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1、2022年房地产经纪人试题一 , 单选题 (共20题,每题1分,选项中,只有一个符合题意)1. 【问题】 风险中的不确定是指不确定性水平( )中的不确定。A.第1级B.第2级C.第1级和第2级D.第2级和第3级【答案】 C2. 【问题】 技术难度大、情况复杂、耗用人力和时间较多的房地产咨询报告,收费标准一般不超过 咨询标的额的()。 A.0.1%B.0.2%C.0.3%D.0.5%【答案】 D3. 【问题】 ()是我国最早开办、规模最大的个人贷款产品。A.个人商业用房贷款B.个人住房贷款C.住房公积金贷款D.个人住房组合贷款【答案】 B4. 【问题】 从节能角度看,住宅墙体材料应该具有的物理性
2、质是()。A.导热性差,热容量大B.导热性差,热容量小C.导热性好,热容量大D.导热性好,热容量小【答案】 A5. 【问题】 营改增之后,个人销售自建自用住房的税收规定是( )。A.减半征收增值税B.按5%缴纳增值税C.免征增值税D.按11%缴纳增值税【答案】 C6. 【问题】 2011年,甲房地产开发企业(以下简称甲企业)开发某商品住宅小区项目。2012年,甲企业欲通过乙信托公司(以下简称乙公司)筹集开发项目所需资金。乙公司分析了该项目所在城市的房屋建设状况、销售情况等房地产市场状况及甲企业的经营状况,制定了投资额度安排。2013年,该项目达到预售条件后,甲企业委托丙房地产经纪机构(以下简称
3、丙机构)预售。丙机构为促进销售,在员工对消费者心理影响方面进行了专题培训。张某拟购买其中一套住房。丙机构的房地产经纪人王某分析了张某的收入状况,认为张某的收入虽然不高但较稳定。据此,王某为其制定了还款方案。A.活期利率B.定期利率C.固定利率D.浮动利率【答案】 D7. 【问题】 房地产经纪人一般应站在( )的角度来评价所促成交易的房地产环境的好坏。(2010年真题)A.房地产管理部门B.房地产使用人C.房地产开发企业D.政府环保部门【答案】 B8. 【问题】 共用题干A.叶某不应故意隐瞒危险因素B.叶某无法预知百年不遇暴雨这一可能危险因素C.童某应预先请熟人检查导致裂缝原因D.童某应在墙体出
4、现小裂缝时向经纪人提出【答案】 B9. 【问题】 共用题干A.一次性付款,价格优惠5%B.首付20%,余额分两期每隔半年支付一次C.首付10万元,余额分两期每隔半年支付一次D.半年后一次性付款,无优惠【答案】 A10. 【问题】 新建商品房销售代理业务基本流程中,按一定时间周期对外结算佣金就是与()结算佣金。A.房地产估价机构B.销售人员C.开发商D.销售经理【答案】 C11. 【问题】 一个房地产经纪人根据所掌握的信息,采用一定的方法进行分析,进而对市场供给、需求、价格的现状及变化趋势作出了准确的判断,这说明该房地产经纪人具有()。A.收集信息的技能B.市场分析的技能C.人际沟通的技能D.供
5、需搭配的技能【答案】 B12. 【问题】 共用题干A.1B.3C.5D.7【答案】 B13. 【问题】 房地产经纪人对商圈进行现场调查时,首先应( )。A.查阅相关资料B.询问相关专业人员C.确定调查地域范围D.准备商圈调查表等资料【答案】 C14. 【问题】 关于房地产经纪门店客流类型的表述,错误的是( )。A.自身的客流指专门为购房或租房而寻求中介的客流B.分享客流指从临近的竞争对手的客流中获得的客流C.派生客流指事先没有购买目标,无意中进店了解相关知识及信息等所形成的客流D.潜在客流指无意中进店了解相关知识及信息等所形成的客流【答案】 D15. 【问题】 (九)某市土地储备中心准备拍卖一
