工程竣工验收备案程序及表格corl.docx
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1、工程竣工工验收备备案程序序及表格格备案文件件审查目目录序号文 件 内 容容份 数审查结果果1工程竣工工报告(施施工单位位报送)2工程质量量监理评评估报告告3工程质量量设计检检查报告告4单位工程程竣工验验收报告告5建设项目目竣工验验收书6工程施工工许可证证7施工图设设计文件件审查意意见8单位工程程质量综综合验收收文件9规划、消消防、环环保部门门认可文文件10工程质量量保修书书11住宅质量量保证书书12住宅使用用说明书书13工程质量量监督报报告(质质监站出出具)14备案表15其他文件件:审查人: 审审查日期期: 年 月 日工 程 竣 工工 报 告工程名称称结构类型型工程地址址建筑面积积建设单位位开
2、工日期期设计单位位完工日期期监理单位位合同工期期施工单位位工程造价价竣工条件件具备情情况项 目 内 容容施工单位位自检情情况完成工程程设计和和合同约约定的情情况技术档案案和施工工管理资资料主要建筑筑材料、建建筑构配配件和设设备的进进场试验验报告(含含监督抽抽检)资资料工程款支支付情况况工程质量量保修书书监督站责责令整改改问题的的执行情情况已完成设设计和合合同约定定的各项项内容,工工程质量量符合有有关法律律、法规规和工程程建设强强制性标标准,特特申请办办理工程程竣工验验收手续续。项目经理理: 总总监理工工程师: 企业技术术负责人人:法定代表表人: 监理理单位(公公章) (施施工单位位公章) 年
3、月 日工 程 质 量量 监 理 评评 估 报 告告工程名称称结构类型型工程地址址建筑面积积建设单位位开工日期期设计单位位完工日期期监理单位位合同工期期施工单位位工程造价价质量评估意见及结论工程监理理工程师师:年 月月 日日总监理工工程师:年 月月 日日监理单位位(公章章)年 月月 日日工 程 设 计计 检 查 报报 告工程名称称结构类型型工程地址址建筑面积积建设单位位联系电话话勘察单位位联系电话话设计单位位联系电话话施工单位位联系电话话设计及变更检查情况 、检查结论项目设计计负责人人: 年 月 日设计单位位负责人人: 年 月 日设计单位位(公章章) 年 月 日 表1清溪凯旋旋门一期期工程质质量
4、保修修书根据中中华人民民共和国国建筑法法、建建设工程程质量管管理条例例和房房屋建筑筑工程质质量保修修办法,建建设单位位、施工工单位经经协商,一一致同意意对位于于的工程,签签定工程程质量保保修书。从从竣工验验收合格格的年月日起,施施工单位位按照有有关法律律、法规规的规定定和双方方工程合合同约定定,承担担本工程程质量保保修责任任。发包人: 法定代代表人:建设单位位(公章章): 经经办人:承包人: 法定代代表人:施工单位位(公章章): 经经办人: 签签订日期期年月日附:工程程保修项项目表表2序号工 程 保 修修 项 目最 低 保 修修 期 限一地基基础础工程和和主体结结构工程程按设计文文件规定定的合
5、理理使用年年限二屋面防水水、有防防水要求求的卫生生间、房房间和外外墙面的的防渗漏漏三供热与供供冷系统统四电气管道道、给排排水管道道设计安安装五装修工程程六住宅小区区的给排排水设施施、道路路等配套套工程七八九十说明:1、 施工单位位应当在在接到保保修通知知之日起起7天内内派人保保修,施施工单位位不在约约定期限限内派人人保修的的,建设设单位可可以委托托他人修修理。2、 发生紧急急抢修事事故的,施施工单位位在接到到事故通通知后,应应当立即即到达事事故现场场抢修。3、 对于涉及及结构安安全的质质量问题题,应当当按照房房屋建筑筑工程质质量保修修办法的的规定,立立即向建建设行政政主管部部门报告告,采取取安
6、全防防范措施施;由原原设计单单位或者者具有相相应资质质等级的的设计单单位提出出保修方方案,施施工单位位实施保保修。4、 质量保修修完成后后,由建建设单位位组织验验收。5、 保修费用用由造成成缺陷的的责任方方承担。6、 质量保修修期自工工程竣工工验收合合格之日日起开始始计算。7、8、住宅工程程质量保保证书、使使用说明明书发放登记记表建设单位位(公章)工程名称称工程地点点交付时间间验收日期期面 积住户姓名名住 户 位 置置住户面积积备 注注批准人: 登记人人: 年年 月 日表1住宅工程程质量保保证书为保护用用户的合合法权益益,根据据国家、军军队有关关建设工工程质量量管理的的法律、法法规和规规章的要
