住宅户型平面培训学习.ppt
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1、住宅户型平面培训资料 Still waters run deep.流静水深流静水深,人静心深人静心深 Where there is life,there is hope。有生命必有希望。有生命必有希望客户购房经验之谈客户购房经验之谈 去不去,看位置 行不行,看户型行不行,看户型 定不定,看价格 课程讲授目的课程讲授目的(一)(一)向向发展商、建筑展商、建筑设计院提出院提出 住宅住宅户型的型的建筑平面推介建筑平面推介(二)(二)评审户型平面型平面时,用嘉,用嘉联特特 有的有的专业方法,方法,对户型方案型方案 提出提出评价意价意见或或修改建修改建议 注:评价 =设计设计或修改设计主要是建筑 设计院
2、的工作 课程讲授对象课程讲授对象 策划人员策划人员 项目经理项目经理 销售人员销售人员 需要房地产知识的人士需要房地产知识的人士一个标准一个标准/二个目的二个目的/三种方法三种方法一个标准:嘉联户型评价标准一个标准:嘉联户型评价标准 (1 1)嘉联住宅性能标准表)嘉联住宅性能标准表 (2 2)嘉联住宅户型评价表)嘉联住宅户型评价表深圳住宅户型分类表深圳住宅户型分类表二个目的:二个目的:(1 1)住宅平面推介)住宅平面推介(策划部前期组)(2 2)住宅户型评价住宅户型评价(策划部前期组、后期组)三种方法:三种方法:(1 1)专业性:嘉联标准专业性:嘉联标准(定量)(2 2)合理性:人居标准合理性
3、:人居标准(定性)(3 3)市场性:民俗标准市场性:民俗标准住宅平面分析住宅平面分析第一篇第一篇 建筑平面分析建筑平面分析 (1 1)概论概论 (2 2)经典平面推介经典平面推介 (3 3)创新平面推介创新平面推介 (4 4)参考平面参考平面第二篇第二篇 户型平面评价户型平面评价 (1 1)专业性:嘉联标准专业性:嘉联标准 (2 2)合理性:人居标准合理性:人居标准 (3 3)市场性:习俗标准市场性:习俗标准第三篇第三篇 户型评价及户型修改户型评价及户型修改 (1 1)传统户型点评方法)传统户型点评方法 (2 2)嘉联户型评价方法)嘉联户型评价方法 (3 3)户型修改建议)户型修改建议住宅平面
4、分析住宅平面分析 (第一篇)(第一篇)第第一篇一篇 建筑平面分析建筑平面分析 (1 1)概论概论 (2 2)经典平面推介经典平面推介 (3 3)创新平面推介创新平面推介 (4 4)参考平面参考平面(1 1)概论概论中国民居对朝向的选择中国民居对朝向的选择广东以北民居:向北房终年无阳光广东以北民居:向北房终年无阳光 选择南向房是南向房是购房前提房前提广东民居(北回归线以南):广东民居(北回归线以南):向南房冬日有阳光,夏日无阳光向南房冬日有阳光,夏日无阳光 向北房冬日无阳光,夏日有阳光向北房冬日无阳光,夏日有阳光 选择南向房可以南向房可以冬暖夏凉冬暖夏凉香港民居:香港民居:寸土寸金、空调调温、港
5、岛景观寸土寸金、空调调温、港岛景观 朝向不讲究朝向不讲究n客户购楼朝向选择:客户购楼朝向选择:东南向东南向 南向南向 西南向西南向 东向东向 东北向东北向 北向北向 西向西向 西北向西北向 概论概论 景观与朝向选择景观与朝向选择自然景观自然景观 朝向朝向 小区景观小区景观 海景、湖景、山景、高尔夫景海景、湖景、山景、高尔夫景 中心花园、组团绿化中心花园、组团绿化案例:案例:1 1 国都高尔夫花园国都高尔夫花园 北向深圳高尔夫俱乐部球场北向深圳高尔夫俱乐部球场 北向房好售北向房好售2 2 天宏天宏水晶城水晶城 东临明月河东临明月河 朝东的房子销售速度快朝东的房子销售速度快3 3 洪湖大厦洪湖大厦
