和高某之间分配【答案】 A19. 【问题】 某房地产经纪机构年初给每位职工投保了10万元的家庭财产保险和10年的人身意外事故安全保险,这项措施针对的职工需要层
8、次是( )。(2012年真题)A.生理需要B.安全需要C.尊重需要D.归属需要【答案】 B20. 【问题】 动机对行动起着维持和加强的作用,强化活动达到目的,这体现了动机的( )。A.互补功能B.激励功能C.引发功能D.指引功能【答案】 B二 , 多选题 (共20题,每题2分,选项中,至少两个符合题意)1. 【问题】 房地产经纪人张某、李某共同发起设立了一家合伙制房地产经纪机构(以下简称甲机构),办理了备案手续,并聘用房地产经纪人协理田某作为机构负责人。赵某来到甲机构的门店,想把自己的房子以3000元/月的价格出租。田某向赵某提出,如果按3000元/月的价格租出房子后,赵某需支付700元作为个
9、人奖励,赵某同意了田某的要求。田某代表甲机构同赵某签订了居间合同。一个星期后,田某把赵某的房子以3000元/月的价格租给了钱某,赵某与钱某签订了房屋租赁合同,为此赵某向田某支付了700元奖励费。然而,租赁合同签订后的第三天,黄某来到甲机构,告诉田某他才是这个房子的所有者,要求撤销该租赁合同。A.营业执照B.机构设立的可行性分析报告C.经营计划D.注册房地产经纪人员情况【答案】 AD2. 【问题】 房屋租赁经纪业务关键环节分析的内容有()。A.客户接待B.独家代理C.房屋带看D.达成房屋租赁意向E.房屋租赁合同签订和收取租金(押金)【答案】 ACD3. 【问题】 营销方案的重要组成部分是制订销售
10、计划,其步骤为( )。A.初步环境调查B.销售计划分解成若干关键节点C.项目可行性研究与决策D.针对每个关键时间节点设定总体目标E.项目方案实施【答案】 BD4. 【问题】 2004年以来,某市的商品房价格迅速上涨,一度形成恐慌性抢购的市场局面。市民张某连续购买了多套商品住房。但他既不自住,也不出租。只想价格更高后卖出。随着房价上涨,该市的房价租金比也大幅上涨,有人认为该市房地产泡沫严重,但也有人认为房价收入比并不高,房价合理。2010年,该市的房地产市场因调控等原因进入低谷期,很多房地产开发企业为了尽快销售房屋,同时请23家房地产经纪机构代理销售其商品房,并在广告中承诺买房送轿车、送户口、送
11、装修和家具等。A.买卖交易量很小B.市场租金上涨很快C.市场租金降到谷底,基本维持稳定D.房地产开发项目的开工率很低【答案】 ACD5. 【问题】 个人住房贷款中,不带有互助性质的贷款种类有()。A.商业性贷款B.住房公积金贷款C.保证贷款D.信用贷款E.抵押贷款【答案】 ACD6. 【问题】 在房地产经纪机构的经营模式中,直营连锁与特许经营连锁的主要区别有( )。(2011年真题)A.连锁经营组织经营权的独立性不同B.房地产经纪机构对连锁经营组织的管理模式不同C.房地产经纪机构采取的规模化动作方式不同D.房地产经纪机构与连锁经营组织的经济关系不同E.连锁经营组织的投资方不同【答案】 ABD7
12、. 【问题】 下列属于房地产经纪合同内容的有()。A.房地产经纪人员资格证书B.当事人的信息C.服务内容D.服务费用E.双方当事人的权利和业务【答案】 BCD8. 【问题】 房地产经纪机构代理预售商品房时,应向商品房购买人出示的资料有( )。(2011年真题)A.商品房销售委托书B.商品房选址意见书C.商品房销售许可证D.预售房屋所有权证书E.销售场所的房屋租赁合同【答案】 AC9. 【问题】 共用题干A.成本法B.毛租金乘数法C.市场提取法D.累加法【答案】 CD10. 【问题】 开设房地产经纪门店,要调查分析门店所在区域内的( )。A.客源状况B.业主男女比例C.竞争对手情况D.房源状况E
13、.周边环境状况【答案】 ACD11. 【问题】 经纪的作用具体体现在()。A.加速商品流通B.优化资源配置C.传播经济信息D.提高行业信誉E.保证交易安全【答案】 ABC12. 【问题】 下列各项中,属于有效民事法律行为的有()。A.甲因故处于十分危急的境地,遂向乙借款,乙拒绝借款,但表示愿意按市场价购买甲的祖传珍宝一件,甲无奈只得同意B.王某患有间歇性精神病,在其患病期间模仿某电视剧情节写下遗嘱C.刘某与其外甥小周约定,如果小周考上重点小学,则赠与其2万元D.某照相机实际价格为7998元,营业员赵某误看为1998元并售出【答案】 AC13. 【问题】 房屋所有权的取得分为原始取得和继受取得两
14、种,其中原始取得是指不以他人已有的所有权为前提而直接通过权利人的一定行为或根据法律上的规定而取得房屋所有权,包括()等。A.新建B.没收C.添附D.征收E.赠与【答案】 ABCD14. 【问题】 在签订房地产经纪服务合同前,应做好的准备工作有()。A.电话告知委托房屋的市场参考价格B.书面告知委托人有关事项C.查看委托人的身份证明D.洽谈服务项目E.电话告知委托人交易中可能出现的风险【答案】 BCD15. 【问题】 下列关于法定继承人的范围和顺序的表述中,错误的是( )。A.对公、婆尽了主要赡养义务的儿媳有继承权B.丧偶女婿可以继承岳父母的遗产C.抚养孙子长大的祖父母可以作为第一顺序继承人D.
15、第一顺序继承人没有尽赡养、抚养、扶养义务,可以由第二顺序继承人代为继承E.对公、婆尽了主要赡养义务的丧偶儿媳,对岳父、岳母尽了主要赡养义务的丧偶女婿是第一顺序继承人【答案】 ABCD16. 【问题】 我国台湾地区房地产经纪业在中介发展时期,行业发展的特点有( )。A.拓展项目,全面服务B.提供虚假信息C.调整薪奖,注重品牌D.不合理收费E.同业联盟,交易安全【答案】 AC17. 【问题】 房地产经纪人李某和王某共同发起设立了一家合伙制房地产经纪机构(以下简称A机构),办理了备案手续,并聘用房地产经纪人协理方某作为该机构的负责人。赵某来A机构的门店,想把自己的房子以4000元/月的价格出租;方某
16、向赵某提出,如果按照4000元/月的价格租出房子后,赵某需要支付800元作为个人奖励,赵某同意了方某的要求。方某代表A机构同赵某签订了居间合同。一个星期后,方某把赵某的房子以4000元/月的价格租给了钱某,赵某和钱某签订了房屋租赁合同,为此赵某向方某支付了800元奖励金。关于方某收取奖励费的说法,不正确的有()。A.方某向赵某收取800元作为奖励费是合理的B.应由A机构向赵某收取800元奖励费C.方某应将800元交给A机构,由A机构决定方某可以获得多少作为奖励D.方某不应收取800元奖励金E.方某不可以以个人名义收取费用【答案】 ABC18. 【问题】 确定一宗房产或地产是否设定了抵押权的方法
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