2022年甘肃省房地产经纪人点睛提升提分题25.docx
![资源得分’ title=](/images/score_1.gif)
![资源得分’ title=](/images/score_1.gif)
![资源得分’ title=](/images/score_1.gif)
![资源得分’ title=](/images/score_1.gif)
![资源得分’ title=](/images/score_05.gif)
《2022年甘肃省房地产经纪人点睛提升提分题25.docx》由会员分享,可在线阅读,更多相关《2022年甘肃省房地产经纪人点睛提升提分题25.docx(17页珍藏版)》请在得力文库 - 分享文档赚钱的网站上搜索。
1、2022年房地产经纪人试题一 , 单选题 (共20题,每题1分,选项中,只有一个符合题意)1. 【问题】 房地产项目在销售前,需要对售楼处、样板房等进行()。A.突出功能优势及专业包装B.专业包装及定价C.专业选址及系统定价D.销售现场包装【答案】 D2. 【问题】 售楼处设置工作的第一个步骤是( )。(2012年真题)A.售楼处选址B.确定售楼处的功能C.组建售楼处工作团队D.制定售楼处管理制度【答案】 B3. 【问题】 胡某是甲房地产经纪公司(以下简称甲公司)的房地产经纪人协理,李某是甲公司注册房地产经纪人。胡某经过努力使甲公司取得了乙房地产开发公司(以下简称乙公司)开发的住宅楼的销售代理
2、权,并签订了销售委托合同。该住宅楼于2005年4月1日通过竣工验收,5月2日陈某购买了该住宅楼的一套现房,签订的商品房买卖合同中,对办理房屋权属登记时间没有特别约定。6月1日乙公司将陈某所购房屋交给陈某使用,之后乙公司按规定给陈某办理了房屋权属登记。陈某在拿到房屋所有权证后,发现其上记载的楼层有误。(2008年真题)A.2008年5月1日B.2008年5月31日C.2010年3月31日D.2010年5月31日【答案】 C4. 【问题】 某项目土地投资2000万元,建筑投资2000元/mA.3000B.3500C.4000D.4500【答案】 B5. 【问题】 在民法中,法人是()。A.一个组织
3、的代表人B.自然人C.多个自然人的集合D.依法能独立享有民事权利承担民事义务的组织【答案】 D6. 【问题】 房地产经纪活动中()的知识可以通过调查或客户访谈获得,如访问对象房屋的租户。A.程序性B.体验性C.实践性D.全面性【答案】 B7. 【问题】 房屋买卖合同不属于( )。A.要式合同B.不要式合同C.有偿合同D.双务合同【答案】 A8. 【问题】 因房地产交易具有(),所以房地产经纪机构和人员应谨防不当承诺,遵守诚信原则。A.不确定性B.灵活性C.长期性D.诚实性【答案】 A9. 【问题】 我国现行房地产业税种中,()是土地、房屋权属发生转移时,对产权承受人征收的一种税.A.房产税B.
4、土地增值税C.契税D.城镇土地使用税【答案】 C10. 【问题】 单位和个人分别在不超过职工本人上一年度月平均工资()的幅度内,其实际缴存的住房公积金,允许在个人应纳税所得额中扣除.A.5B.8C.12D.20【答案】 C11. 【问题】 存量房经纪业务基本流程中,当事人()是房地产交易成交的标志。A.签订房地产交易合同B.签订房地产经纪合同C.引领买方(承租方)看房D.信息收集与传播【答案】 A12. 【问题】 房地产咨询是为从事房地产活动的当事人提供法律法规、政策、信息、()等方面服务的经营活动。A.测绘B.估价C.技术D.管理【答案】 C13. 【问题】 随机地从调查对象中抽取一部分个体
5、作为样本进行调查,并根据其调查结果推断总体数量的特征,称为( )。A.抽样调查B.典型调查C.重点调查D.普遍调查【答案】 A14. 【问题】 某一条街道交通流量的增加对该街道写字楼项目的影响是()。A.正向B.反向C.可能正向,也可能反向D.以上都不对【答案】 C15. 【问题】 某期房还需9个月才能交付使用,市场上类似的现房价格为8 000元/m2,该类房屋出租一年净收益为500元/m2,假设折现率为12%,风险补偿估计为现房价格的15%,则该期房目前的价格是()元/m2。A.7 434B.7 553C.7 700D.8 339【答案】 A16. 【问题】 甲房地产开发企业以3000万元的
6、价格取得一宗面积为15亩的住宅建设用地,容积率为4.0,该企业拟采取预售方式对该项目进行销售。李某看了几个开发项目并进行了认真的比较分析之后于第2年购买了上述开发项目内一套面积为100m2的住宅,预计2年后入住,类似商品住房现房的市场价格为8000元/m2,每月末的租赁净收益为4500元/套,年折现率为10%,风险补偿为现房价格的2%。A.6865B.6894C.6903D.6931【答案】 A17. 【问题】 ( )是指受托经纪人只将基本房源信息推荐给其他经纪人,其他经纪人若有合适的客户须联系该房源受托经纪人进行操作,成交之后该受托经纪人和合作经纪人一般对半分佣。A.一般推荐B.合作推荐C.
