2022年江苏省房地产经纪协理评估题70.docx
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1、2022年房地产经纪协理试题一 , 单选题 (共20题,每题1分,选项中,只有一个符合题意)1. 【问题】 2017年3月,张某预购建筑面积为45m2的普通用房,总价50万元,契税税率为1%。张某购买普通用房,应缴纳契税()元。A.0B.500C.4500D.5000【答案】 D2. 【问题】 下列客源信息搜集方法中,简单易行、准确度高、便于展示企业形象、增加客户信任感的方法是()。A.广告法B.门店接待法C.客户介绍法D.互联网开发法【答案】 B3. 【问题】 房地产经纪公司为出售某房屋,采用了客户介绍法进行客源开拓,即()。A.以自己认识的人或亲朋好友的信赖形成人际网络介绍客户B.通过成立
2、客户俱乐部的方式吸收会员挖掘潜在客户C.利用服务过的客户建立良好的顾客关系来介绍客源D.向社区举办讲座来发展客源【答案】 C4. 【问题】 下列关于房地产抵押的说法中,正确的是()。A.已出租的房屋不能设定抵押B.设定了抵押的房地产不能转让或者出租C.同一宗房地产的建筑物和土地不可以分别抵押D.设定了抵押的房地产,由抵押权人占用与管理【答案】 C5. 【问题】 客源严格意义上是(),是具有成交意向买房或租房的群体。A.订单客户B.预约客户C.门店客户D.潜在客户【答案】 D6. 【问题】 普通住房出租一般以()个月租金作为房屋租赁押金。A.半B.1C.6D.12【答案】 B7. 【问题】 新建
3、商品房买卖中,土地增值税实行()级超率累进税率。A.三B.四C.五D.六【答案】 B8. 【问题】 存量房买卖经纪业务中,为明确双方的权利义务,应尽可能说服客户签订()。A.销售委托书B.销售代理合同C.房屋买卖合同D.经纪服务合同【答案】 D9. 【问题】 对建造普通标准住宅出售的,增值额未超过扣除项目金额()的,免征土地增值税。A.20%B.30%C.50%D.60%【答案】 A10. 【问题】 利害关系人认为不动产登记簿记载的事项错误,权利人不同意更正的,利害关系人可以申请()。A.异议登记B.更正登记C.注销登记D.变更登记【答案】 A11. 【问题】 民法总则规定一般诉讼时效期为()
4、年。A.2B.3C.2.5D.4【答案】 B12. 【问题】 ()是房地市场价值链中不可或缺的环节,在一、二、三级市场均存在。A.房地产开发经营业B.物业管理业C.房地产中介服务业D.房地产租赁经营业【答案】 C13. 【问题】 下列属于登记机构对登记申请采取形式审查,登记权利的状态特点的登记制度的类型是()。A.契据登记制B.产权登记制C.权利登记制D.托伦斯登记制【答案】 A14. 【问题】 签订房地产经纪服务合同的作用主要是()。A.节约时间B.多收佣金C.约束交易双方的行为D.明确房地产经纪机构和委托方的权利与义务【答案】 D15. 【问题】 ()是市场运行的基础理论,也是房地产市场运
5、行和价格变动的核心理论。A.需求弹性理论B.价值理论C.供求理论D.组织行为理论【答案】 C16. 【问题】 关于房地产经纪服务合同内容的说法,错误的是()。A.委托人可以是企业B.委托事项可以是出售或出租房屋C.不必注明服务费用D.需要注明承办的经纪人员的职业资格登记或备案号码【答案】 C17. 【问题】 下列不属于不动产登记目的的是()。A.保护不动产权利人的合法权益B.保障不动产交易安全C.减少交易成本D.利于国家对不动产进行宏观调控【答案】 C18. 【问题】 房屋所有权人互换房屋的,应申请的不动产登记类型是()。A.首次登记B.变更登记C.转移登记D.注销登记【答案】 C19. 【问
6、题】 下列不动产状况发生变化的情形中,属于应申请办理变更登记的是()。A.拍卖不动产B.交换不动产C.继承不动产D.扩建不动产【答案】 D20. 【问题】 按资金来源划分,可以将房地产交易资金支付方式分为()。A.自有资金支付和贷款支付B.一次性支付和分期支付C.现金支付和转账支付D.自有资金支付和转账支付【答案】 A二 , 多选题 (共20题,每题2分,选项中,至少两个符合题意)1. 【问题】 房地产经纪人员在房屋实地查看前,应做好的相关准备工作有()。A.通过网络等途径对委托房屋的周边环境进行初步的了解B.在第一次看房前联系客户一起C.提前与委托人约定房屋实地查看的时间D.询问委托人房屋的
7、具体详细位置E.备好房屋状况说明书【答案】 ACD2. 【问题】 在签订存量房买卖合同之前,房地产经纪人员需提醒买卖双方准备的签约资料有()。A.买卖双方的身份证明B.房地产权属证明C.卖方买入房产的发票证明D.房屋共有人同意出售的证明E.买卖双方单位介绍信【答案】 ABCD3. 【问题】 房地产价格信息的整理通常包括()。A.房地产价格信息的鉴别和修正B.房地产价格信息的维护C.房地产价格信息的分类D.房地产价格信息的更新E.房地产价格信息的记录【答案】 AC4. 【问题】 带领客户实地看房过程中的具体要求有()。A.在路上要多与客户交谈,充分展示专业水平,态度坦率诚恳B.进入带看房屋向客户
8、介绍房地产时,着重介绍优点,缺点可以不提C.看房时若要乘电梯,则不论进出,都让客户先行,避免客户被电梯夹住D.不可以让客户交纳意向金E.房地产经纪人员要向买方一次性书面告知其拟选定房屋的基本情况【答案】 AC5. 【问题】 根据不动产登记暂行条例的规定,应申请转移登记的情形有()。A.买卖房屋B.出租房屋C.抵押房屋D.赠与房屋E.继承房屋【答案】 AD6. 【问题】 只收取不动产权属证书每本证书10元工本费的情形包括()。A.单独申请宅基地使用权登记的B.申请宅基地使用权及地上房屋所有权登记的C.夫妻间不动产权利人变更,申请登记的D.因不动产权属证书丢失、损坏等原因申请补发、换发证书的E.小
9、微企业(含个体工商户)申请不动产登记的【答案】 ABCD7. 【问题】 下列建筑部位中,按照相应投影面积一半计算建筑面积的有()。A.未封闭的阳台B.未封闭的挑廊C.无顶盖的室外楼梯D.有顶盖不封闭的永久性架空通廊E.房屋之间无上盖的架空通廊【答案】 ABCD8. 【问题】 关于新建商品房销售代理的规定,下列说法错误的有()。A.房地产开发企业只能委托房地产经纪机构代理销售,不能自行销售B.房地产经纪机构应当将经纪服务项目、服务内容和收费标准在显著位置公示C.房地产经纪机构和执业人员不得炒卖房号D.房地产经纪机构不得采取内部认购、雇人排队等手段制造销售旺盛的虚假氛围E.房地产经纪机构不得强制收
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