2022年甘肃省房地产经纪人之业务操作自测题型题库附有答案.docx
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1、房地产经纪人之业务操作题库一一,单选题单选题(每每题题 1 分,分,选项选项中,只有一个符合中,只有一个符合题题意意)1、房地产市场搜集资料的途径中,()很难为开发企业接受。A.交易双方当事人B.准交易资料的利用C.同业间资料的交流D.促成房地产交易行为的中介组织【答案】C2、房地产开发企业取得预售许可证后,应当在()日内开始销售商品房。A.5B.10C.15D.20【答案】B3、符合肌肉组织再生的是A.骨骼肌肌原纤维部分受损不能完全再生B.心肌梗死后由瘢痕修复C.肠吻合后,肠壁可经再生恢复原结构D.肌型动脉吻合后,动脉壁可经再生恢复原结构【答案】B4、客源的挖掘和建立是为了(),赚取服务佣金
2、。A.保证供给B.真实意愿C.满意服务D.促成交易【答案】D5、研究房地产市场特征涉及两个分解过程,即房地产市场分解和()。A.子市场B.房地产市场细分C.房地产市场综合D.房地产市场调查【答案】B6、根据片区现有写字楼客户调查分析,将非主流行业、非主流来源区域的企业,以及在非投资过热时期的纯投资型客户作为()。A.游离客户群B.一般客户群C.重点客户群D.核心客户群【答案】A7、房地产经纪企业与银行合作,共同宣传房地产抵押贷款代办服务项目,从而争取到该银行办理房地产抵押贷款业务的客户,属于用()开拓客源信息。A.人际关系法B.会员揽客法C.驻守和横幅揽客法D.团体揽客法【答案】D8、住宅可分
3、为普通住宅、高档住宅及()。A.别墅B.办公楼C.商铺D.市场【答案】A9、根据物权法,抵押权自()时生效。A.设立B.公正C.登记D.行为发生时【答案】C10、淤血的病变包括()。A.局部发绀B.局部血量增加C.小静脉扩张D.毛细血管扩张【答案】A11、合法有效的房地产经纪业务委托合同是()原则的表现。A.保密B.回避C.公平D.诚信【答案】C12、房源营销采用外部推广的优点是()。A.操作简单,方便快捷B.营销成本比较低C.见效迅速D.大大增加房屋销售的成功率【答案】D13、关于房地产市场调查中二手资料的表述,不正确的是()。A.利用二手资料有成本低廉、取得容易的特点B.二手资料为公司内部
4、或外部以出版物或其他形式公布的资料C.二手资料系为特定目的而直接搜集的资料D.调查人员在考虑是否有必要耗用资源进行一手资料搜集前,应尽可能优先利用二手资料【答案】C14、卖方独家代理委托代理关系()。A.有保障B.相对无保障C.明确、牢固D.不明确、脆弱、易中断【答案】C15、病毒性心肌炎的病原体包括()。A.风疹病毒B.流感病毒C.巨细胞病毒D.埃可病毒【答案】A16、HIV 感染的靶细胞或靶系统是()。A.T 淋巴细胞B.巨噬细胞C.树突状细胞D.神经系统【答案】A17、腰膝酸软,发脱齿松,经闭不孕,舌淡脉弱者证属A.肾精不足证B.肾气不固证C.肾阴虚证D.肾阳虚证【答案】A18、患儿男,
5、9 岁。以“要求修复牙床裂开”入院。曾行“左侧完全性唇裂修复术”、“左侧完全性腭裂修复术”。A.牙槽突裂植骨术B.唇系带修整术C.鼻畸形矫正术D.唇粘连术E.正颌外科手术【答案】B19、下列房源中,()是房地产经纪公司中数量最大,同时也是交易量最大的一种房源。A.商铺B.住宅C.写字楼D.仓库【答案】B20、伤口二期愈合与一期愈合比较,其不同点是二期愈合()A.坏死组织多B.炎症反应明显C.伤口收缩明显D.形成的瘢痕大【答案】A21、合同签订过程中的注意事项,常见错误不包括()。A.证件信息与合同信息一致B.明确界定合同有效期C.无需关注合同的空白处D.合同双方任何资料、证件的交接均需要有签收