6、块城市中心区的空地,规划用途为商住两用,E房地产开发公司准备竞标开发。A.4400;4620B.4444;4620C.4444;6296D.4400;6296【答案】 C16. 【问题】 商业房地产租赁代理业务的基本业务流程环节不包括()。A.信息传播B.房地产交验C.充实所需的专业知识D.房地产交易谈判【答案】 C17. 【问题】 在房地产分销过程中,( )是产品和服务从供应商达到消费者的桥梁。A.房地产经纪人B.房地产中介机构C.政府D.广告商家【答案】 B18. 【问题】 下列税收种类中,房屋出租环节不包括的税收是()。A.关税B.契税C.个人所得税D.消费税【答案】 B19. 【问题】
7、 下列房地产经济活动中,属于房地产经纪活动的是()。A.受人民法院委托,评估拟拍卖房地产的市场价值B.受房地产开发企业委托,对房地产开发项目进行策划C.促成委托人与他人达成房地产交易D.为他人提供房地产咨询服务【答案】 C20. 【问题】 根据诉讼时效法律制度的规定,下列关于诉讼时效中断的表述中,正确的是()。A.甲欠乙10万元到期未还,乙要求甲先清偿8万元,乙的行为仅导致8万元债务诉讼时效中断B.甲和乙对丙因共同侵权而需承担连带赔偿责任10万元,丙要求甲承担8万元,丙的行为导致甲和乙对丙负担的连带债务诉讼时效均中断C.乙欠甲8万元到期未还,丙欠乙10万元到期未还,甲对丙提起代位权诉讼,甲的行
8、为不会导致丙对乙的债务诉讼时效中断D.乙欠甲10万元,甲将该债权转让给丙,自甲与丙签订债权转让协议之日起,乙的10万元债务诉讼时效中断【答案】 B二 , 多选题 (共20题,每题2分,选项中,至少两个符合题意)1. 【问题】 在存量房市场上,房地产经纪人需要掌握大量可靠的房源信息,这些信息具体包括( )。A.是否设定抵押B.业主出售目的C.是否有贷款尚未还清D.距上次交易是否满五年2年E.家具家电是否赠送【答案】 BC2. 【问题】 房地产买方代理业务是房地产经纪人以委托人名义()的行为。A.承租房屋B.出让房屋C.购买住宅D.购买商业用房E.出售商品房【答案】 ACD3. 【问题】 按照国民
9、经济行业分类(GB/T47542011),中国的国民经济被划分为20个门类。其中房地产业作为一个单独的大类,又包括的小类有( )。A.农产品经纪B.其他房地产活动C.房地产中介服务D.物业管理E.房地产开发经营【答案】 BCD4. 【问题】 共用题干A.水溶性涂料B.油性涂料C.乳液性涂料D.水性涂料【答案】 BD5. 【问题】 下列关于更正登记的说法,正确的有()。A.权利人、利害关系人认为不动产登记簿记载的事项错误的,可以申请更正登记B.不动产权利人或者利害关系人申请更正登记,不动产登记机构认为不动产登记簿记载确有错误的,应当予以更正,但在错误登记之后已经办理了涉及不动产权利处分的登记、预
10、告登记和查封登记的除外C.不动产登记机构在办理更正登记中,需要更正不动产权属证书或者不动产登记证明内容的,应当口头通知权利人换发D.不动产登记簿记载的权利人书面同意更正或者有证据证明登记有错误的,登记机构应当予以更正E.权利人申请更正登记的,应当提交不动产权属证书、证实登记确有错误的材料和其他必要材料【答案】 ABD6. 【问题】 下列关于房地产抵押的表述中,正确的有()。A.债务人可以以房屋期权作为债权担保B.公立医院所属的房地产不可以设定抵押C.大学自筹资金建设的校舍可以设定抵押D.已依法公告列入拆迁范围的房地产不能设定抵押E.被人民法院查封的房地产不能设定抵押【答案】 ABD7. 【问题
11、】 甲房地产开发企业(以下简称甲企业)将其开发的某小区1、2、3号住宅楼委托乙房地产经纪机构(以下简称乙机构)代理销售,乙机构的行为中,属于滥用代理权的有()。A.购买其中五套住宅B.以自己的名义与购房人签订买卖合同C.将其中两套住宅销售给乙机构总经理的好友林某D.将其中一套住宅低价销售给乙机构的利害关系人张某E.经甲企业同意,将其中3号住宅楼委托其他房地产经纪机构代理推销【答案】 BD8. 【问题】 房地产经纪人消除心理压力,可以采取正确方法有()。A.有规律地进行体育运动B.高标准严格要求自己C.客观公正的看问题D.将快乐与朋友分享,将痛苦留给自己E.学会委托别人做事【答案】 AC9. 【
