2022北京房地产行业发展现状及前景分析 未来中国房地产市场规模还有多少空间_.docx
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1、2022北京房地产行业发展现状及前景分析 未来中国房地产市场规模还有多少空间_未来中国房地产市场规模还有多少空间?受多因素影响,2022年房地产销售出现“超跌”。近年三道红线、贷款集中度管理、预售资金监管收严等政策密集出台,各部门、各地方集中出台收紧措施,叠加疫情反复,信用风险事件频发。为稳定经济增长与重建市场信心,2021年9月以来,地产调控政策持续松绑,但居民购房热情疲软,目前仍处于市场信心不足与政策转暖博弈期,居民信心不足与商品房量价齐跌形成“恶性循环”。2022年销售“超跌”引发市场对未来规模和结构的担忧,基于此背景,我们测算了行业中期的市场规模。未来中国房地产销售规模有多少?2022
2、年中央各项文件重申了“房住不炒”、“支持商品房市场更好满足购房者的合理住房需求”的政策导向。此背景下,我国城镇化将继续推进,房地产调控政策将以“稳”为主,居民居住需求是未来十年我国房地产市场的主要支撑。需求可分为三类:1)新增城镇常住人口带来的城镇化居住需求;3)因城市更新带来的居住需求。围绕上述三项新增居住需求,设计了一套基于人口普查、人口抽样调查等数据量化测算城镇新增居住需求的系统方法,即年均城镇居住新增需求=新增城镇常住人口的居住需求+生活条件提升带来的改善性需求+城市更新需求。根据计算,至2030年商品住宅依旧能维持12万亿平的销售规模中枢。至2030年商品住宅依旧能维持12万亿平的销
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