XX区深入推进城镇老旧小区改造实施方案.doc
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1、XX区深入推进城镇老旧小区改造实施方案区深入推进城镇老旧小区改造实施方案 为贯彻落实中央及省、市决策部署,深入推进城镇老旧小区改造,把老旧小区改造作为一项系统工程统筹把握,结合我区实际,制定本实施方案。 一、工作目标及界定标准(一)工作目标。2021-2022年,改造老旧小区(院落、组团)22个,楼栋296座,建筑面积106.73万平方米,惠及居民11425户,约3.5万人。其中2021年计划改造5个,楼栋67座,建筑面积24.66万平方米,惠及居民2718户;2021年计划改造8个,楼栋97座,建筑面积33.44万平方米,惠及居民3939户;2022年计划改造9个,楼栋132座,建筑面积48
2、.64万平方米,惠及居民4768户。以上项目将根据我区区情和财力安排,适时进行调整。 (二)界定标准。老旧小区是指205年12月31日前在城市或县城国有土地上建成,失养失修失管严重、市政配套设施不完善、公共服务和社会服务设施不健全、居民改造意愿强烈的住宅小区(近十年内列入棚户区、城中村改造计划的,以及居民自建自住为主的区域、城中村,不参与老旧小区改造)。 二、基本原则(一)政府主导,居民参与。既发挥政府的组织引导作用,又坚持以居民为主体,坚持共同缔造原则,广泛发动群众共谋共建共管共评,实现改造成果共享。 (二)因地制宜,逐步推进。从实际出发,按轻重缓急原则,“成熟一片、实施一片”,坚持“一小区
3、一策”,力求设计方案精细化。 (三)同步改造,统筹推进。坚持“先地下、后地上”的原则,供水、供暖、供电、供气及通信管线同步改造,工程完工后原则上十年之内不允许二次破路施工。 (四)创新机制,治管并举。充分发挥镇(办)、社区基层组织、老旧小区产权单位的主体责任,镇(办)是老旧小区改造的实施主体,社区、产权单位配合做好居民相关工作。老旧小区改造前,引进物业管理,居民及时缴纳物业费;改造完成后,专业物业管理形成长效机制,政府简易物业补贴退出。 三、改造内容 老旧小区改造包括住宅建筑公共部分、住宅建筑外公共部分两部分,鼓励居民同步实施户内改造及加装电梯,提升居住环境。 (一)住宅建筑外公共部分 1.基
4、础类。拆除违法建设,供水、供热、燃气、供电线路和设施改造,弱电架空线入地及规范梳理,雨污分流,完善安防、消防设施,配备环卫设施,配备体育健身设施,整修小区道路,规划停车位,完善车行、人行交通系统,完善公共照明,绿化补建,建设海绵城市设施等。 2.完善类。规范宣传栏,补建信包箱、快递柜,建设非机动车停车棚及充电设施。对具备条件的小区新建便民市场、便利店、公共厕所,配齐党建、社区、物业用房。 3.提升类。统筹考虑养老、抚幼、卫生、文教、家政、残疾人康复、信息平台等公共服务设施。 (二)住宅建筑公共部分(基础类) 整修或安装单元防盗门,修缮公共楼梯踏步和扶手,维修更新公共部位窗户,补齐楼道声控灯,更
5、换落水管、粉刷楼梯间、外墙,实施屋顶防水、外墙保温。 四、资金筹措 建立多元化资金筹措机制,由政府、产权单位、居民、市场等多方面共同筹措老旧小区改造资金。 (一)中央、省、市奖补资金及区级预算资金。按照中央及省市区相关文件精神,积极争取上级奖补资金,缓解地方财政压力。将老旧小区改造计划列入每年城建重点工作计划,列入财政预算。中央、省、市奖补资金及区级预算资金仅用于老旧小区改造基础类项目及社区管理服务用房、物业服务用房建设。 (二)产权单位出资。引导老旧小区产权单位多渠道筹集资金,主动参与老旧小区改造。老旧小区内入户端口以外需要改造的供水、供电、供气、供暖、通信、有线电视等专业经营设施,产权属于
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- XX 深入 推进 城镇 小区 改造 实施方案
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