12、问题】 管理规约的内容主要包括( )。A.有关物业的使用、维护、管理B.业主委员会的职责C.业主的共同利益D.业主应当履行的义务E.违反规约应当承担的责任【答案】 ACD10. 【问题】 房屋委托交易中可能存在的风险有()。A.价格变动风险B.资金安全风险C.贷款风险D.房地产权属风险E.财产分割风险【答案】 ABCD11. 【问题】 需要是机体对自身和外部生活条件的要求在人脑中的反映。这种反映通常以()的形式表现出来。A.需要B.欲望C.渴求D.需求E.意愿【答案】 BC12. 【问题】 售楼处设置的程序包括()。A.组建售楼处工作团队B.制定售楼处管理制度C.售楼处布置D.售楼处选址E.租
13、赁谈判和签约【答案】 ABCD13. 【问题】 (三)某市W房地产开发公司(以下简称W公司)拟建一经济适用住房小区,需要征用本市Z乡400亩基本农田以外的耕地。开发半年后,W公司决定调整最初的开发方案,欲在部分经济适用房用地上建造4栋商品住宅,并决定委托Y房地产中介机构代理销售经济适用房和商品住宅。在建设过程中,由于建设资金不足,W公司将在建的4栋商品住宅抵押给本市H建设银行,取得了2000万元的建设贷款。两年后,该经济适用房小区及4栋商品住宅交付使用,W公司委托D物业管理公司进行整个小区的物业管理。某单位职工甲以6100元/m2的价格购买了其中一套商品住宅。A.建设工程规划许可证B.投入建设
14、资金达到工程建设总投资25以上的证明C.商品房预售方案D.项目的立项文件【答案】 ABC14. 【问题】 房地产经纪人所提的问题根据所要获得的信息的不同可分为( )。A.镜像型问题B.试探型问题C.封闭式问题D.指引型问题E:开放式问题【答案】 ABD15. 【问题】 下列居住用地以外的城市用地中,属于公共服务设施用地的有()。 A.商业金融用地B.文物古迹用地C.军事用地D.邮电设施用地E.交通设施用地【答案】 AB16. 【问题】 物权法中,能成为所有权客体的有()。A.土地B.存储程序的光盘C.云南白药D.人身体内的血液E.太阳【答案】 ABC17. 【问题】 对客户信息资料的()是客户
15、信息资源有效利用的前提。A.收集B.记录C.更新D.跟踪服务E.整理【答案】 BC18. 【问题】 (三)W房地产公司于2015年1月1日,通过出让方式,获得B市C县规划区内一地块,从事住宅楼开发建设。次日签订了出让合同,交纳土地出让金6000万元,合同约定2015年3月1日开始动工建设。后由于种种原因,该项目直到2016年5月1日才开始动工建设。同时W房地产公司为提高整体投资效益,准备将临街的地块建成商业门市。A.出让方B.B市人民政府城市规划行政管理部门C.B市人民政府城市土地管理部门D.C县人民政府城市规划行政管理部门【答案】 AD19. 【问题】 晨星:旭日:明月A.黄叶:老树:枯藤B
16、.春归:绿草:芳洲C.云淡:风清:细雨D.雪融:柳絮:梨花【答案】 A20. 【问题】 赵某拥有存款50万元,为实现居住私密性好、生活和学习方便的愿望,通过置业担保公司取得银行贷款50万元,购买了一套建筑面积为120m2、三室二厅、售价为80万元的商品住宅。赵某购房后又投入20万元进行了装修并向保险公司购买了房屋火灾保险,与保险公司签订了定值保险合同,确定保险标的价值90万元。不料当年发生了事故,经现场查看认定保险标的损失比例为20。该损失应由保险公司理赔。A.尊重需要B.安全需要C.生理需要D.自我实现需要【答案】 BC三 , 大题分析题 (共5题,每题8分)1. 甲公司将一幢自有二层楼房租