7、要求,现现对(用用户)所所使用的的工程幢单单元室住住宅的工工程质量量,作如如下承诺诺:一、 保证人保保证在本本保证书书规定的的保修范范围和保保修期限限内承担担一切保保修责任任。二、 在保修期期内属于于保修范范围的工工程质量量问题,请请用户及及时书面面通知保保证人(联联系人,邮邮编,地地址),或或拨打报报修电话话(联系系人)。三、 保证人在在收到报报修通知知或报修修电话后后,保证证在244小时内内派员调调查核实实,确系系保修范范围的,保保证在三三日内上上门负责责维修。四、 保证人对对用户非非正常使使用或超超过设计计要求的的自然灾灾害造成成的质量量问题,不不负责保保修,但但保证接接受用户户的委托托
8、,提供供有偿服服务。五、 保证人将将对维修修人员的的服务质质量和服服务态度度进行反反馈和跟跟踪,请请用户在在保修单单上对维维修结果果签署意意见。保证人:(公公章)年 月月 日表2保修范围围、保修修期限表表保修项目目保修期限限保修范围围地基和主主体结构构屋 面卫 生 间有防水要要求房间间墙 面顶 棚地 面门 窗五金配件件卫生洁具具灯具、电电器开关关供暖、冷冷系统管 道表1住宅使用用说明书书工程名称称工程地点点住户位置置使用面积积建设单位位联系电话话联 系 人联系电话话物业管理理单位联系电话话联 系 人联系电话话结构层次次面积基础类型型项目部位位使用说明明和注意意事项地基基础础主体结结构未经物业业
9、管理单单位同意意不得擅擅自改变变和破坏坏承 重 墙不得擅自自凿墙打打洞屋 面一般不得得上人,不不得私自自搭设棚棚屋,增增砌花台台水池楼 地 面不得超载载使用,增增设隔墙墙,私自自打洞,剪剪断钢筋筋给排水、管管道进户前管管道不得得擅自变变动,加加设支管管,封死死检查口口门 窗使用前应应检查五五金配件件是否齐齐全防 水 层不得随意意破坏、增增设管道道洞口阳 台不得超负负荷使用用,擅自自封闭预埋管线线不得私自自改动水 表均由供水水管理部部门检验验,不得得随意更更换电表、插插座户额定总总量: 插座座线为单单相三线线制导 线进户电线线截面:签发单位位(公章章): 签发日日期: 年 月月 日表2房屋平面面
10、示意图图表3房屋水、电电管网示示意图重新组织织竣工验验收通知知书:你单位于于年月日组织织有关单单位验收收的工程程,并于于年月日到我我部门申申请备案案。经审审核,该该工程存存在以下下问题:根据建建筑法、建建设工程程质量管管理条例例、建建设部第第78号号令的有有关规定定,经研研究决定定,不同同意该工工程备案案,责令令重新组组织竣工工验收。(备案部部门公章章) 年 月月 日军(南)监监25建设项目目竣工验验收书工 程 名 称称建 设 单 位位军(南)监监25建 设 单 位位建 设 地 点点设 计 任 务务施工许可可证计 划 面 积积结构、层层次实 建 面 积积开、竣工工日期计 划 投 资资竣工验收收
11、日期验 收 意见 军(南)监监25竣工验收意见施工单位单位(项项目)负负责人:(公章)年 月 日勘测单位单位(项项目)负负责人:(公章)年 月 日设计单位单位(项项目)负负责人:(公章)年 月 日监理单位单位(项项目)负负责人:(公章)年 月 日建设单位单位(项项目)负负责人:(公章)年 月 日军(南)监监25参 加加 验验 收收 的的 单单 位位 及及 人人 员员单 位 名 称称签 名随着我国国建筑工工程竣工工验收制制度的改改革及安徽省建设工程竣工验收及备案管理暂行办法以下简称办法和与之配套的(房屋建筑和市政基础设施工程竣工验收备案指南)以下简称(指南),贯彻实施已近三年了,但在这期间,笔者
12、认为大多数相关单位对办法和(指南)执行较好。但是也有少数单位(特别是少数建设单位)对办法和(指南)学习不够,理解不透,执行不规范。导致建筑工程竣工验收过程中出现程序混乱,参验人员职称级别、专业验收组人数、法定代表人委托书不符合要求,验收上报备案资料不齐等时有发生。在此,笔者就建设单位怎样进行工程竣工验收程序,以及怎样上报工程竣工验收备案资料。浅谈办法和(指南)在实际工作中的执行和应用。1、当建设单位收到施工单位竣工验收申请后,应完成的工作:1.1建设单位应会同施工、监理三个单位的各专业人员根据该工程的实际功能分别组成几个专业小组对工程进行全面、细致的竣工预验(即内部初验)。1.2确认工程具备验
13、收条件后,建设单位应通知勘察、设计、施工图审查机构、规划、公安消防、环保、节能、人防、电梯、档案、监理、施工等部门,对竣工项目进行专项检查,并写出各自的专项检查合格报告或准许使用文件。1.3组成工程竣工验收委员会,并确定各专业验收组组长及组员名单。1.3.1验收委员会设主任一名,由建设单位法定代表人或持有法定代表人委托书的被委托人担任。1.3.2设付主任一名,由主任任命,该职务由建设单位派驻施工现场代表或该工程的总监担任为宜。1.3.3笔者认为还应设工作人员一名,负责会议签到、会议纪录和各种文件签字的传递和收集工作。1.3.4验收委员会不应少于6人,分别由持有单位法定代表人委托书的建设、勘察、
