2016年山西省房地产估价师《房地产估价理论与方法》基础班课程开通考试题.pdf
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1、2016年山西省房地产估价师房地产估价理论与方法基础班课程开通考试题本卷共分为 2 大题 50 小题,作答时间为180 分钟,总分 100 分,60分及格。一、单项选择题共25 题,每题 2 分,每题的备选项中,只有1 个事最符合题意1、价格指数中如果是以上一时期作为基期的,称为。A:前期价格指数B:定基价格指数C:长期价格指数D:环比价格指数E:工业用地的监测点评估价格2、以下关于城市房屋权属登记管理方法的法律责任的表述中,正确的选项是_。A虚报、瞒报房屋权属情况等非法手段获得房屋权属证书的,由登记机关收回其房屋权属证书或者公告其房屋权属证书作废,并可对当事人处以2000 元以下罚款B涂改、
2、仿造房屋权属证书的,其证书无效,由登记机关收回权属证书,并可对当事人处以 1000 元以下罚款C非法印刷房屋权属证书的,登记机关应当没收非法印刷的房屋权属证书并可对当事人处以 2 万元以上 3 万元以下的罚款D因登记机关工作人员过失导致登记不当,致使权利人受到经济损失的、登记机关对当事人的直接经济损失,不承担赔偿责任3、房地产估价机构的名称事项发生变更的,房地产估价机构应当在工商行政管理部门办理变更手续后30 日内,到资质许可机关办理资质证书手续。A:延续B:变更C:注销D:撤销E:执行层的组织协调4、城市房地产管理法规定,商品房预售应向县级以上人民政府_管理部门办理预售登记,取得商品房预售许
3、可证明。A房产和土地B规划C土地D房产5、根据估计的总销售收入和估计的销售量来制定价格的定价方法是。A目标定价法B成本加成定价法C随行就市定价法D价值定价法6、企业同时向几个细分市场销售一种产品时,该企业采用的目标市场选择模式是_模式。A单一市场集中化B产品专业化C市场专业化D全面覆盖7、在新开发区内有一块土地,总面积是 20000m2,可转让土地面积的比率是60%,预计可转让土地的价格是3000 元/m2,则可转让土地的价格是_万元。A2500 B3500 C3600 D3000 8、某城市市区内有一座长期亏损的工厂,其周边多为新建的商品住宅,且销售形势良好,根据城市规划,该工厂所在地块的规
4、划用途为商住综合。现需评估该工厂用地的公开市场价值,则应按_进行评估。A工业厂房B工业用地C商品住宅D商住用地9、经济学所讲的外部经济,房地产利用中主要表达为房地产的。A:相互影响性B:寿命长久性C:数量有限性D:保值增值性E:工业用地的监测点评估价格10、有一宗房地产,土地面积 1000m2,其价格为 1500元/m2,建筑面积为 5000m2,其重置价格为1200 元/m2。该房地产价格为1250 元/m2,则该建筑物的单价为_元/m2。A950 B1000 C1200 D125011、以下影响某套住宅价格的因素中,不属于实物因素的是。A:户型B:楼层C:层高D:装修E:工业用地的监测点评
5、估价格12、2003 年 11 月 4 日,中国房地产估价师学会与香港_签署了内地房地产估价师与香港测量师资格互认协议书。A物业协会B不动产学会C测量师协会D测量师学会13、以下关于房地产市场特性的描述,错误的选项是_。文档编码:CT9K9V8F9W7 HU9C3O10V5N5 ZF9A5E10L2X8文档编码:CT9K9V8F9W7 HU9C3O10V5N5 ZF9A5E10L2X8文档编码:CT9K9V8F9W7 HU9C3O10V5N5 ZF9A5E10L2X8文档编码:CT9K9V8F9W7 HU9C3O10V5N5 ZF9A5E10L2X8文档编码:CT9K9V8F9W7 HU9C3
6、O10V5N5 ZF9A5E10L2X8文档编码:CT9K9V8F9W7 HU9C3O10V5N5 ZF9A5E10L2X8文档编码:CT9K9V8F9W7 HU9C3O10V5N5 ZF9A5E10L2X8文档编码:CT9K9V8F9W7 HU9C3O10V5N5 ZF9A5E10L2X8文档编码:CT9K9V8F9W7 HU9C3O10V5N5 ZF9A5E10L2X8文档编码:CT9K9V8F9W7 HU9C3O10V5N5 ZF9A5E10L2X8文档编码:CT9K9V8F9W7 HU9C3O10V5N5 ZF9A5E10L2X8文档编码:CT9K9V8F9W7 HU9C3O10V5N