6、程序【答案】C22、由于物质代谢障碍,在细胞内或间质中出现了异常物质或原有正常物质数量显著增多称为()。A.变性B.增生C.变质D.坏死【答案】A23、由于房地产具有()的特点,直销一般只能销售给本地客户,或者从其他区域来到本地市场进行购买的消费者。A.价格昂贵B.信息不对称C.位置固定性D.异质性【答案】C24、高血压病引起心肌肥大主要是因为()。A.心肌细胞变性B.心肌细胞数量增多C.心肌细胞脂褐素增多D.心肌细胞体积增大【答案】D25、亚急性甲状腺炎的病理变化有()。A.滤泡上皮乳头状增生B.滤泡上皮嗜酸性变C.淋巴细胞浸润D.巨细胞形成【答案】C26、以二次或多次置业客户为主,家庭结构
7、较为复杂,多为三代人同住;对居住面积、产品户型及居住配套条件有更高的追求,关注生活便利性、舒适性,要求有较好的小区环境和物业服务的客户,依据购房面积该类客户被划分为()。A.小户型客户B.大户型客户C.中大户型客户D.别墅型客户【答案】C27、肺梗死常为出血性梗死,其原因包括()。A.双重血循环B.组织疏松C.左心衰竭D.动、静脉同时发生栓塞【答案】A28、三七、五灵脂的功效共同点是A.活血祛瘀,行气止痛B.活血祛瘀,祛风除湿C.活血止痛,化瘀止血D.活血行气,祛风除湿【答案】C29、张先生委托该中介公司出售他的房屋,原来一直要价是 65 万元,但一直没能售出。由于张先生因生意原因打官司输了,
8、按照法院判决,急需一笔钱作为赔偿。于是同意以60 万元的价格出售,在不长的时间内该房屋就成交了。造成张先生降价是因为房源的()属性。A.可替代B.法律C.心理D.物理【答案】C30、活动义齿基托蜡型唇颊侧边缘A.基托呈凹形B.基托可稍厚C.基托可稍薄D.基托应覆盖至磨牙后垫的前缘E.基托应覆盖至磨牙后垫的 1/31/2【答案】B31、在房地产市场的心理细分中,AIO 尺度是从()的角度来测量消费者的生活方式。A.活动、兴趣、职业B.职业、兴趣、意见C.活动、兴趣、意见D.娱乐、兴趣、意见【答案】C32、某市计划 2 年内建设一大型商场、项目总投资为 4000 万元,从投资开始到投资全部收回预期
9、年限为 12 年,则该项目的预期投资收益率为()。A.7.1%B.8.3%C.10%D.12%【答案】C33、下列关于客源构成要素的说法错误的是()。A.需求者的构成要素是自然人和法人主体B.职业不属于自然人的构成要素C.购买方式属于需求意向D.法人主体的要素包括法定代表人【答案】B34、将某写字楼定位为中央商务区首席商务综合体,这属于该写字楼的()。A.客户定位B.形象定位C.属性定位D.区域定位【答案】C35、新建住宅项目采取自然销售方式的开盘销售率()。A.由客户储备量决定B.由客户满意度决定C.由现场销售氛围决定D.对楼盘性质要求较高【答案】D36、以下不属于成釉细胞瘤的典型 X 线表
10、现的是A.早期呈蜂窝状B.囊壁边缘常不整齐C.囊内牙根尖可有不规则吸收D.周缘有致密的骨白线E.多房性囊肿样阴影【答案】D37、企业抵押经营贷款主要适用人群不包括()。A.中小业主B.个体经营者C.公司管理人员D.全款购房,现有资金需求的借款人【答案】D38、甲房地产经纪公司(以下简称甲公司)经纪人吕某与客户王某洽谈一笔房地产买卖经纪业务,吕某私下告诉王某他有比本公司其他经纪人更丰富的房源,因为他同时还在其他经纪机构兼职。后来,吕某代表甲公司与王某订立房屋买卖经纪合同。合同约定:吕某接受委托,代理王某购买一间办公用房,但该办公用房是否存在租赁抵押等权利瑕庇,甲公司和吕某本人一概不负责。若代理不
