2022年浙江省房地产经纪人之职业导论高分预测模拟题库(精选题).docx
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1、房地产经纪人之职业导论题库一 , 单选题 (每题1分,选项中,只有一个符合题意)1、房地产经纪机构,是指依法设立并到工商登记所在地的县级以上人民政府房地产管理部门( ),从事房地产经纪活动的中介服务机构。A.备案B.监督C.监管D.注册【答案】 A2、下列关于房地产经纪信息的说法错误的是()。A.房地产经纪信息是指反映房地产经纪活动并为房地产经纪活动服务的信息B.只要掌握客户信息,就可以把握房地产经济行业的脉搏C.房地产经纪信息可以用文字性语言来描述D.房地产经纪信息具有增值性,可以增加房地产实物的附加值【答案】 C3、房地产经纪服务合同采用()形式是中外房地产市场的惯例。A.口头B.书面C.
2、公证D.法律【答案】 B4、由于劳务活动内容的( ),制订完全统一的服务标准不切合市场的实际,但制订服务要求和内容趋于一致性的基本标准还是可行的。A.多样性B.复杂性C.多变性D.不确定性【答案】 D5、在房地产经纪信息加工整理过程中对房地产经纪信息的真实性、准确性、可信性进行分析,判断其时效性,是( )环节的主要内容。(2012年真题)A.整序B.筛选C.鉴别D.编辑【答案】 C6、房地产经纪机构的风险管理,是指房地产经纪机构对其在房地产经纪活动中可能产生的风险进行()。A.预测、识别、分析B.识别、衡量、分析C.预测、衡量、分析D.识别、预测、衡量【答案】 B7、房地产经纪机构执业的免责事
3、由包括不可抗力等,不可抗力是指()。A.不能预见的客观情况B.不能避免的客观情况C.不能预见但也许可以克服的特殊情况D.不能预见、不能避免且不能克服的客观情况【答案】 D8、委托人隐瞒房产真相或有欺诈行为时,经纪人()。A.应继续为其提供服务B.经委托人同意,可拒绝为其提供服务C.是否有权拒绝为其提供服务,依照委托合同的约定而定D.有权拒绝为其提供服务【答案】 D9、经纪企业是服务性企业,( )是其最重要的资源。A.人力资源B.经济资源C.信息资源D.管理水平【答案】 A10、在制定企业的品牌战略之后,建立品牌的第二项工作是( )。A.品牌承诺B.建立品牌的识别系统,并进行品牌传播C.组建品牌
4、管理部门D.培养客户的品牌忠诚度【答案】 B11、业务员应遵守的销售流程,正确的是()。A.接待客户、追踪客户、签署合同、签定认购书、协助办理贷款B.接听电话、接待客户、签署合同、协助办理贷款、追踪客户C.追踪客户、签定认购书、协助办理贷款、签署合同、督促客户按期付款、办理入住D.接听电话、接待客户、追踪客户、签定认购书、签署合同、办理入住隐藏答案收藏标记反馈【答案】 D12、商业房地产租赁代理业务的客户开拓主要通过()来进行。A.潜在客户B.老客户C.有望客户D.成交客户【答案】 A13、小李是甲房地产经纪公司的房地产经纪人。2016年3月,甲公司委派小李负责提供居间服务,为本市市民王某出售
5、其一套二手房。小李代表甲公司与其签订了房地产经纪合同。1个月后,该房屋仍未卖出。于是小李凭借自己的专业知识和经验,向王某介绍当前受国际金融危机影响,房地产市场低迷,建议王某适当降价。王某适当降价后又过了1个月,小李将该房屋介绍给金某并成交,买卖双方签订了房屋买卖合同。A.遵纪守法B.规范执业C.诚实守信D.尽职尽责【答案】 C14、房地产买卖与房屋租赁活动因其交易客体的( ),订立经纪服务合同所约定的主要条款基本相同。A.一致性B.整体性C.统一性D.复杂性【答案】 A15、由于房地产经纪合同履行违约而依法承担的法律后果属于( )。(2009年真题)A.民事责任B.行政责任C.刑事责任D.缔约