7、5 ZF9A5E10L2X8文档编码:CT9K9V8F9W7 HU9C3O10V5N5 ZF9A5E10L2X8文档编码:CT9K9V8F9W7 HU9C3O10V5N5 ZF9A5E10L2X8文档编码:CT9K9V8F9W7 HU9C3O10V5N5 ZF9A5E10L2X8文档编码:CT9K9V8F9W7 HU9C3O10V5N5 ZF9A5E10L2X8文档编码:CT9K9V8F9W7 HU9C3O10V5N5 ZF9A5E10L2X8文档编码:CT9K9V8F9W7 HU9C3O10V5N5 ZF9A5E10L2X8文档编码:CT9K9V8F9W7 HU9C3O10V5N5 ZF9A
8、5E10L2X8文档编码:CT9K9V8F9W7 HU9C3O10V5N5 ZF9A5E10L2X8文档编码:CT9K9V8F9W7 HU9C3O10V5N5 ZF9A5E10L2X8文档编码:CT9K9V8F9W7 HU9C3O10V5N5 ZF9A5E10L2X8文档编码:CT9K9V8F9W7 HU9C3O10V5N5 ZF9A5E10L2X8文档编码:CT9K9V8F9W7 HU9C3O10V5N5 ZF9A5E10L2X8文档编码:CT9K9V8F9W7 HU9C3O10V5N5 ZF9A5E10L2X8文档编码:CT9K9V8F9W7 HU9C3O10V5N5 ZF9A5E10L2
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11、V8F9W7 HU9C3O10V5N5 ZF9A5E10L2X8文档编码:CT9K9V8F9W7 HU9C3O10V5N5 ZF9A5E10L2X8文档编码:CT9K9V8F9W7 HU9C3O10V5N5 ZF9A5E10L2X8文档编码:CT9K9V8F9W7 HU9C3O10V5N5 ZF9A5E10L2X8文档编码:CT9K9V8F9W7 HU9C3O10V5N5 ZF9A5E10L2X8文档编码:CT9K9V8F9W7 HU9C3O10V5N5 ZF9A5E10L2X8文档编码:CT9K9V8F9W7 HU9C3O10V5N5 ZF9A5E10L2X8文档编码:CT9K9V8F9W7
12、 HU9C3O10V5N5 ZF9A5E10L2X8A房地产商品的不可移动性,使房地产价格与其所处的地理位置关系极大B由于房地产市场上的商品本身不能移动,交易是房地产产权的流转及其再界定C由于人口的不断增长、土地资源的不可再生性和社会经济的不断发展,房地产价格总体上呈向上波动的趋势D由于房地产相关法律法规较健全,房地产交易费用,相对来说还是比较低的14、按照规定,工程竣工的验收工作由负责组织实施。A:建设单位B:监理单位C:施工单位D:建设主管部门E:执行层的组织协调15、拆迁估价的价值标准是被拆迁房屋的_。A考虑房屋租赁后的公开房地产市场价值B考虑抵押后的公开房地产市场价值C考虑查封后的公开
13、房地产市场价值D公开房地产市场价值,不考虑房屋的租赁、抵押、查封等因素的影响16、注册房地产估价师管理方法规定,注册房地产估价师继续教育分为必修课和选修课,每一注册有效期各为学时。A:10 B:30 C:60 D:90 E:执行层的组织协调17、廉租住房租金由构成。A:维修费和管理费B:维修费和利润C:维修费、管理费和利润D:维修费、利润和税金E:执行层的组织协调18、某开发公司需征用 100 亩耕地,该块耕地征用前三年的平均年亩产值为1000元,按最高补偿标准应支付_万元土地补偿费。A30 B40 C60 D70 19、按照规定,房地产开发企业在变更事项书面通知买受人后,买受人有权在通知到达
14、之日起日內作出是否退房的书面答复。A:15 B:30 C:45 D:60 E:执行层的组织协调20、保险合同的客体是指保险合同当事人双方权利和义务所指向的对象,是财产文档编码:CT9K9V8F9W7 HU9C3O10V5N5 ZF9A5E10L2X8文档编码:CT9K9V8F9W7 HU9C3O10V5N5 ZF9A5E10L2X8文档编码:CT9K9V8F9W7 HU9C3O10V5N5 ZF9A5E10L2X8文档编码:CT9K9V8F9W7 HU9C3O10V5N5 ZF9A5E10L2X8文档编码:CT9K9V8F9W7 HU9C3O10V5N5 ZF9A5E10L2X8文档编码:CT