11、成功,只收取佣金 5000 元;代理成功后,佣金按成交价格的 2.3%收取。吕某通过乙房地产经纪公司(以下简称乙公司)寻找到房源,并与乙公司签订房屋买卖合同,合同约定乙公司将丙公司的一间办公用房过户给王某,转让价格为 90万元,其中 80 万元支付给丙公司,余下 10 万元吕某收取 1.8 万元佣金,8.2 万元归乙公司。王某按吕某的要求分别支付 90 万元的房价款和 2.07 万元的佣金后,在房屋交付前吕某代办房屋过户的过程中,发现其购买的办公用房原来已同丙公司办理了抵押登记,担保了丙公司的一笔 50 万元的建行贷款,该贷款半年后到期。王某因此与甲公司发生纠纷。A.给丙公司贷款的建行B.丙公
12、司C.王某D.乙公司【答案】B39、同一胚叶分化成熟组织转化为另一种成熟组织的过程A.化生B.机化C.分化D.再生【答案】A40、房地产产品的 SWOT 分析定法中,ST 对策是指()。(2008 年真题)A.使劣势因素和威胁因素的影响趋于最小B.使劣势因素和机会因素的影响趋于最大C.用优势抵抗威胁D.使劣势不成为机会的障碍【答案】C41、企业的核心竞争力是()。A.房地产市场的周期B.企业提供给消费者的有形产品或无形产品C.分析和判断企业所开发产品对市场变化的应变策略D.企业拥有的与众不同的资源和能力【答案】D42、一般情况下,由开发高主导定价的房地产是()。A.存量房地产B.土地C.增量房
13、地产D.房屋【答案】C43、自然销售新建商品住宅,其优点是()。A.客户诚意度高B.市场关注度高C.前期积累的客户多D.客户满意度高【答案】B44、患者干咳时作,饥不欲食,口干咽燥,舌红少津,脉细数。治宜选用A.沙参麦冬汤B.竹叶石膏汤C.生脉散D.麦门冬汤【答案】A45、某患者颊黏膜肿瘤切除留有 2cm2cm 大小缺损,需植皮修复,应采用的皮片是A.以上都不是B.全厚皮片C.薄中厚皮片D.刃厚皮片E.薄层皮片【答案】C46、下列关于中大户型住宅客户的表述,错误的是()。A.以二次或多次置业客户为主B.置业目的多为改善居住条件C.对价格非常敏感D.家庭结构较为复杂,多为三代人同住【答案】C47
14、、写字楼项目销售过程中,突出区域发展潜质与高性价比;突出写字楼高端配置、低运营成本是对()的销售解决方案。A.一期老业主B.投资型客户C.本区域主流客户D.紧邻区域企业客户【答案】D48、恶性高血压的肾病变可有()。A.入球小动脉纤维素样坏死B.肾小球毛细血管丛节段性坏死C.小动脉呈洋葱皮样坏死D.入球小动脉玻璃样变【答案】A49、采用电话拜访方式开拓房源渠道的要点不包括()。A.附带一些实用信息,增强实用性B.接受有关电话营销的专业培训,掌握电话拜访的沟通技巧C.准备一些可能的问题清单,避免出现被拒绝时的受挫心理或出现被问询却回答不上的尴尬D.电话拜访过程保持良好的服务态度,认真记录,并争取
15、面谈机会【答案】A50、房源的动态性主要包括两个方面,一是其价格因素的变动,二是其()的变动。(2006 年真题)A.产权状态B.使用状态C.物理状态D.租售状态【答案】B51、符合子宫平滑肌瘤的描述是()。A.容易恶变为平滑肌肉瘤B.绝经后平滑肌瘤可逐渐萎缩C.少有核分裂象D.常有肌层及血管浸润【答案】B52、心肾相交体现为A.水火既济B.君相安位C.精神互用D.精血互化【答案】A53、介绍楼盘形象和卖点的书面资料是()。A.形象楼书B.功能楼书C.户型手册D.折页和单张【答案】A54、目前,我国大部分的房地产经纪公司内部采用()达到房源信息共享的目的。A.私盘制B.公盘制C.信息公开制D.
