土地登记代理人历年真题和解答7章.docx
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1、土地登记代理人历年真题和解答7章土地登记代理人历年真题和解答7章 第1章土地勘测定界的原则有()。A.符合国家土地房地产和城市规划等有关法律的原则B.符合创新的原则C.符合地籍信息管理的原则D.符合充分应用地籍资料的原则E.符合有效检核的原则答案:A,C,D,E解析:除ACDE四项外,土地勘测定界的原则还包括符合实事求是的原则。关于严格责任原则下列说法正确的有()。A.严格责任原则属于客观归责原则B.只有违约方证明自己没有过错时,才不承担违约责任C.如果受害方不能充分证明违约方有过错,违约方不需要承担违约责任D.无论违约方主观上是否有过错,只要有违约行为,违约方就要承担违约责任E.我国违约责任
2、归责原则以严格责任原则为原则,以过错责任原则为例外答案:A,D,E解析:严格责任原则,又称无过错责任原则,是指一方当事人不履行或者不适当履行合同义务,就应当承担违约责任。严格责任原则属于客观归责原则,即只要违约行为发生,违约方就应当承担违约责任,而不以违约方的主观过错作为承担违约责任的依据。某市甲工厂由于经营方针不符合该市产业结构调整的需求,被市政府强令合并至乙工厂,原甲工厂予以撤销。对此,可以认为经营自主权受到侵害,依法提起行政赔偿诉讼的是()。A.原甲工厂B.乙工厂C.原甲工厂的车间主任D.甲工厂的经理答案:A解析:根据最高人民法院关于审理行政赔偿案件若干问题的规定第十六条的规定,企业法人
3、或者其他组织被行政机关撤销,认为经营自主权受到侵害,依法提起行政赔偿诉讼,原企业法人或其他组织具有原告资格。合同双方可以在合同中约定违约金,也可以不约定违约金,这体现了违约责任的()。A.任意性B.相对性C.制裁性D.强制性答案:A解析:违约责任是一种法律责任,具有一定的任意性,当事人在具体的合同中可以自行约定违约责任,也可以不约定违约责任。如果这种约定不违反法律强制性的规定则可以发生效力。张某向孙某借款10万元,并以一台机器作抵押,办理了抵押登记。随后,张某又将该机器质押给李某。李某在占有该机器期间,将其交给陈某修理,但因拖欠修理费而被陈某留置。下列说法正确的是()。A.李某优先于孙某受偿B
4、.李某优先于陈某受偿C.陈某优先于孙某受偿D.孙某优先于陈某受偿答案:C解析:根据担保法司法解释第七十九条规定,同一财产法定登记的抵押权与质权并存时,抵押权人优先于质权人受偿。同一财产抵押权与留置权并存时,留置权人优先于抵押权人受偿。本题中陈某属于留置权人,孙某属于抵押权人,李某属于质押权人,陈某应当优先于孙某受偿。甲十四岁,甲的父亲因车祸身亡,母亲乙领取了包含甲的生活费在内的赔偿款后,未再与甲共同生活,甲与其祖父母共同生活,教育、医疗等费用也由其祖父母支付。甲的祖父母要求乙返还甲的生活费被乙告知已挪作他用。就此,关于监护问题下列说法正确的是:( )A.乙是甲的监护人B.甲的祖父母是甲的监护人
5、,有权要求乙归还甲的生活费C.甲的祖父母可以向法院申请撤销乙的监护人资格D.监护人发生变更的,监护人只能是甲的近亲属或关系密切的其他亲属、朋友答案:A,C解析:父母是子女的第一顺位的监护人,故选项A正确,选项B错误。乙作为甲的监护人,应履行监护职责,保护被监护人人身、财产及其他合法权益。民法总则第36条规定了撤销监护人资格的情形,监护人有规定的情形的。法院有权根据有关个人或者组织的申请,撤销其监护人资格。故选项C正确。选项D中,未成年人监护的规定。其监护人并不限于近亲属或关系密切的其他亲属、朋友,还可以由单位或者居民委员会、村民委员会或者民政部门担任监护人。本题答案为AC。申请人在申请行政复议
6、时,一并提出对有关抽象行政行为的审查申请的,行政复议机关对该抽象行政行为有权处理的,经对该行为的审查,应当在()内依法作出处理决定。A.15日B.20日C.25日D.30日答案:D解析:根据行政复议法第二十六条规定,申请人在申请行政复议时,一并提出对有关抽象行政行为的审查申请的,行政复议机关对该抽象行政行为有权处理的,经对该行为的审查,应当在30日内依法作出处理决定。土地登记代理人历年真题和解答7章 第2章行政机关对于重大违法行为给予较重的行政处罚时,在证据可能灭失的情况下,下列各项中正确的是()。A.经行政机关负责人批准,可以先行封存证据B.经行政机关集体讨论决定,可以先行扣押证据C.经行政
