2022年甘肃省房地产经纪协理评估提分题.docx
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1、2022年房地产经纪协理试题一 , 单选题 (共20题,每题1分,选项中,只有一个符合题意)1. 【问题】 存量房中特有的价格是()。A.成交价B.心理价C.挂牌价D.市场价【答案】 C2. 【问题】 按照规定,预售的项目是未通过竣工验收的,需要签订商品房买卖(预售)合同。现售的项目是已经通过竣工验收的,需要签订的是商品房买卖(现售)合同。房地产经纪人员需要向买方解释签订哪一种合同。然后再将合同主要内容向买方解释清楚。A.办理不动产转移登记手续B.按约定交付房款C.按约定按时交付房屋D.正确填写空白条款【答案】 C3. 【问题】 齐某是甲市一位普通职工,工资收入有限,属于甲市的低收入家庭,无力
2、购买住房,一直租赁房屋居住。2018年1月,根据甲市有关政策规定,齐某可以申请购买经济适用房。齐某于2018年5月与经济适用房开发单位签订了购买合同,支付了首付10万元,其余款项向当地住房公积金中心申请了住房公积金贷款。A.适当高于同地段、同类型住房市场租金水平B.等同于同地段、同类型住房市场租金水平C.适当低于同地段、同类型住房市场租金水平D.减免租金【答案】 C4. 【问题】 下列房屋状况说明书的内容中,()会受市场情况影响,变化比较频繁。A.房屋实物状况B.房屋区位状况C.房屋物业管理状况D.房屋交易条件【答案】 D5. 【问题】 我国采取的不动产登记资料信息模式是()。A.完全公开B.
3、有限公开C.完全保密D.公开但禁止复制【答案】 B6. 【问题】 下列合同中,不可变更或者撤销的是()。A.因重大误解订立的合同B.订立合同时显失公平的合同C.一方以欺诈、胁迫的手段订立的合同D.双方自愿签订的合同【答案】 D7. 【问题】 下列关于居间业务中的房地产经纪机构的描述中,正确的是()。A.房地产经纪机构不能撮合买卖双方B.房地产经纪机构可以区分为卖方代理、买方代理C.房地产经纪机构可以代理买卖双方D.房地产经纪机构属于中立的第三方【答案】 D8. 【问题】 下列不属于不动产登记机构应当履行的职责的是()。A.查验申请人提供的权属证明B.就有关登记事项询问申请人C.如实、及时登记有
4、关事项D.对不动产进行评估【答案】 D9. 【问题】 委托机构代理销售的新建商品房项目,房地产预售广告必须载明的事项不包括()。A.房地产开发企业名称B.代理销售的房地产经纪机构名称C.预售许可证书号D.承办销售业务的房地产经纪人员姓名【答案】 D10. 【问题】 媒体广告带来的客户占经纪人生意的()。A.25%B.30%C.35%D.40%【答案】 D11. 【问题】 地籍调查和土地登记的基本土地单元是()。A.街坊B.街道C.宗地D.地块【答案】 C12. 【问题】 已购公房是城镇职工按照()购买的公有住房。A.协议价B.市场价C.成本价D.最低价【答案】 C13. 【问题】 以集体所有制
5、企业的房地产抵押的,必须经集体所有制企业()通过,并报其上级主管机关备案。A.董事会B.股东大会C.监事会D.职工代表大会【答案】 D14. 【问题】 ()是房地产经营模式中收益较低的经营模式。A.直营连锁模式B.特许经营模式C.混合模式D.收购和参股模式【答案】 B15. 【问题】 消防电梯的常用速度大于()m/s。A.2.5B.3.5C.4.5D.5.0【答案】 A16. 【问题】 房屋租赁合同中可以不需要约定()。A.房屋基本情况B.租赁期限C.租金标准及支付方式D.佣金标准及支付方式【答案】 D17. 【问题】 依据房屋的(),可将房源分为A类房源和B类房源。A.成交难易B.坐落位置C
6、.业主报价D.物业服务【答案】 A18. 【问题】 买方不需要贷款的存量房交易中,交易资金监管的程序有:签订资金监管协议;办理房屋所有权转移登记;买方将交易资金存入监管账户;交易资金划转至卖方账户。其正确的顺序是()。A.B.C.D.【答案】 C19. 【问题】 在商品房销售过程中,()是项目的所有权人。A.买方B.经纪机构C.房地产开发企业D.国家土地部门【答案】 C20. 【问题】 抵押权的核心内容在于取得抵押物的()。A.价值B.使用价值C.交换价值D.收益价值【答案】 C二 , 多选题 (共20题,每题2分,选项中,至少两个符合题意)1. 【问题】 房地产经纪人员在进行客户带看时,需要
7、了解客户的真实需求有()。A.价格、面积和户型B.购房的动机C.客户的职业情况D.支付方式E.目前的资金预算【答案】 ABD2. 【问题】 国家对不动产实行统一登记制度,下列()应当申请不动产登记。A.地下建筑物B.矿产资源C.人工填海D.耕地E.荒地【答案】 ABCD3. 【问题】 在存量房买卖居间业务中,房地产经纪机构提供服务主要有()。A.协助议价B.代办不动产登记C.装饰装修D.广告宣传E.代缴税费【答案】 ABD4. 【问题】 下列属于A类房源特征的有()。A.市场需求旺盛B.销售难度小C.销售周期较短D.无房源钥匙E.销售周期较长【答案】 ABC5. 【问题】 办理房屋抵押首次登记
8、应提交的要件为()。A.登记申请书B.主债权合同C.房屋测绘报告D.抵押合同E.不动产界址【答案】 ABD6. 【问题】 下列房地产价格的影响因素中,属于一般因素的有()。A.行政因素B.经济因素C.交通因素D.外部配套设置因素E.社会因素【答案】 AB7. 【问题】 下列房地产经纪人员的工作中,属于存量房租赁居间经纪业务内容的有()。A.发布房源信息B.代办抵押贷款C.购房资格核验D.房屋查验和交接E.办理不动产转移登记手续【答案】 AD8. 【问题】 房屋租赁合同的内容一般应包括()。A.租赁期限B.房屋销售价格C.租赁用途D.租金及交付方式E.当事人姓名或名称【答案】 ACD9. 【问题
9、】 下列有关房地产交易付款方式的说法正确的有()。A.一次性付款是指一次性付清房地产交易的费用B.分期付款是当事人双方约定,根据不同的时间阶段,进行付款C.自有资金支付是指客户使用自己现有的资金来支付房价款D.房地产买卖中常用的贷款方式是个人住房抵押贷款E.房价款的转账支付只能在银行柜台办理【答案】 ABCD10. 【问题】 房源客源信息匹配的步骤包括()。A.分析客源对房屋需求的刚性条件B.分析客源对房屋需求的弹性条件C.分析客源自身限制条件D.放宽筛选条件E.向客户推送适合的房源信息【答案】 ABC11. 【问题】 下列建设用地中,使用权出让的最高年限为40年的有()。A.商业用地B.旅游
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