16、混合制【答案】B55、讲解片区的规划、项目规划、项目定位、小区配套、主力户型、交楼标准说明、物业管理、楼盘相关合作公司介绍等,主要结合的是()。A.项目楼书B.户型手册C.销售文件D.宣传展板【答案】A56、经纪公司对房源的开拓必须遵循()的原则,才能保证在进行经纪业务时,有充足的房源信息。A.及时性B.持续性C.集中性D.效益性【答案】B57、房地产经纪人必须要掌握一定的房地产专业知识,不包括()等方面的知识。A.物业管理、房地产测量B.房屋建筑、房地产金融与投资C.大众心理、消费心理D.房地产市场营销、房地产估价【答案】C58、在进行新建商品房销售前,除了准备好销售资料,还需要准备好正式发
17、售方案,发售方案应根据(),以及与开发商沟通后的内容来制定。A.客户积累情况B.完善的销售策略C.客户的需求程度D.合理的市场趋势【答案】A59、写字楼项目以()为主导的销售策略适用于同期市场可能存在有力竞争对手的情况。A.目标客户需求B.市场竞争优势C.竞争对手策略D.项目差异化特点【答案】B60、购房过程中,大多数客户通常是几个人一起看房,这要求房地产经纪人必须分析客户的()。A.购买力B.需求程度C.购买决策D.目标物业偏好【答案】C61、川芎,延胡索的功效共同点是A.活血祛瘀,行气止痛B.活血祛瘀,祛风除湿C.活血止痛,化瘀止血D.活血行气,祛风除湿【答案】A62、一般来说,得到一个新
18、顾客的费用是维持一个老顾客所需费用的()倍。A.2B.5C.10D.15【答案】B63、房地产市场调查方法中,()是以有代表性的单位或消费者作为调查对象,进而推断出一般性结论。A.重点调查B.全面调查C.抽样调查D.典型调查【答案】A64、患者,男,外伤昏迷后一度意识清醒好转,随后又转入嗜睡,昏迷,伤侧瞳孔散大,对光反射消失,呼吸脉搏变慢,血压升高,应考虑为A.失血过多B.电解质紊乱C.硬脑膜外血肿D.休克E.以上都不是【答案】C65、商业地产项目的消费者心理特征分析的内容是()。A.消费金额、频次B.消费追求的价值、消费时间C.家庭组织的构成、收入D.消费者在社会的角色和地位【答案】B66、
19、签订正式买卖合同时卖方可能要求支付首期房款或称之大订,约()万元。A.3B.5C.10D.30【答案】C67、房屋的()是吸引投资型客户购房的重要因素之一。A.交通通达度B.绿化环境C.总价较低D.建筑结构【答案】C68、某市土地储备中心拟拍卖一宗位于城市中心区、规划用途为办公的地块。甲房地产开发公司(以下简称甲公司)参与拍卖并获得该地块。由于该地块周边区域写字楼市场竞争不激烈,甲公司决定利用该地块开发写字楼。为了掌握该地块区域写字楼的供应和需求状况,甲公司开展了市场调查和市场分析,并结合该地块现有状况,对拟开发的写字楼进行了定位。(2012 年真题)A.写字楼区位状况B.潜在客户的核心价值C
20、.写字楼的运作模式D.现有写字楼客户反馈意见【答案】A69、一宗成功的房地产交易,不仅取决于有愿意以一定价格购买或租赁物业的买方,还取决于()。A.房地产经纪人的专业服务B.急迫需要出售物业的买方C.愿意以一定价格出售或出租物业的卖方D.房地产市场的相关税收优惠政策【答案】C70、下列选项中,()将决定房地产经纪人能否与客户建立初步的信任关系,进而愿意委托房地产经纪人代理房地产交易业务.A.沟通是否顺利B.信息收集是否完善C.接待水平是否专业D.营销展示是否全面【答案】C71、癌细胞胞质嗜碱性增强是由于()。A.蛋白质增多B.核浆比值增大C.核糖体增多D.胞质脱水【答案】C72、某新建商业用房