7、机关负责人批准,可以先行登记保存证据D.经行政机关负责人批准,可以先行登记提存证据答案:C解析:行政处罚法第三十七条第二款规定,行政机关在收集证据时,可以采取抽样取证的方法;在证据可能灭失或者以后难以取得的情况下,经行政机关负责人批准,可以先行登记保存,并应当在七日内及时作出处理决定,在此期间,当事人或者有关人员不得销毁或者转移证据。下列不属于土地承包经营合同内容的是()。A.承包土地的名称B.承包土地的坐落C.承包土地的面积D.集体经济组织成员的人数答案:D解析:土地承包经营权流转合同一般包括以下条款:双方当事人的姓名、住所;流转土地的名称、坐落、面积、质量等级;流转的期限和起止日期;流转土
8、地的用途;双方当事人的权利和义务;流转价款及支付方式;违约责任。土地权利证书注销后由国土部门收回并()。A.销毁B.立卷归档C.作为历史资料D.重新编册使用答案:B解析:土地权利证书的注销方法为在土地权利人的土地权利证书上加盖“注销”印章,在“记事”栏或其他相应栏目内注明注销土地所有权、使用权的依据及日期,并将注销的土地权利证书立卷归档。在一般情况下,涉及土地权属争议的案件都应当由()管辖A.乡级人民政府B.县级国土资源行政主管部门C.市级国土资源行政主管部门D.省级人民政府答案:B解析:原则上,县级国土资源行政主管部门管辖本行政区域内的土地权属争议。但也可以根据案件性质、影响确定管辖。李某将
9、其3万元的定期存款单出质给王某,借款2万元,双方签订了质押合同,但李某未按约定交付存款单。下列说法正确的是()。A.质押合同成立但不生效B.质押合同不成立C.质押合同生效,质权也生效D.质押合同生效,但质权未生效答案:D解析:物权法第二百二十四条规定,以存款单出质的,出质人和质权人应当以书面形式订立质权合同,出质人应当在合同约定的期限内将权利凭证交付给质权人,质权自权利凭证交付之日起生效。质押合同的生效和质权的生效不同,前者只要满足一般合同的生效要件即可,而质权的生效要求质物的实际交付。在地籍管理信息系统中,可以通过()功能来进行流程调整和数据归档管理。A.地籍档案管理B.系统维护C.数据处理
10、D.元数据处理答案:B解析:维护人员可通过系统维护功能对用户的操作权限、审批范围、口令密码等进行调整和修改;数据字典的维护;对日期、审批单位等系统参数进行定制和设置;日志管理;可以进行流程调整,数据库结构调整、输入输出表格的定制和调整和数据归档管理。下列各项中,不属于土地登记代理人义务的是()。A.按照委托人指示处理代理事务B.维护委托人的权益C.及时告知代理事务进展D.承担代理后果答案:D解析:土地登记代理人的义务有:按照委托人指示处理代理事务的义务;及时告知的义务;维护委托人权益的义务;如实提交代理成果的义务;将处理事务的收益和所得交付委托人的义务。土地登记代理人历年真题和解答7章 第3章
11、依据我国继承法规定,不必有两个以上见证人在场见证的遗嘱是()。A.自书遗嘱B.口头遗嘱C.代书遗嘱D.录音遗嘱答案:A解析:继承法第17条第2款规定,自书遗嘱由遗嘱人亲笔书写、签名,注明年、月、日,无须见证人在场见证。根据该条第3、4、5款的规定,BCD三项表述的遗嘱形式都需要两个以上的见证人在场见证。土地勘测定界应符合实事求是的原则,具体包括要依法并与现状结合的原则和()的原则。A.充分考虑历史背景B.符合创新的原则C.尽量维护现有的土地权属状况D.以现状地物为主答案:A解析:土地勘测定界应符合实事求是的原则,具体包括:依法并与现状结合的原则。主要是指在勘测定界地类调查中,按照规定的土地利用
12、类型分类,以现状地物为主,结合最新的土地利用现状图核实项目用地地类;充分考虑历史背景的原则。主要是指在勘测定界权属调查中,因长期以来,我国土地管理工作薄弱,土地权属关系混乱,土地权属的变化(尤其是集体土地所有权的变化)往往与国家政策有关,应充分考虑到因其变化的历史背景,尽量维护现有的土地权属状况。小王为了确保男友小张能够与自己结婚,双方签订了一份协议,协议中约定,小张必须在三年之内娶小王为妻,否则小张赔偿小王二十万元的青春损失费。关于该协议,下列说法正确的是()A.该协议属于婚姻契约B.该协议应适用合同法C.该协议系双方自愿签订,小张应当履行D.该协议无效答案:D解析:我国合同法中的合同,是指
13、平等主体之间的关于设立、变更、终止民事法律关系的协议。婚姻、收养、监护等有关身份关系的协议,适用其他法律的规定。本案中,该协议违反了婚姻自由的原则,无效。 在土地勘测定界图上,地类号和面积的标注方式为()。A.以分式的形式标注,且分母表示地类编号,分子表示该宗地或地块的面积B.以分式的形式标注,且分母表示该宗地或地块的面积,分子表示地类编号C.地类编号标注在宗地界址线上,面积标注在图块中心位置D.面积标注在宗地界址线上,地类编号标注在图块中心位置 答案:A解析:土地勘测定界图上用地范围内每个地块均应在适当的位置注记地类号和面积。以分式的形式标注,且分母表示地类编号,分子表示该宗地或地块的面积。