6、过失责任【答案】 A16、2009年小宋在某市开设了三家名称各异的房地产经纪门店,到2012年门店数量已经达到15家。2014年小宋决定:(1)把门店的名称和标志统一,管理统一,名称定为甲经纪机构;(2)大量招聘新员工;(3)在未来10年里,大量兼并其他经纪机构,实现企业规模的快速扩张;(4)建立房地产经纪信息计算机管理系统,把企业已经规范的一些流程以软件的方式固定下来,使流程所涉及的岗位员工的工作更加规范高效。2016年上半年房地产市场形势发生了变化,该机构的业务量急剧下滑。基于这种态势,小宋准备建立企业品牌为突破口,提升企业的核心竞争力。A.数据管理信息系统B.具有流程控制功能的信息系统C
7、.类似具有辅助决策功能的信息系统D.MLS系统【答案】 B17、按照国民经济行业分类,我国房地产经纪业属于房地产业中的( )。A.房地产开发经营业B.物业管理业C.房地产中介服务业D.其他房地产活动【答案】 C18、房地产经纪服务合同采用()形式是中外房地产市场的惯例。A.口头B.书面C.公证D.法律【答案】 B19、下列选项中,( )需要考虑市场细分与消费者群体的选择,明确目标竞争者,确定品牌差异的属性。A.品牌定位B.品牌推广C.品牌识别D.组织架构与流程【答案】 A20、通过制定MLS系统内( )以及系统运行规则,明确房地产经纪人的职业规范和工作程序,提高了整个工作过程的透明度。A.资源
8、共享B.信息共享C.管理模式共享D.管理流程共享【答案】 B21、房地产经纪信息管理系统设计的原则中,( )要求房地产经纪信息管理系统的设计,在提供信息共享的平台的基础上,构筑协同办公的平台。A.网络化原则B.协同原则C.共享原则D.平等原则【答案】 B22、房地产经纪机构发挥自身优势,把经纪业务拓展至房地产登记手续代办领域的战略属于()。A.横向多样化战略B.前向一体化战略C.后向一体化战略D.水平一体化战略【答案】 C23、房地产经纪执业规范的适用对象是( )。A.房地产经纪行业组织和政府房地产管理职能部门B.房地产经纪机构和房地产经纪人员C.房地产经纪机构和从事房地产信贷业务的银行D.房
9、地产经纪行业组织和房地产经纪机构【答案】 B24、房地产经纪机构及其分支机构应当自领取营业执照之日起30日内。到工商登记机关所在地的市、县人民政府( )备案,领取备案证明。A.工商管理部门B.房地产管理部门C.土地管理部门D.行政管理部门【答案】 B25、房地产经纪行业组织行使管理职责的依据是房地产经纪执业规则和()。A.职业道德B.执业技术标准C.执业纪律D.行业组织章程【答案】 D26、存量房经纪业务流程中,信息传播的主要内容是()。A.分类市场的供求信息B.分类市场的价格信息C.委托方信息D.委托标的物的信息【答案】 D27、房地产的( )对解决城市交通、治安、就业、环保等问题具有积极影
10、响。A.有效流转B.优化配置C.统一管理D.信息共享【答案】 A28、侯某和吕某大学毕业后同时进入甲房地产经纪机构(以下简称甲机构)工作。侯某特别喜欢这个工作,但吕某觉得房地产经纪是社会底层人干的活,对自己的职业前景缺乏信心。侯某一直开导和鼓励吕某,吕某才没有辞职。后来,两个人都取得了房地产经纪人资格。A.自知、自信B.乐观、开朗C.积极、主动D.坚韧、奋进【答案】 A29、房地产经纪人员受理委托业务后,收集与标的物业相关的市场信息是指标的物业所属的房地产分类市场的()等。A.物质状况、价格信息B.供求信息、物质状况C.供求信息、价格信息D.权属状况、物质状况【答案】 C30、 下列关于房地产
