西青项目商业运营汇报方案.ppt
![资源得分’ title=](/images/score_1.gif)
![资源得分’ title=](/images/score_1.gif)
![资源得分’ title=](/images/score_1.gif)
![资源得分’ title=](/images/score_1.gif)
![资源得分’ title=](/images/score_05.gif)
《西青项目商业运营汇报方案.ppt》由会员分享,可在线阅读,更多相关《西青项目商业运营汇报方案.ppt(49页珍藏版)》请在得力文库 - 分享文档赚钱的网站上搜索。
1、西青项目商业运营汇报项目周边人口介绍现有人口数量 姚村:8000万人;付村:4000人;潘楼:1600人;程村:8000人(包括外来人口)三所大学学生:理工大学28000人;师范大学:25000人;理工大学25700人;三所大学教师:理工大学1600人;师范大学:1487人;理工大学1370人;现有人口总量:约11万人未来新增人口数量 产业园区人口:未来预计商务园区6070万平米,按人均30平米计算,新增商务人群2万人。产业人口预计3万人。周边居住新增人口:35万人。未来人口新增量:68万人未来区域预计总人口:约20万人人口介绍精武镇项目周边现有商业介绍 精武镇已形成以南河镇及高教区两个中心,
2、目前的商业配套也自发形成了两个独立的区域。项目周边现无大型购物中心、百货商场,商业以沿街商铺一拖二形式呈现,档次不高、形象脏乱。距离大学城和居民区较近,已形成商业氛围。三所大学内部均有一定商业配套设施,内部商业经营品类较为齐全,配有小型超市、餐饮、购物街区、小型影院、银行、洗衣房,满足学生的基本生活需求。现有商业天津工业大学商业商业面积:2万平米左右 主要经营:餐饮、超市、服装、银行、移动通信、眼镜店、文具店、电子产品小饰品店、礼品店、洗衣房、影院。天津工业大学是三个高教区内唯一有电影院的高校,位于大学生活动中心B区,能够容纳1123人观影,拥有数字高清3D投放设备,每周末放映10场次左右。经
3、营业态比例:餐饮8000平米 娱乐4000平米 购物8000平米 周边高校天津师范大学商业商业面积:2-3万平米左右 主要经营:餐饮、超市、服装、银行、移动通信、眼镜店、文具店、电子产品小饰品店、礼品店、洗衣房。经营业态比例:餐饮9000平米 娱乐3000平米 购物9000平米 周边高校天津理工大学商业商业面积:1.8万平米左右 主要经营:餐饮、超市、服装、银行、移动通信、眼镜店、文具店、电子产品小饰品店、礼品店、洗衣房。经营业态比例:餐饮7000平米 娱乐3000平米 购物8000平米 周边高校八里台新文化广场现有空铺租金:一层5平米,2600元/月 二层5平米1500元/月,7平米1900
4、元/月 三层12平米3400元/月进场所需费用:1、押金2万元(离店可退)2、归位费2万元(不退)3、租金(预交半年)4、物业费15元/平米/月 5、电费1.5元/度八里台新文化广场坐落于天津市南开区卫津南路109号,紧邻八里台立交桥西南侧,于2006年10月20日正式开业。广场项目总体面积为15000平方米,挑高3.4米,共分四层,容纳个性商铺300余席,商品涉及服装、饰品、化妆品、图书、玩具、餐饮等多个类别。成熟街区天津大学商业商业面积:3万平米左右店铺面积:15平米租金:3000元/月营业时间:10个月/年(寒暑假因素)面向人群:主要校内学生一二层:餐厅三楼:零售店铺。主要经营(小饰品店
5、、礼品店、服装、移动通信服务厅、眼镜店、文具店、电 子产品)成熟高校阳光新城市广场友谊路项目阳光新业友谊路广场位于河西区友谊南路与黑牛城道交汇处的东南角。始建于2002年11月,2011年开始扩建。新建项目竣工后,总建筑面积为99157.75平方米,其中地上建筑面积65705.75平方米,包括一期已建超市25060.57平方米,二期商业40645.18平方米(其中首层11605平方米,二层11882平方米,三层10993平方米四层5774平方米),地下建筑面积(新增)33452平方米(其中地下一层16683平方米,地下二层16769平方米)另外,屋顶车场面积为5219平方米,店外广场面积为33