6、 西向洪湖公园西向洪湖公园 西向房没有销售压力西向房没有销售压力 概论概论 户型定义户型定义经典户型经典户型定义定义 市场上采用最多的市场上采用最多的 为大多数为大多数业主认同业主认同的的 经得起专业、市场挑剔的经得起专业、市场挑剔的 零缺陷零缺陷(少缺陷少缺陷)户型户型 创新户型创新户型定义定义 有独创性的有独创性的 为为市场接受市场接受的的 新型实用户型新型实用户型 理想户型能把住宅本身的功能性、舒适性以及审美性完美融合在一起,理想户型能把住宅本身的功能性、舒适性以及审美性完美融合在一起,使以人为本的居住理念得到最好诠释使以人为本的居住理念得到最好诠释 概论概论 经典建筑平面定义经典建筑平
7、面定义经典典户型型创新新户型型经典建筑平面定典建筑平面定义:能够容纳、布置经典户型、创新户型的建筑平面能够容纳、布置经典户型、创新户型的建筑平面 创新户型应在经典建筑平面中创新设计创新户型应在经典建筑平面中创新设计 经典平面经典平面 概论概论 建筑平面建筑平面 评价评价建建筑筑平平面面类型类型 优优 点点 缺缺 点点 备备 注注 点式点式 1.容积率可充分利用容积率可充分利用2.建筑风格富于变化建筑风格富于变化3.室外管道便于安排室外管道便于安排4.对场地要求不高对场地要求不高5.便于户型布置便于户型布置6.结构稳定性强结构稳定性强 1.通风差通风差2.户型间可能产生对户型间可能产生对 视影响
8、私密性视影响私密性 1.高层建筑常采用高层建筑常采用2.香香港港、深深圳圳的的高高层层住住宅宅区多采用区多采用3.可一梯多户可一梯多户 板式板式 1.有有极极好好的的通通风风性性,容容易易形形成穿堂风成穿堂风2.朝向好朝向好,可做到户户向阳可做到户户向阳3.宽敞明亮宽敞明亮4.私密性好私密性好1.总平面布置呆板总平面布置呆板 (兵营式排列)(兵营式排列)1.多层建筑多采用多层建筑多采用2.大户型高档住宅采用大户型高档住宅采用3.一般一梯二户一般一梯二户4.在京、沪房地产市场中在京、沪房地产市场中被被推崇备至推崇备至 点式点式 联体联体1.便便于于围围合合布布置置,土土地地利利用率高用率高2.部
9、分户型能南北通透部分户型能南北通透3.可做到户户向阳可做到户户向阳1.处理不好处理不好,易形成东易形成东 西向房西向房2.围合太死围合太死,对区内通对区内通 风不力风不力,且形成回声且形成回声 等噪音影响等噪音影响1.深圳目前常采用深圳目前常采用2.一般多用一梯四户平面一般多用一梯四户平面拼接拼接 概论概论 (2 2)经典平面推介)经典平面推介经典平面推介经典平面推介(1)一梯八户一梯八户(都市花园)优点优点 缺点缺点1.户型方正户型方正,实用率高实用率高2.有阳台、凸窗有阳台、凸窗3.各房采光理想各房采光理想4.北向二房、南向三房减少销售压力北向二房、南向三房减少销售压力1.东、西户型厨房离