7、独家代理D.委托代理【答案】 B18. 【问题】 房屋权属证书由( )建设主管部门统一制定式样、统一监制、统一编号规则。A.县B.市C.省D.国务院【答案】 D19. 【问题】 孙某寿终正寝,享年90岁,儿子早亡,生前主要由儿媳张某照顾。下列人员中,无权继承孙某遗产的是( )。A.配偶李某B.女儿孙小某C.弟弟孙某某D.儿媳张某【答案】 C20. 【问题】 品牌与商标是极易混淆的一对概念,关于他们的表述,正确的是( )。A.产品进行商标注册后就成了品牌B.商标是品牌的一部分,是品牌中便于消费者识别的标志和名称部分C.品牌掌握在企业手中,而商标掌握在消费者的手中D.当消费者不再重视某个企业的品牌
8、,该品牌仍旧具有其价值【答案】 B二 , 多选题 (共20题,每题2分,选项中,至少两个符合题意)1. 【问题】 景观是指一定地域内由( )及某些自然现象等形成的可供人观赏的景象。A.景色B.山水C.花草、树木D.建筑物E.人文印记【答案】 BCD2. 【问题】 下列住宅优点中,属于高楼层的住宅优点的有( )。A.没有二次供水污染B.较安静C.出入较方便D.空气较好E.采光较好【答案】 B3. 【问题】 房地产经纪人在为购房者提供个人住房贷款代办服务时,一般需要协助购房者制订合理的贷款方案,贷款方案的主要组成要素有( )。A.贷款成数B.贷款金额C.贷款期限D.贷款担保方式E.贷款偿还方式【答
9、案】 ABC4. 【问题】 宋小姐是甲房地产经纪公司(以下简称甲公司)的一名房地产经纪人。在一段时间内,甲公司业务繁忙,急需人手接待业务。宋小姐利用自己的亲戚关系,介绍无房地产经纪职业资格的下岗职工田先生到甲公司工作。田先生得到甲公司聘用后,宋小姐经常将自己的房地产经纪人执业资格证书借给田先生承揽业务。在为业主张先生出售二手房的代理业务中,宋小姐和田先生串通,由田先生假扮买主,以低于市场价6万元的价格买走了张先生的房屋,又出售给他人,宋小姐和田先生共同获得收益。A.专业性管理B.风险性管理C.规范性管理D.公平性管理【答案】 ACD5. 【问题】 在客户接待过程中,根据客户在购买房地产的决策权
10、、意愿程度和支付能力等因素将客户划分为()。A.安全型B.试探型C.加强型D.引导型E.成熟型【答案】 BCD6. 【问题】 在网站的付费房源信息发布平台上进行操作,需要注意( )。A.时间点把握B.标题描述醒目C.在客户看房高峰时段D.房源描述详尽E.杜绝虚假房源【答案】 ABD7. 【问题】 房地产登记的原则包括()。A.分层次查询原则B.权利主体一致的原则C.属地管理原则D.权责分明原则E.客观公正原则【答案】 BC8. 【问题】 下列资料中,( )是将项目楼书上的核心卖点进一步提炼抽取。A.户型手册B.置业计划C.宣传展板D.宣传单张E.销售导示牌【答案】 C9. 【问题】 一个产业的
11、竞争程度和产业利润潜力由五个方面的竞争力量反映并决定,即波特的五力模型。下列选项中属于这些竞争力量的是( )。A.新进入者的威胁B.替代产品或服务的威胁C.购买者讨价还价的能力D.生产者降低成本的能力E:供应商讨价还价的能力【答案】 ABC10. 【问题】 (一)甲房地产开发公司开发建设某住宅小区。2014年1月该小区竣工验收。张某于2015年1月购买该小区一套住宅,与甲房地产开发公司签订商品房买卖合同时提出,为少交契税,建议将部分购房款单独列为装修费用。甲房地产开发公司未表示反对。半年后,张某认为合同中单独列出的装修费用远高于实际装修所需费用,向法院提起诉讼。A.无偿B.有偿C.单务D.双务