17、赁给乙公司作为经营用房,双方签订租赁合同,合同约定:租赁期限自2006年1月1日至2009年12月31日,租金为每月5000元,在每月初的前3天支付上月的租金。合同未约定房屋维修责任的承担以及是否可以转租等问题。2007年3月,甲公司有意出售该租赁楼房,因乙公司无意购买,甲公司遂将租赁楼房转让给丙企业,丙企业取得租赁楼房所有权后,以自己不是租赁合同当事人为由向乙公司表示要解除租赁合同,乙公司不同意解除合同,但愿意每月增加租金1000元,丙企业表示同意。2007年8月,租赁楼房的部分门窗自然损坏,乙公司要求丙企业修理,丙企业一直未予理睬,乙公司自行找某装修企业维修,为此支付维修费用4000元。2
18、007年10月,乙公司另购买了一办公大楼。遂将其所租赁楼房转租给丁企业。丙企业于2008年1月3日得知转租事实后,以不得转租为由向乙公司主张解除租赁合同并要求乙公司支付上月未交付租金6000元,乙公司表示,维修费用可以抵销4000元租金,只愿意再支付2000元,但不同意解除租赁合同。要求:根据合同法的有关规定,回答下列问题:、丙企业取得租赁楼房所有权后,可否以自己不是租赁合同当事人为由解除租赁合同?说明理由。、丙企业可否以不得转租为由向乙公司主张解除租赁合同?说明理由。、乙公司可否以维修费用抵销4000元租金?说明理由。【答案】1.不可以。根据规定,租赁物在租赁期间发生所有权变动的,不影响租赁
19、合同的效力。本题中,甲公司将租赁楼房转让给丙企业,丙企业取得租赁楼房所有权后,不能以自己不是租赁合同当事人为由解除租赁合同,原租赁合同继续有效。(3分)2.丙企业可以主张解除租赁合同。根据规定,承租人未经出租人同意转租的,出租人可以解除合同。本题中,乙公司未经出租人丙企业同意,将其所租赁楼房转租给丁企业,因此丙企业可以解除合同。(3分)3.乙公司可以维修费用抵销4000元租金。根据规定,承租人在租赁物需要维修时可以要求出租人在合理期限内维修。出租人未履行维修义务的,承租人可以自行维修,维修费用由出租人负担。本题中,租赁楼房的部分门窗自然损坏,丙企业一直未履行维修义务,乙公司自行找某装修企业维修
20、的费用4000元应当由出租人丙企业负担,乙公司可以以维修费用抵销4000元租金。(4分)2. 甲公司将一幢自有二层楼房租赁给乙公司作为经营用房,双方签订租赁合同,合同约定:租赁期限自2006年1月1日至2009年12月31日,租金为每月5000元,在每月初的前3天支付上月的租金。合同未约定房屋维修责任的承担以及是否可以转租等问题。2007年3月,甲公司有意出售该租赁楼房,因乙公司无意购买,甲公司遂将租赁楼房转让给丙企业,丙企业取得租赁楼房所有权后,以自己不是租赁合同当事人为由向乙公司表示要解除租赁合同,乙公司不同意解除合同,但愿意每月增加租金1000元,丙企业表示同意。2007年8月,租赁楼房
21、的部分门窗自然损坏,乙公司要求丙企业修理,丙企业一直未予理睬,乙公司自行找某装修企业维修,为此支付维修费用4000元。2007年10月,乙公司另购买了一办公大楼。遂将其所租赁楼房转租给丁企业。丙企业于2008年1月3日得知转租事实后,以不得转租为由向乙公司主张解除租赁合同并要求乙公司支付上月未交付租金6000元,乙公司表示,维修费用可以抵销4000元租金,只愿意再支付2000元,但不同意解除租赁合同。要求:根据合同法的有关规定,回答下列问题:、丙企业取得租赁楼房所有权后,可否以自己不是租赁合同当事人为由解除租赁合同?说明理由。、丙企业可否以不得转租为由向乙公司主张解除租赁合同?说明理由。、乙公