15、9K9V8F9W7 HU9C3O10V5N5 ZF9A5E10L2X8文档编码:CT9K9V8F9W7 HU9C3O10V5N5 ZF9A5E10L2X8文档编码:CT9K9V8F9W7 HU9C3O10V5N5 ZF9A5E10L2X8文档编码:CT9K9V8F9W7 HU9C3O10V5N5 ZF9A5E10L2X8文档编码:CT9K9V8F9W7 HU9C3O10V5N5 ZF9A5E10L2X8文档编码:CT9K9V8F9W7 HU9C3O10V5N5 ZF9A5E10L2X8文档编码:CT9K9V8F9W7 HU9C3O10V5N5 ZF9A5E10L2X8文档编码:CT9K9V8F
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20、0L2X8文档编码:CT9K9V8F9W7 HU9C3O10V5N5 ZF9A5E10L2X8文档编码:CT9K9V8F9W7 HU9C3O10V5N5 ZF9A5E10L2X8文档编码:CT9K9V8F9W7 HU9C3O10V5N5 ZF9A5E10L2X8文档编码:CT9K9V8F9W7 HU9C3O10V5N5 ZF9A5E10L2X8文档编码:CT9K9V8F9W7 HU9C3O10V5N5 ZF9A5E10L2X8文档编码:CT9K9V8F9W7 HU9C3O10V5N5 ZF9A5E10L2X8文档编码:CT9K9V8F9W7 HU9C3O10V5N5 ZF9A5E10L2X8及
21、其相关利益或者人的生命或身体,即表达的保险标的。A:保险人B:保险利益C:保险金额D:被保险人E:执行层的组织协调21、判断某一建筑是否属于违章建筑,必须由房屋所在地_部门出具证明。A城市房地产行政主管部门B城市房屋拆迁管理部门C城市规划行政主管部门D城市建设行政主管部门22、某宗已抵押的收益性房地产,年有效毛租金收入500 万元,年房屋折旧费30 万元,维修费、保险费、管理费等50 万元,水电供暖费等40 万元,营业税及房地产税等 65 万元,年抵押贷款还本付息额70 万元,租赁合同约定,保证合法、安全、正常使用所需的一切费用均由出租人负担。该房地产的净收益为万元。A245 B275 C31
22、5 D345 23、甲、乙两个房地产开发企业的资产负债率分别为75%和 80%,从房地产开发贷款的风险来看,乙企业比甲企业面临更大的_风险。A政策B财务C市场D经营24、相对于现金回报率来说,中的收益包括了还本付息中投资者所获得的物业权益增加的价值,还可以考虑将物业升值所带来的收益计入投资收益。A投资利润率B投资回报率C资本金利润率D资本金净利润率25、某宗房地产预计未来每年的净收益为8 万元,收益期限可视为无限年,该类房地产的报酬率为85,则该宗房地产的收益价格为。A:9412 B:9214 C:9124 D:9325 E:工业用地的监测点评估价格二、多项选择题共25 题,每题 2 分,每题
23、的备选项中,有2 个或 2 个以上符合题意,至少有 1 个错项。错选,此题不得分;少选,所选的每个选项得0.5 分1、某房地产开发项目采用20%的折现率计算出的项目净现值为16 万元,该项目的财务内部收益率。A小于 20%文档编码:CT9K9V8F9W7 HU9C3O10V5N5 ZF9A5E10L2X8文档编码:CT9K9V8F9W7 HU9C3O10V5N5 ZF9A5E10L2X8文档编码:CT9K9V8F9W7 HU9C3O10V5N5 ZF9A5E10L2X8文档编码:CT9K9V8F9W7 HU9C3O10V5N5 ZF9A5E10L2X8文档编码:CT9K9V8F9W7 HU9C
24、3O10V5N5 ZF9A5E10L2X8文档编码:CT9K9V8F9W7 HU9C3O10V5N5 ZF9A5E10L2X8文档编码:CT9K9V8F9W7 HU9C3O10V5N5 ZF9A5E10L2X8文档编码:CT9K9V8F9W7 HU9C3O10V5N5 ZF9A5E10L2X8文档编码:CT9K9V8F9W7 HU9C3O10V5N5 ZF9A5E10L2X8文档编码:CT9K9V8F9W7 HU9C3O10V5N5 ZF9A5E10L2X8文档编码:CT9K9V8F9W7 HU9C3O10V5N5 ZF9A5E10L2X8文档编码:CT9K9V8F9W7 HU9C3O10V5
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- 房地产估价理论与方法 2016 山西省 房地产 估价师 估价 理论 方法 基础 课程 开通 考试题
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