2022年江苏省房地产经纪协理自我评估试卷.docx
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1、2022年房地产经纪协理试题一 , 单选题 (共20题,每题1分,选项中,只有一个符合题意)1. 【问题】 住房公积金个人住房贷款审批主体是()。A.受托办理贷款银行B.当地住房公积金管理委员会C.当地住房公积金管理中心D.当地住房交易管理部门【答案】 C2. 【问题】 张某委托甲房地产经纪公司的经纪人员李某出售自有的一套建筑面积150平方米的住房,报价200万元。通过搜寻,李某找到了有意购买该房产的王某。王某为了防止张某一房多卖,可以在签订买卖合同后申请()。A.更正登记B.异议登记C.预告登记D.地役权登记【答案】 C3. 【问题】 房地产经纪人员在发布房源信息前,需征得委托人(),要在签
2、订房地产经济服务合同、核验房源产权及房屋实地查看以后才能发布房源信息。A.电话同意B.口头同意C.书面意见D.书面同意【答案】 D4. 【问题】 不动产登记申请书不包括()。A.申请人情况B.不动产情况C.附带动产情况D.申请登记事由【答案】 C5. 【问题】 赵某来到甲房地产经纪机构的门店,想把自己的房子以3000元/月的价格出租。房地产经纪人员田某代表甲机构同赵某签订了居间合同。赵某同甲机构所签订的合同属于()。A.新建商品房经纪合同B.房地产租赁经纪合同C.房地产租赁代理合同D.房屋租赁合同【答案】 B6. 【问题】 王某申请商业性个人住房贷款10万元,贷款年利率为5%,贷款期限为15年
3、,采用按月等额本金还款方式还款。王某第1个月的还款额是_元,最后1个月的月还款额为_元。()A.933.22、545.88B.957.22、558.78C.972.22、557.87D.944.54、567.55【答案】 C7. 【问题】 担保法规定定金的数额不得超过主合同标的额的()。A.10%B.20%C.30%D.40%【答案】 B8. 【问题】 下列关于房地产抵押的说法中,正确的是()。A.已出租的房屋不能设定抵押B.设定了抵押的房地产不能转让或者出租C.同一宗房地产的建筑物和土地不可以分别抵押D.设定了抵押的房地产,由抵押权人占用与管理【答案】 C9. 【问题】 新建商品房销售中,对
4、购买房屋有关事宜进行初步确认的文书是()。A.商品房买卖合同B.商品房预售合同C.商品房认购协议书D.交房通知书【答案】 C10. 【问题】 下列关于房屋基础的表述中,不正确的是()。A.柔性基础是用钢筋混凝土制成的抗压、抗拉较低的基础B.箱形基础对于地基承载力较低的软弱地基尤为合适C.筏板基础适用于地基土承载力较低的情况D.埋置深度大于4m的为深基础【答案】 A11. 【问题】 陈某于2018年2月10日向登记机构申请办理了异议登记后未向法院起诉,异议登记自2018年()起失效。A.2月21日B.2月25日C.3月13日D.5月11日【答案】 B12. 【问题】 下列房屋权利人的房产中,可以
5、成为房源的是()。A.房屋权利人委托房地产经纪机构交易其房产B.房屋权利人有交易意愿但未委托房地产经纪机构C.房屋权利人无交易意愿,房屋用于自住D.房屋权利人的房产不得出租、转让和抵押【答案】 A13. 【问题】 下列关于新房市场和存量房市场的说法,正确的是()。A.按照房地产的档次,房屋买卖市场可以分为新房市场和存量房市场B.新房市场的销售主体是拥有房屋产权的个人或单位等所有者C.存量房市场的销售主体是房地产开发企业等单位D.新房市场又称增量房市场,是指新建商品房等房地产的初次交易市场【答案】 D14. 【问题】 房屋交付有两层含意,一是实物交付,另一个是()。A.权利交付B.权属证书交付C
