2022年甘肃省房地产经纪人点睛提升提分题.docx
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1、2022年房地产经纪人试题一 , 单选题 (共20题,每题1分,选项中,只有一个符合题意)1. 【问题】 共用题干A.34.34B.30.22C.26.5D.29.34【答案】 A2. 【问题】 临时使用土地的期限,最多不得超过()年.A.1B.2C.3D.4【答案】 B3. 【问题】 房地产市场的主要参与者不包括( )。A.土地拥有者B.政府C.开发商D.房屋所有权人【答案】 B4. 【问题】 房地产经纪人接受委托后需要核查存量房的实物状况,这反映了存量房销售具有()的特点。A.差异大B.侧重服务C.产权纠纷多D.价格浮动空间大【答案】 A5. 【问题】 关于房地产市场调研描述错误的是()。
2、A.房地产市场调研经常采用实地调研法等B.房地产市场调研具有很强的地域性C.房地产市场调研的主体侧重于消费者D.房地产市场调研的主体侧重于房地产产品【答案】 C6. 【问题】 共用题干A.确定调研目的收集资料初步调研调研设计现场调研提交调研报告B.确定调研目的调研设计收集资料初步调研现场调研提交调研报告C.确定调研目的初步调研调研设计收集资料现场调研提交调研报告D.确定调研目的初步调研收集资料调研设计现场调研提交调研报告【答案】 A7. 【问题】 城镇土地使用税实行分类分级的幅度()税率。A.超额累进B.超额递减C.比例D.定额【答案】 D8. 【问题】 房地产经纪服务完成的标志是()。A.房
3、地产交易合同的签订B.房地产交易合同的生效C.佣金的支付D.经纪服务合同的签订【答案】 A9. 【问题】 李某看中一楼盘,欲购买其中一套总价30万元、面积100m2的住宅。假如你作为该住宅楼盘的销售人员,请回答李某的如下问题:A.一次性付款,价格优惠5%B.首付20%,余款分两期每隔半年支付一次C.首付10万元,余款分两期每隔半年支付一次D.半年后一次性付款,无优惠【答案】 A10. 【问题】 某单位自用办公房产原值为100万元,其房产税税基可能为( )万元。A.60B.80C.100D.110【答案】 B11. 【问题】 房屋租赁合同期限不得超过( )年。(2010年真题)A.3B.5C.1
4、0D.20【答案】 D12. 【问题】 我国台湾地区的房地产经纪业采用的管理模式是( )。A.行政管理模式B.行业自治模式C.行政管理与行业自律并行模式D.行政委托管理模式【答案】 B13. 【问题】 在市场营销的4Ps的理论中,()是一个关键决策,它涉及产品定价的方法及产品定价与企业利润之间的关系.A.产品策略B.分销策略C.价格策略D.促销策略【答案】 C14. 【问题】 根据代理产生的依据,房地产代理属于民事代理中的( )。(2009年真题)A.法定代理B.指定代理C.委托代理D.共同代理【答案】 C15. 【问题】 城市中杂乱的垃圾堆、乱摆的货摊、五颜六色的广告和招贴是一种( )。(2
5、009年真题)A.灯光污染B.视觉污染C.不可见光污染D.电磁波辐射污染【答案】 B16. 【问题】 房产面积测量必须达到房产测量规范规定的房产面积的精度要求。房产面积的精度分为( )级。A.二B.三C.四D.五【答案】 B17. 【问题】 胡某是甲房地产经纪公司(以下简称甲公司)的房地产经纪人协理,李某是甲公司注册房地产经纪人。胡某经过努力使甲公司取得了乙房地产开发公司(以下简称乙公司)开发的住宅楼的销售代理权,并签订了销售委托合同。该住宅楼于2005年4月1日通过竣工验收,5月2日陈某购买了该住宅楼的一套现房,签订的商品房买卖合同中,对办理房屋权属登记时间没有特别约定。6月1日乙公司将陈某