11、经纪行业规则表述中,正确的是()。A.行业规则与国家法律法规的效力等同B.行业规则是平等民事主体之间的约定C.行业规则并不调整职业与职业之外对象之间的关系D.行业规则并不提出行业的职业道德要求【答案】 B31、()是起源最早的房地产经纪方式。A.房地产居间B.房地产代理C.房地产行纪D.房地产经销【答案】 A32、房地产经纪机构内,负责为客户代办房地产产权过户手续的部门一般是()。A.业务部门B.基础部门C.客户服务部门D.业务支持部门【答案】 D33、经纪合同署名中,不包括( )内容。A.经纪机构法人代表的住址B.经纪机构备案证号C.经纪人名称D.经纪人注册号【答案】 A34、房地产经纪机构
12、的沟通对象包括开发商、业主、购买者和承租人等,经纪企业要与他们进行积极的、及时的沟通,( )是经纪企业与客户有效沟通的载体。A.沙龙B.论坛C.讲座D.客户俱乐部【答案】 D35、下列不属于合同不规范造成的纠纷是( )。A.房地产交易行为和经纪行为混淆B.居间行为与代理行为混淆C.经纪合同的权利义务不等D.经纪合同当事人的观念和法律意识不足【答案】 D36、房地产经纪人张某、李某共同发起设立了一家合伙制房地产经纪机构(以下简称甲机构),办理了备案手续,并聘用房地产经纪人协理田某作为机构负责人。赵某来到甲机构的门店,想把自己的房子以3000元/月的价格出租。田某向赵某提出,如果按3000元/月的
13、价格租出房子后,赵某需支付700元作为个人奖励,赵某同意了田某的要求。田某代表甲机构同赵某签订了居间合同。一个星期后,田某把赵某的房子以3000元/月的价格租给了钱某,赵某与钱某签订了房屋租赁合同,为此赵某向田某支付了700元奖励费。然而,租赁合同签订后的第三天,黄某来到甲机构,告诉田某他才是这个房子的所有者,要求撤销该租赁合同。(2010年真题)A.田某向赵某收取700元作为奖励费是合理的B.应由甲机构向赵某收取700元奖励费C.田某应将700元交给甲机构,由甲机构决定田某可以获得多少奖励D.田某不应收取700元奖励费【答案】 D37、房地产经纪行业组织的职责不包括( )。A.开展房地产经纪
14、业务B.维护房地产经纪人的合法权益C.组织房地产经纪行业研讨、交流D.调节房地产经纪人员之间的业务纠纷【答案】 A38、随着存量房信息发布的( ),一些房地产专业网站和重要门户网站的房地产频道,也为房地产经纪人提供了开设网上房地产经纪门店的平台。A.合理化B.普遍化C.详细化D.网络化【答案】 D39、网络信息技术和连锁经营模式等在房地产经纪行业中应用十分广泛,这说明房地产经纪行业也属于( )。(2012年真题)A.高新技术产业B.信息产业C.现代服务业D.商业【答案】 C40、张某委托甲房地产经纪机构(以下简称甲机构)购买一套住房。则张某与甲机构应签署的房地产经纪服务合同类型是()。A.存量
15、房买卖合同B.房屋出售委托合同C.房屋承购委托合同D.房屋出租委托合同【答案】 C41、二手房代理业务开拓的关键是()。A.市场研究B.争取客户C.洽谈业务D.品牌经营【答案】 B42、房地产经纪人时刻面对的问题是()。A.竞争与合作B.诚实与守信C.竞争与守信D.守信与合作【答案】 A43、房地产经纪信息管理的原则不包括( )。(2007年真题)A.加强房地产经纪信息的传播性B.重视房地产经纪信息的系统性C.提高房地产经纪信息的时效性D.促进房地产经纪信息的网络化【答案】 A44、甲房地产经纪公司(以下简称甲公司)从事新建商品房代理销售业务,2004年10月,该公司承接了乙房地产开发公司(以
16、下简称乙公司)的一个楼盘的预售业务。2005年6月,王某购买了其中的一套住宅,该住宅合同建筑面积为150m2,单价8000元/m2。但在按照商品房买卖合同示范文本(建住房2000200号文)签订合同时,由于甲公司的房地产经纪人丁某的操作失误,致使王某多支付房款7万元。王某事后发现了这一错误,拿回了多支付的房款并获得了相应的赔偿。2006年5月,该楼盘交房,王某所购住宅的实测建筑面积为145m2。A.丁某向乙公司追究责任B.甲公司向乙公司追究责任C.甲公司应协助丁某向乙公司追究责任D.乙公司直接赔偿丁某损失【答案】 B45、2009年小宋在某市开设了三家名称各异的房地产经纪门店,到2012年门店