14、设计、施工、监理、施工图审查机构等单位的被委托人担任。1.3.5根据所验工程的功能确定各专业验收组组长及组员,一般工程不应少于三个专业验收组(土建、水暖、电气)。a、各专业验收组组长:宜在建设、设计、监理单位由主任任命产生。b、土建专业验收组组员应为四人以上,由主任在参验单位人员中,各任命1人组成。c、水暖专业验收组组员应不少于4人(含组长),由主任在设计、建设、监理、施工单位参验人员中,各任命1人组成。其他专业验收组(如通风、空调等)不应少于3人。d、电气专业组组员人数和人选与水暖专业验收组相同。e、各单位参验人员除持法定代表人委托书外,还必须携带工程师以上的资格证书复印件(含建设单位参验人
15、员)。f、法定代表人委托书和职称证书复印件用纸规格不规范,考虑到与工程资料装订统一,笔者建议法定代表人委托书和职称证书复印件宜统一采用A4纸。1.3.6确定工程竣工验收方案,方案内容见2.工程竣工验收会议议程和内容。1.3.7按竣工验收的要求汇齐以下资料,报质量监督机构(质量监督站)审查:a、建设工程竣工验收监督通知书,(附验收机构人员资格证明材料)。b、施工、监理的技术资料和技术档案。c、勘察、设计、施工图审查机构的质量验收检查报告,施工单位的竣报告,监理公司的质量评估报告。d、工程款的拨付证明文件。e、建设工程质量保修书。商住楼还应有使用说明书和质量保证书。f、规划、消防、环保、节能、人防
16、、电梯、档案等行政部门的认可或准用文件。g、建设局或建委行政主管部门的文件(如开工许可证等)。上述七项资料汇齐后,在工程竣工验收七个工作日前,报送到质量监督机构(质量监督站)。质量监督机构经审查确认工程具备验收条件后,按建筑工程竣工验收监督通知单的时间,派出竣工验收监督小组,对工程竣工验收实施监督。1.3.8填写建筑工程竣工验收通知书,分别通知建设、设计、施工、监理、施工图审查机构和勘察单位派人参加工程竣工验收。参验单位应按工程专业委派具有工程师以上资格的各专业人员携带法定代表人委托书和个人职称资格证书或证书复印件加盖所在单位公章按时参加工程验收。2、工程竣工验收会议议程和内容2.1验收会议由
17、验收委员会主任主持,会议开始前由会议工作人员组织各单位到会人员在会议签到表上签字,作为该工程正式验收通过与否的原始证人依据,随同工程备案资料,存入工程档案中。目前使用的签到表尚欠规范、统一。笔者根据新的工程验收程序和几年来运行情况,拟定一份签到表,供各位同行参考。 工程竣工验收参验人员签到表参验单位 结构层次 建筑面积(M2) 单位名称 开、竣工时间 建设单位 勘察单位 设计单位 监理单位 施工单位 验收部位 验收时间 主持人 参验人员 单位名称 到会人员签到栏 建设单位 勘察单位 设计单位 监理单位 施工单位 备注 2.2第一项验收委员会主任宣布竣工验收会议开始,首先宣布验收委员会组成人员名
18、单和各专业验收小组组长名单及其成员名单,同时宣读委托书,宣读完毕,将以上人同名单和委托书报质量监督机构(质量监督站)监督小组确认。2.3第二项建设、勘察、设计、施工、监理单位分别汇报工程合同履约情况以及在工程建设各个环节执行法律、法规和工程建设强制性标准情况。2.4第三项审阅读勘察、设计、施工图审查机构、施工、监理单位的工程质量合格文件和规划、公安消防、环保、节能、人防、电梯、档案等部门出具的质量认可或准许使用文件。2.5第四项各专业验收组、核查工程质量控制资料、安全功能资料和主要功能资料抽查。2.6第五项各专业验收组实地查验工程质量2.6.1查验的方式主要是观感质量检查,必要时也可借助检测工
19、具或仪器。2.6.2查验的主要依据是建筑工程施工质量验收统一标准(GB50300-2001)和工程建设强制性标准的有关条文要求。2.6.3查验的主要内容是:对安全功能和主要使用功能进行抽查,如有不符合或不能满足规范要求的分部分项工程或缺陷按局部或共性问题作好记录。2.7第六项各专业验收组实地查验完毕后,各专业组组长总结发言,对所查验的工程内容进行客观评价,并确认所查的分部分项工程验收结论是否合格。2.8第七项验收委员会根据各专业验收组的汇报结论,综合协商,形成验收委员会签署的工程竣工验收意见,宣布工程竣工验收结论。2.9第八项质量监督机构(质量监督站派出的竣工验收监督小组组长)就工程结论是否同
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