10、大门较远东、西户型厨房离大门较远2.电梯厅、消防楼梯不能通风电梯厅、消防楼梯不能通风 采光采光井井经典平面推介经典平面推介(2)一梯八户一梯八户(国都花园)优点优点 缺点缺点1.61.6户三房户型均有南向房间户三房户型均有南向房间2.22.2户有较大阳台户有较大阳台3.3.管道易于布置管道易于布置1.C1.C、D D、H H、G G户型厨房采光较差户型厨房采光较差2.2.电梯厅、消防楼梯不能通风采光电梯厅、消防楼梯不能通风采光经典平面推介经典平面推介(3)一梯八户一梯八户“蛙式平面”(碧海蓝天)优点优点 缺点缺点1.港式最新港式最新“一梯八户一梯八户”户型户型2.住人房、客厅采光通风好住人房、
11、客厅采光通风好3.每户有阳台每户有阳台4.方正实用、通风采光方正实用、通风采光5.电梯厅、消防楼梯能通风采光电梯厅、消防楼梯能通风采光1.实用率较低实用率较低2.北向、西向户型可能成销售难点北向、西向户型可能成销售难点经典平面推介经典平面推介(4)优点优点 缺点缺点1.住人房、客厅采光通风好住人房、客厅采光通风好2.每户有阳台每户有阳台3.方正实用、通风采光方正实用、通风采光4.电梯厅、消防楼梯能通风采光电梯厅、消防楼梯能通风采光1.实用率较低实用率较低2.北向、西向户型可能成销售难北向、西向户型可能成销售难点点一梯六户一梯六户“蛙式平面”(碧海蓝天)通风采通风采光光通风采通风采光光通风采通风
12、采光光3#3#楼楼楼楼经典平面推介经典平面推介(5)一梯十户以上一梯十户以上(丽阳天下)优点优点 缺点缺点1.一房、二房户型所有房间方正一房、二房户型所有房间方正 实用实用,所有住人房采光充分所有住人房采光充分,景景 观开扬观开扬2.所有房间均能自然通风采光所有房间均能自然通风采光3.电梯厅、消防楼梯通风采光电梯厅、消防楼梯通风采光1.一梯一梯18户户,电梯的高峰期使用电梯的高峰期使用紧张与环境的干扰可想而知紧张与环境的干扰可想而知2.单间户型不方正单间户型不方正经典平面推介经典平面推介(6)一梯六户一梯六户(长城 百花园)优点优点 缺点缺点1.所有户型均能向南所有户型均能向南,具有好朝向具有
13、好朝向2.除除C、D户型客厅外户型客厅外,所有房厅所有房厅 均方正均方正3.电梯厅、消防楼梯能通风采光电梯厅、消防楼梯能通风采光4.A、F户型南北通透户型南北通透1.C、D户型客厅为钻石厅户型客厅为钻石厅 (港式第一代港式第一代“一梯八户一梯八户”的的钻钻 石厅不被市场接受石厅不被市场接受)经典平面推介经典平面推介(7)一梯六户一梯六户(长益花园)优点优点 缺点缺点1.户户南向户户南向2.除除A、F、C、D户型客厅外户型客厅外,所所 有房厅均方正有房厅均方正3.电梯厅、消防楼梯能通风采光电梯厅、消防楼梯能通风采光4.A、F户型南北通透户型南北通透1.A、F、C、D户型客厅欠方正户型客厅欠方正
14、经典平面推介经典平面推介(8)一梯六户一梯六户(碧中园)优点优点 缺点缺点1.所有户型均能向南所有户型均能向南,2.所有主要房厅均方正所有主要房厅均方正3.消防楼梯能通风采光消防楼梯能通风采光4.01、06户型南北通透户型南北通透1.03、04户型厨房不方正(无户型厨房不方正(无 大碍)大碍)2.电梯厅不能通风采光电梯厅不能通风采光经典平面推介经典平面推介(9)一梯六户(香港 港景峰55层)优点优点 缺点缺点1.主要房间方正、朝向好主要房间方正、朝向好2.北向户型面积小北向户型面积小,销售压力小销售压力小3.所有房间均能通风采光所有房间均能通风采光4.消防楼梯可通风采光消防楼梯可通风采光1.电