6、.钥匙交付D.合同交付【答案】 A15. 【问题】 一般情况下,房地产预售、销售广告可以不必载明()。A.房地产开发企业名称B.预售或者销售许可证号C.房地产开发企业法人代表名称D.房地产经纪机构代理销售的,载明该机构名称【答案】 C16. 【问题】 在房屋租赁中,通常业主会收取租户()的租金作为押金。A.12个月B.34个月C.56个月D.一年【答案】 A17. 【问题】 与客户预约时间,应约定_而与业主预约时间,宜约定_,但时间段不宜过长,最好不超过半小时。()A.具体的时间点、时间段B.时间点、时间段C.时间段、具体的时间点D.时间段、时间点【答案】 A18. 【问题】 下列墙体中,不属
7、于按照构造方式进行的分类的是()。A.实体墙B.承重墙C.空心墙D.复合墙【答案】 B19. 【问题】 委托机构代理销售的新建商品房项目,房地产预售广告必须载明的事项不包括()。A.房地产开发企业名称B.代理销售的房地产经纪机构名称C.预售许可证书号D.承办销售业务的房地产经纪人员姓名【答案】 D20. 【问题】 在房租由市场决定及经济正常发展的情况下,房价与年房租之比,一般为()。A.5倍10倍B.10倍15倍C.100倍120倍D.120倍180倍【答案】 B二 , 多选题 (共20题,每题2分,选项中,至少两个符合题意)1. 【问题】 下列关于政策性住房买卖的描述,正确的有()。A.职工
8、以市场价购买的公有住房,可以自由买卖B.职工以标准价购买的公有住房,可以自由买卖C.职工以成本价购买的公有住房,出售时应补交相应价款D.购买经济适用住房不满5年,不得直接上市交易E.一般而言,限价商品房在满足一定条件后是可以直接上市交易的【答案】 ACD2. 【问题】 市、县房地产交易管理机构的主要工作任务是()。A.办理房地产交易、鉴证及权属转移初审手续B.为房地产交易提供洽谈协议、交流信息、展示行情等各种服务C.协助财政、税务部门征收与房地产交易有关的税款D.制定颁发房地产行业规范性文件E.整顿和规范房地产交易秩序【答案】 ABC3. 【问题】 我国房屋租赁市场大致经历了()四个阶段。A.
9、福利租房阶段B.市场化租赁兴起阶段C.保障性房屋租赁发展阶段D.廉租房推广阶段E.积极促进专业化住房租赁发展阶段【答案】 ABC4. 【问题】 房地产经纪人员对房屋区位状况进行查看时,需要注意的事项有()。A.房屋的附加价值,比如学区等信息B.观察周边环境C.房屋的建筑高度D.房屋使用的新旧程度E.房屋的景观【答案】 AB5. 【问题】 因买卖房屋申请转移登记,申请人应当递交的材料包括()。A.登记申请书B.不动产权属证书C.申请人身份证明D.房屋价格评估报告E.公证书【答案】 ABC6. 【问题】 在个人住房贷款中,律师事务所的主要工作包括()。A.起草借款合同或协议B.代为办理个人住房贷款
10、、不动产抵押登记等手续C.受托人与借款人签订借款合同或协议D.评估抵押房地产的价值E.处理违约贷款的法律事务【答案】 AC7. 【问题】 以下属于申请注销登记的有()。A.因地震导致不动产灭失的B.权利人放弃不动产权利C.不动产权利终止D.不动产被国家征收E.因人民法院的生效法律文书致使原不动产权利消失,当事人未办理注销登记【答案】 ABC8. 【问题】 下列关于转租的说法中,错误的有()。A.转租已通知出租人但未经出租人书面同意的,转租合同无效B.转租人对租赁房屋造成损失的,承租人可免除赔偿责任C.转租合同超过租赁合同的期限经出租人和转租人协商一致后依旧有效D.房屋转租须签订转租协议,无须办
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