17、数量已经达到15家。2014年小宋决定:(1)把门店的名称和标志统一,管理统一,名称定为甲经纪机构;(2)大量招聘新员工;(3)在未来10年里,大量兼并其他经纪机构,实现企业规模的快速扩张;(4)建立房地产经纪信息计算机管理系统,把企业已经规范的一些流程以软件的方式固定下来,使流程所涉及的岗位员工的工作更加规范高效。2016年上半年房地产市场形势发生了变化,该机构的业务量急剧下滑。基于这种态势,小宋准备建立企业品牌为突破口,提升企业的核心竞争力。A.2011年,小宋开设的经纪机构为多店模式B.2012年,小宋开设的经纪机构为直营连锁模式C.2015年,小宋开设的经纪机构为直营连锁模式D.201
18、5年,小宋开设的经纪机构为特许加盟模式【答案】 C46、房地产经纪业务可能出现的民事赔偿风险中,( )比较常见的是房屋的质量、产权、销售许可等问题。A.操作不规范引起的风险B.未尽严格审查义务引起的风险C.承诺不当引起的风险D.资金监管不当引起的风险【答案】 B47、房地产经营投资的目的不仅是为了( )原垫付的投资,而要盈利。A.增加B.回收C.支付D.减少【答案】 B48、房屋所有权中,原则上( )只能由产权人行使,由非产权人合法行使的情况只限于法律有明确规定时。A.使用权B.收益权C.处分权D.占用权【答案】 C49、唐代专门从事田宅交易的经纪人称为()。A.驵侩B.掮客C.房牙D.庄宅牙
19、人【答案】 D50、下列关于房地产经纪职业道德的说法中,正确的是( )。A.房地产经纪职业道德属于外在的规范B.房地产经纪职业道德具有强制力,因而对房地产经纪人具有约束力C.房地产经纪职业道德不具有强制力,因而对房地产经纪人不具有约束力D.房地产经纪职业道德通过职业责任感、行业准则、舆论等来约束房地产经纪人员【答案】 D51、居间人未促成合同成立的不得要求支付报酬,但可以要求委托人( )。A.预留优先选择权B.支付报酬的一半C.支付从事居间活动支出的必要费用D.支付居间活动中发生的所有费用【答案】 C52、商品房预售条件包括()等。A.已交付全部土地使用权出让金,取得房屋所有权证B.持有建设用
20、地规划许可证和建设用地批准书C.供预售的商品房计算,投入开发建设的资金达到工程建设资金的20%以上D.开发企业到市、县房地产管理部门办理预售登记,取得商品房预售许可证【答案】 D53、对房地产经纪服务费的管理主要是从()方面进行。A.是否符合收费标准与开具发票B.是否明码标价与开具发票C.是否依照合同约定与开具发票D.是否实行明码标价制度【答案】 D54、2016年2月,W房地产开发公司(以下简称W公司)将A市在建工程项目整体转让给甲房地产开发公司(以下简称甲公司)。甲公司利用在建工程(价值约为3000万元)作抵押,从B建行获得了一部分资金,在取得商品房预售许可证后,仅委托乙房地产经纪公司(以
21、下简称乙公司)代理预(销)售商品房。甲公司按规定与购房者各自缴纳税费后,为购房者办理了房屋登记手续。A.项目签约B.项目执行企划C.销售准备D.销售执行【答案】 D55、负责房地产经纪服务收费管理的部门是( )。A.人力资源和社会保障主管部门B.建设(房地产)主管部门C.工商行政管理部门D.价格主管部门【答案】 D56、经纪人收取佣金时应当开具(),并依法缴纳税费。A.发票B.收据C.合同D.证明【答案】 A57、在经纪活动中,( )行为是以自己的名义与第三方进行交易,并承担规定的法律责任。A.居间B.代理C.行纪D.法定代理【答案】 C58、下列房地产经济活动中,属于房地产经纪活动的是( )
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