6、所购房屋交给陈某使用,之后乙公司按规定给陈某办理了房屋权属登记。陈某在拿到房屋所有权证后,发现其上记载的楼层有误。A.从6月2日起计算60天内B.从6月2日起计算90天内C.从10月10日起计算60天内D.从10月10日起计算90天内【答案】 A18. 【问题】 根据关于房地产中介服务收费的通知,房屋租赁代理收费,按(),由双方协商议定一次性计收。A.租赁期限长短B.租赁房屋面积大小C.代理服务成本高低D.半月至一个月成交租金标准【答案】 D19. 【问题】 要求远离洽谈区,噪声不影响洽谈是售楼处( )的技术要点。A.功能分区B.儿童游乐区C.模型区D.放映区【答案】 B20. 【问题】 房地
7、产经纪人受被代理人的指示处理事务,房地产经纪人在处理事务的过程中所发生的费用应当由()承担。A.代理人B.被代理人C.经纪人D.委托人【答案】 B二 , 多选题 (共20题,每题2分,选项中,至少两个符合题意)1. 【问题】 关于房地产经纪机构特点的说法,正确的有()。A.是轻资产类型的企业B.以外部管理为主导C.企业规模有巨大可选择范围D.以综合性业务为主E.是中介服务机构【答案】 AC2. 【问题】 房地产经纪人员对市场供给、需求、价格的现状及变化趋势进行判断包括()。A.宏观的判断B.正向的判断C.定性的判断D.定量的判断E.逆向的判断【答案】 CD3. 【问题】 房地产项目的市场推广阶
8、段的工作包括( )。A.挖掘卖点B.市场推广费用分析C.市场推广组织D.进行广告策划E.广告心理研究【答案】 ABC4. 【问题】 某市政府将一宗闲置土地使用权无偿收回,提供给甲房地产开发企业(以下简称甲企业)开发经济适用住房。王某2014年10月预购了该项目一套住宅,并申请了住房公积金抵押贷款。预售合同约定房屋建筑面积为65m2,单价2000元/m2,面积误差比绝对值在5%以内的据实结算。2014年10月甲企业对该房屋阳台变更了设计,并通知了王某。A.耕地占用税B.契税C.企业所得税D.教育费附加【答案】 CD5. 【问题】 甲房地产经纪门店(以下简称甲门店)为改善经营进行改革:在业务上,建
9、立商圈信息档案,实行“商圈经营”;在门店形式上,对该门店进行重新装修。重新装修后的门店既能满足客户的需求又可体现行业的特点,业务量因此有了明显增加。某日,王某委托甲门店以100万元的价格为其出售一套住宅。房地产经纪人高某承办该业务,并发布了房源信息。之后,该住宅以110万元的价格出售给了李某。李某的家庭平均月收入为12500元。高某为李某预定了偿还比率为30%的住宅贷款方案。(2012年真题)A.李某的借款金额为330000元B.李某的还款本息和为330000元C.李某的月还款额为3750元D.李某的年还款额为45000元【答案】 CD6. 【问题】 A房地产开发公司(以下简称A)在甲省乙市建
10、设丙住宅小区。丙住宅小区占地40km2,其中5km2的土地在城市市区内,其余土地为基本农田。2015年6月A取得当地房地产管理部门颁发的商品房预售许可证,并委托B房地产经纪公司(以下简称B)代理出售。同年7月C签订了购买该小区丁套商品房预售合同,并在合同中约定“房屋建筑面积为100m2。房屋交付后如产权登记面积与合同约定面积发生差异时,按照商品房销售管理办法有关规定处理”。同年8月A经有关部门批准调整了原规划设计,丁套房屋的建筑面积变更为105m2,并书面通知了C。该小区综合验收合格后,经房产测绘单位实测丁套房屋的套内建筑面积为83m2,套内阳台建筑面积为3m2,分摊的共有建筑面积为21m2。