22、司可否以维修费用抵销4000元租金?说明理由。【答案】1.不可以。根据规定,租赁物在租赁期间发生所有权变动的,不影响租赁合同的效力。本题中,甲公司将租赁楼房转让给丙企业,丙企业取得租赁楼房所有权后,不能以自己不是租赁合同当事人为由解除租赁合同,原租赁合同继续有效。(3分)2.丙企业可以主张解除租赁合同。根据规定,承租人未经出租人同意转租的,出租人可以解除合同。本题中,乙公司未经出租人丙企业同意,将其所租赁楼房转租给丁企业,因此丙企业可以解除合同。(3分)3.乙公司可以维修费用抵销4000元租金。根据规定,承租人在租赁物需要维修时可以要求出租人在合理期限内维修。出租人未履行维修义务的,承租人可以
23、自行维修,维修费用由出租人负担。本题中,租赁楼房的部分门窗自然损坏,丙企业一直未履行维修义务,乙公司自行找某装修企业维修的费用4000元应当由出租人丙企业负担,乙公司可以以维修费用抵销4000元租金。(4分)3. 甲公司将一幢自有二层楼房租赁给乙公司作为经营用房,双方签订租赁合同,合同约定:租赁期限自2006年1月1日至2009年12月31日,租金为每月5000元,在每月初的前3天支付上月的租金。合同未约定房屋维修责任的承担以及是否可以转租等问题。2007年3月,甲公司有意出售该租赁楼房,因乙公司无意购买,甲公司遂将租赁楼房转让给丙企业,丙企业取得租赁楼房所有权后,以自己不是租赁合同当事人为由
24、向乙公司表示要解除租赁合同,乙公司不同意解除合同,但愿意每月增加租金1000元,丙企业表示同意。2007年8月,租赁楼房的部分门窗自然损坏,乙公司要求丙企业修理,丙企业一直未予理睬,乙公司自行找某装修企业维修,为此支付维修费用4000元。2007年10月,乙公司另购买了一办公大楼。遂将其所租赁楼房转租给丁企业。丙企业于2008年1月3日得知转租事实后,以不得转租为由向乙公司主张解除租赁合同并要求乙公司支付上月未交付租金6000元,乙公司表示,维修费用可以抵销4000元租金,只愿意再支付2000元,但不同意解除租赁合同。要求:根据合同法的有关规定,回答下列问题:、丙企业取得租赁楼房所有权后,可否
25、以自己不是租赁合同当事人为由解除租赁合同?说明理由。、丙企业可否以不得转租为由向乙公司主张解除租赁合同?说明理由。、乙公司可否以维修费用抵销4000元租金?说明理由。【答案】1.不可以。根据规定,租赁物在租赁期间发生所有权变动的,不影响租赁合同的效力。本题中,甲公司将租赁楼房转让给丙企业,丙企业取得租赁楼房所有权后,不能以自己不是租赁合同当事人为由解除租赁合同,原租赁合同继续有效。(3分)2.丙企业可以主张解除租赁合同。根据规定,承租人未经出租人同意转租的,出租人可以解除合同。本题中,乙公司未经出租人丙企业同意,将其所租赁楼房转租给丁企业,因此丙企业可以解除合同。(3分)3.乙公司可以维修费用
26、抵销4000元租金。根据规定,承租人在租赁物需要维修时可以要求出租人在合理期限内维修。出租人未履行维修义务的,承租人可以自行维修,维修费用由出租人负担。本题中,租赁楼房的部分门窗自然损坏,丙企业一直未履行维修义务,乙公司自行找某装修企业维修的费用4000元应当由出租人丙企业负担,乙公司可以以维修费用抵销4000元租金。(4分)4. 甲公司将一幢自有二层楼房租赁给乙公司作为经营用房,双方签订租赁合同,合同约定:租赁期限自2006年1月1日至2009年12月31日,租金为每月5000元,在每月初的前3天支付上月的租金。合同未约定房屋维修责任的承担以及是否可以转租等问题。2007年3月,甲公司有意出
27、售该租赁楼房,因乙公司无意购买,甲公司遂将租赁楼房转让给丙企业,丙企业取得租赁楼房所有权后,以自己不是租赁合同当事人为由向乙公司表示要解除租赁合同,乙公司不同意解除合同,但愿意每月增加租金1000元,丙企业表示同意。2007年8月,租赁楼房的部分门窗自然损坏,乙公司要求丙企业修理,丙企业一直未予理睬,乙公司自行找某装修企业维修,为此支付维修费用4000元。2007年10月,乙公司另购买了一办公大楼。遂将其所租赁楼房转租给丁企业。丙企业于2008年1月3日得知转租事实后,以不得转租为由向乙公司主张解除租赁合同并要求乙公司支付上月未交付租金6000元,乙公司表示,维修费用可以抵销4000元租金,只