12、【答案】 BD11. 【问题】 根据客户对公司的价值,客户价值可以划分为()等.A.历史价值B.有效价值C.当前价值D.成本价值E:潜在价值【答案】 AC12. 【问题】 城市垃圾主要包括( )。A.建筑垃圾B.城市居民的生活垃圾C.市政维护和管理中产生的垃圾D.商业垃圾E.工厂排出的工业固体废物【答案】 ABCD13. 【问题】 下列房地产统计指标中,哪些是反映房屋交易状况的()。A.实有房屋建筑面积B.实有住房套数C.商品房空置面积D.商品房预售面积E.人均住宅建筑面积【答案】 CD14. 【问题】 在商品房买卖合同签订环节,()购房,所签的合同书要经过公证或认证。A.外籍人士B.未成年人
13、士C.不具备民事行为能力人士D.港澳台人士E.限制民事行为能力人士【答案】 AD15. 【问题】 以深圳为例,下列关于“办理银行抵押贷款手续需要缴纳的费用”的表述,正确的有( )。A.抵押登记费的收费标准为贷款额的0.01%B.贷款合同公证费的收费标准为贷款额的0.3%C.贷款合同印花税的收费标准为贷款额的0.05%D.无论境内人士还是境外人士都必须缴纳贷款合同公证费E.抵押登记费的收费单位为地税局【答案】 ABC16. 【问题】 注册房地产经纪人被注销注册的情形有( )。A.未达到规定的继续教育标准B.严重违反房地产经纪职业道德C.1年以上脱离房地产经纪工作岗位D.以不正当手段骗取房地产经纪
14、人注册证书E.在房地产经纪或相关业务中犯有严重错误而受到行政处罚【答案】 BD17. 【问题】 房地产经纪人有( )情形的,由中国房地产估价师与房地产经纪人学会注销注册,收回或者公告收回房地产经纪人注册证书。A.完全丧失民事行为能力的B.连续2年以上(含2年)脱离房地产经纪工作岗位的C.受刑事处罚的D.同时在两个或者两个以上房地产经纪机构执业E.在房地产经纪或者相关业务中犯有严重错误受行政处罚或者撤职以上行政处分,自处罚、处分决定之日起至申请注册之日止不满5年的【答案】 ABCD18. 【问题】 房地产经纪人填写房屋现场勘查表时,经常出现的问题有( )。A.对委托房屋描述有误导B.违反经纪行业
15、的职业道德C.不在勘查现场进行房地产价格评估D.对委托房屋捕述不详、缺项或模棱两可E.对房屋关键因素记录不准确或者勘查表粗制滥造【答案】 ABD19. 【问题】 商品房买卖合同示范文本的主要条款包括()。A.计价方式及价款B.面积差异处理办法C.规划.设计变更的约定D.商品房价格鉴定E.争议处理办法【答案】 ABC20. 【问题】 建筑外立面的色彩要素主要包括( )。A.色相B.色差C.明度D.色调E.纯度【答案】 AC三 , 大题分析题 (共5题,每题8分)1. 甲公司将一幢自有二层楼房租赁给乙公司作为经营用房,双方签订租赁合同,合同约定:租赁期限自2006年1月1日至2009年12月31日
- 配套讲稿:
如PPT文件的首页显示word图标,表示该PPT已包含配套word讲稿。双击word图标可打开word文档。
- 特殊限制:
部分文档作品中含有的国旗、国徽等图片,仅作为作品整体效果示例展示,禁止商用。设计者仅对作品中独创性部分享有著作权。
- 关 键 词:
- 2022 甘肃省 房地产经纪人 点睛 提升 提分题 25
![提示](https://www.deliwenku.com/images/bang_tan.gif)
限制150内