15、梯厅不能通风采光电梯厅不能通风采光2.C、D户型厨房离大门较远户型厨房离大门较远经典平面推介经典平面推介(10)一梯四户一梯四户“蝶式平面”(德福花园)优点优点 缺点缺点1.户户南向户户南向,3A、01户型南北通户型南北通2.房房方正房房方正3.户户双阳台户户双阳台4.消防楼梯通风采光消防楼梯通风采光1.3A、01户型南向面较少(受户型南向面较少(受 到到03、02户型遮挡)户型遮挡)2.餐厅采光不足餐厅采光不足3.电梯厅不能通风采光电梯厅不能通风采光经典平面推介经典平面推介(11)一梯四户一梯四户(百仕达花园)优点优点 缺点缺点1.所有房间方正实用所有房间方正实用2.户户向南户户向南3.所有
16、房间均能通风采光所有房间均能通风采光4.E、G户型南北通透户型南北通透5.消防楼梯通风采光消防楼梯通风采光1.E、G户型客厅采光面较小户型客厅采光面较小2.无生活阳台(可添加)无生活阳台(可添加)3.电梯厅不能通风采光电梯厅不能通风采光经典平面推介经典平面推介(12)一梯四户一梯四户(广州银海大厦)优点优点 缺点缺点1.大部主要产品房间方正实用大部主要产品房间方正实用2.户户向南户户向南3.所有房间均能通风采光所有房间均能通风采光4.户户有玄关户户有玄关5.人流通道互不干扰人流通道互不干扰6.电锑厅、消防楼梯通风采光电锑厅、消防楼梯通风采光1.1、2户型厨房不方正(无碍)户型厨房不方正(无碍)
17、经典平面推介经典平面推介(13)一梯四户一梯四户(碧华庭居)优点优点 缺点缺点1.户户南向、方正实用户户南向、方正实用2.所有房间均能通风采光所有房间均能通风采光3.北侧两户型南北通透北侧两户型南北通透4.电梯厅消防楼梯通风采光电梯厅消防楼梯通风采光1.厨房不方正(无大碍)厨房不方正(无大碍)2.AD、BC生活阳台与服务阳生活阳台与服务阳 台距离较近,对视严重台距离较近,对视严重经典平面推介经典平面推介(14)一梯四户一梯四户(金海湾花园)2000年中国南北住宅获奖 设计特别金奖 优点优点 缺点缺点1.点式住宅,户户南向点式住宅,户户南向2.大多房室方正大多房室方正3.客厅、餐厅分设客厅、餐厅
18、分设4.电梯厅、楼梯间通风采光电梯厅、楼梯间通风采光1.主人房有斜角主人房有斜角经典平面推介经典平面推介(15)一梯四户一梯四户(海天一色)优点优点 缺点缺点1.所有房间方正实用所有房间方正实用2.户户向南、户户有阳台户户向南、户户有阳台3.所有房间均能通风采光所有房间均能通风采光4.A、D户型南北通透户型南北通透5.电梯厅、消防电梯通风采光电梯厅、消防电梯通风采光1.实用率稍低实用率稍低2.管道外露影响建筑外立面管道外露影响建筑外立面3.C、B户型餐厅较小户型餐厅较小(若建筑改若建筑改 为高层、增加电梯数可改观为高层、增加电梯数可改观)经典平面推介经典平面推介(16)一梯三户一梯三户(富怡雅
19、居)优点优点 缺点缺点1.户户南向户户南向2.后两户型南北通透后两户型南北通透3.所有房间方正实用所有房间方正实用4.电梯厅、消防楼梯通风采光电梯厅、消防楼梯通风采光1.北二套房工作阳台与生活阳台北二套房工作阳台与生活阳台 混用混用2.电梯厅间接通风采光电梯厅间接通风采光经典平面推介经典平面推介(17)一梯二户一梯二户(富怡雅居)优点优点 缺点缺点1.户户南向、南北通透户户南向、南北通透2.所有房间方正实用所有房间方正实用3.消防楼梯通风采光消防楼梯通风采光1.高层只有大户型才能采用高层只有大户型才能采用2.电梯厅不能通风采光电梯厅不能通风采光经典平面推介经典平面推介(18)一梯二户一梯二户(
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