28、愿意再支付2000元,但不同意解除租赁合同。要求:根据合同法的有关规定,回答下列问题:、丙企业取得租赁楼房所有权后,可否以自己不是租赁合同当事人为由解除租赁合同?说明理由。、丙企业可否以不得转租为由向乙公司主张解除租赁合同?说明理由。、乙公司可否以维修费用抵销4000元租金?说明理由。【答案】1.不可以。根据规定,租赁物在租赁期间发生所有权变动的,不影响租赁合同的效力。本题中,甲公司将租赁楼房转让给丙企业,丙企业取得租赁楼房所有权后,不能以自己不是租赁合同当事人为由解除租赁合同,原租赁合同继续有效。(3分)2.丙企业可以主张解除租赁合同。根据规定,承租人未经出租人同意转租的,出租人可以解除合同
29、。本题中,乙公司未经出租人丙企业同意,将其所租赁楼房转租给丁企业,因此丙企业可以解除合同。(3分)3.乙公司可以维修费用抵销4000元租金。根据规定,承租人在租赁物需要维修时可以要求出租人在合理期限内维修。出租人未履行维修义务的,承租人可以自行维修,维修费用由出租人负担。本题中,租赁楼房的部分门窗自然损坏,丙企业一直未履行维修义务,乙公司自行找某装修企业维修的费用4000元应当由出租人丙企业负担,乙公司可以以维修费用抵销4000元租金。(4分)5. 甲公司将一幢自有二层楼房租赁给乙公司作为经营用房,双方签订租赁合同,合同约定:租赁期限自2006年1月1日至2009年12月31日,租金为每月50
30、00元,在每月初的前3天支付上月的租金。合同未约定房屋维修责任的承担以及是否可以转租等问题。2007年3月,甲公司有意出售该租赁楼房,因乙公司无意购买,甲公司遂将租赁楼房转让给丙企业,丙企业取得租赁楼房所有权后,以自己不是租赁合同当事人为由向乙公司表示要解除租赁合同,乙公司不同意解除合同,但愿意每月增加租金1000元,丙企业表示同意。2007年8月,租赁楼房的部分门窗自然损坏,乙公司要求丙企业修理,丙企业一直未予理睬,乙公司自行找某装修企业维修,为此支付维修费用4000元。2007年10月,乙公司另购买了一办公大楼。遂将其所租赁楼房转租给丁企业。丙企业于2008年1月3日得知转租事实后,以不得
31、转租为由向乙公司主张解除租赁合同并要求乙公司支付上月未交付租金6000元,乙公司表示,维修费用可以抵销4000元租金,只愿意再支付2000元,但不同意解除租赁合同。要求:根据合同法的有关规定,回答下列问题:、丙企业取得租赁楼房所有权后,可否以自己不是租赁合同当事人为由解除租赁合同?说明理由。、丙企业可否以不得转租为由向乙公司主张解除租赁合同?说明理由。、乙公司可否以维修费用抵销4000元租金?说明理由。【答案】1.不可以。根据规定,租赁物在租赁期间发生所有权变动的,不影响租赁合同的效力。本题中,甲公司将租赁楼房转让给丙企业,丙企业取得租赁楼房所有权后,不能以自己不是租赁合同当事人为由解除租赁合同,原租赁合同继续有效。(3分)2.丙企业可以主张解除租赁合同。根据规定,承租人未经出租人同意转租的,出租人可以解除合同。本题中,乙公司未经出租人丙企业同意,将其所租赁楼房转租给丁企业,因此丙企业可以解除合同。(3分)3.乙公司可以维修费用抵销4000元租金。根据规定,承租人在租赁物需要维修时可以要求出租人在合理期限内维修。出租人未履行维修义务的,承租人可以自行维修,维修费用由出租人负担。本题中,租赁楼房的部分门窗自然损坏,丙企业一直未履行维修义务,乙公司自行找某装修企业维修的费用4000元应当由出租人丙企业负担,乙公司可以以维修费用抵销4000元租金。(4分)
限制150内