14、如下列关于协议解除说法不正确的是()。A.协议解除采用合同形式B.协议解除要求当事人意思表示真实C.协议解除约定一方当事人具有解除权D.协议解除合同不得违反强行性规范和社会公共利益答案:C解析:协议解除,是当事人双方协商一致,在双方之间重新订立一个合同来解除原合同。协议解除是以一个新合同来解除原定的合同,与解除权无关。协议解除是采取合同的形式,因此它具备合同的有效要件,如:当事人有相应的行为能力,意思表示真实,内容不违反强行性规范和社会公共利益,要采取适当的形式。关于免责的债务承担,下列说法正确的有()。A.免责的债务承担是指第三人取代原债务人的地位成为合同的债务人B.原债务人脱离债权债务关系
15、C.第三人与原债务人共同承担合同义务D.从属于原主债务的特定债务也随同主债务转移到新债务人E.新债务人可以主张原债务人对债权人的抗辩答案:A,B,D,E解析:合同义务的转让分为免责的债务承担和共同的债务承担两种,C项属于共同的债务承担的特征。下列关于土地注销登记的叙述中,不正确的有()。A.集体所有土地依法被全部征用或者农业集体经济组织所有成员依法成建制转为城镇居民的,申请人为原集体土地使用权人B.县级以上人民政府依法收回国有土地使用权的,申请人为县级以上人民政府C.国有土地使用权出让或者租赁期届满,未申请续期或者续期申请未获批准的,申请人为原国有土地使用权人或原国有土地承租人D.因自然灾害等
16、造成国有土地权利灭失的,申请人为国有土地使用权人,因自然灾害等造成集体土地权利灭失的,申请人为集体土地所有权人E.土地使用权出租终止,申请人为出租人和承租人,土地使用权抵押终止的,申请人为抵押人和抵押权人答案:A,B解析:A项,集体所有土地依法被全部征用或者农业集体经济组织所有成员依法成建制转为城镇居民的,申请人为原集体土地所有权人;B项,县级以上人民政府依法收回国有土地使用权的,申请人为原国有土地使用权人。土地登记代理人历年真题和解答7章 第4章物权按照其标的物的不同可分为()。A.动产物权B.他物权C.自物权D.用益物权E.不动产物权答案:A,E解析:物权按其标的物的不同可分为动产物权和不
17、动产物权,二者的公示方式不同。动产物权以交付公示,以物的直接的现实的转移来公示,获得社会承认。土地等不动产物权以登记公示,即将不动产物权变动的有关情况,通过一定程序记载到国家法定登记机关的簿册上,土地物权的变动才发生效力。赔偿义务机关对申请书进行初步审查时,主要审查()A.申请是否符合行政赔偿的要件B.申请书的内容和形式是否符合要求C.申请人所要求赔偿的损害是否确由本行政机关及其工作人员或受本机关委托的组织或个人的违法侵权行为所造成D.赔偿请求人所要求的行政赔偿是否属于国家赔偿法所规定的赔偿范围E.赔偿请求人是否具备了足够的证据答案:A,B,C,D解析:赔偿义务机关对申请书的初步审查主要包括以
18、下几项内容:申请是否符合行政赔偿的要件;申请书的内容和形式是否符合要求;申请人所要求赔偿的损害是否确由本行政机关及其工作人员或受本机关委托的组织或个人的违法侵权行为所造成;赔偿请求人所要求的行政赔偿是否属于国家赔偿法所规定的赔偿范围。A县某造纸厂排放污染物,致B县一养鱼专业户的鱼死亡。A县环境保护局接受群众举报对造纸厂作出了行政处罚,B县环境保护局亦对该厂作出处罚。造纸厂不服,认为不应因一次行为受到两次处罚。如申请行政复议,被申请人是()。A.只应以A县环境保护局为被申请人B.只应以B县环境保护局为被申请人C.应以AB两县的环境保护局为共同被申请人D.以其中一个为被申请人,另一方为第三人答案:
19、D解析:因为同一个具体行政行为的复议结果会影响到其他行政机关作出的具体行政行为的效力。在这种情况下应该以一个行政机关为被申请人,另一方为第三人。注意不要和共同被申请人相混淆。抵押人的行为足以使抵押财产价值减少的,抵押权人不得()。A.要求抵押人停止其行为B.要求恢复抵押财产的价值C.要求提供与减少的价值相应的担保D.要求债务人提前清偿债务答案:D解析:物权法第一百九十三条规定,抵押人的行为足以使抵押财产价值减少的,抵押权人有权要求抵押人停止其行为。抵押财产价值减少的,抵押权人有权要求恢复抵押财产的价值,或者提供与减少的价值相应的担保。抵押人不恢复抵押财产的价值也不提供担保的,抵押权人有权要求债
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