11、A.工商B.土地C.房地产D.建设【答案】 BC7. 【问题】 租赁双方签订房屋租赁合同时,应该注意的事项有( )。A.房屋租赁合同的主体合格B.房屋租赁合同应为书面合同C.租赁的房屋应为合法建筑D.合同标的物依法能够出租E.合同对转租不需要进行特别约定【答案】 ABCD8. 【问题】 房地产经纪必不可少的主要原因有( )。(2011年真题)A.房地产的特殊性B.房地产价格的波动性C.房地产交易的复杂性D.房地产交易的经常性E.房地产信息的不对称性【答案】 AC9. 【问题】 经纪作为一种经济活动的基本涵义有( )。(2007年真题)A.通过提供中介服务提高交易价格B.通过提供信息和专业服务来
12、促成他人交易C.通过提供信息收取信息费D.通过收取佣金的方式获取服务报酬E.通过为买方或卖方提供便利而获取回扣【答案】 BD10. 【问题】 利用网络获取房地产经纪信息主要通过( )途径。A.利用客源数据库收集信息B.利用互联网收集信息C.利用杂志收集信息D.利用联机系统收集E.利用广播收集【答案】 BD11. 【问题】 某7层写字楼建造于20世纪80年代,为钢筋混凝土框架结构,设楼梯间2个,内外墙体由普通砖砌成,外墙粘釉面砖。采暖是由锅炉产生的热水,经输热管道送到房间散热器中,放出热量后,经回水管道流回重新加热,循环使用。为适应现代化办公要求方便出租,2004年业主对该写字楼以综合布线系统为
13、基础,利用现代技术办公进行了楼宇智能化改造。经由专业技术人员对该写字楼在建筑结构、装饰、房屋设备等方面的现场观察与分析认为,该写字楼主体结构装修完好,少数部件、设备虽然有破损,但不严重,并且经维修后就能恢复。A.板式楼梯B.双分楼梯C.直跑式楼梯D.梁式楼梯【答案】 AD12. 【问题】 根据成交客户置业目的的不同,将客户分为( )等类别。A.投资客户B.自用客户C.大户型客户D.别墅客户E.小户型客户【答案】 AB13. 【问题】 下列关于行政复议的表述中,正确的有( )。A.行政复议不是一种行政行为B.行政复议是行政相对人的一种救济手段C.行政复议是行政主体的一种救济手段D.针对具体的行政
14、行为可申请行政复议E.针对抽象的行政行为可申请行政复议【答案】 BD14. 【问题】 在房地产经纪人的沟通方式中,非语言沟通包括( )。A.表情语言B.体态语言C.行为语言D.暗示语言E:动作语言【答案】 AB15. 【问题】 新建商品房销售前,房地产开发企业应当准备的销售须知文件主要有( )。(2009年真题)A.价格须知B.产权登记须知C.购房须知D.购房相关税费须知E.抵押贷款须知【答案】 CD16. 【问题】 在出租独家代理业务中,房地产经纪人应更加注重查验的内容有( )。A.出租房的产权B.承租人信用状况C.出租房的质量D.出租房的环境E.承租人的工作状况【答案】 ACD17. 【问
15、题】 改革开放为中国内地的房地产经纪业提供了孕育、生长的土壤,这一时期中国内地房地产经纪业的发展可以分为( )。A.萌芽阶段B.起步阶段C.稳固阶段D.扩张阶段E.盘整阶段【答案】 ABD18. 【问题】 写字楼用于商业经营和日常办公,下列()属于写字楼所具有的特征。A.项目运作专业性B.产品技术性C.聚集于商业中心地带D.与宏观经济的正相关性E.购房(承租)客户多为企业【答案】 ABD19. 【问题】 下列关于抵押权的说法中,正确的有()。A.抵押权是价值权B.主债权消灭,抵押权随之消灭C.抵押权仅能在不动产上设立D.同一物上抵押权与留置权并存时,抵押权人优先于留置权人受偿E.同一物上法定登
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