6、094.48平方米,绿地面积为:8532.62平方米,于2012年12月31日重新开业。租金:餐饮平均5元/平米 服装10元/平米 配套8元/平米 超市1元/平米 影院1元/平米购物中心精武镇未来商业介绍精武国际商业广场 精武国际商业广场建设项目为开发建设单位与项目所在地西青区精武镇人民政府,土地方精武镇大南河村三方合作的项目。项目建设地位于:精武镇荣华道与富兴交口西北角地块。占地总面积:36525(合55亩),其中项目建设用地面积26525(合41亩),配套停车场占地面积约10000m2(合14亩),总建筑面积:72125。地上建筑面积70460,地下建筑面积1665。开业时间:未定售价、租
7、金:未定招租形式:出售后代租业态:超市、影院、百货未来商业购物中心类型划分地段都市中心商业地段区域中心商业地段社区型(邻里型)商品特征最新商品,用于提升生活品质商品(生活创造商品高级商品最流行商品等)让自己的生活更加完美,更大地满足自己的商品(生活提案商品中等流行商品)生活中不可缺少的必需商品(它一定要简单、方便并且能迅速识别-食品、实用衣物等必须品)来店目的购物饮食娱乐休闲 购物饮食娱乐休闲 购物为中心 来店频率月度季度每周月度每周每天业态组合百货店GMS高级专门店个性专门店综合卖场或百货店专卖店超市日常生活服饰及专门店消费偏好信息主导型消费感性主导型消费商品主导型消费推 广范围较广范围(市
8、区范围)中等范围(区域范围)小范围(邻近范围)媒体户外DM电视报纸互联网室内宣传DM报纸电视互联网服务口碑宣传店内宣传DM顾客口头宣传店内宣传等级划分工业大学师范大学理工大学项目地项目辐射3公里范围内地块相邻关系分析从本项目地理位置,三公里内辐射范围,可分为三大部分:三所大学 大学城居住区 科技园区内办公人员客流分析学生群体:网吧、快捷酒店、学生群体:网吧、快捷酒店、电脑手机专卖店、影院、文电脑手机专卖店、影院、文化市场化市场园区企业:酒店、园区企业:酒店、特色餐饮、茶餐特色餐饮、茶餐厅厅社区居民:儿童社区居民:儿童服饰、影院服饰、影院l 餐饮:零食小吃店、快餐店、咖啡馆l 购物:中等规模生活
9、超市、中等品牌 服装专卖店、鞋包l 娱乐:健身房、ktv、台球、酒吧l 服务配套:银行、邮局、通讯营业厅三大客户群三大客户群共同需求共同需求餐饮:零食小吃店、快餐 店、咖啡馆购物:中等规模生活超市、中等品牌服装专卖 店、鞋包娱乐:健身房、ktv、台球、酒吧服务配套:银行、邮局、通 讯营业厅三大客户群三大客户群分别需求分别需求l 学生群体:网吧、快捷酒店、电脑手机专 卖店、影院、文化市场l 社区居民:儿童服饰、影院l 园区企业:酒店、特色餐饮、茶餐厅需求分析 研究全球购物中心成功模式的专家指出,大型商业中心内购物、餐饮、娱乐的黄金比例是5:3:2。围绕这一比例,将各种业态做合理规划,最符合商业规
10、律和人性化购物,消费者能够得到舒适的体验,才可能更经常地光顾,更长时间地停留。购物中心购物中心黄金比例黄金比例分割分割黄金比例方案一:满足方案一:满足3 3年内年内周边居民购物需求周边居民购物需求 根据周边调研,建议商业总建面控制在2万平米以内;主要满足周边居民和三所大学师生的日常生活需求;建筑形式以单侧商业街的形式呈现:1F/2F:1000平米以内小型便利超市+淘宝购物+餐饮(一拖二)3F(局部):ktv+网吧+台球+3D游戏等 租金2元/平米/天,(按套内面积计算)。方案分析各业态各业态面积占比面积占比二、购物:购物:4000m4000m2 2 小型生活超市:1000m2 服装服饰:200
11、0m2(超市租赁)电脑手机专卖店:1000m2 三、娱乐:娱乐:4500m4500m2 2 网吧、台球:1000m2 Ktv:1500m2 银行、邮局、美容美发:2000m2面积建议:一、餐饮类:餐饮类:4500m4500m2 2其中:快餐店:1000m2 特色餐饮:2000m2 中高端餐饮:1500m2总建筑面积2万m2方案分析方案二:满足方案二:满足未来未来3-53-5年年周边购物需求周边购物需求 建议商业总建面控制在3.5万平米左右;主要满足周边居民、三所大学师生以及未来科技园区内办公人员的日常生活需求;建筑形式以shopping mall的形式呈现 1F:沿街为一拖二底商,内铺购物;2
12、F:超市+购物+餐饮(一拖二)3F:超市+购物 4F:影院+ktv+网吧+台球+健身+餐饮(如:亚惠、大食代、甜品店、小吃街)租金2元/平米/天,(按套内面积计算)。方案分析各业态各业态面积占比面积占比二、购物:购物:15000m15000m2 2 中等规模生活超市:8000m2 服装服饰:5000m2 电脑手机专卖店:2000m2三、娱乐:娱乐:12000m12000m2 2 网吧、台球、健身:2000m2 Ktv、酒吧:5000m2 电影院:3000m2 银行、邮局、美容美发、:2000m2面积建议:一、餐饮类:餐饮类:10000m10000m2 2其中:敞开式餐饮街:2000m2 快餐店