21、的完全成本为 2500 元/m2,开发商希望的目标利润率是完全成本的20%,销售税金为 200 元/m2,周边同档次物业的市场价格水平为 3500 元/m2,预计该物业的年总收益为 400 元/m2,总收益倍数为 10。A.3000B.3200C.3500D.4000【答案】C73、住房公积金贷款是一种()担保委托代款。A.强制性B.政策性C.商业性D.自由性【答案】B74、房源的使用价值是由房源的()决定的。(2010 年真题)A.法律属性B.经济属性C.物理属性D.心理属性【答案】C75、针灸治疗痛经虚证宜选用A.中极、次髎、三阴交B.肾俞、太溪、三阴交C.关元、足三里、三阴交D.带脉、中
22、极、三阴交【答案】C76、房地产经纪人对卖房客户应以()为核心采集信息。A.出售房屋的动机B.房屋售价C.售房款的交付程序D.安全保障【答案】B77、下列选项中,()是针对项目楼书、折页、媒体资料及各类宣传材料使用和发放方面的培训。A.物业管理培训B.销售资料学习C.销售筹备培训D.目标客户分析培训【答案】B78、下列条款中,属于购房须知风险提示条款的是()。A.楼盘紧邻集贸市场B.楼盘南侧 100m 为城市主干道C.楼盘东侧 100m 有一座加油站D.楼盘北侧 500m 有一所小学【答案】C79、房地产销售资料的准备一般不包括()的准备。A.法律文件B.金融、政策文件C.宣传资料D.销售文件
23、【答案】B80、天宗穴所属的经脉是A.手少阳三焦经B.足少阳胆经C.手太阳小肠经D.足厥阴肝经【答案】C81、房屋租赁托管服务,可以免除业主(出租人)的成本不包括()。A.免除出租前来回陪承租人看房而产生的时间成本B.免除出租前因承租人需求要配置家具家电等物品而产生的资金成本和时间成本C.免除出租期间因发生维修而产生的维修费用和时间成本D.免除出租人与承租人之间的经济纠纷【答案】D82、某一条街道交通流量的增加对该街道写字楼项目的影响是()。A.正向B.反向C.可能正向,也可能反向D.以上都不对【答案】C83、在写字楼项目推广渠道中,()为企业高管、行业客户获知信息的渠道,且具有一定的品牌价值
24、。A.直邮短信B.产业杂志C.活动营销D.网络推广【答案】B84、在与业主接洽中,获取业主委托的首要步骤是()。A.收集物业及业主信息B.展示物业营销计划C.获取业主信任D.签订代理协议【答案】C85、_是需求的主体,是需求行为的实施者;_是需求的动力,是产生需求行为的源泉;_是需求的实现条件,是需求行为的物质保障。三者共同构成了需求的实体。()A.购买者购买欲望购买能力B.购买欲望购买者购买能力C.购买能力购买欲望购买者D.购买者购买能力购买欲望【答案】A86、媒体广告带来的客户占经纪人生意的()。A.25%B.30%C.35%D.40%【答案】D87、某开发项目总面积为 20000m2,固
25、定总成本为 3000 万元,单位建筑面积变动成本为3500 元/m2,销售税费率为 15%,保本销售价格为()元/m2。A.4983B.6057C.7059D.5882【答案】D88、以下不属于房屋继承和遗赠的产权登记需要的程序的是()。A.办理继承权公证书或接受遗赠公证书或生效法律文书B.地税局核定契税(继承除外)C.在网上提交申请D.领证【答案】C89、下列关于等额本金还款方式的表述,错误的是()。A.在等额本金还款方式下,还款初期月还款额较等额本息还款法略高,但可节省整体利息支出B.等额本金还款方式的特点表现在本金在整个还款期内平均分摊,利息按贷款本金余额逐日支付,每月还款额在逐渐减少,
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