13、:2000m2 特色餐饮:4500m2 中高端餐饮:1500m2总建筑面积3.7万m2方案分析方案三:满足方案三:满足未来区域型未来区域型购物中心购物中心 根据周边调研,建议商业总建面控制在5万平米左右;主要满足周边居民和三所大学师生的日常生活需求;明确项目的核心驱动 例如 品牌:引进主力店超市、次主力店迪卡侬、;建筑风格:突出建筑风格特点;经营模式:沃尔玛山姆会员店;建筑形式以shopping mall的形式呈现,每层1万平米 B1:地下停车场 1F:沿街为一拖二底商,内铺购物;2F:超市+购物+餐饮(一拖二)3F:超市+购物 4F:影院+ktv+网吧+台球+健身+餐饮(如:亚惠、大食代、甜
14、品店、小吃街)租金2元/平米/天,(按套内面积计算)。方案分析各业态各业态面积占比面积占比面积建议:一、餐饮类:餐饮类:14000m14000m2 2其中:敞开式餐饮街:2000m2 快餐店:3000m2 特色餐饮:7000m2 中高端餐饮:3000m2总建筑面积5万m2二、购物:购物:22000m22000m2 2 中等规模生活超市:15000m2 次主力店:3000m2 淘宝街区:2000m2 电脑手机专卖店:2000m2三、娱乐:娱乐:14000m14000m2 2 网吧、台球、健身:2000m2 Ktv、酒吧:3000m2 电影院:4000m2 银行、邮局、通讯营业厅:5000m2方案
15、分析主要业态主要业态调研情况调研情况近期与超市(华润万家、物美、沃尔玛、人人乐)、快餐(肯德基穿梭店)、影院(中影麦田电影院)、酒店近期与超市(华润万家、物美、沃尔玛、人人乐)、快餐(肯德基穿梭店)、影院(中影麦田电影院)、酒店(锦江酒店)主要业态进行了针对项目的调研,结果如下:(锦江酒店)主要业态进行了针对项目的调研,结果如下:1、周边常驻居民数量少是影响超市进驻的主要问题,目前存在1000平米以内的稍大便利店的可能(华润万家),未来3年内有做中型超市的可能性(人人乐)。2、作为周边文化娱乐业主要消费群体的高校师生,其消费力具有季节性,是影院进入的主要问题。但存在影院+KTV+游戏+网吧+台
16、球等组成娱乐城的可能性。3、快餐行业(肯德基)对于郊县市场很感兴趣,但周边短期内尚不具备条件。4、项目周边正在规划的项目(青年创业基地项目、出版集团项目)无大体量商业的计划。未来市场存在建设中型超市的空间。5、周边具备做中档餐饮的可能,未来随着产业区逐步成熟,可考虑中档偏高的餐饮。6、总体来讲,未来发展长期看好,但区域成熟尚需时间,近三年内不会进入。影院影院工程技术要求工程技术要求1 1、规规模:模:按观众厅的容量可分为四类1.特大型:1801座以上,或11个厅以上,3000-6000平米;2.大型:1201座-1800座,或8-10个厅,4000-5000平米;3.中型:701座-1200座
17、,或5-7个厅,2000-4000平米;4.小型:700座以下,或4个厅,1000-2000平米。特等:要求根据具体情况确定;甲等:主体结构耐久年限100年以上;耐火等级不应低于二级;视听设施宜设置立体声,且甲等大型以上的观众厅主体结构宜具备能兼放、或以后能改建为兼放70mm影片的条件。乙等:主体结构耐久年限50100年;耐火等级不应低于二级。丙等:主体结构耐久年限2550年;耐火等级不应低于三级,且丙等不应有特大型影院。4 4、每座面、每座面积积:甲等不宜小于0.80,乙等不宜小于0.70,丙等不应小于0.60。(注:观众厅面积算至银幕后的墙面。)合作要求2 2、层层高:高:最低5.5米。3
- 配套讲稿:
如PPT文件的首页显示word图标,表示该PPT已包含配套word讲稿。双击word图标可打开word文档。
- 特殊限制:
部分文档作品中含有的国旗、国徽等图片,仅作为作品整体效果示例展示,禁止商用。设计者仅对作品中独创性部分享有著作权。
- 关 键 词:
- 西青 项目 商业 运营 汇报 方案
![提示](https://www.deliwenku.com/images/bang_tan.gif)
限制150内